К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



4921 - 25.08.2021 - 09:07
4919-Сорока > какая-то очень обтекаемая формулировка.
Может быть, действительно, через дом.рф и подобное будут работать с арендой.
4922 - 25.08.2021 - 09:35
4920-Doka888 > вопрос не стоит верит или нет.
Дело в позиции, либо ты стоишь раком, заткнув рот, цедя сквозь зубы пи@@cв. Либо ты её высказываешь.
Пускай не веря в результат, но понимая внутренне, что ты сделал все , что мог когда тебе дали такую возможность.
4923 - 25.08.2021 - 09:36
4920-Doka888 >отож
4924 - 25.08.2021 - 09:51
4918-Сорока > Что есть - решить жилищный вопрос в России?
Обеспечить жильём каждого россиянина? Или что. Во времена Хрущева это было как-то по человечье, квартиры давали бесплатно, обеспечивая тем самым.
А тут...
Загнать в кредиты население с падающими доходами, с возможностью выпнуть их как собак на улицу в любой момент. Это решить жилищный вопрос?
4925 - 25.08.2021 - 10:13
Цитата:
Сообщение от Doka888 Посмотреть сообщение
Какой наивный народ в россии еще верит в выборы)))))
Меня больше пугает.что после выборов будут дальше закручивать гайки и будет нам совсем плохо.
Уровень цинизма обсуждать бессмысленно.
4926 - 25.08.2021 - 10:14
Зато лояльный ректорат.ценящий рабочее место.вернее его наличие!!!
4927 - 25.08.2021 - 10:58
4925-чебурашкаааа >
Это-то и печально, думаю не все здесь это понимают. Машина набирает обороты и в топку очень нужны будут новые группы людей, классов, сословий.Это новые штатные единицы, оклады, премии охранителей крепости в осаде, такова логика процесса.(( Иностранные агенты среди СМИ заканчиваются...
Гость
4928 - 25.08.2021 - 16:50
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Загнать в кредиты население с падающими доходами
Я об этом уже писал, нужна закредитованная по самые помидоры большая часть населения, которая скопить, тем более купить не в состоянии. Человек попадая в эту ситуацию думает об обслуживании кредита/ипотеки(не важно) а значит уязвим. По сути "терпила", только добровольно.
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Это решить жилищный вопрос?
Льготная ипотека как казалось, должна была частично решить, а получилось сосвем наоборот, сделать недоступным жильё более недоступным, особенно тем кто на него скопил или заработал.
Одним словом ипотека наше все, вот курс, клепать должников пачками.

Отредактировано soroka; 25.08.2021 в 16:52. Причина: ошибка
4929 - 25.08.2021 - 17:10
Ага льготная ипотека должна.кому дрлжна я всем прощаю...

Число ипотечнмков конечно.по 40 50 брать нехотели а по 150 побежали в очередь.
Будем курить сайт дом.рф как они за год отчитаются .
4930 - 25.08.2021 - 17:12
Многие деоают акцент что часть этой ипотеки хапнули инвес оры.они как будут выходить из этих инвестиций ?в 23 году ?
4931 - 26.08.2021 - 10:29
4928-Сорока >И добавить не чего правы на 1000% ))
Гость
4932 - 26.08.2021 - 10:32
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Многие деоают акцент что часть этой ипотеки хапнули инвес оры.они как будут выходить из этих инвестиций ?в 23 году ?
"К черту подробности " (с)
Многие даже тут считают "виртуальную прибыль" - тем и сыты, а толку?
Алсо, авито присылает скидки на кв. Кто-то тут выкладывал двушку за 9млн, так ее сейчас пытаются уже за 8,7 продать... И я понимаю, есть еще куда снижаться, но тенденция на лицо...
4933 - 26.08.2021 - 10:50
4922-Новосельцев >Вроде давно живете,а ))))
Гость
4934 - 26.08.2021 - 14:24
Вы Новосельцев говорите говорите, да как скажете иногда. Меняются правила игры, подождем, посмотрим.
Гость
4935 - 26.08.2021 - 14:53
4929-чебурашкаааа > Ты не только на этот год - на перспективу 2022-23 смотри:

Какой процент уже строящихся домов не выставляют в продажу застройщики. У многих вообще "швах".
"Наш город" (блочка) - 65% в продажу не выставлено. "Инсити" - по отдельным позициям вообще 100%.
4936 - 26.08.2021 - 15:07
Ничего удивительного, люди хотят пересидеть смутные времена в бетоне. Правила игры меняются, причем в одностороннем порядке, а фантики дешевеют, причем не только наши...)
4937 - 26.08.2021 - 15:20
Цитата:
Сообщение от Людмила Прокофьевна Посмотреть сообщение
Вы Новосельцев говорите говорите, да как скажете иногда. Меняются правила игры, подождем, посмотрим.
А чего ждать надо?
4938 - 26.08.2021 - 15:23
4936-Фанатичный Риэлтор > процент тех кому этот бетон уже стал ненавистен, растёт. Люди мечтают из него выйти, погасить долги, просто сделать этого не могут
4939 - 26.08.2021 - 15:31
Число россиян с микрозаймами за полгода выросло почти на четверть

Люди берут микрозаймы чтобы погасить проценты по потребительским кредитам, а потребкредиты они брали для погашения ипотечных платежей.
И что здесь можно ждать?
Какие правила должны поменяться.
4940 - 26.08.2021 - 16:43
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
процент тех кому этот бетон уже стал ненавистен, растёт. Люди мечтают из него выйти, погасить долги, просто сделать этого не могут
Так в любом проекте находится куча народа, что не рассчитали своих сил. Куда будут девать свои видеокарты майнеры, когда биток обвалится, а ведь брали кредиты и покупали по 50 тыр за карточку)
Лично знал, заложившего квартиру чела, который раскручивал свой ютуб-канал и последний не взлетел)
Ну про мировые валюты тоже все очень непонятно.
Бетон, если не долгострой и место не поля все же надежнее, даже Музыкальный цены поднимает, видимо из-за будущего трамвая.
4941 - 26.08.2021 - 16:48
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Люди берут микрозаймы чтобы погасить проценты по потребительским кредитам, а потребкредиты они брали для погашения ипотечных платежей.
И что в этом такого? Ну еще пускают в свежеприобретенные квартиры всякую шваль с Мерзложопинсков, лишь бы была копеечка) Аренда потому и обвалилась - любой бич с Челябы с 10 рублями может прискакать "попытать счастья" в Крд, запросто найдет квартиру без залога, да еще и половину аренды выговорит себе, вторая половина в конце месяца)
Гость
4942 - 26.08.2021 - 17:09
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
.. И что здесь можно ждать? Какие правила должны поменяться.
Автомеханники говорят - чего волнуетесь, хороший стук наружу выйдет. Правила у каждого свои, их каждому и менять для себя. Кто-то на аркане тащит в микрозаймы ? Непонятно что бывает? Ежики кололись но продолжали есть кактусы?
Гость
4943 - 26.08.2021 - 17:14
4938-Новосельцев > Кому это, позвольте уточнить, "бетон ненавистен"? Тем, кто живёт на съёмных квартирах, и мечтает о собственном жилье? Или тем, у кого квартира - единственная?
Вы, наверное, про так называемых "инвесторов" ведёте речь? Для тех, да - "делание денег из воздуха" - закончилось. А те, кому квартира требуется одна-единственная - вряд ли будут "ненавидеть бетон")
4944 - 26.08.2021 - 17:39
4943-ВВП > а кто у нас инвесторы сейчас, владельцы маткапитала которые решили его пристроить ? Инвесторы как таковые уже давно в бетоне перспектив для себя не видят.
4945 - 26.08.2021 - 17:45
4942-Людмила Прокофьевна > ну да, все от хорошей жизни. Никто не заставляет.
Возможностей море. Цены выросли, херня, устройся на вторую работу, на третью, главное хотеть.
По мне воспитали терпил, вечно готовых чего-то ждать и оправдать что угодно. Главное, чтоб войны не было
4947 - 26.08.2021 - 20:47
4945-Новосельцев >
А вот такой момент.
У нас последние пару лет идёт сокращение населения.
Сам вопрос: а есть ли смысл покупать, если можно унаследовать жилье?
4948 - 26.08.2021 - 20:56
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Ничего удивительного, люди хотят пересидеть смутные времена в бетоне. Правила игры меняются, причем в одностороннем порядке, а фантики дешевеют, причем не только наши...)
Офигенные цифры по нераспроданному жилью. А чтобы раскрыть эскроу его нужно продать .
Как интересно это будет? При нынешнем уровне спроса и текущим ценам?
4949 - 26.08.2021 - 20:59
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
4942-Людмила Прокофьевна > ну да, все от хорошей жизни. Никто не заставляет. Возможностей море. Цены выросли, херня, устройся на вторую работу, на третью, главное хотеть. По мне воспитали терпил, вечно готовых чего-то ждать и оправдать что угодно. Главное, чтоб войны не было
Сегодня посетила кладбище поминаем родственников.
Да не было него до 4 колена кто бы без войны обошелся и наше поколение тоже. И сейчас когда наши главнокомандующие комментируют события в Афганистане аж не по себе становится.
4950 - 27.08.2021 - 01:06
пенсам вон обещают выплату 10 тыщ, это же основной электорат единоросов
4951 - 27.08.2021 - 08:13
4947-achieva > следуя такой логики наверно и смысла жить нет, если все равно умирать
4952 - 27.08.2021 - 08:23
4950-new_life >
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Офигенные цифры по нераспроданному жилью. А чтобы раскрыть эскроу его нужно продать . Как интересно это будет? При нынешнем уровне спроса и текущим ценам?
Застройщик вообще не заинтересован в наполнении счетов эскроу . Пофигу. Главное кредиты на постройку.
Ранее мы говорили, что будут способы их придумают , довести деньги до застройщика, чтобы удержать их на плаву. Говорили про аварийное жильё. Пожалуйста, пришла реальность млрд из бюджета, кому ? Застройщику

Отредактировано Новосельцев; 27.08.2021 в 08:25. Причина: !
Гость
4953 - 27.08.2021 - 08:32
Очень грамотная, на мой взгляд, статья. Прям согласна на сто %.
"Только ленивый не оттоптался над темой. Как такое возможно? Спрос упал, доходы не растут, а цены, вопреки всему, растут и не думают останавливаться. Прямо колдовство какое?
Колдовство? Да, неужели!
Протрите глаза. Все в порядке, и все идёт к … кризису.
Хотя, с какой стороны посмотреть. Это для застройщиков наступают непростые времена, а нам то все должно быть «по барабану».
А как же продолжающийся рост цен, спросите вы. А я задам вам встречный вопрос, а вы уверены, что он продолжается?
Понятно почему об этом говорят застройщики. Они как женщины, за радостной улыбкой может скрываться напряжение, на гране истерики
Ну что еще могут говорить застройщики: «Все хорошо прекрасная маркиза, все хорошо, все хорошо…», и дальше про рост цен, и про то, почему по-другому быть не может.

Но мы не застройщики. Никто не мешает нам заглянуть в «кроличью нору», и оценить все трезвым взглядом.
И что же мы наблюдаем?
Про то что доходы не растут, писать ничего не буду. И так все ощущают это на своей «шкуре». Реальность, данная нам в ощущениях.
А вот все остальное, имеет свою оценку, и отражается в цифрах, которые мы можем посмотреть.
Что беспокоит застройщиков.
Две тенденции, спешащие навстречу друг другу.
С одной стороны – увеличение объёмов строительства, то есть увеличения количество строящегося жилья.
Сообщение Росстата:
Объем строительных работ в июне 2021 года вырос на рекордные 15,7% (график).
(Источник Росстат)
По данным Росстата в июне 2021 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 15,7% по сравнению с аналогичным показателем июня 2020 года (в сопоставимых ценах).

Рост объёма работ в отрасли наблюдается четвёртый месяц подряд. В отличие от апреля и мая, когда рост объёмов строительных работ в значительной степени объяснялся эффектом низкой базы, в июне это действительно рост: в июне 2020 года падение к предыдущему году составляло всего 2,1%

Иначе говоря, если сравнивать объёмы строительства даже с допандемийным уровнем, произошёл существенный рост на 13,6%. То есть последствия пандемийного кризиса в строительной отрасли преодолены, и рынок «выдаёт на-гора» рекордные показатели.

Противоположная тенденция – падение спроса, которое происходит 6-й месяц подряд

Вот данные ЕИСЖС по продажам жилья в строящихся домах за последние полгода.
Как мы видим, падение объёмов проданной в июле площади, в строящихся домах, по отношению к пиковым значениям февраля-марта-апреля, составило почти 35% (700 тыс. м2 против 460 тыс. м2). При этом, только за последний месяц, продажи упали на 13%.
Увеличение объёмов строительства и падения продаж привело к тому, что уже третий месяц подряд, в строящихся домах, уменьшается доля проданных квартир, и увеличивается доля не проданных.
Вот данные ДОМ РФ.
Остатки не распроданных квартир увеличились на 2%.
Обратите внимание еще на одну деталь. Никакого дефицита квартир не наблюдается. В строящихся домах не продано почти 60% квартир!!!
И эта доля только растёт.
Это ответ тем записным экспертом, которые обосновывают рост цен, имеющимся дефицитом.
Теперь, собственно, про рост цен.
Действительно ли застройщики в России обладают даром левитации, то есть способностью держаться в воздухе, не поддерживаемые не чем.
Во всяком случае так утверждают и сами застройщики, и придворные эксперты. Рост цен, вопреки падению доходов и проседанию спроса.
Чудо!Но нет, слава богу, это не чудо, а шарлатанство.
Никаких физических законов застройщики отменить не могут. Кишка тонка.
Не могут они изменить и ход естественных экономических процессов.
Ну да, состоялся рост цен, разогнанный льготной ипотекой
Закончилась льготная ипотека, спрос упал, и темпы роста цен пошли вниз. Только за последний месяц (боже мой, прошёл то всего один месяц с момента отмены льгот), темпы роста цен просели очень сильно. Чуть ли не в два раза.
Если в июне 2021 года, средний рост цен составил 2,7%, то в июле, по данным ИРН (Индикаторы рынка недвижимости), только 1,5%
Так что законы физики, механики, экономики, здравого смысла, логики, естественного хода вещей, того, что после дня наступает ночь, люди живут и умирают, а у крокодилов не рождаются цыплята, и пр., никто не отменял.
Счастливые денёчки застройщиков остались в прошлом.
Пошли на снижение!
А скора нас ждут новые ставки по ипотечным кредитам, и ужесточение условий их выдачи.
То ли еще будет!
Недвижимость погибших от ковида. Она имеет место быть и может выйти на рынок. Реновационные квартиры. Москва уже выплёскивает их на рынок, и этот объем будет расти. И застройщики вводят новые проекты ударными темпами. Как уже упоминалось здесь - квартиры, купленные в инвестиционных целях, а их немало и их начнут сбрасывать. Ну и ипотечные квартиры. Да и вторичка поймёт, что ждать уже нечего. В Сочи спрос просто рухнул уже в июне, в Питере сильно просел. Скорее всего власти как-то будут спасать ситуацию до выборов. А потом начнётся самое интересное"
Вячеслав Романов
Гость
4954 - 27.08.2021 - 08:53
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
4945-Новосельцев > а есть ли смысл покупать
По сегодняшним ценам смысла нет, по крайней мере в Краснодаре. Вот яркий пример:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2079545693
студия на Карякина за 5,6. WTF???

соседний миллионик Ростов-Папа:
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/...et._2215558399
двушка под самоотделку за 5,2

Интересно, что выберет здравомыслящий понаех или для них юг это только Краснодар?
4955 - 27.08.2021 - 09:03
4945-Новосельцев >По мне воспитали терпил, вечно готовых чего-то ждать и оправдать что угодно. Главное, чтоб войны не было БРАВО!!!!
4956 - 27.08.2021 - 10:28
Цитата:
Сообщение от Крисанфа Посмотреть сообщение
А скора нас ждут новые ставки по ипотечным кредитам, и ужесточение условий их выдачи. То ли еще будет!
Уже)https://www.finanz.ru/novosti/lichny...eke-1030762307
Россиянам посоветовали готовиться к резкому повышению ставок по ипотеке
Ипотечные ставки в этом году могут достигнуть 9% на фоне роста ключевой ставки, сообщили ТАСС эксперты рейтинговых агентств.

«При прогнозируемом уровне ключевой ставки в 6-6,25% до конца года в сегменте розничного банковского кредитования ставки могут устойчиво вырасти до 8,7-9% по ипотеке, а также до 14,5-22% по потребительскому кредитованию», - отмечает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.
4957 - 27.08.2021 - 10:31
Цитата:
Сообщение от renton Посмотреть сообщение
соседний миллионик Ростов-Папа:
И что с того, что он миллионник? Грязный и жутко неуютный город. Краснодар гораздо привлекательней, об этом мне говорят сами ростовчане.
С работой та же жопа что и в КРД, вкалывать лучше ехай в Москоу, тут безх вариантов. В остальном Краснодар удобнее и комфортнее. Ну разве что в Ростове больше всякой молодежной движухи, всяких тусовок реперов и прочих...) мне например, без разницы)
4958 - 27.08.2021 - 10:34
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Застройщик вообще не заинтересован в наполнении счетов эскроу . Пофигу. Главное кредиты на постройку.
Вот. Правду говорите. А банк наверняка захочет вернуть кредит и получить сверху маржу, потому как это не деньги физиков-котлованщиков, которые можно вывести и уйти в закат...) Исходя из этого и будет формироваться цена.
4959 - 27.08.2021 - 10:35
4957-Фанатичный Риэлтор >ППКС! Сколько был в Ростове, всегда хочется поскорее оттуда уехать. Одноклассница живет уже лет 10, если не больше. Муж военный. Так вот, она говорит то же самое.
Гость
4960 - 27.08.2021 - 11:33
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
... Главное, чтоб войны не было
Ну да, это и есть главное
Гость
4961 - 27.08.2021 - 13:00
4957-Фанатичный Риэлтор > По мне так все южные города плюс-минус одинаковые: тотальная коррупция, пыль, грязь, отсутствие работы, перенаселенность, менталитет "кинь ближнего своего". Но разве разница в ценах на жилье не впечатляет, если Ростов и Краснодар, примерно, одинаковые по уровню жизни.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены