| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 5601
- 19.10.2021 - 08:32
| 5599-киса и 7 сыновей > придумают что нибудь, типа есть вредно | | |||
| 5602
- 19.10.2021 - 08:38
| Цитата:
Цитата:
Вчера Потапенко правильно объяснил про картошку. Посадочный материал - Голландия, уборочные комбайны - Штаты. В какой момент она становится российской? | | |||
| 5603
- 19.10.2021 - 08:42
| Цитата:
| | |||
| 5604
- 19.10.2021 - 09:24
|
5597-киса и 7 сыновей >что-то ты, мой друХ, совсем раскисла((( Цитата:
Льготы включат в оценку доходов В оценку доходов россиян хотят включить социальные льготы в натуральном виде и финансовые активы. Усовершенствовать измерение финансового положения семей планирует Росстат, следует из описания госконтракта на разработку исследования на эту тему. Сейчас благосостояние семей вычисляется на основе их денежных доходов, но при этом не берутся в расчет неденежные блага, полученные от государства, такие как продукты на молочной кухне, коляски для инвалидов, бесплатные лекарства. Не видны в структуре денежных доходов и дивиденды от инвестиционной активности. Учет дополнительного дохода в виде социальных трансфертов и углубленная оценка структуры доходов — стандартная практика для современной статистики, пояснил РБК проректор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов. «Например, в Нидерландах доходом считается использование рабочего транспортного средства вне рабочего времени. Кроме того, появляются новые формы заработка, например доход от криптовалюты», — конкретизирует он. Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/ins/society/19/10...medium=desktop | | |||
| 5605
- 19.10.2021 - 09:27
| Цитата:
| | |||
| 5606
- 19.10.2021 - 09:31
|
5604-Конь германский > Ну а что , экономика восстановилась , везде прорывы, с колен встаём. Нам этой экономике не видно правда, ни холодно не жарко от нее, заметна только одна отрасль которая прет- штрафодобыча | | |||
| 5607
- 19.10.2021 - 09:32
| Цитата:
Не пытайтесь играть в азартные игры с нашим государством...(с) Цитата:
| | |||
| 5608
- 19.10.2021 - 09:35
| Цитата:
| | |||
| 5609
- 19.10.2021 - 09:43
|
5609-Фанатичный Риэлтор >Почему? Тут еще надо понимать, что вы вкладываете в понятие Фестивальный? Когда покупал квартиру, девушка риелтор возила на Семиренко. Объяснил ей, что это уже не Фестивальный.) Купил на Стахановской. Не вижу особых минусов. Да, это тоже не Фестивальный, скорее, примыкающий к Фестивальному Авиагородок. Вполне приличный ЖК. Рядом магистральная улица, кому надо, общ транспорт. Школы, садики в практически шаговой доступности. До цента рукой подать. А главное - до моего дома близко!) | | |||
| 5610
- 19.10.2021 - 09:46
| Цитата:
Есть еще один хитрый выверт от властей.) Налоги пообещали не повышать. Ну да, стараются не повышать. Но вот коэффициент каждый год применяют повышающий. А про коэффициент мы вам не обещали.))))))))) | | |||
| 5611
- 19.10.2021 - 10:08
| https://1prime.ru/finance/20211019/834988309.html В Минстрое предлагают смягчить условия кредитования застройщиков, в результате цена квадратного метра для конечного покупателя может снизиться на 10% | | |||
| 5612
- 19.10.2021 - 10:10
| Цитата:
5596-Конь германский >ламповый был, да сплыл... Фестик, особенно что ближе к тебе, весь поменялся, кубики между гаврилова-дальняя, аэродромная,гаражная. Гаврилова-гаражная таксопарк был, дальняя - автоколонна 1419, еще лет 10 назад была там. Насчет района Авроры, недолго ему осталось, имхо. Куча 2х этажных домов в кубике дзержинского-офицерская-шоссе нефтяников-дальняя, лакомый кусок. Иногда прогуливаюсь там во дворах как на машине времени...особенно сарайчики-кладовки, во дворах, где ещё остались. Третьего дня с супругой по делам были, зашли потом на офицерский бульвар уже вечером, там кафешка на пересечении с дзержинского, по салатику и чай взяли, прям душевно так, почти кайфанул если бы не музыка. Говорю поставьте легкий джаз, ну это же прямо оргазм будет т.к. это ваша современная попса ну ни как не гармонирует с вечером, осенью, заженными фонарями, опадающими листьями и увяданием природы. Нет у нас такого, говорят, тьху, одним словом шашлычка, но салатик неплохой. 5599-киса и 7 сыновей >вроде же рассматривали варик протеиновую биомассу из саранчи и тараканов делать, дешего, сытно, полезно, натур продукт опять же, но забуксовало что-то, возможно скоро будет прорыв. | | |||
| 5613
- 19.10.2021 - 11:30
| Цитата:
Цитата:
Домики по Шоссе нефтяников вряд ли будут трогать. Галопирующая застройка прекратилась. А там еще расселять народ надо. Лет десять минимум не тронут. Цитата:
| | |||
| 5614
- 19.10.2021 - 11:31
| Цитата:
| | |||
| 5615
- 19.10.2021 - 11:36
| Цитата:
Вот если б ты лезгинку заказал.) | | |||
| 5616
- 19.10.2021 - 11:51
|
5601-Конь германский >фигасе ты древний, такие подробности) 47-48 поди? Березку до Радиотехники не помню, а вот в саму Радиотехнику как в музей, это да, глаза разбегались от таких чудес) Продуктовый хороший был, факт, алко там правда не помню, а вот стол справа от выхода, застеленный скатертью, не первой свежести, с большими подсулнухами, очень помню, удобно там было все в авоську складывать. | | |||
| 5617
- 19.10.2021 - 11:59
| Цитата:
| | |||
| 5618
- 19.10.2021 - 12:02
|
Но 15 км на велике вполне.) Ну там еще отжаться не брезгую.) А помню всё, потому что рыбы много ем.) | | |||
| 5619
- 19.10.2021 - 12:14
|
5619-Конь германский >о, реклама пошла)) Лады, не хочешь не говори. На том свете караси из тебя уху варить будут в отместку) | | |||
| 5620
- 19.10.2021 - 12:19
| Цитата:
| | |||
| 5621
- 19.10.2021 - 12:26
|
5620-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >Змей!))) Не реклама, а констатация факта!) В науке, которую я в данный момент представляю, мой возраст не имеет никакого значения.(с))))) 38) | | |||
| 5622
- 19.10.2021 - 12:37
|
5622-Конь германский >хватит заливать, 38, при таком раскладе, ты еще тогда капелькой был, когда березка на месте радиотехники была)) 44+ это минимум. Ладно, проехали, не важно. И вообще, хватит флудить) | | |||
| 5623
- 19.10.2021 - 12:55
|
классику надо знать))) https://www.youtube.com/watch?v=DFPBArfM2YY | | |||
| 5624
- 19.10.2021 - 13:15
| 5624-киса и 7 сыновей >истину глаголите. К своему стыду вообще не помню этого момента...видимо все дело в рыбе) | | |||
| 5625
- 19.10.2021 - 17:47
|
Только вроде экономика восстановилась..а тут выходные с 30го по 7 собрались объявлять ) Для экономики никак не позитив, чуют и готовятся, самое время наверно доллары покупать. | | |||
| 5626
- 19.10.2021 - 19:21
| Цитата:
А про изменение правил - это во всех сферах, ага. В Краснодаре в школах нет третьей смены, а есть первая, первая смещенная и вторая )) 8, 11:30 и 15:30 )) | | |||
| 5627
- 19.10.2021 - 19:25
| 5626-Новосельцев >Скорее уже юане...если бежать некуда. | | |||
| 5628
- 19.10.2021 - 20:33
|
5627-Tolika > да дело наверно, не про то что в обход. Я как бы глобальней, именно цели интересуют. С чего , мне как бы понятно, что цель - остановить ковид, снизить, это как мертвому приправа. Ковид это способ списать, а что списать. Явно проблемы намечаются в экономике такой, отчего народу станет только хуже. Это с рублем напрямую связано, видим как цены растут. | | |||
| 5629
- 19.10.2021 - 20:36
| 5628-kutay > может быть, но лично я в юане не сохранял бы. Ну его нафиг, когда есть доллар | | |||
| 5630
- 19.10.2021 - 21:17
|
2 человек в стране, 4 дня назад.. ну блин https://rbcreader.page.link/?isi=483...news%2Estarter Цирк с конями | | |||
| 5631
- 19.10.2021 - 21:20
| Это как помните, Ельцин в 98 году, голову на рельсы | | |||
| 5632
- 19.10.2021 - 23:01
| 5593-Конь германский >ни в коем случае))) Я в принципе о нытиках. Если у Вас все хорошо и в семействе спокойно-ну так и лады тогда. | | |||
| 5633
- 20.10.2021 - 17:30
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2251260225 Типично для Краснодара, продавать техэтаж. Что-то долго ждали, эти домам уже лет 15, если не больше. Забавляет описание, видовая квартира)) Три убогих окошечка, видимо для хоббитов. Интересно, на этот мусор найдётся покупан? | | |||
| 5634
- 20.10.2021 - 19:17
|  не могу не восхититься качеством ... элита, сижу и плачу, что называется. труба на веревочке | | |||
| 5635
- 20.10.2021 - 19:54
| 5635-киса и 7 сыновей >Это вам не веревочка! Это отбивка границ будущей квартиры. | | |||
| 5636
- 21.10.2021 - 08:23
| В недвижимости нельзя по себе мерить. Кто- то такое ищет , художник какой нибудь ) каждая найдёт своего покупателя, да и цена 47 за квадрат вполне при нынешних реалиях. | | |||
| 5637
- 21.10.2021 - 09:32
| https://www.yuga.ru/news/459711-v-kr...e-za-cherdaki/ Это про печально известный ЖК Покровский на Промышленной, где техэтаж переделали под квартиры. Опасно такое покупать, сегодня твое, завтра нет. А низкая цена это замануха, в Покровском вроде по 30 продавали. | | |||
| 5638
- 21.10.2021 - 14:34
|
Ну что, господа ипотечники? Рады начинающемуся локдауну? Наверняка, продлят. И предложат еще кредиты на пожрать. Ах, у вас платеж? Так его никто не отменял. Пишите заявление в банк. Им подотрутся. В Сбере начались повальные сокращения. | | |||
| 5639
- 21.10.2021 - 14:57
|
Я смотрю скоро средним классом будет тот, у кого кредитов не будет))) ПЫСЫ: мы работаем "в штатном режиме" с учетом праздничных дней (потому как на удаленке "до того как это стало мейнстримом"), но клиенты (кроме госов) в ужасе... Чую, будут опять скидки простить... Я вообще дико негодую: опять банкет за счет бизнеса! НОлоги даже не думают хоть немного снизить за вот эти локдауны... | | |||
| 5640
- 21.10.2021 - 15:46
|
Путин вчера какой/то растерянный был. За прививки рассказывал. Мол у друзей спрашивает- привились. Нет, ждём пока ты. Привился. Спрашивает привились, опять нет. Почему? Объяснить не могут. Хотя вывод здесь какой. Ему уже друзья не верят. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
