| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 5161
- 13.09.2021 - 10:11
| Да пофигу . тебе же на троих делить. Что брать?. В старых ценах не разгонишься . а в новых и подавно. Хотя на комнату в нормальном месте хватит. Я на одесской видела в рекламе за 800. | | ||
| 5162
- 13.09.2021 - 11:38
| Цитата:
| | ||
| 5163
- 13.09.2021 - 12:08
|
5143-чебурашкаааа >да все верно, ввод и вывод на/с ИИС только руб, но внутри вы можете конвертировать. Но в данном случае, не верно выразился, имел ввиду иностранные ИТФ, а они могут быть и в руб и в $. 5153-estelle23 >очень оптимистичные цифры, тут немного по другому получается. "Поэтому, при принятии решения о покупке и сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции не забывайте, о том, что ее средняя доходность составляет 2.5-5% в год, а срок окупаемости обычной жилой турецкой недвижимости больше 20 лет!" https://tolerance-homes.ru/articles/...nedvizhimosti/ Как инвестиции, так себе, ради ВНЖ если он нужен, вполне. | | ||
| 5164
- 13.09.2021 - 15:50
| Цитата:
"Срок окупаемости обычной жилой турецкой недвижимости больше 20 лет" - а краснодарской при таких то ценах? | | ||
| 5165
- 14.09.2021 - 17:01
|
Стоит учесть, что заграничная недвижимость приобретается за валюту Если брать мою покупку квартиры в 2007 году в $, то это убыточная сделка. При том, что ещё весь 2008 год росли цены и половина подъезда покупали после меня. | | ||
| 5166
- 16.09.2021 - 08:13
|
Как мне это развидеть?))) https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._2033056187 | | ||
| 5167
- 16.09.2021 - 10:24
| Цитата:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2241668124 | | ||
| 5168
- 16.09.2021 - 12:55
| Народ а что с ценами на аренду ввиду роста цен на квартиры? | | ||
| 5169
- 16.09.2021 - 16:16
| 5169-Витязь > По ощущениям увеличилось тысяч на пять. Больше вряд ли будет. Не забывай, что мы имеем картину подъёма цен на продажу недвиги на фоне отсутствия роста доходов. И если в случае с ипотекой чел просто берёт её условно не на 10, а на 15 лет (т.е. просто у него кабала закончится позже того, как если бы он взял раньше), то откуда он из не изменившейся зарплаты возьмёт дополнительные бабки на подорожавшую аренду? 5к ладно, ещё найдёт, но больше? Ему просто неоткуда взять эти бабки. И если чел, живущий в арендной двушке, будет вынужден переехать в однуху, то челику, живущему условно в студии, некуда дауншифтиться. Разве что только в комнату в общаге. А арендодатели тоже кушать хотят. | | ||
| 5170
- 16.09.2021 - 16:23
|
5169-Витязь > Сейчас ( за последнее время) начались схемы Конкретно по Новороссийску - практически исчезли сдачи на долгий срок. Но тут же появились посуточно Разница в цене - от 2х и более раз. Понятно, можно сделать поправку на сезон. Посмотрим как будет дальше | | ||
| 5171
- 16.09.2021 - 16:25
|
5170-_Вадим Александрович > Почему же? Есть всегда вариант вернуться в свои Гулькевичи/Белореченск/Кукуево Там можно жить намного дешевле Работы меньше, но и жизнь дешевле | | ||
| 5172
- 16.09.2021 - 17:00
| Сегодня прочел что в Москве спрос на аренду вернулся на доковидный уровень, наверно чуть позже дойдет и до нас, я успел сдаваемую квартиру продать за неделю до прошлогоднего карантина, купил правда в Ростове(2-3 раза в неделю бываю там по работе), дом сдан, надо делать ремонт и далее хез, сдавать или продать, за счет роста цен, сейчас соит денег почти в два раза больше чем брал на уровне первых этажей. Хотя продавать жалко, центр, и сдавать жалко | | ||
| 5173
- 16.09.2021 - 17:21
|
5173-Витязь > Но есть нюансы - доковидный- это какой : конец 2019 года? Хорошо. Вот только уже тогда аренда это был не способ заработка, а профанация. Фактически, мы вернулись к началу провала | | ||
| 5174
- 16.09.2021 - 17:39
|
5172-achieva > Ценообразование не такой простой процесс, как ты нарисовал.) Если бы всё было так просто. Цена бы регулировалась так, как ты написал, если бы понимание этого можно было вложить в головы большинства арендодателей. Ибо только большинство формирует среднерыночную цену. | | ||
| 5175
- 16.09.2021 - 18:22
|
Цель почти достигнута: Набиуллина заявила о приближении к пределу роста ипотеки в России. «Я недавно посмотрела статистические данные по доле семей с ипотекой в разных странах в зависимости от среднего уровня располагаемых доходов. И вот по этим соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки. Надо быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения», — сказала Набиуллина, отвечая на вопрос о том, стоит ли ждать нового рекорда по выдаче жилищных кредитов в 2021 году. https://news.mail.ru/economics/47958632/?frommail=1 | | ||
| 5176
- 16.09.2021 - 18:24
|
Да я не спорю Просто выше уже обращали внимание - средний ипотечный платеж вырос ( процентов на 50-60%) А аренда - нет. Как там любили говорить: погашая ипотеку ты приобретаешь со временем свое жилье, тогда как арендуя ты платишь дяде Ну ну | | ||
| 5177
- 17.09.2021 - 09:30
|
5177-achieva > Так а с чего аренде расти-то? Цены выросли, а доходы нет. Ну где арендатор бабки возьмёт на дельту в разнице в цене? Дауншифтиться по метражу и районам до бесконечности не получиться, рано или поздно у "запаса дауншифтинга" наступит предел. Тем более если все по Гулькевичам разъедутся, откуда тем более аренде расти? Уехавший в Гулькевичи = минус одна единица спроса, а уменьшается спрос = не растёт аренда. Я сам, если что, ежедневно по 50 км на работу в Краснодар катаю. А чё делать? Работы по моему профилю (IT) в моих краях за 50 км от города нет. Ну, точнее, она, может, где-то и есть, но мало и за условно 15к. Сорян, но за 15к я работать не буду, даже если ради того, чтобы у себя дома (да ещё и попробуй найти её). | | ||
| 5178
- 17.09.2021 - 11:47
| Цитата:
И предложений почему то мало.в моей локации в 4_5 раз меньше. | | ||
| 5179
- 17.09.2021 - 11:58
|
Спрос рождает предложение! Это - основа основ рынка и ценообразования. Вот эти вот "не тянут - пусть вернутся в свои Гулькевичи" это оч недальновидно. Притягивать спрос на ипотеку к аренде в отрыве от всего остального - ну кто это в головы "к мамкиным инвесторам" вкладывает??? Кто? Кому вы сдавать то свои бетонометры будете если все разъедутся??? Смотреть на Москву и вопрошать " а че у нас не растет" - простите, а с чего? Краснодару до уровня Москвы во всех смыслах очень и очень далеко. Хотя нет, в одном Краснодар Москву переплюнул - пробки тут покруче чем в Нерезиновой... Абсолютно согласна с Вадим Александровичем! Пока тут будет вот такой уровень зарплат и отсутствие карьерных перспектив/сервиса/развлечений/технологий ждать что аренда увеличится не стоит... Более того, как бы вообще не просела: народ то в ипотеки влез и часть из него - прямиком из арендных бетонометров... Кстати, наши арендодатели по сей день не сдали секцию рядом с нами. То есть с начала июня они не получили с нее ничего.. вот и думайте... Оффтоп: Вадим Александрович, а вы в ИТ какого профиля будете? | | ||
| 5180
- 17.09.2021 - 12:02
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5181
- 17.09.2021 - 15:19
|
Я не спорю Так и есть С другой стороны смотрите: растет количество посуточных объектов и уменьшается количество предложений в долгосрок В прошлом году мы считали что без роста доходов не будет роста цен. За это время новострой подскочил почти вдвое | | ||
| 5182
- 17.09.2021 - 15:28
| Цитата:
Мне так кажется. | | ||
| 5183
- 17.09.2021 - 17:20
|
Да Похоже так и есть | | ||
| 5184
- 17.09.2021 - 18:30
|
На 20-30 процентов аренда подтянулась. Это не много в сравнении с ценами. Не будет спроса. Так в прошлом году проходили уже. Карантин. Прошли же? | | ||
| 5185
- 17.09.2021 - 18:31
| Ну это если на западном обходе сдавать. То оно и понятно. Где тама точки притяжения. Через 10 лет парк? | | ||
| 5186
- 17.09.2021 - 21:21
| 5178-_Вадим Александрович >так если у тебя прфиль IT_ ты априори за 15К работать не будешь. | | ||
| 5187
- 17.09.2021 - 21:58
| 5187-new_life > Поэтому и отношусь к категории ненавидимых горожанами понаехов. Правда, понаехов из-за 50 км (и пока что маятниковой миграцией). | | ||
| 5188
- 17.09.2021 - 22:05
| 5186-чебурашкаааа >сегодня клиентка отказалась от квартиры на Селезнева 4 за 16000 и поехала на Западный обход снимать за 11000 | | ||
| 5189
- 17.09.2021 - 22:15
| Цитата:
| | ||
| 5190
- 17.09.2021 - 22:16
| 5190-алгол >она нигде еще не работает, только приехала . Я думаю, дело в ценнике. Все таки 5 тыщ разницы в месяц -это ощутимо | | ||
| 5191
- 17.09.2021 - 22:17
| 5188-_Вадим Александрович >25 и 25 км? Или 50 в один конец и 50 обратно? | | ||
| 5192
- 18.09.2021 - 07:51
| На западном обходе застройщик скидку минус 10 т.р с квадрата налетай хватай. | | ||
| 5193
- 18.09.2021 - 14:27
| 5192-new_life > 50 в один конец и 50 обратно. | | ||
| 5194
- 18.09.2021 - 15:19
| Цитата:
| | ||
| 5195
- 19.09.2021 - 20:49
|
Подскажите, новые стройки в городе остановились? По законам капитализма, если возник дикий спрос и цены подскочили вдвое, должно возникнуть много инвесторов, которые начнут вкладываться в стройку в расчете на прибыль. Где сейчас появляются стройки новых ЖК? | | ||
| 5196
- 20.09.2021 - 08:17
|
5196-Pomo > Всё без изменений: 1. Кирилла Россинского. 2. Западный обход. 3. Восточка / Яцкова / Трошева / Плодородный и т.п. 4. Гидра 5. Молодёжный / Витамин 6. Адыгея. | | ||
| 5197
- 20.09.2021 - 08:50
| Новые литеры летом выводили в продажу .жк облака достоянме .новых жк не слышала.долгострои в карасунском окоуге стоят. | | ||
| 5198
- 20.09.2021 - 09:53
| Цитата:
| | ||
| 5199
- 20.09.2021 - 11:24
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2233240372 Это безумие когда-нибудь закончится? панелька 63 года, 58 квадратов за 10 млн))) Я бы такое даже постыдился публиковать)) | | ||
| 5200
- 20.09.2021 - 11:36
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
