| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 5841
- 13.11.2021 - 10:49
|
5840-Конь германский > пугаться не надо, государство подставит своё крепкое плечо. Без помощи не оставит. Как ему без народа? Без народа нельзя. Коронавирус просто, и Украина , а так бы жили бы уже давно припеваючи | | |
| 5842
- 13.11.2021 - 11:30
| 5842-Новосельцев >Вас выписали или еще в больнице? | | |
| 5843
- 13.11.2021 - 15:04
| 5843-new_life > да, позавчера. 30 ноября после ещё одного обследования решат с операцией. | | |
| 5844
- 13.11.2021 - 17:43
|
5842-Новосельцев >Вы неисправимый оптимист!) Все излишки от продажи ресурсов идут в кубышку, из которой народу иногда достаются подачки. | | |
| 5845
- 13.11.2021 - 17:56
| А про Украину, ковид и кружащие у границы американские разведчики - это для бабушек на лавочке. | | |
| 5846
- 13.11.2021 - 18:35
| 5844-Новосельцев >ок! Держу за Вас кулачки! | | |
| 5847
- 13.11.2021 - 19:36
|
5845-Конь германский > Верить в хорошее, уже даже у меня не получается) Вот, что значит довели, остаётся сарказм и злая ирония. Ну как! Обсуждать на центральном канале с серьезными лицами как пернул Байден, ну это ребята до тошноты. Разве мы это заслужили? Нас не стесняясь называют баранами, которых надо отлавливать , глушить и вкалывать вакцину. Мерзко все это , волна ненависти к этим [*****]@&ам | | |
| 5848
- 14.11.2021 - 03:14
|
Кстати про рынок, неожиданно открылось мне,что за однушку , купленную в 2010 г за 1300т,мне дают аж 3400;) Думаю а почему бы и да? Перевложиться в коммерцию миллиона за 4,это уж точно выгоднее чем сдавать однушку за 14 тр.Коммерция за4 мульта тысяч 30 точно будет давать. Отредактировано Aktion; 14.11.2021 в 03:17. Причина: Грамматика | | |
| 5849
- 14.11.2021 - 07:45
| 5849-Action > а есть уверенность, что твоя " коммерция" за 4 млн кому-то нужна будет? | | |
| 5850
- 14.11.2021 - 08:33
|
Нет уверенности,да и быть не может,кто вообще такие гарантии может дать? Только сетевой арендатор типа магнита,но там и деньги другие для входа. Поэтому уверенность тут вообще не при чем,а вот ликвидность очень даже можно просчитать. | | |
| 5851
- 14.11.2021 - 08:49
|
Коммерция за 4млн , это геморрой , особенно сейчас. Да и раньше в этот бюджет в хорошую коммерцию не вписаться. Разве, что цоколь. Где ликвидность будет нулевой, как вы её просчитаете? | | |
| 5852
- 14.11.2021 - 09:44
| Цитата:
| | |
| 5853
- 14.11.2021 - 09:58
| Вопрос больше в локации и в вашем бюджете | | |
| 5854
- 14.11.2021 - 10:45
| 5849-Action > А можно, кстати, пересчитать и иначе: за однушку, купленную в 2010 за 45 тысяч долларов, сегодня дают аж 47 тысяч долларов))) | | |
| 5855
- 14.11.2021 - 11:33
| 5851-Action > поддерживаю Новосельцева. Лучше для начала просчитайте все плюсы и минусы, желательно с экспертом. Через эту стадию проходят все арендодатели квартир) | | |
| 5856
- 14.11.2021 - 12:11
| Цитата:
| | |
| 5857
- 14.11.2021 - 12:14
| Цитата:
Отредактировано Aktion; 14.11.2021 в 12:16. Причина: ) | | |
| 5858
- 14.11.2021 - 12:22
|
Да, живём в России Вот только несмотря на обьявленное импортзамещение очень зависим от заграничных товаров. Иными словами - от курса $ и €. | | |
| 5859
- 14.11.2021 - 12:38
| 5845-Конь германский >Народу никогда ничего из кубышки не доставалось и очевидно, что не достанется. Эта кубышка не только тормоз экономики РФ. Помниться 3 ярда дали Украине из кубышки, и где они теперь... | | |
| 5860
- 14.11.2021 - 12:42
| Сейчас коммерция в ауте... | | |
| 5861
- 14.11.2021 - 12:59
| Цитата:
| | |
| 5862
- 14.11.2021 - 13:16
| 5857-Action >цоколь был? Я уже отбросил идею покупки коммерции. Рисков слишком много при высоком пороге входа, а доходность не ахти какая. | | |
| 5863
- 14.11.2021 - 14:04
| Цитата:
Цоколь это вообще мертвая тема, можно сдавать по 350-500,а можно год стоять без арендаторов | | |
| 5864
- 14.11.2021 - 15:06
| Цитата:
| | |
| 5865
- 14.11.2021 - 23:17
| 5850-Andress >вот вот. Скажу честно , однуху легче сдать. Поверено лично. По поводу коммерции, так коллега пытается сдать в ЖК Адмирал на Кубанонабережной в цоколе отличное помещение по 500 рублей за квадрат. Не поверите, сдает уже 4 месяца, а воз и ныне там. А ей кредиты за него платить надо. Как то так... | | |
| 5866
- 14.11.2021 - 23:18
| Казалось бы, Кубанонабережная, так должны с руками- ногами оторвать. Ан нет. | | |
| 5867
- 15.11.2021 - 01:49
| Цитата:
| | |
| 5868
- 15.11.2021 - 01:53
| Ага,извиняюсь,не увидел,500р квадрат.если площадь больше 100 то дороговато | | |
| 5869
- 15.11.2021 - 01:55
| 5868-Action >там 88 метров, она хочет 40 тыщ за него | | |
| 5870
- 15.11.2021 - 01:56
| 5869-Action >говорит приходили кто квесты делает, но потом сняли где то по соседству.Потому приходили и хотели детский центр открыть, но тоже ушли | | |
| 5871
- 15.11.2021 - 01:58
| если кому нужно-пишите в лс. Дам ее номер | | |
| 5872
- 15.11.2021 - 10:34
|
Новосельцев прав. То что твориться сейчас - дичь. Чтобы недвига не просела нужно 2 фактора: 1) рост доходов населения, 2) рост экономики (падение ин. валют, рост и развитие малого и среднего бизнеса и тэпэ). В принципе, одно выходит из другого. Внимание вопрос: а если доходы населения падают - то что тогда? А если залоговых квартир (условно) на торгах становится только больше - то что дальше? Про закон спроса и предложения я вообще молчу... Недвига просядет везде, просто где-то больше, а где-то меньше. Меньше всего просадка будет в Нерезиновой и около, больше всего - вот в таких разогнавшихся регионах как КК. Но и в КК просадка будет не равномерной: те же Сочи просядут немного, а Краснодар - улетит вниз со свистом... В целом инфляция шагает по миру, рынки слегка лихорадит и есть ощущение глобального песца, +- такого же жесткого как в 20-е годы в Америке. Если это будет даже в половину легче чем тогда - в РФ будет **\{опа... вторые 90-е... Голодные годы... | | |
| 5873
- 15.11.2021 - 10:40
|
кого как, а нас ИТшников сейчас волнует ценник на электронные кишки: проанализировав китайские предложения на черную пятницу стало понятно что закупаться оборудованием и комплектующими надо вот прям сейчас, потому что ВДРУГ в РФ стало дешевле покупать чем из Китая напрямую... "Вот таки дела, малята"... ТО, что растет ценник на все вовсе не означает что будет расти недвига: никто не будет ее покупать ибо она далеко не приоритетный товар в условиях кризиса. Добавим сюда "мамкиных инвесторов" скупивших этажами недвигу и вдруг осознавших что она летит вниз... Будет "весело", вопрос - когда? | | |
| 5874
- 15.11.2021 - 11:06
| Вчера в новостях читал что в Крд уже 1,7 миллиона жителей... Думаю к концу 2022 - все 2 будет. А недвиги я думаю настроили уже милиона на 3 (куча спекулятивных квартир, все ж инвесторы) | | |
| 5875
- 15.11.2021 - 11:58
| Цитата:
| | |
| 5876
- 15.11.2021 - 12:17
| 5876-estelle23 >за последние 10 лет что нового построили из транспортной инфраструктуры? Три км Восточки, развязку на РШ, сейчас трамвайную линию строят. Больше на память ничего не приходит. Всякие дороги внутри новых жк, типа Героев Разведчиков или 10 кольцо в ГМР я не считаю. А население на лям увеличилось | | |
| 5877
- 15.11.2021 - 12:56
|
5873-estelle23 >Интересно рассуждаете.))) Расскажите, как улетела вниз семга, икра. Как автомобили улетели вниз из-за упавшего спроса. А это всё скоропортящийся товар. У нас свой путь - производить меньше и меньше импортировать. Рынок у нас такой, с особенностями.) | | |
| 5878
- 15.11.2021 - 15:18
| Цитата:
При этом идиоты застройщики будут понижать себе маржу при постоянно растущих издержках? А идиоты банкиры им дают на это деньги? Банки выдали московским девелоперам более 2,5 трлн рублей на строительство жилья https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...lya-1030975241 Всего в столице по закону о долевом строительстве жилья реализуются проекты по 508 разрешениям на строительство на 31,2 млн кв. м, по ним заключено 144 тыс. договоров долевого участия. При этом 70% проектов приходится на механизм проектного финансирования и счетов эскроу. Это 357 разрешений на строительство на 22,1 млн кв. м или 85 тыс. заключенных ДДУ. | | |
| 5879
- 15.11.2021 - 15:31
|
Это мантра тех, кто так или иначе завязан на продажах и тешит себя мечтами, что вот еще немного и вернутся 45-48 тыс за квадрат. Видимо, так легче переживать новую реальность. Соседняя тема про когда упадут цены, когда создана? Какие там были прогнозы? Конец августа 2019 года. Ждут. А они наоборот скаканули.)) | | |
| 5880
- 15.11.2021 - 15:49
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
