К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



5081 - 09.09.2021 - 19:03
Причем Новострой это не жилье . это воздух.
5082 - 09.09.2021 - 19:21
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
5080-Новосельцев >Если речь про сейчас, то сейчас цены на новострой просто запретительные.
Дело в возможностях, сегодня она есть, а завтра её может не быть. Тут не в цене дело.
5083 - 09.09.2021 - 19:26
5083-Новосельцев >Цена на сегодня очень сильно определяет возможности.
5084 - 09.09.2021 - 19:31
5084-Конь германский > я понимаю, но острая потребность она такая) на укол 150 млн собирают и здесь причин масса- семья рушится, жить негде, а тут наследство или в лотерею выиграл. Но, в основном альтернатива конечно
5085 - 09.09.2021 - 19:38
5085-Новосельцев >Ооо, это уже не рынок, а лотерея какая-то.
Где-то кому-то случайно повезло.
5086 - 09.09.2021 - 19:42
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
5085-Новосельцев >Ооо, это уже не рынок, а лотерея какая-то. Где-то кому-то случайно повезло.
Так мы и видим сейчас рынок, что реального спроса почти нет, нет возможностей.
5087 - 09.09.2021 - 19:45
Вопрос в другом, получил наследство например, упали деньги ) и есть потребность острая, то её лучше сразу закрывать, а не ждать
Гость
5088 - 09.09.2021 - 19:45
Тем временем цены на вторичку плавно подтягиваются к новостройкам. Гнилушки по 150 за квадрат, этим уже никого не удивишь.
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2200421975
Что самое интересное, таких объявлений с каждым днём, как грибов после дождя)) Наверное, в Краснодаре не осталось ни одного дома, где не продавалась бы квартира. Вопрос только в том, кто покупать будет всё это добро)
5089 - 09.09.2021 - 19:49
Понаехииии, где выыыыы???)))
А понаехи теперь никуда не едут. Бо ситуация поменялась. Теперь, чтобы купить тут равнозначное, надо продать там, добавить и купить тут.
А это уже никому не интересно.
5090 - 09.09.2021 - 19:51
Более того!
Теперь они будут пытаться продать тут, чтоб купить там и еще бабло осталось.)))))
Реки вспять.))
5091 - 09.09.2021 - 19:52
Так и будут метаться, как неприкаянные.)
5092 - 09.09.2021 - 20:08
Цитата:
Сообщение от renton Посмотреть сообщение
Тем временем цены на вторичку плавно подтягиваются к новостройкам. Гнилушки по 150 за квадрат, этим уже никого не удивишь. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2200421975 Что самое интересное, таких объявлений с каждым днём, как грибов после дождя)) Наверное, в Краснодаре не осталось ни одного дома, где не продавалась бы квартира. Вопрос только в том, кто покупать будет всё это добро)
Пересмотрела фото в поисках обещанного дизайнерского ремонта.
Это листья на потолке что ли. Или полотенцесушитель китайский за рупь?
5093 - 09.09.2021 - 20:11
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Более того! Теперь они будут пытаться продать тут, чтоб купить там и еще бабло осталось.))))) Реки вспять.))
Отлично надо дальний восток поднимать. Перед выборами много обещаний сделать там город миллионник. Ипотеку под 0.1 процентов для дв.
5094 - 09.09.2021 - 20:11
Застройщики активизировались, скидки предлагают, люди на этой волне хотят кухни в 6 кв на более современное жильё поменять. Застройщик сам не сегодня завтра старое будет в зачёт нового принимать, но не по 150 за квадрат естественно.
5095 - 09.09.2021 - 20:27
На Думенко 12 этажей панель 2 к 47 кв взяли за 3800) убитая в сопли , голубями засранная) риэлторы за 5 продавали.
5096 - 09.09.2021 - 21:19
знакомые ищут однушку на покупку на ФМР только Ишунина и Яна Полуяна, в общем самый дорогой район короч... Не могут найти за 6 млн. Еbатеку взяли аж под 8,8% у Сбера. Родственники говорят типа возьмите двушку в девятиэтажке... Но не... Блин, хотят однушку на Ишунина.... Жесть под 8,8% 6 миллионов. Капец короче 6 лямов на овердофига лет. Мне даже думать страшно

Отредактировано story_ofmy_life; 09.09.2021 в 21:23. Причина: орфография
5097 - 09.09.2021 - 21:21
5096-Новосельцев >риелторы продавали за 5, небось заложили по 500 тыщ )жадность раньше риелторов походу родилась) , хозяин устал ждать и сам вставил за 3800, так что ли?
5098 - 09.09.2021 - 21:31
5098-new_life > хозяин не местный, вступил в наследство в июне, с весны продавал знакомый, риэлторов подпрег толпу. На него вышли , сотку лично ему пообещали, дал номер хозяина, дальше дело техники
5099 - 09.09.2021 - 21:36
Поздравляю. Помнитца потолок 4 млн был. Вот только ремонт во сколько встанет???или клининг и в аренду?
5100 - 09.09.2021 - 21:38
5099-Новосельцев >просто риелторам надо умерить аппетиты было и суетиться больше
5101 - 09.09.2021 - 21:41
5099-Новосельцев >у меня как то коллега уперлась и не захотела сбросить чуток комиссии по аренде квартиры, хозяйка забрала у нее ключи и сдала сама
5102 - 09.09.2021 - 21:48
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Поздравляю. Помнитца потолок 4 млн был. Вот только ремонт во сколько встанет???или клининг и в аренду?
жить будут мама с дочкой, основное сделают, а там потихоньку. Юбилейный был в приоритете у них
5103 - 09.09.2021 - 22:00
5102-new_life > когда сдавал, мне хозяева платили. По другому за аренду вообще не брался
Гость
5104 - 09.09.2021 - 22:14
Авто взлетели не меньше недвижимости, бюджетный vw polo стоит 1.5 млн.
Может и туда пора льготную ипотеку)
https://www.avito.ru/krasnodar/avtom...ce=soc_sharing
5105 - 09.09.2021 - 22:40
Ситуация на рынке напоминает 2000-й год. Тишина. Случайные, единичные сделки. Правда цены были относительно низкими. Помню, смотрел тогда двушку на Гагарина, в пятиэтажке. Убитый вагончик. Как точно выразился Фанатичный, воняющий потом, говном и лекарствами.))) но и цена была 9 тыс $.
5106 - 09.09.2021 - 22:46
5104-Новосельцев >там была моя клиентка на аренду, а с ее стороны ключи от хозяйки. Таки вот, девочка-риелтор видимо туповата и жадновата, из-за тысячи рублей и она и я лишились вообще заработка, бензин потрачен, потрачено время, но хозяйка у нее забрала ключи и сдала сама. Хотя бы могли бы заработать по 4000 на человека, быстро заселить арендатора и без проблем разойтись. Так и с вашим Думенко. Жадность риелторов
5107 - 10.09.2021 - 08:35
5107-new_life > жадность не причём, я с ними даже не торговался, какой смысл если по документам ничего вразумительного сказать не могли.
5108 - 10.09.2021 - 08:53
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
5102-new_life > когда сдавал, мне хозяева платили. По другому за аренду вообще не брался
И это правильная позиция.
Смотрю многие риелторы к этому приходят. Меня правда жаба душит . хотя читаю форумы по аренде и тихо прихожу к выводу. Чтотнанять клининг вызватьслесаря сантехника и доверять сдачу риелтору в итоге выгодно. Чем мыть самой . гонять на ремонт мелкий мужа плюс сидеть на телефоне общаться с идиотами . которые объявление не читают и бегаешь с двумя детьми и двумя работами две недели в итоге простой и куча нервов.
5109 - 10.09.2021 - 10:45
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
но и цена была 9 тыс $.
Так это 9 тыс. ТЕХ баксов - когда в Лос-Анжелесе можно было на тысячу долларов жить месяц, не работая) Инфляция и у них топит так, что мама дорогая!) Сейчас это тысяч 50, не меньше. Так что, если считать в баксах к рублю, цены на недвижку у нас сильно опустились.
Помню, соседи по даче в те времена отгрохали двухэтажный коттедж из итальяского пиленого кирпича и на голубом глазу просили за него 100 тыс. долларов(!)
Сейчас им бы вызвали психушку за такие запросы)
5110 - 10.09.2021 - 10:47
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
сидеть на телефоне общаться с идиотами . которые объявление не читают
потому что они приходят к тем же риэлторам, подписывают, не глядя, договор на оказание информуслуг и далее им кидают номерок на от...бись)
5111 - 10.09.2021 - 13:02
5110-stroika2012 >Не знаю. Я в ЛА не жил. А бакс тогда стоил примерно 31 рубль.
Всем миром говорят, что рубль самая недооцененная валюта (спасибо нашей власти), а у вас получается, бакс сейчас должен стоить 150 руб. Что-то не срастается.
5112 - 10.09.2021 - 13:51
Потому что у нас судят по идиотскому индексу Биг Мака

Но это неправильно
Индекс Биг Мака показывает только то, сколько мало зарабатывают люди в той или иной стране.
5113 - 10.09.2021 - 13:53
Кстати, хотел бы обратить внимание - а что с ростом доходов?
Зарплаты растут?
5114 - 10.09.2021 - 14:06
Добавили 25 пунктов. К чему всё идет? Деньги дорожают, значит их меньше будет в экономике. Ждем новых ставок, соответственно, падения объемов кредитования.
Жопа какая-то.
5115 - 10.09.2021 - 14:08
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Не знаю. Я в ЛА не жил. А бакс тогда стоил примерно 31 рубль.
В 2000 году курс доллара умеренно рос к рублю. Курс рос на протяжении 5 месяцев и за год вырос на 1,1600 руб. за $1. Максимальная стоимость доллара в 2000 году была зафиксирована во второй половине февраля и равнялась 28,8700 руб., а минимальная — в начале января и составляла 26,9000 руб.

НО! Инфляция я уже говорил, есть и в США. Цены на товары и услуги в том же 2000 г. были значительнее ниже, чем сейчас. Так, например, картонный американский домик в приличном месте можно было купить за 200 тыр. долларов, а сейчас меньше миллиона - даже не подходи!
Я сам был свидетелем, когда хрущ на 2-й Пятилетке продали за 50 тыр. долларов, сейчас представьте такую ситуевину)
что я и пытаюсь донести - в соотношении рубля к основным валютам недвига уже подешевела и весьма серьезно, а то, что зп на 15 рублях остановилось и дальше ни в какую, так это не квартиры дорого стоят, это вы мало зарабатываете...)
5116 - 10.09.2021 - 14:12
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Добавили 25 пунктов. К чему всё идет? Деньги дорожают, значит их меньше будет в экономике.
Особо не повлияло:
Курс рубля снижается к доллару, акции также падает. Причина - Банк России повысил ставку лишь на 25 пунктов до 6,75% годовых. Обычно рубль вяло реагирует на само решение по ключевой ставке - если решение ожидаемо, потому что вся реакция происходит заранее. Регулятор достаточно четко сообщает рынкам о своих намерениях. Но сегодня вышел конфуз. Аналитики, опрошенные Bloomberg, ожидали подъема ставки на 50 пунктов, а регулятор их удивил. Видимо, он как и ФРС и ЕЦБ считает, что инфляция и инфляционные ожидания миновали пик.
5117 - 10.09.2021 - 14:19
5117-stroika2012 >Курс рубля зависит исключительно от решения президента и его команды. Рыночные показатели тут практически не при чем.
«Был курс 32. Продали единицу товара за 1$, получили в бюджет 32 руб…»(с)
Учите полное собрание сочинений.
Гость
5118 - 10.09.2021 - 17:28
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
5117-stroika2012 > «Был курс 32. Продали единицу товара за 1$, получили в бюджет 32 руб…»(с)
https://www.youtube.com/watch?v=xJo1YvNI6EQ
Легендарное выступление. Периодически пересматриваю, чтобы подкрепить духовные скрепы)
5119 - 10.09.2021 - 17:57
5118-renton >https://yandex.ru/video/preview/?tex...92997309389433)))))))))))))
5120 - 11.09.2021 - 12:57
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Курс рубля зависит исключительно от решения президента и его команды.
Ты не прав, курс рубля зависит исключтельно от брошки Наебуллиной) Плешивый карлик тут вообще не причем)

https://www.finanz.ru/novosti/valyut...noy-1030793241

Рубль подешевел на Московской бирже во второй половине торгов пятницы на фоне решения ЦБ РФ по ключевой ставке и последовавшей пресс-конференции его главы Эльвиры Набиуллиной.

Начав день укреплением до недельного максимума к доллару (72,6850 рубля) и 4-недельного к евро (86,02 рубля), российская валюта начала слабеть после 15.00 мск, когда Набиуллина продемонстрировала рынку свежую брошку в форме барса и прокомментировала будущее денежной политики в стране.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены