| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 5401
- 07.10.2021 - 13:33
| Цитата:
В других регионах, например, на Волге или Южном Урале цена хрущобы начиналась от 50 тыс долларов. Можете детектедь, откуда у нас понаехи. После продажи хрущобы у них часто оставалось еще на ремонт и годик-другой безбедной жизни) | | |
| 5402
- 07.10.2021 - 13:34
| Цитата:
| | |
| 5403
- 07.10.2021 - 14:31
| Декарбонизация такая же шняга, как глобальное потепление и запрет фреона. Фреон нельзя, а можно хладагент, который только в штатах производят. Иначе через дырки в небе весь воздух выйдет.) | | |
| 5404
- 07.10.2021 - 15:09
| Цитата:
| | |
| 5405
- 07.10.2021 - 20:40
|
5403-Фанатичный Риэлтор > Уже меньше)) | | |
| 5406
- 08.10.2021 - 12:02
| Цитата:
| | |
| 5407
- 08.10.2021 - 13:59
| Цитата:
| | |
| 5408
- 08.10.2021 - 14:20
| Цитата:
| | |
| 5409
- 09.10.2021 - 18:39
| А все же, почему нет автора темы ? Он каждый день участвовал в обсуждениях.Неужели заболел ?((( | | |
| 5410
- 10.10.2021 - 09:09
| 5407-Фанатичный Риэлтор > за 30 лет не разу не пожалел,а за деревянные 100 раз жалел)))) | | |
| 5411
- 10.10.2021 - 11:57
|
Всем привет! Досталась по наследству 2-ка на Комсомольском 52кв 1978г.п. 9эт . Состояние среднее : кухня свежая,туалет и ванная убитые.Во всей квартире пластиковые стеклопакеты,большая ленточная лоджия(застеклённая).Жить в ней точно не буду,для сдачи надо делать ремонт $$$.Идеально было бы продать,но покупать по нынешним ценам новое не вижу смысла. Хотелось бы услышать ваше мнение по старому фонду на Комсомольском мкр. | | |
| 5412
- 10.10.2021 - 12:10
| По нынешним ценам продать и купить однушку на Селезнёва для сдачи. | | |
| 5413
- 10.10.2021 - 12:31
|
За сколько на ваш взгляд реально продать эту 2ку на Комсомольском? Цитата:
| | |
| 5414
- 10.10.2021 - 14:12
| Цитата:
| | |
| 5415
- 10.10.2021 - 14:55
| Тоже надеюсь, что все будет хорошо. Трудновато мне. Последняя операция неудачно как то прошла. Но , ничего выдержим. | | |
| 5416
- 10.10.2021 - 17:50
| Цитата:
| | |
| 5417
- 10.10.2021 - 18:51
|
5416-Новосельцев >Ты это… Держись, дружище! Нам еще много лет этот рынок обсуждать. | | |
| 5418
- 10.10.2021 - 18:52
| 5417-чебурашкаааа > так продать ведь надо. Сейчас самое время. Правда на вторичке стояк, но вдруг повезёт. По рынку она в районе 5 млн. Но спрос наверно на 3.5 будет | | |
| 5419
- 10.10.2021 - 18:53
|
Мы тут все переживаем за тебя. Оставил бы хоть кому-то свой тел в личке. Мы ж уже не чужие вроде. | | |
| 5420
- 10.10.2021 - 19:21
| 5420-Конь германский > ))) лестно слышать. Спасибо , мне действительно приятно. Тяжело было , все на борьбе с ковидом не до меня. На 30 ноября назначили сложное обследование и по его результатам консилиум уже решат) как дотянуть только, поеду наверно сегодня сдаваться в Зип чтоб ускорить процесс | | |
| 5421
- 10.10.2021 - 19:33
|
А нет ни у кого желания как-нибудь собраться в реальном режиме? А то за последний год - два уже ко многим привык | | |
| 5422
- 10.10.2021 - 20:54
| Цитата:
| | |
| 5423
- 10.10.2021 - 21:03
| Цитата:
Думаешь аренда двушки намкмр не равна аренде однушки на Селезнева? Хотя сто страниц назад выкладывал за 4 с хвостом млн. в элеганте однушку с ремонтом. Сделка сложная конечно. Продать сложно и купить тоже. Не знаю что хоже. Пока рынок продавца закончился*а покупателя не начался. | | |
| 5424
- 10.10.2021 - 21:04
| Аренду которой в 20 т.р. оценивали. А старопанель на камсе 15 плюс по ремонту только если и дом теплый. | | |
| 5425
- 10.10.2021 - 21:19
| Цитата:
| | |
| 5426
- 10.10.2021 - 22:33
| Цитата:
И да, выздоравливай, пусть там 30 ноября консилиум решить что-нибудь хорошее и настраивающее на оптимистичный лад. | | |
| 5427
- 11.10.2021 - 09:01
| 5427-_Вадим Александрович > думаешь много готовых скинуть миллион и выше | | |
| 5428
- 11.10.2021 - 09:15
|
5424-чебурашкаааа > Рынок вообще убит, как впрочем и вся система . Выборы показали, как захотят , так и будет. Ковид тут конечно в помощь. Вопрос сколько это продлится, когда на рынок вернутся рыночные механизмы. Народ на пределе и [*****]@ им не усрался весь их космос. Когда цены растут, а им помогают только по телевизору, объявив главным врагом - бедность. Нет гордости за страну, раздражают их рожи , вот честно | | |
| 5429
- 11.10.2021 - 09:18
| Потому если, сейчас на пиках попытаться продать квартиру и переждать в долларах, возможно лучше чем завести себе гемор с арендой и возможной просадкой актива. | | |
| 5430
- 11.10.2021 - 09:39
| 5429-Новосельцев >прав на 1000%,здоровья тебе держим за тебя кулаки!!! | | |
| 5431
- 11.10.2021 - 09:48
| У нас кстать своя краснодарская микро-реновация тоже идёт (прям поадресно указывают), только черепашьими темпами - когда уже совсем балки не начинают падать или дыры в стенах не начинают зиять (как в недавнем примере с общагой на Старокубанском кольце). Ну и взамен дают не в этом же районе.) | | |
| 5432
- 11.10.2021 - 09:57
| 5432-_Вадим Александрович > сейчас деньги до застройщика будут доходить через аварийное жильё. Чтоб цены удерживать каким то способом деньги нужно вливать на рынок. Но, это не ренновация в полном смысле этого слова. Не про Краснодар | | |
| 5433
- 11.10.2021 - 11:35
| 5429-Новосельцев >ППКС! Ты там держись! Здоровья и сил в это непростое время. Как человек, живший и начинавший свой трудовой путь в 90-е, скажу, то были просто майские цветочки, в сравнении с сегодняшними реалиями. | | |
| 5434
- 11.10.2021 - 11:40
| Цитата:
Представляю, что сегодня можно приобрести за 1,6.( Там половина не согласились. Идут в суд. А уже из суда, видимо, в сад.( | | |
| 5435
- 11.10.2021 - 11:40
| 5434-Конь германский > в 90-е не было столько лицемерия и фальши, гнетёт сейчас именно оно. Достало враньё | | |
| 5436
- 11.10.2021 - 11:45
|
5436-Новосельцев >В 90-е хоть и было тяжело, но никто не давил народ. Они там дерибанили между собой наследие большой страны, а народу дали полную свободу в возможности жить и зарабатывать. Одно ельцинское свобода торговли чего стоило! Сейчас пойди, попробуй себя в предпринимательстве. Ты должен приобрести кучу всякого барахла в виде фискальных инструментов. Как осязаемого, так и эфемерного. Которое, в случае твоего неудачного начинания, ты не сможешь продать хоть в пол цены. Ну и зажатие дохода - это вообще трэш! | | |
| 5437
- 11.10.2021 - 11:47
| 5416-Новосельцев >держись. И выздоравливай! У меня маму два раза выписывали и так и не сделали операцию из-за низкого гемоглобина. Лечимся... | | |
| 5438
- 11.10.2021 - 11:47
| 5436-Новосельцев >причем вранье неприкрытое и очень явное | | |
| 5439
- 11.10.2021 - 11:51
| Цитата:
| | |
| 5440
- 11.10.2021 - 11:51
| 5437-Конь германский >самое ужасное то, что какие то безумные штрафа на предпринимателей, чиновники охамели уже край! Электроэнергия бешенная, одна ИПшница у нас на рынке платит по 30 тыщ только за свет, в общем прибыли там ну совсем немного. Да, в 90-е хоть наценка перла бешеная, сейчас мизер. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
