| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 5641
- 21.10.2021 - 19:31
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
В прошлый раз была озвучена отсрочка и рассрочка. На что в ИФНС сказали, у нас на этот счет никаких документов нет. Занавес. | | |||
| 5642
- 21.10.2021 - 20:22
| Цитата:
Меня больше напрягает то, что сейчас вся Москва повалит на юга и в Крым. Тепло, красиво! Чем не Болдинская осень? | | |||
| 5643
- 21.10.2021 - 20:47
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 5644
- 21.10.2021 - 20:59
| Цитата:
Я так думаю!©))) | | |||
| 5645
- 21.10.2021 - 21:16
| 5640-estelle23 >чем занимается твоя компания? ты собственник бизнеса? Закрытие повторное повлияет негативно на твой бизнес? | | |||
| 5646
- 22.10.2021 - 07:50
|
во так завлекают понаехов | | |||
| 5647
- 22.10.2021 - 10:00
|
Конь германский, "Виноват-с, исправлюс!" /судорожно пытается найти "короткое собрание сочинений политиков" чтобы впредь быть в теме/ Про мертвого осла: я те уши видела! Мужу по 10к за каждого сотрудника выплатили))) Ржали всей фирмой, особенно бухгалтер. Мне, как ИПшке не предложили вообще ничего... Цитата:
В целом мы 2020 год пережили нормально, хоть и просели в доходах. Но есть несколько клиентов, которые вот прям на грани разорения. В целом по клиентам смотрю: никто не развивается! Это плохо! Кто не развивается рано или поздно банкротится Отредактировано estelle23; 22.10.2021 в 10:00. Причина: тэг | | |||
| 5648
- 22.10.2021 - 11:16
| Цитата:
| | |||
| 5649
- 22.10.2021 - 12:41
| И так у большей части населения | | |||
| 5650
- 22.10.2021 - 13:35
| Цитата:
| | |||
| 5651
- 22.10.2021 - 14:16
| что за развитие имеется в виду? | | |||
| 5652
- 22.10.2021 - 16:12
|
На 0,75 подняли. Эхх, заживем!) ЦБ решил, в стране слишком много денег и они дешевые.) | | |||
| 5653
- 22.10.2021 - 16:18
| Цитата:
| | |||
| 5654
- 22.10.2021 - 16:42
| У некоторых ипотечников ставочка плавающая. Бедолаги, напряглись. | | |||
| 5655
- 22.10.2021 - 18:54
| Цитата:
| | |||
| 5656
- 22.10.2021 - 18:54
|
Интересно, что участок - причём довольно здоровенный по меркам этой локации участок - на Красной напротив Марриотта и Сибура пустует уже несколько лет. И даже двухэтажное административное здание на этом участке владелец под аренду не подготовил, хотя там за первые этажи под коммерцию можно зарядить неплохие ценники на аренду. Хотя если участок со созданием принадлежат муниципалитету, тогда понятно. | | |||
| 5657
- 22.10.2021 - 18:55
| Цитата:
Следующий год, видать, будет годом большого шторма ну или его начала | | |||
| 5658
- 22.10.2021 - 19:03
| 5657-_Вадим Александрович >То историческое здание принадлежит частному лицу. Не так давно анонсировали открытие там ресторана на первом этаже. Хозяева - муж и жена, рестораторы. Фамилии не помню. На остальных этажах то ли офисы, то ли гостиница. | | |||
| 5659
- 22.10.2021 - 19:06
|
5658-estelle23 >Да, так и сказали. С большой вероятностью, ЦБ до нового года еще поднимет ставку. Зажать деньги для и без того обескровленной экономики - гениальное решение! | | |||
| 5660
- 22.10.2021 - 21:56
|
Неожиданного то ничего не произошло, жесткая стагнация, все к этому идёт -доходы будут сокращаться, народ беднеть. Крайний ковид Прорыв зато в мясе , очередной) предупредили о повышении на 8-20 процентов . Это для нас актуальней, как скоро задница, станет полной | | |||
| 5661
- 22.10.2021 - 22:22
| 5648-estelle23 >очень плохо... | | |||
| 5662
- 22.10.2021 - 22:25
| 5652-Фантом >развитие-это прирост доходов, внедрение новых технологий, которые могут положительно повлиять на развитие промышленности. В некотором роде развитие-это государственные дотации на промышленную сферу, прирост рабочих мест. Это и есть развитие. А у нас только понаехи из ДВ, да очереди в банках за очередными кредитами на рефинансирование своих кредиток. Замкнутый круг это, а не развитие | | |||
| 5663
- 22.10.2021 - 22:26
| у кого ни спроси-так у многих просроченные кредиты | | |||
| 5664
- 22.10.2021 - 22:40
| Цитата:
По поводу зажатых денег: попался видосик на ютубчике про демографическую яму в России. Видос из серии "все разжевано и в рот положено" то есть оч простой для понимания. Так вот в том видосике были данные ЦБ о трансграничных переводах баблоса из РФ. Как думаете, в какую страну чаще всего в белую переводят деньги? Таджикистан? Узбекистан? Мож Украина? Неа... Швейцария! И это то что уходит "в белую", а теперь добавьте сюда офшоры, недекларируемый вывоз и прочие схемы... Короче, бабла в государстве нет. А раз нет - оживлять экономику нечем, а это в свою очередь значит что совсем скоро нам выкатят новые налоги... Вкупе со взлетевшими ценами чего хорошего то ждать? Ну чего? | | |||
| 5665
- 22.10.2021 - 23:02
| Цитата:
 | | |||
| 5666
- 23.10.2021 - 00:08
| та же ТЦ "Галактика" вообще ангар конченый какой то посреди города. Можно построить производство или что то дельное открыть. Интересно что на ее месте будет. Ее вроде выставили на торги за 4 млрд. Скорее всего дома построят | | |||
| 5667
- 23.10.2021 - 07:41
| 5666-_Вадим Александрович >Звиняйте, дядка, забыл, что там их всего два.) Последний раз был там в 90-е. Был там то ли СОБЕС, то ли что-то подобное. ) | | |||
| 5668
- 23.10.2021 - 07:48
|
5665-estelle23 >Парадокс в том, что деньги в стране есть, да не про нашу честь. Все сверхдоходы от продажи ресурсов вкладываются отгадайте куда?) Правильно! В ценные бумаги США!))) Вот увидите, в конце года президент опять будет сообщать, что регионы возвращают неосвоенные средства. А чего это они их не освоили? Все построено, обновлено и инфраструктуры предостаточно? Вся социалка закормлена? Смею предположить, деньги приходят в местное казначейство, но негласное указание - не трогать. | | |||
| 5669
- 23.10.2021 - 07:51
|
5661-Новосельцев >Ну и что, что мясо и изделия из него подорожают на 20%? А зато, помывка в общей бане, которая входит в подсчет инфляции, не подорожала. В итоге инфляция по году 4,5%. Считать надо уметь!) | | |||
| 5670
- 23.10.2021 - 13:23
| 5668-Конь германский > По идее раз эта семейная чета решила реанимировать здание, то, может, и с участком что-то придумают, площадь 140 соток, довольно немало. Да ещё и в самом центре города, практически напротив городской администрации. | | |||
| 5671
- 23.10.2021 - 18:31
| 5671-_Вадим Александрович >Про здание шла речь. Об участке не говорили. | | |||
| 5672
- 24.10.2021 - 11:39
| 5666-_Вадим Александрович > у тебя что, Инстаграмм головного мозга?) Здесь же явно горизонтальная композиция, я блин, чуть шею не вывихнул, пока рассмотрел) | | |||
| 5673
- 24.10.2021 - 14:16
| 5673-Фанатичный Риэлтор > Не, самому фоткать мне было идти лень, я напрямую ссылку с 2Гиса кинул. А там именно так сфоткано: https://2gis.ru/krasnodar/geo/323759...033797%2F17.66 | | |||
| 5674
- 25.10.2021 - 07:35
|
ОФФ! Экономист предрек введение в России талонов на продукты. Главный экономист Фонда экономических исследований «Центр развития» НИУ ВШЭ Валерий Миронов предрек введение продовольственных талонов в России для наиболее бедных слоев населения. В беседе с URA.RU он рассказал, что в связи с масштабным ростом цен на еду такое решение проблемы было бы «наиболее правильным». https://lenta.ru/news/2021/10/24/talony_yeda/ | | |||
| 5675
- 26.10.2021 - 14:43
| Цитата:
На Ютубе, кстати - в комментариях к роликам местных риэлторов - частенько появляется некий "Кирилл Марков"; судя по стилистике его сообщений - ну очень похож на данного товарища)) https://www.youtube.com/watch?v=LSTKBnNv-II П.С. Само видео "ни о чём" - просто смотрите комментарии) | | |||
| 5676
- 27.10.2021 - 13:43
|
Всем добрый день! Цитата:
Цитата:
| | |||
| 5677
- 27.10.2021 - 22:13
| А кто смотрел видео Кравченко со Смирновым? Кого из застройщиков они имели в виду . намекая на возможное банкротство ?. Догму или все? | | |||
| 5678
- 28.10.2021 - 08:36
| 5678-чебурашкаааа >видео не смотрела, но у Догмы, вроде все в порядке. Они выкупили большой участок по Новороссийской, вдоль ж/д полотна с другой стороны. | | |||
| 5679
- 28.10.2021 - 09:01
| Т9 напечатал все вообще аск или сск хотела добавить.у нас вроде только крупные застройщики остались.мелкие сдулись. | | |||
| 5680
- 28.10.2021 - 10:16
| Народ,кто знает,почему до сих пор эта Сказка град конченная не дает Договор на квартиру? Дом сдан.кадастровый номер получен.Мозги лечат 4 года уже с мая месяца этого приглашают на подписание.. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
