| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 5921
- 17.11.2021 - 11:27
| Цитата:
И да, жизнь особенно удалась когда есть еще и светлый (не путать с белым) салон... Будьте проще, Конь. | | ||
| 5922
- 17.11.2021 - 13:20
|
5922-estelle23 >Все мои посты к вам - со смайликами.) Обратите внимание. А это значит, я просто беседую.) На этом батл по поводу ремонтов предлагаю закрыть, и отдаю победу вам.) Вы же девочка.) | | ||
| 5923
- 18.11.2021 - 02:47
| Цитата:
.Мне кажется дороговато,за 30 бы ушла | | ||
| 5924
- 18.11.2021 - 09:57
| Цитата:
Конечно, кто-то может возразить, мол, да ты чё, а с чего, дескать, ты взял, что спрос снизился? Ну хз, что-то я слабо верю, что однухи по пять мультов сметаются как пирожки. Не говорю, что продаваны по таким ценам бибу сосут, конечно, но и прям что в шоколаде с продажами - слабо верится. А значит и интересно, до каких пор ценники будут в отрыве от спроса. | | ||
| 5925
- 18.11.2021 - 10:04
| Хотя когда вижу, на каких машинах со мной в пробках стоят, думаю, может и зря я так про спрос.) | | ||
| 5926
- 18.11.2021 - 14:28
|
5926-_Вадим Александрович >И это тоже. А по предыдущему посту мыслю так. А почему недвижимость должна иметь ажиотажный спрос? Если исходить из сегодняшних реалий, а именно, ощутимое падение доходов у подавляющего большинства, и одновременно, постоянный, обгоняющий цифры официальной инфляции, рост цен на продукты и товары первой необходимости, рост цен на лекарства, одежду, обувь, низкие продажи недвижимости отнюдь не выглядят как бедствие или катастрофа, требующие срочного решения. Ажиотажный спрос был, теперь его нет и долго еще не будет. Следует принять это как данность. | | ||
| 5927
- 18.11.2021 - 15:10
|
Вот смотрите. Вы производили определенный товар. У вас его неплохо раскупали. И тут резко подскакивают в цене сырьевые и несырьевые составляющие. Вместе с этим, друг, который вам давал взаймы без процентов, и вы фактически финансировали свое предприятие за счет его средств, сказал, что теперь у него нет возможности давать вам в долг. И вам придется идти в банк. У вас остается не так много вариантов. Либо продавать ваш товар по прежней цене, с маржой, ну никак вас не устраивающей. Либо поднять цену, снизив объемы производства до реального спроса. Ну или искать более маржинальный бизнес, с таким же ажиотажным спросом, какой был на ваш товар до подорожания. | | ||
| 5928
- 18.11.2021 - 16:12
|
5927-Конь германский > Тут два варианта: либо мы всё ошибаемся, и на самом деле спрос вполне удовлетворяет застроев, и это мы тут ошибаемся, что однухи по пять мультов брать никто не будет. На самом же деле и по таким ценам отлетают со свистом. Либо спрос реально стух, и застрои сейчас проедают жирок, накопленный во время льготной ипотеки и (относительно) тучных лет до неё, и на этом фоне позволяют себе держать ценники на этом уровне, чтобы мал-помалу у населения пропал шок, и все попривыкли. Какой из этих вариантов реален, знают наверное только те, кто крутится внутри сферы. Нам остаётся только строить догадки. Но то, что при таких ценниках застроев спасают только ипотеки с маткапиталами, в этом я почему-то не сомневаюсь. | | ||
| 5929
- 18.11.2021 - 17:00
|
5929-_Вадим Александрович >Ну, то что ипотека - основной драйвер, в этом я не сомневаюсь. Сомневаюсь, что однухи по 5 млн отлетают. Рынок стагнирует. А с чего бы ему бурлить? Все негативные факторы я перечислил выше. И да, те, кто в бизнесе, разумеется знают больше. Нам остается только строить догадки, исходя из видимого и логики. Инвестиционная составляющая практически ушла. А ведь она составляла львиную долю продаж. Новостройки скупались подъездами. Сейчас остались те, кто по привычке и просто прирос к этому заработку. В 2017 я, в том числе и из-за инвесторов, пролетел с НСИ на Репина. В отделе продаж так и сказали: "Покупайте у инвесторов". А у них тогда было + 300-500 от цены застройщика. Может не совсем в тему. Вспомните, как кипел и бурлил авторынок на мясухе. И где всё это сейчас? Времена меняются, меняется ситуация в стране. | | ||
| 5930
- 18.11.2021 - 19:43
| 5924-Action >возможно за 30 бы и ушла . Я ведь не знаю как там она с ними договаривается на показе. Может залупилась, вот и стоит уже 5й месяц | | ||
| 5931
- 18.11.2021 - 19:45
| 5930-Конь германский >а кстати, что там на авторынке ня мясухе. Я не была там лет 10 точно | | ||
| 5932
- 18.11.2021 - 22:11
| 5932-new_life >Не был там примерно столько же. Но слышал, отжали землю под застройку. | | ||
| 5933
- 18.11.2021 - 23:16
| 5931-new_life >я вообще не понимаю людей, которых жаба давит уступить по цене по аренде. Ведь недвижка все равно за ними остается, но ведь гарантированно не будет простоя , если ты уступишь например пару тыщ. Или будет стоять твоя халупень и дальше еще полгода. У меня своя экономика, считаю простой недвижки неумением ею управлять и искать достойных арендаторов. | | ||
| 5934
- 18.11.2021 - 23:31
| 5933-Конь германский >не под застройку, а под площадку для всяких фестивалей. Ещё Первышев запланировал, что там будут проходить всякие молодёжные концерты понаехавших групп. Была там неделю назад, такая же пустая площадка с остатками бетонных плит. | | ||
| 5935
- 19.11.2021 - 08:41
|
5934-new_life > дак обмусолили эту тему сто раз. требуют скидку не те, кто в мариинке выступает, а таджики, многодетные, собаки-кошки, и кто там еще в запретах? человеку проще заплатить за чистую, не изгаженную квартиру самому в гук, чем потом чистить, мыть, разбираться с участковыми, налоговыми, миграцией, и соседями. я не арендодатель, в подьезде вот такие "горе- бизнесмены". пару лет мы выли всем подьездом, даже клопы у нас были от таджиков или кто там они. участковый уже не являлся на вызовы. наконец, поумнели "пизнесмены", подсчитали убытки, и стоит квартирка пустая. славатегосподи. | | ||
| 5936
- 19.11.2021 - 08:50
| Цитата:
нужно было маму после ковида отселить, ткнула в 1 попапавшееся, взяли с радостью, просто услышав речь по тлф. | | ||
| 5937
- 19.11.2021 - 09:50
| Цитата:
У меня сдаются только поюзаные сильно объекты, со свежим ремонтом стоят пустые. Сдаю толко тем, кого с ментами выселить легко, поэтому многодетные и цигане всякие пролетают) Посутка надоела, а сдавать по нынешним ценам свежие квартиры это в соотношении с ценой ремонтов - гарантированный убыток, подчеркиваю Гарантированный Цитата:
| | ||
| 5938
- 19.11.2021 - 09:52
| Цитата:
| | ||
| 5939
- 19.11.2021 - 09:54
|
Опять-же, эта армия новоиспеченных собственников пускает без залога, даже иногда первый платеж частями берет) Про доходы и кредитную историю это что-то из области фантастики) | | ||
| 5940
- 19.11.2021 - 11:35
| Цитата:
| | ||
| 5941
- 19.11.2021 - 11:38
| 5941-sunny_3 > Вроде как переехал в яму. Я там не был, подтвердить не могу. Но новости мелькали такие. Насколько оно там живое, не знаю. | | ||
| 5942
- 19.11.2021 - 11:41
| Цитата:
| | ||
| 5943
- 19.11.2021 - 14:35
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5944
- 19.11.2021 - 20:55
| 5937-киса и 7 сыновей >учительница у меня жила норм,две студентки тоже норм, пара жила, он строитель, она клинический психолог, тоже норм. Естественно все славяне | | ||
| 5945
- 19.11.2021 - 20:59
| 5938-stroika2012 >ну не знаю. За 10 лет сдачи моя однушка эконом-класса уже окупилась. Про вашу не знаю, только знаю, что элитка окупается порядка 18-20 лет и то смотря какая | | ||
| 5946
- 20.11.2021 - 12:13
| Цитата:
| | ||
| 5947
- 20.11.2021 - 12:16
| Цитата:
| | ||
| 5948
- 20.11.2021 - 13:31
| Цитата:
| | ||
| 5949
- 20.11.2021 - 14:38
|
5948-киса и 7 сыновей > 1. Фондовый рынок, руб, $, €. 2. ЗПИФ недвижимость, если прям к бетону тянет. Тот же pnk rental с выплатой дивов раз в квартал, есть и раз в месяц у другого ЗПИФ. Годовая доходность ~10% в руб. 3. Крипта. Не рекомендации, если что, а за просто потрындеть) | | ||
| 5950
- 20.11.2021 - 14:42
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5951
- 20.11.2021 - 14:51
| Цитата:
Хотя, может вы мастера на все руки и стройматериалы бесплатно и мебель с быттехникой вполцены покупаете?) Тогда чего я) Цитата:
| | ||
| 5952
- 20.11.2021 - 15:34
| 5952-stroika2012 > обычно так рассуждают у кого как у ,,латыша ......,, зато советы раздаем)))))) | | ||
| 5953
- 20.11.2021 - 16:38
| Цитата:
Кто считает что не так, да бога ради, велкам ту "сладкая жизнь рантье") Только следите, чтобы от сладкого попа не слиплась) | | ||
| 5954
- 20.11.2021 - 17:22
| Цитата:
понимаю, что зверство, сама с детьми, но халява народ развращает ужасно! это личный опыт. если нормальные люди экономят каждую копейку ( не богато, экономно, но без долгов) не выходят за рамки, то халявщики , даже если будут деньги, купят новый телефон а не заплатят. и не убеждайте в обратном. исключения лишь подтверждают правила. | | ||
| 5955
- 20.11.2021 - 17:26
| Цитата:
пояснила- не ипотечники, дом приличный, машина, то се. сдавали какой то ... как бы приличнее... кому попало, в общем. постоянно имели головную боль с участковым, клопами, соседями, уборкой. на мое имхо- мартышкин труд. работа ради работы. | | ||
| 5957
- 20.11.2021 - 18:01
| 5957-sunny_3 > оффтоп, жалоба модератору. | | ||
| 5959
- 20.11.2021 - 18:27
| Цитата:
Халявщиками становятся, когда видят, что хозяева мягкие как говно, помахали пачкой купюр перед лицом, оно уже и растеклось. Именно в такое ваши друзья и попали. Важно сразу очертить границы, но многие этого не понимают. | | ||
| 5962
- 20.11.2021 - 19:13
|
5960-stroika2012 > не друзья, соседи у нас такие были. славате угомонились, не сдают больше. нахлебались мы с ними. мне шашечки, а не ехать. по сути, выходит, только на чуйку свою опираться. управы нет. Цитата:
опять же, мои рассуждения гипотетические, даже если б были деньги, нет ни сил ни желания вникать в это все, а квартира всегда квартира, дети, внуки, при жилплощади уже профит. Цитата:
| | ||
| 5963
- 20.11.2021 - 20:06
| Хрена гуглить весь портфель красный. В пятницу акции бомбануло вниз.... Лучше и не смотреть. | | ||
| 5964
- 20.11.2021 - 21:01
| 5964-чебурашкаааа >не знаю, не знаю, вполне себе зеленый, ну мосбиржа да, красненькая. Пиндосы и голда в плюсе, диверсифицируйтесь по стран и отраслям + голда и облигации пиндосовские как защитный актив, а то 4-6 итээфов и пассивный портфель готов, все ИМХО. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
