| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 5761
- 05.11.2021 - 02:07
| 5746-estelle23 >а таком же стиле в Адмирале пытались продать 3шку 100м за 18 миллионов, плюнули и сдали довольные за 80 тыщ. Вы говорите амортизация. Так а что с ней делать типа пусть стоит и платить комуналку... Бред. Квартира должна быть обжитой, в ней нужно жить, а не смотреть как на музей. Нафига она тогда нужна. Как по мне так лучше вот эта двушка за 7 лимонов, чем однуха за 10 в ЖК Большой | | |
| 5762
- 05.11.2021 - 02:09
| 5750-renton >и будет висеть еще лет 5 по такой цене. До Китайской пасхи | | |
| 5763
- 05.11.2021 - 02:12
| 5756-Новосельцев >хорошо, что рухнул прям в ЦГХ. Если бы из дома скорую вызывали-то не факт, что тебя бы отвезли в ЦГХ. Держу кулачки за тебя! | | |
| 5764
- 05.11.2021 - 11:13
|
Доброго дня! Всем здоровья! 5760-Новосельцев >вот ничего не знаю..., но теперь каждый новый год будешь поздравлять всех в этой ветке, вместо нашего рулевого! Все! Не отвертишься!;-) Цитата:
То, что рубль опять просядет я даже не сомневаюсь, но цены уже не упадут. Ни на что! Хоть на морковку, хоть на недвижимость. | | |
| 5765
- 05.11.2021 - 11:20
| Цитата:
Я могу понять такой интерьер, когда есть прислуга, еда доставляется из ресторана, белье из прачечной и т.п. Но те, кто имеют возможность содержать прислугу, не будут покупать 68 кв.в Музыкальном, пусть и на "первой линии" Московской. То, что вложены в дизайн и мебель эти 7 млн., сомнений нет, возможно даже больше (если верить описанию), но эта квартира НЕ функциональна, от слова совсем! Она именно музейный экспонат. Рококо 21 века))) | | |
| 5766
- 05.11.2021 - 11:34
| Цитата:
| | |
| 5767
- 05.11.2021 - 11:41
|
Так же не может продолжаться. Кто -то здесь видел говорил о закредитованности. Дескать в Америке какая , нам ещё расти. Не понимаю как можно сравнивать, там доходы растут у населения , у нас только падают. Загонять народ дальше в кредиты ситуацию только усугубит. Сейчас ещё не понятно чем это закончится. Ну там общий долг в районе 23 триллионов. Никто прощать не собирается. Уже начинает аукаться и ягодки видятся впереди. | | |
| 5768
- 05.11.2021 - 11:43
|
5767-Новосельцев >это очень мрачный прогноз.(( А сбережения, а счета в банке, при такой агрессивной рекламе? Это бунтом попахивает...((( | | |
| 5769
- 05.11.2021 - 11:48
|
Мы здесь удивляемся ценам, завалив примерами неадекватности. Сравнивая тех кто покупает по этим ценам с инопланетянами. Эконом имеется ввиду, дома для среднего класса . В чем прикол роста, что будет когда на рынок останется без денег. Квартира это не морковка, на которую все равно насобираешь охая и причитая. Недавно в Ашане был, с бабули улыбнуло. Встала напротив картошки, ценник 69 рублей . Смотрит и так громко - [*****]@@ы! | | |
| 5770
- 05.11.2021 - 11:50
| Цитата:
Отредактировано Новосельцев; 05.11.2021 в 11:51. Причина: ! | | |
| 5771
- 05.11.2021 - 11:58
| Цитата:
И ехали, и едут, и будут ехать. Это тоже уже многократно обсуждалось. Скинуть цену всегда успеешь, а вот для роста нужен момент, и он, пусть и вялотекуще, но продолжается по сей день. Не наступил , и не наступит у нас момент падения цены, в обозримые лет 5, к сожалению...((( | | |
| 5772
- 05.11.2021 - 12:04
|
5772-Осьминожка > какие инвесторы, вы о чем? Что сюда ехать будут.. это опять же там продать надо. Деньги состоятельных с регионов уходят в Москву. Но и там со спросом уже беда, как и в Сочах тех же | | |
| 5773
- 05.11.2021 - 12:05
| Много квартир в среднеценовом сегменте (по нынешним меркам) стоят не проданные. Но строить-то продолжают!!! Кому? Для чего? Вот в чем загадка! При этом вряд ли застройщик будет работать себе в убыток. Ну, это же логично! | | |
| 5774
- 05.11.2021 - 12:06
| 5773-Новосельцев >ну, инвесторы может громко, но тем не менее, всякие апарт-отели, гостевые дома на побережье. | | |
| 5775
- 05.11.2021 - 12:07
|
Так я об этом уже два года пишу! Если спроса нет, почему цены растут и строить продолжают??? Где логика? | | |
| 5776
- 05.11.2021 - 12:09
| Кто из застройщиков покинул рынок в 20-21 году? | | |
| 5777
- 05.11.2021 - 12:16
| Цитата:
| | |
| 5778
- 05.11.2021 - 12:22
| Цитата:
Как итог: много предложений по недоступной цене. Даже никому не интересные студии в полях стоят , как хороший бизнес класс. Вот и весь рынок на сегодняшний день. | | |
| 5779
- 05.11.2021 - 12:36
| 5776-Осьминожка >Строительный бизнес имеет высокую маржинальность, тем более пустые квартиры каши не просят. | | |
| 5780
- 05.11.2021 - 12:37
| Цитата:
| | |
| 5781
- 05.11.2021 - 12:39
| Цитата:
Выздоравливай!!! Новосельцев. | | |
| 5782
- 05.11.2021 - 12:44
| Цитата:
П. С. Хохлома и золотые униазы это не ко мне. Это к психиатру нужно лечить детские комплексы. | | |
| 5783
- 05.11.2021 - 12:44
|
Новосельцев держись! По ситуации такие мысли: Рулевому пофиг. Телега набирает скорость и катит под откос. Куда сама вырулит, так и будет. | | |
| 5784
- 05.11.2021 - 12:45
| 5780-Сорока >я не спорю. Но мы же о рынке недвижимости.;-) Построил-продал. | | |
| 5785
- 05.11.2021 - 12:46
|
Нет ни дорожной карты, ни штурманской легенды. Нет даже просто карты. Куда оно катит, хз. | | |
| 5786
- 05.11.2021 - 13:07
| Цитата:
Мне кажется тут еще интересы банков есть. Они же всех за яйки держат | | |
| 5787
- 05.11.2021 - 13:16
| 5781-Сорока > а зачем их разделять? Первичка всегда вторичку за собой потащит. Цена на вторичку тоже ведь не от спроса выросла | | |
| 5788
- 05.11.2021 - 13:18
| Цитата:
| | |
| 5789
- 05.11.2021 - 13:19
| Цитата:
| | |
| 5790
- 05.11.2021 - 13:28
| Цитата:
| | |
| 5791
- 05.11.2021 - 13:39
| 5791-Новосельцев >Можно по подробней. Зашел сейчас бегло по трем застроям, ни скидок ни акций, толко льготная ипотека и все. | | |
| 5792
- 05.11.2021 - 13:44
| 5792-Сорока >Да и ценники задраны так, что скидка хоть в лимон особой погоды не делает. | | |
| 5793
- 05.11.2021 - 13:53
| Цитата:
Звонить надо https://youtu.be/HWTX9DosALM | | |
| 5794
- 05.11.2021 - 16:56
| 5766-Осьминожка >я же говорю, что ее надо сдавать. Двум студенткам или двум девочкам -работающим. Или семейная пара | | |
| 5795
- 05.11.2021 - 17:40
| Цитата:
| | |
| 5796
- 05.11.2021 - 22:27
| 5783-чебурашка,значит все таки рынок дохлый и не понятно когда ждать хоть каких подвижек в любую сторону,при этом виду объекты на которые снизили цену и ещё 3-4 месяца назад аа пол часа ушли бы,сейчас нет,стоит, не интереса у людей даже к таким объектам,делаю выводы,что покупателей просто нет ни на какие обьекты | | |
| 5797
- 06.11.2021 - 13:28
| 5797-Да любое имя >все правильно думаете,так и есть. Дураков нет хватать однушки за 5 лямов. | | |
| 5798
- 06.11.2021 - 21:10
| Не совсем так когда стали минус 20 процентов скидки давать. Не которые затаились ждут еще дешевле. Хотя таких мало. | | |
| 5799
- 07.11.2021 - 17:59
|
Греф заявил о доступности жилья в России По его словам, за год спрос на ипотечные кредиты вырос более чем в полтора раза. «Доступность жилья для граждан сохраняется, в том числе благодаря широкому спектру программ с господдержкой для объектов первичного рынка», — сказал он в беседе с РИА «Новости». В ноябре ожидается новый виток роста цен на недвижимость: Какие квартиры подорожают, а какие начнут дешеветь. По словам Грефа, на сегодняшний день ипотека является единственным способом приобретения недвижимости для большинства россиян. При этом спрос на неё продолжает расти. Так, за девять месяцев 2021 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на 2 триллиона рублей, что более чем в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. https://news.mail.ru/economics/48668193/?frommail=1 | | |
| 5800
- 07.11.2021 - 18:52
| 5800-Сорока >назовите хоть одну программу с господдержкой кроме маткапитала на погашение | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
