| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 5201
- 20.09.2021 - 13:03
| Цитата:
| | |
| 5202
- 20.09.2021 - 14:55
|
Если что. С нового года в землепользовании появляется новая "фишка" - "Зона с особыми условиями использования территорий". На кадастровой карте - можно увидеть уже сейчас (отображается зелёным): https://pkk.rosreestr.ru/#/search/45.../13/@5xuyqp0tj В частности: в таких "зонах" могут запрещать или ограничивать размещение или использование расположенной на таких земельных участках недвижимости - строительство жилых домов, прочих зданий и сооружений. Если смотреть по карте - в такую "зону" попадает "любимый" многими риэлторами Ближний Западный Обход, например) К чему это приведёт? Время покажет) Плюс, ведь скоро же у нас будет новый мэр!?! А ранее выданные разрешения - всё можно будет свалить на старого))) | | |
| 5203
- 20.09.2021 - 15:17
| Цитата:
| | |
| 5204
- 20.09.2021 - 15:18
| А че со старым мером? | | |
| 5205
- 20.09.2021 - 15:51
| 5202-stroika2012 >думаю, что безумие закончится. Вчерашнему клиенту дали ипотеку аж под 8,5% в Сбере | | |
| 5206
- 20.09.2021 - 16:22
| Цитата:
| | |
| 5207
- 20.09.2021 - 16:37
| 5196-Pomo >да нету по таким ценам никакого дикого спроса | | |
| 5208
- 20.09.2021 - 18:02
| Цитата:
| | |
| 5209
- 20.09.2021 - 19:51
| 5209-чебурашкаааа >на вторичку упадет, вот увидите. Про застрой ничего не могу сказать. Там хз что творится | | |
| 5210
- 20.09.2021 - 19:52
| 5209-чебурашкаааа >а... Да, на вторичку им дали под 8,5% | | |
| 5211
- 20.09.2021 - 20:10
| Цитата:
"Зона с особыми условиями использования территории Вид: Водоохранная зона Зона охраны природных объектов"... Снесут же к чертям, не смотря на то что права собственности менялись только в соответствии с законами стран или в связи со смертью собственников, а так оф. документы были еще в 70-х получены... Где почитать подробнее про вот эти все зоны и чем это грозит??? | | |
| 5212
- 21.09.2021 - 14:15
|
Все, выборы прошли, готовьте ваши денежки https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...ley-1030811095 Cборы с населения и бизнеса в бюджет увеличат еще на 1,6 триллиона рублей Самый большой счет выставлен металлургическим компаниям. Около 360 млрд рублей бюджет может получить за счет повышения НДПИ до 6% и его расчета исходя из биржевых котировок металлов. Вдобавок к этому Минфин задумал ввести ретроспективный налог - то есть обложить сбором прибыли металлургов прошлых лет, «задним числом» увеличив ставку до 25-30%. Соответствующий законопроект уже подготовлен, хотя он «нарушает основополагающий принцип налогового законодательства, который предполагает, что «закон обратной силы не имеет», заявила в понедельник группа «Русская сталь», объединяющая крупнейшие металлургические предприятия России. Надо ли комментировать?) | | |
| 5213
- 21.09.2021 - 14:25
| Странно, что при таком подходе мы до сих пор не платим налог за вдыхаемый воздух, как это власти до сих пор не додумались. | | |
| 5214
- 21.09.2021 - 15:05
|
5212-estelle23 > Вы получали уведомление из Росреестра, что Ваш участок попал в ЗОУИТ? Если нет - возможно, всё не так и печально) Закажите выписку ЕГРН. Или ГПЗУ (это бесплатно). Возможно, там будут конкретные ограничения. Да и у самих кадастровиков, как я понял, тоже пока никакой единой позиции по таким вопросам нет... Сносить Ваш дом - вряд ли станут. Скорее всего, просто запретят любые манипуляции с домом и участком. Да и домов таких тысячи, а за снос можно и иск на компенсацию от государства подать. А у нас не настолько щедрое государство))) | | |
| 5215
- 21.09.2021 - 21:17
| Цитата:
Что до компенсаций и сносов: захотят - снесут и фиг че выплатят! У меня живой пример перед глазами - 3 года как рассмотрение дела в верховном суде просрочено (правда речь о Москве но все же). Только там землю захотел метрополитен, а тут природоохранная зона внезапно образовалась (а насколько я помню из таких мест все изгоняются довольно быстро)... Я в расстойстве... Дедовскую землю отнимут, разрушат и вырубят то что еще прадед закладывал и сажал - единственное место куда всегда можно было вернуться((( | | |
| 5216
- 21.09.2021 - 23:51
|
Ну че полетели? АСК слизала акцию у самолета. Машина в качестве первоначального взноса. Типа приехал на машине. Утопал с квартирой. | | |
| 5217
- 22.09.2021 - 08:00
| Следующий шаг - притопали с двумя почками, утопали с одной и квартирой на Западном обходе. | | |
| 5218
- 22.09.2021 - 09:40
| у нас новый победитель https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2250074237 | | |
| 5219
- 22.09.2021 - 10:52
| Цитата:
По сабжу: что они курят? | | |
| 5220
- 22.09.2021 - 12:02
| Строительная компания самолет отчиталась.что ужа продала одну квартиру по такой схеме на днях | | |
| 5221
- 22.09.2021 - 12:16
| 17 млн .однушка....в стройке.конкурируют с жк сердцеот сск | | |
| 5222
- 22.09.2021 - 13:07
| мне интересно что должно плескацца в башке у продажников, какой густоты @овно так сказать... | | |
| 5223
- 22.09.2021 - 13:22
| Цитата:
| | |
| 5224
- 22.09.2021 - 14:36
| Не ну клубный дом 46 квартир.не может стоить дешево. | | |
| 5225
- 22.09.2021 - 14:53
| Цитата:
По сабжу: ну не 17 мультов за средненькую планировочку и никакущий вид из окна. Это просто малоэтажка. Клубным и элитным оно быть не может (это несколько другое так то)... Ну и до Ар деко тут несколько как до Китая... | | |
| 5226
- 22.09.2021 - 15:00
| В воскресенье взял задаток за студию на Славянке с видом на "парковую зону". Думаю вышел на пике, ну или почти на пике, не верю что она дороже будет (27,58 = 2,7). Риэлтор что продал, сказал что они щас по этой цене и уходят. Дороже - не берут. А в мае чуть за малым не отдал ее за 1,6...... | | |
| 5227
- 22.09.2021 - 20:38
|
С арендой что-то совсем смешно. А говорят азия вся уехала )) | | |
| 5228
- 22.09.2021 - 21:56
| Цитата:
| | |
| 5229
- 22.09.2021 - 23:25
| Аренда маленько подорожала. На гмр гастеры на месте строють. | | |
| 5230
- 23.09.2021 - 07:54
| Цитата:
| | |
| 5231
- 23.09.2021 - 08:37
|
Герман Греф заявил, что Сбербанк постарается удерживать минимально приемлемый уровень ставок по ипотеке, поскольку видит восстановление рынка, несмотря на отмену программы господдержки. Вот он видит восстановление, а вы тут скулите что рынок сдох. Кому верить та? | | |
| 5232
- 23.09.2021 - 09:25
|
Экономика восстановилась. Зарплаты растут быстрыми темпами.(с) Они на другой планете живут, родной.(с) (Киндзадза) | | |
| 5233
- 23.09.2021 - 10:05
| 5231-алгол > Так вот мне и интересно, куда сдаваемые в аренду квартиры исчезли в одночасье? | | |
| 5234
- 23.09.2021 - 10:51
| Я думаю, произошло примерно следующее. В пандемию огромное количество сотрудников перевели на удаленку. Сидит такой удаленщик и думает: а зачем я снимаю квартиру в Москве за 50к и наблюдаю за окном дождь и слякоть, не могу вылететь за рубеж, когда могу снимать в Краснодаре за 15к и регулярно ездить на море и ходить в горы? И ломанулись все удаленщики сюда. | | |
| 5235
- 23.09.2021 - 12:04
| Цитата:
Плюс сентябрь - а это значит что приехали студенты... Вот вам и дефицит квартир на долгосрок. Нам кстати арендодатели предлагали снизить платежи (но то мы - аккуратные и платежеспособные) | | |
| 5236
- 23.09.2021 - 12:42
| 5236-estelle23 > Теперь понятно, почему в этом сентябре я добираюсь на работу в среднем на 10-15 минут дольше, чем в сентябрях прошлых лет.)) | | |
| 5237
- 23.09.2021 - 18:44
|
5232-Сорока >Рост благосостояния населения у 99% россиян проходит совершенно бессимптомно. ) | | |
| 5238
- 23.09.2021 - 18:53
| я сдала в мае, и довольно быстро. буквально за неделю. район так себе, но ремонт дорогой и много мебели, которая делалась вся новая под заказ для себя, изначально. меня нашли без риэлторов. но я пока не поднимаю, вроде адекватные ребята, ттт. | | |
| 5239
- 23.09.2021 - 21:23
|
5234-_Вадим Александрович >значительно снизилось. В прошлом сезоне квартир было порядка 3-4 тысяч в аренду на авито, сейчас 800.
Отредактировано story_ofmy_life; 23.09.2021 в 21:26. Причина: орфография | | |
| 5240
- 23.09.2021 - 21:51
| 5238-Конь германский >Я так понимаю вы согласны с Грефом? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
