К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



Гость
5681 - 28.10.2021 - 11:05
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
А кто смотрел видео Кравченко со Смирновым? Кого из застройщиков они имели в виду . намекая на возможное банкротство ?. Догму или все?
что-то мне подсказывает, что это ССК
5682 - 28.10.2021 - 11:34
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
вообще аск
А АСК почему? Начали достраивать АРС Аврору по Дзержинского. Да и так, вроде не самая дохлая компания.
Гость
5683 - 28.10.2021 - 14:53
5680-чебурашкаааа > АСК неделю назад восемь ярдов на свои стройки получил, если что)
https://sovcombank.ru/articles/novos...mu-8-mlrd-rub-
5684 - 28.10.2021 - 20:15
5682-Asdfag >тоже про сск подумал..
5685 - 28.10.2021 - 22:21
Посмотрим. А как это с эскроу будет? Если скк схлопнется? Или кто ещё? Бабки вернут по ценам до ковида?
5686 - 28.10.2021 - 22:34
Долгострои у меня на районе стойко стоят без движения наверное 6-8 лет.
Гость
5687 - 28.10.2021 - 22:35
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Посмотрим. А как это с эскроу будет? Если скк схлопнется? Или кто ещё? Бабки вернут по ценам до ковида?
так Кравченко говорил, что той компании эскроу не дают. Хотя, сск вроде по эскроу строит.
Гость
5688 - 28.10.2021 - 22:39
5685-Лабиринт > Либо ССК, либо Европея.
Поставил бы на Европею)
5687-чебурашкаааа > У меня на районе, наоборот, вроде как достраивать планируют.
На Магистральной - точно. И "апарт-отель" на Уральской - вроде бы)
Гость
5689 - 28.10.2021 - 22:42
Точно, еще Европея) они достроили свой Модеград или как он сейчас называется?
Гость
5690 - 28.10.2021 - 23:26
очень занятно


https://svpressa.ru/society/article/314164/?cba=1
Гость
5691 - 29.10.2021 - 10:50
5690-Asdfag > Мой город)
Там у них вообще всё просто: меняешь название, и продлеваешь на год)))
Европа-сити - на грани издыхания. Вот их, скорее всего, за счёт бюджета будут достраивать...
Гость
5692 - 29.10.2021 - 12:27
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
Поставил бы на Европею)
И ЖК Сограт отдадут достраивать какому-нибудь ЮгСтройИмпериалу.))))

Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
Европа-сити - на грани издыхания. Вот их, скорее всего, за счёт бюджета будут достраивать...
Там, кстати, государство даёт квартиры сиротам из детдомов. Ну по крайней мере одной знакомой точно дали.))
Гость
5693 - 29.10.2021 - 12:31
5690-Asdfag > Так МодеГрадов вообще два. Один монолит-кирпич, другой панельный. Первый переименовали в ISAY Park, другой в Мой город.)) И в обоих недостроенные дома есть вроде.)
Гость
5694 - 29.10.2021 - 13:12
5694-_Вадим Александрович >там в панельных домах мне рассказывали вообще интересная технология. Панели прям на стройплощадке изготавливают, т. е. они не заводского исполнения. Не знаю правда это или нет.
Гость
5695 - 29.10.2021 - 13:14
5692-ВВП >Мой город тоже переименуют в Rizvan Park)))
5696 - 29.10.2021 - 13:34
Цитата:
Сообщение от Asdfag Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Посмотрим. А как это с эскроу будет? Если скк схлопнется? Или кто ещё? Бабки вернут по ценам до ковида? так Кравченко говорил, что той компании эскроу не дают. Хотя, сск вроде по эскроу строит.
Нет там запятые надо ставить . многим не дали проектного финансирования. И заметь многие ушли в другие города . тот же девелопмент юг расширил географию стройки на дальний восток. У них актуально сейчас апартаменты рядом с мотелем. Новых домов в городе ффсе вроде.
5697 - 29.10.2021 - 13:35
Сограт в неплохой локации относитесь остальной стройки на западном обходе и кладбище.
Гость
5698 - 29.10.2021 - 13:40
5697-чебурашкаааа >жаль, что Девелопмент сейчас ничего нового в городе не строит. У них неплохие дома были
5699 - 29.10.2021 - 13:41
Ну и ценник у них твердый был. Сейчас они апарты по абсолютно не гуманным ценам продают.
Гость
5700 - 29.10.2021 - 14:33
Я слышал, что офис Девелопмент-Юга переезжает с Московской / Зиповской в Девелопмент-Плазу (здание на Московской / 40 лет, которое было долгостроем, но уже то ли достроилось, то ли вот-вот достроится).
Гость
5701 - 29.10.2021 - 15:36
Еще жк Лайм они достраивают. Одно время смотрел его, достаточно интересный проект. Но локация...
Гость
5702 - 29.10.2021 - 15:49
5702-Asdfag > Дык вроде ещё Спортивную Деревню четыре дома достраивают. Хотя хз, может это и НСИ уже, там всё смешалось уже, как в Губернском.
5703 - 29.10.2021 - 17:30
5703-_Вадим Александрович >У НСИ жк Облака. И у нас вроде всё. Уходят в другой регион.
Гость
5704 - 29.10.2021 - 17:56
5701-_Вадим Александрович > Девелопмент вообще везде, куда только смог, залез.
Приморье, Пермь, РнД, Астрахань...

Отредактировано Cuba_Libre; 29.10.2021 в 17:56. Причина: .
5705 - 29.10.2021 - 18:10
Цитата:
Сообщение от ВВП Посмотреть сообщение
Девелопмент вообще везде, куда только смог, залез. Приморье, Пермь, РнД, Астрахань...
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
У НСИ жк Облака. И у нас вроде всё. Уходят в другой регион.
Вот и славненько, пусть теперь в других регионах сбивают цену. А то в одном славном городке на Волге хрущоба 40м в спальном районе от 70 тыс долларов начинается. Все от недостатка нового жилья.
А у нас уже настроено столько, что городские коммуникации просто не выдерживают.
Гость
5706 - 29.10.2021 - 19:28
5706-Фанатичный Риэлтор >по моему, лучше ДЮГ и НСИ, чем всякие ССК, АСК, ЮСИ и т. д.
5707 - 29.10.2021 - 19:56
У ЮСИ на Шоссе Нефтянников неплохие высотки. За продажами в очередь становятся. Это там, где Скороходов продавал) см. в теме про мошенников. Вроде всем довольны люди, ну может кроме размеров коммуналки)
5708 - 29.10.2021 - 20:31
5708-Фанатичный Риэлтор >Есть ЮСИ - ЮгСтройИмпериал, а есть ЮСИ - ЮгСтройИнвест.))
Гость
5709 - 29.10.2021 - 20:39
5709-Конь германский >я как раз Инвест имел ввиду)
Гость
5710 - 30.10.2021 - 12:17
5711 - 30.10.2021 - 14:05
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Есть ЮСИ - ЮгСтройИмпериал, а есть ЮСИ - ЮгСтройИнвест.))
имеете что-то против Губернского? Я вообще к таким епеням особых чувств не питаю, но и плохого ничего сказать не могу. Тем более, наблюдаю, что люди уже не сильно хотят стоять в пробках и вообще мыслят при покупке квартиры, что возможно будут жить вообще без автомобиля. Вот кто бы объяснил данную ситуацию?
Тем более, что цены на новострой даже выше, чем Старый центр - непосредственно центр+районы, построенные при СССР, а качество временем еще не проверено. На вид оно пока красио, но вот что будет лет через 10-20, большой вопрос.
В ЖК Большой уже лифт требует капремонта, а когда его сдали?)
5712 - 30.10.2021 - 14:13
Вадим Александрович > квартиры подешевели, когда доллар вырос к рублю в 2014, потом долго держались низкие цены, потому как строили как не в себя, всякие татары сюда приезжали, где Татарстан и где мы?)
Потом власть спохватилась, поняла, что заставь дурака Богу молиться.... коммуникации уже трещат по швам, город задыхается в пробках, скоро уже все поля с\х назначения застроят, дай им волю) Вот и стали это дело уже немного сокращать.
А так ведь былол натуральное извращение, когда продав квартиру в регионе, где ни...я не строят, можно было приехать сюда, купить новостройку и еще оставалось дофига. Это с Северов и прочей депрессухи в регион, который 5% территории страны всего занимает) При этом далек от столиц (денежных потоков)
Гость
5713 - 30.10.2021 - 21:40
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
У НСИ жк Облака. И у нас вроде всё. Уходят в другой регион.
Про НСИ прям удивили, жаль.
5714 - 30.10.2021 - 21:51
а кто в курсе "Мультиплекс Кино" достраивают?
5715 - 31.10.2021 - 09:10
Появилось новое хобби, когда пить стало нельзя
Гость
5716 - 31.10.2021 - 11:21
5715-new_life > Теперь этот монстр именуется "ЖК Альфа".
Достраивает некий "Телекомстрой".
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...28&objStatus=0
Судя по сроку сдачи (2025) - там ещё и конь не валялся)
5717 - 31.10.2021 - 12:51
Все ноете, а оно вон оно чё)

Рост реальных доходов россиян достиг рекорда
https://lenta.ru/news/2021/10/29/mon...tm_source=copy
5718 - 31.10.2021 - 18:01
5718-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >
Уже вообще не удивляет.
Дождутся повторенья семнадцатого года)

Отредактировано Новосельцев; 31.10.2021 в 18:02. Причина: !
5719 - 31.10.2021 - 18:04
Лучшие инвестиции.новосельцев молодец!!!
5720 - 31.10.2021 - 18:51
Доходы растут, сбережения падают)))
Кстати за сентябрь выдано 1,55 млн.кредитных карт. Рекорд.
Краснодар в лидерах


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены