| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 5681
- 28.10.2021 - 11:05
| Цитата:
| | ||
| 5682
- 28.10.2021 - 11:34
| Цитата:
| | ||
| 5683
- 28.10.2021 - 14:53
|
5680-чебурашкаааа > АСК неделю назад восемь ярдов на свои стройки получил, если что) https://sovcombank.ru/articles/novos...mu-8-mlrd-rub- | | ||
| banned 5684
- 28.10.2021 - 20:15
| 5682-Asdfag >тоже про сск подумал.. | | ||
| 5685
- 28.10.2021 - 22:21
| Посмотрим. А как это с эскроу будет? Если скк схлопнется? Или кто ещё? Бабки вернут по ценам до ковида? | | ||
| 5686
- 28.10.2021 - 22:34
| Долгострои у меня на районе стойко стоят без движения наверное 6-8 лет. | | ||
| 5687
- 28.10.2021 - 22:35
| Цитата:
| | ||
| 5688
- 28.10.2021 - 22:39
|
5685-Лабиринт > Либо ССК, либо Европея. Поставил бы на Европею) 5687-чебурашкаааа > У меня на районе, наоборот, вроде как достраивать планируют. На Магистральной - точно. И "апарт-отель" на Уральской - вроде бы) | | ||
| 5689
- 28.10.2021 - 22:42
| Точно, еще Европея) они достроили свой Модеград или как он сейчас называется? | | ||
| 5690
- 28.10.2021 - 23:26
|
очень занятно https://svpressa.ru/society/article/314164/?cba=1 | | ||
| 5691
- 29.10.2021 - 10:50
|
5690-Asdfag > Мой город) Там у них вообще всё просто: меняешь название, и продлеваешь на год))) Европа-сити - на грани издыхания. Вот их, скорее всего, за счёт бюджета будут достраивать... | | ||
| 5692
- 29.10.2021 - 12:27
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 5693
- 29.10.2021 - 12:31
| 5690-Asdfag > Так МодеГрадов вообще два. Один монолит-кирпич, другой панельный. Первый переименовали в ISAY Park, другой в Мой город.)) И в обоих недостроенные дома есть вроде.) | | ||
| 5694
- 29.10.2021 - 13:12
| 5694-_Вадим Александрович >там в панельных домах мне рассказывали вообще интересная технология. Панели прям на стройплощадке изготавливают, т. е. они не заводского исполнения. Не знаю правда это или нет. | | ||
| 5695
- 29.10.2021 - 13:14
| 5692-ВВП >Мой город тоже переименуют в Rizvan Park))) | | ||
| 5696
- 29.10.2021 - 13:34
| Цитата:
| | ||
| 5697
- 29.10.2021 - 13:35
| Сограт в неплохой локации относитесь остальной стройки на западном обходе и кладбище. | | ||
| 5698
- 29.10.2021 - 13:40
| 5697-чебурашкаааа >жаль, что Девелопмент сейчас ничего нового в городе не строит. У них неплохие дома были | | ||
| 5699
- 29.10.2021 - 13:41
| Ну и ценник у них твердый был. Сейчас они апарты по абсолютно не гуманным ценам продают. | | ||
| 5700
- 29.10.2021 - 14:33
| Я слышал, что офис Девелопмент-Юга переезжает с Московской / Зиповской в Девелопмент-Плазу (здание на Московской / 40 лет, которое было долгостроем, но уже то ли достроилось, то ли вот-вот достроится). | | ||
| 5701
- 29.10.2021 - 15:36
| Еще жк Лайм они достраивают. Одно время смотрел его, достаточно интересный проект. Но локация... | | ||
| 5702
- 29.10.2021 - 15:49
| 5702-Asdfag > Дык вроде ещё Спортивную Деревню четыре дома достраивают. Хотя хз, может это и НСИ уже, там всё смешалось уже, как в Губернском. | | ||
| 5703
- 29.10.2021 - 17:30
| 5703-_Вадим Александрович >У НСИ жк Облака. И у нас вроде всё. Уходят в другой регион. | | ||
| 5704
- 29.10.2021 - 17:56
|
5701-_Вадим Александрович > Девелопмент вообще везде, куда только смог, залез. Приморье, Пермь, РнД, Астрахань... Отредактировано Cuba_Libre; 29.10.2021 в 17:56. Причина: . | | ||
| 5705
- 29.10.2021 - 18:10
| Цитата:
Цитата:
А у нас уже настроено столько, что городские коммуникации просто не выдерживают. | | ||
| 5706
- 29.10.2021 - 19:28
| 5706-Фанатичный Риэлтор >по моему, лучше ДЮГ и НСИ, чем всякие ССК, АСК, ЮСИ и т. д. | | ||
| 5707
- 29.10.2021 - 19:56
| У ЮСИ на Шоссе Нефтянников неплохие высотки. За продажами в очередь становятся. Это там, где Скороходов продавал) см. в теме про мошенников. Вроде всем довольны люди, ну может кроме размеров коммуналки) | | ||
| 5708
- 29.10.2021 - 20:31
| 5708-Фанатичный Риэлтор >Есть ЮСИ - ЮгСтройИмпериал, а есть ЮСИ - ЮгСтройИнвест.)) | | ||
| 5709
- 29.10.2021 - 20:39
| 5709-Конь германский >я как раз Инвест имел ввиду) | | ||
| 5710
- 30.10.2021 - 12:17
|  | | ||
| 5711
- 30.10.2021 - 14:05
| Цитата:
Тем более, что цены на новострой даже выше, чем Старый центр - непосредственно центр+районы, построенные при СССР, а качество временем еще не проверено. На вид оно пока красио, но вот что будет лет через 10-20, большой вопрос. В ЖК Большой уже лифт требует капремонта, а когда его сдали?) | | ||
| 5712
- 30.10.2021 - 14:13
|
Вадим Александрович > квартиры подешевели, когда доллар вырос к рублю в 2014, потом долго держались низкие цены, потому как строили как не в себя, всякие татары сюда приезжали, где Татарстан и где мы?) Потом власть спохватилась, поняла, что заставь дурака Богу молиться.... коммуникации уже трещат по швам, город задыхается в пробках, скоро уже все поля с\х назначения застроят, дай им волю) Вот и стали это дело уже немного сокращать. А так ведь былол натуральное извращение, когда продав квартиру в регионе, где ни...я не строят, можно было приехать сюда, купить новостройку и еще оставалось дофига. Это с Северов и прочей депрессухи в регион, который 5% территории страны всего занимает) При этом далек от столиц (денежных потоков) | | ||
| 5713
- 30.10.2021 - 21:40
| Цитата:
| | ||
| 5714
- 30.10.2021 - 21:51
| а кто в курсе "Мультиплекс Кино" достраивают? | | ||
| 5715
- 31.10.2021 - 09:10
|
Появилось новое хобби, когда пить стало нельзя | | ||
| 5716
- 31.10.2021 - 11:21
|
5715-new_life > Теперь этот монстр именуется "ЖК Альфа". Достраивает некий "Телекомстрой". https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...28&objStatus=0 Судя по сроку сдачи (2025) - там ещё и конь не валялся) | | ||
| 5717
- 31.10.2021 - 12:51
|
Все ноете, а оно вон оно чё) Рост реальных доходов россиян достиг рекорда https://lenta.ru/news/2021/10/29/mon...tm_source=copy | | ||
| 5718
- 31.10.2021 - 18:01
|
5718-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа > Уже вообще не удивляет. Дождутся повторенья семнадцатого года) Отредактировано Новосельцев; 31.10.2021 в 18:02. Причина: ! | | ||
| 5719
- 31.10.2021 - 18:04
| Лучшие инвестиции.новосельцев молодец!!! | | ||
| 5720
- 31.10.2021 - 18:51
|
Доходы растут, сбережения падают))) Кстати за сентябрь выдано 1,55 млн.кредитных карт. Рекорд. Краснодар в лидерах | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
