Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59

Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум

Новосельцев

4761 - 18.08.2021 - 17:44

В основном сделки альтернативные. Если так пойдёт дальше все будет скатываться к обменам

new_life

4762 - 18.08.2021 - 21:39

4760-ВВП >а сколько метров двушка? 50?

Гость

4763 - 18.08.2021 - 23:19

4762-new_life > То ли 47, то ли 49.
Кирпичная 9-этажка на Симферопольской. В таких домах двушки обычно меньше 50)

Фантом

4764 - 19.08.2021 - 07:26

Кто тут говорил, что без роста зарплат рост цен на жилье долго продолжаться не может?
Так растут же зарплаты в стране, растут!
Разве может росстат ошибаться? Почти на 20% за полгода средние зарплаты в стране выросли
https://finance.rambler.ru/money/470...latu-rossiyan/

Новосельцев

4765 - 19.08.2021 - 08:01

4764-Фантом > смотришь и думаешь, какие же они [*****]

Лабиринт

4766 - 19.08.2021 - 09:18

Цитата:

Сообщение от юнкер

он страховку имеет, давно пора исключить это понятие (бесплатно)из лексикона.

он самозанятый, дмс у него нет, остается только омс. за которую он не платил, т.е. она для него бесплатная. что вам не так?

Фанатичный Риэлтор

4767 - 19.08.2021 - 10:52

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

В основном сделки альтернативные. Если так пойдёт дальше все будет скатываться к обменам

Сколько не звоню по объявлениям, все хотят только деньги)

Цитата:

Сообщение от Фантом

Кто тут говорил, что без роста зарплат рост цен на жилье долго продолжаться не может?

Дык, в Америке то же самое https://youtu.be/WWS3c73vUeE
В странах, где был - Израиль, Австралия, могу точно сказать, приобрести квартиру молодой семье, оба из среднего класса с востребованными работами, просто нереально. Либо помощь родичей, либо ипотека.

Новосельцев

4768 - 19.08.2021 - 11:06

4767-Фанатичный Риэлтор > речь шла про альтернативные сделки.
Там деньги нужны, чтобы купить себе другую недвижимость.

Про Израиль и другие страны, сравнения неуместны, там средние зарплаты от 3 т долларов и недвижимость при этом стоит дешевле чем у нас

Конь германский

4769 - 19.08.2021 - 11:21

4768-Новосельцев >И ипотека немного дешевле.)

Гость

4770 - 19.08.2021 - 14:11

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

В основном сделки альтернативные. Если так пойдёт дальше все будет скатываться к обменам

Было бы неплохо, обмен, конечно, гораздо безопаснее в условиях непредсказуемости роста цен. Но оказывается, не так все просто. Подыскивая варианты для обмена , я неожиданно обнаружил препятствие в виде непогашенной ипотеки у желающих расшириться. Т.е. им надо сначала получить задаток, погасить ипотеку, затем взять новую ипотеку на бОльшую площадь. И таких ну прямо немало - молодые семьи с детьми. А я сам как бы рассчитываю на доплату за разницу в метрах, т.е. такой вариант обмена уже отпадает.

Гость

4771 - 19.08.2021 - 14:22

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

Сколько не звоню по объявлениям, все хотят только деньги)

Вот и я о том же. А у меня лично уже был опыт даже в условиях стабильных цен, когда покупатель просто задержал основную оплату (договор был не задатка, а аванса, и ничего не оставалось делать, как ждать), заготовленные варианты встречной покупки быстро ушли и пришлось покупать не совсем то, что хотелось. В сегодняшней ситуации с ценами можно продав свое, вообще ничего не купить за эти деньги.

Новосельцев

4772 - 19.08.2021 - 14:31

4770-kulik > есть технологии, это не буквально надо рассматривать. Самостоятельно продавцу это сделать трудно, а риэлторы не хотят этим заниматься.
Если кратко, то это формирование цепочек, где начинают не с продажи своего объекта, а поиск нужного тебе варианта.

Гость

4773 - 19.08.2021 - 14:44

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

Самостоятельно продавцу это сделать трудно, а риэлторы не хотят этим заниматься.

Ну так пока терпение не иссякло, чего-то пытаемся предпринимать, типа мы же "и сами с усами" :))).

Новосельцев

4774 - 19.08.2021 - 15:01

4773-kulik > тут какой момент, шансов очень мало, что если вам понравится объект , ваш заинтересует продавца. Потому этому продавцу ищется объект который заинтересует его в свою очередь , то есть цепочка даже из 10 объектов, это не предел.

Отредактировано Новосельцев; 19.08.2021 в 15:05. Причина: !

achieva

4775 - 19.08.2021 - 15:04

4768-Новосельцев >
Простите, а как может недвижимость в Израиле стоить дешевле чем в России?

Гость

4776 - 19.08.2021 - 15:23

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

шансов очень мало, что если вам понравится объект , ваш заинтересует продавца

Это я понимаю, все же есть кое-какой опыт и обмена, и купли-продажи. Хотелось бы, конечно, лучше обмен, а там как получится.

Новосельцев

4777 - 19.08.2021 - 15:24

4775-achieva > да обыкновенно. 200т за квадрат в стройке в Краснодаре это грубо 2.5 т долларов. За эти деньги думаю легко найти варианты не только в Израиле

Гость

4778 - 19.08.2021 - 15:31

Самая большая проблема сейчас - это реально оценить свою квартиру. Завысишь цену - не продашь, занизишь- потом будешь жалеть. Пока что выбрал тактику обзванивать интересующие предложения и предлагать обмен.

чебурашкаааа

4779 - 19.08.2021 - 18:56

Цитата:

Сообщение от kulik

И как результаты? Ноль?

Гость

4780 - 19.08.2021 - 19:19

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

И как результаты? Ноль?

Пока да, конечно. Мало интересных вариантов. У меня, конечно, требований целый список - не завышенных, просто хотелок. Да и спешить некуда, может ситуация все же устаканится.
Что-то ощущение, как бы опять на расчеты в долларах не пришлось переходить.

Гость

4781 - 19.08.2021 - 20:52

https://www.youtube.com/watch?v=bjn9eKljDNI
Элитная многоэтажка в Краснодаре трещит по швам.
Дому и 10 лет нет, а он уже разваливается. Вот так покупать новостройки в Краснодаре. Не факт, что другие гавностройки продержатся дольше. Думаю на фоне такого цена в старом фонде сильно прибавится) Если что, это на Промышленной, ЖК Топаз.

чебурашкаааа

4782 - 19.08.2021 - 21:16

Жуть какая . и что теперь делать. Бедной тиотке?
Гнилушки от этого не попрут. Не надейся.

Гость

4783 - 19.08.2021 - 22:06

Цитата:

Сообщение от renton

https://www.youtube.com/watch?v=bjn9eKljDNI Элитная многоэтажка в Краснодаре трещит по швам. Дому и 10 лет нет, а он уже разваливается. Вот так покупать новостройки в Краснодаре. Не факт, что другие гавностройки продержатся дольше. Думаю на фоне такого цена в старом фонде сильно прибавится) Если что, это на Промышленной, ЖК Топаз.

мрак мрачный. но вторичка не всегда лучше. много грибка в домах. где то сгнивает уже подвал и 1 этаж от влаги и подтоплений постоянных.

new_life

4784 - 19.08.2021 - 22:08

4764-Фантом >так росстат-это же первый брехун

new_life

4785 - 19.08.2021 - 22:14

4778-kulik >нафиг кому то ваш участок сдался. На нем еще надо построиться, на это уйдет тонна ресурсов , здоровья и времени. Про деньги вообще молчу. Отдать квартиру за участок-ну такое...

Гость

4786 - 19.08.2021 - 22:45

Цитата:

Сообщение от renton

https://www.youtube.com/watch?v=bjn9eKljDNI Элитная многоэтажка в Краснодаре трещит по швам. Дому и 10 лет нет, а он уже разваливается. Вот так покупать новостройки в Краснодаре. Не факт, что другие гавностройки продержатся дольше. Думаю на фоне такого цена в старом фонде сильно прибавится) Если что, это на Промышленной, ЖК Топаз.

Да ладно ,там идиоты какие-то фасад так сделали .Там нужно облицовку снимать и вент фасад сделать.

Гость

4787 - 19.08.2021 - 22:52

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

Жуть какая . и что теперь делать. Бедной тиотке?

Если "тиотка" умная и квартира застрахована, то она, как минимум небедная)

Гость

4788 - 19.08.2021 - 22:57

4783-sunny_3 > Некоторые новостройки уже с грибком сдаются. Знакомые в ЖК Симфонии живут, говорят ремонт делали, грибок уже был))

Гость

4789 - 19.08.2021 - 22:59

4785-new_life > Чет я не понял. У меня нет участка. Я хочу поменять большую квартиру на меньшую.

Гость

4790 - 19.08.2021 - 23:00

4786-Дмитрий В >Главное, чтобы эти идиоты где-то ещё фасад не делали))

new_life

4791 - 19.08.2021 - 23:00

4789-kulik >ясно.. Вроде про участок писали, извините,наверное перепутала

new_life

4792 - 19.08.2021 - 23:02

4786-Дмитрий В >капец. Топаз. Ха... Позиционировали как элитку

Гость

4793 - 19.08.2021 - 23:22

4786-Дмитрий В > Удивительное совпадение, помнится, в затертые 80-е на Промышленной уже рухнула кирпичная пятиэтажка. Тогда военные строили, цемент экономили.
А вообще, если честно, лично мне современное монолитно-кирпичное строительство не внушает доверия. Сам монолит может быть и прочный, но все остальное - блоки, кирпич - какое-то притуленное, раствор для кладки кирпича вообще на совести гастарбайтеров.... Вот не удивлюсь, если балконы начнут просто отваливаться.

Гость

4794 - 19.08.2021 - 23:23

Цитата:

Сообщение от new_life

4789-kulik >ясно.. Вроде про участок писали, извините,наверное перепутала

Наверное.

чебурашкаааа

4795 - 19.08.2021 - 23:43

Цитата:

Сообщение от renton

Грибок это моя тема ждем осени и похолодания чтобы проверить как бауинвест утеплил фасад в районе моей квартиры и помогали принудительная вентиляция.

чебурашкаааа

4796 - 19.08.2021 - 23:44

Читала разные источники плесень довольно часто встречается в новостройках и разных регионах.

Новосельцев

4797 - 20.08.2021 - 08:23

4778-kulik > В обмене цене не важна. Только доплата.
Звонить... мало эффективно .
Много спящих, разбудить их можно только повесив в нужной вам локации объявление. Поменяю свою 3 к условно на 1 к в вашем доме с вашей доплатой.

Конь германский

4798 - 20.08.2021 - 09:14

Еще пару лет назад тут твердили - у нас дефицит жилья. Что скажете за теперь?
И еще из обсуждавшегося тут. Будут выкупать у застроев для социальной сдачи.
На днях случайно попал на передачу по тв, как раз обсуждали этот вопрос. Выступали различные эксперты. Мнение едино - для сдачи надо выкупать дома у застроев. В местном бюджете таких денег нет. Из федерального на это тоже никто не даст. Идея утопическая. Домов социального найма не будет.

Новосельцев

4799 - 20.08.2021 - 10:01

4798-Конь германский >они уже есть. Открой дом рф и посмотри аренду

Новосельцев

4800 - 20.08.2021 - 10:02

А выкупать ясно не будут, они не такие дураки, чтоб покупать по этим ценам. Заберут у банкротов, достроят