К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



4681 - 15.08.2021 - 16:59
4678-чебурашкаааа > если честно, гавно у нас , а не медицина.
Одна Больница на весь край
Гость
4682 - 15.08.2021 - 22:35
4681-Новосельцев >ну операцию же тебе сделали, причем бесплатно
4683 - 15.08.2021 - 23:06
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
4678-чебурашкаааа > если честно, гавно у нас , а не медицина. Одна Больница на весь край
Могло и этого не быть.
4684 - 15.08.2021 - 23:07
4682-Комендант >он страховку имеет, давно пора исключить это понятие (бесплатно)из лексикона.
4685 - 15.08.2021 - 23:07
Сколько лет цгх 10 или 15 строили.
4686 - 15.08.2021 - 23:08
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
4682-Комендант >он страховку имеет, давно пора исключить это понятие из лексикона.
так тотда бесплатный сыр в мышеловке конечно.
4687 - 15.08.2021 - 23:21
4682-Комендант > причём тут это, до операции я побывал во многих больницах и видел, что и как происходит, плюс отношение в обычных поликлиниках. Потому могу говорить о медицине как бы в целом, не понаслышке)

А лично мне назначили другую операцию, эта не помогла, но прежде мне опять надо дообследоваться, собрав ещё одну тонну анализов.
4688 - 15.08.2021 - 23:46
Все надо делать платно, потому что если ты хочешь бесплатно , то там очередь на месяца три.
Это порочная система везде,и это логично, так не может быть, что где-то хорошо, а где-то плохо.
Это никак я не проецирую на себя, потому как диагноз у меня достаточно новый, с ним мало кто сталкивался и пытаются лечить его проявления, в той или иной форме, которые мешают жить.

Полностью излечить его невозможно.
И конечно за это спасибо, но это никак не оправдывает то что сложилось в результате , да думаю сами медики это понимают и знают все проблемы. И я ни в коем случае не делаю из них крайних
4689 - 15.08.2021 - 23:47
Как и все они стараются просто приспособиться
4690 - 15.08.2021 - 23:47
Отношение. Тут наличие врача уже отлично . у нас с детьми разные поликлиники. Но у меня нет участкового терапевта а у детей нет участкового педиатра. Так что наличие человека с печатью уже хорошо.
Реформаторы уж очень покуражились над нашим здравоохранением.
4691 - 15.08.2021 - 23:49
Все все понимают.
4692 - 15.08.2021 - 23:53
Родители в станице живут. Матери надо было к врачу в больнице в районном центре. Так врач ушел на две недели в отпуск и всё, вместо него никого не было, заменить некем. Даже не знаю как это комментировать...
Гость
4693 - 16.08.2021 - 09:18
https://1prime.ru/development/20210816/834453606.html
Интересная статья. Краснодар лидер рейтинга по объему ввода жилья за 2020г. в пересчете на одного жителя. На одного жителя в Краснодаре введено 1,82 кв.м. Второе место Калининград 1,37.
По объемам введенного жилья в абсолютном выражении за 2020г:
1. Москва - 4,97млн. кв.м.
2. Санкт-Петербург - 3,37млн.
3. Краснодар - 1,87млн.
По итогам 2020г. в среднем по России, уровень обеспеченности жильем составил 26,9 кв.м. на человека. По городам лидер, конечно, Краснодар. Здесь на одного жителя приходится 38,7 кв.м. К примеру в Москве, на одного жителя приходится всего 19,8 кв.м. То есть, по обеспеченности жильем, Москва не дотягивает даже до средних по России значений, а Краснодар сильно превышает.
Отсюда делаем выводы. В Краснодаре дефицита жилья нет и в ближайшее время не предвидится. Что будет с ценами, если спрос сильно упадет, думайте сами. Но, те кто покупает хрущи по 120, мое искреннее сочувствие))
Гость
4694 - 16.08.2021 - 09:34
https://1prime.ru/development/20210815/834450343.html
Цены на вторичное рынке стагнируют в 16 крупнейших городах нашей страны. Стоимость вторички растет только в Краснодаре, цена увеличилась на 3,7 % за месяц.
Сочинские риэлторы переключили свое внимание на Краснодар и вот результат))
4695 - 16.08.2021 - 12:14
Ну что пора покупать в Мурманске?. Там спрос высокий должен быть. Если сейчас такая низкая обеспеченность жильем.
Заметила что девелопмент юг сейчас в регионы переключился. У них сейчас всего 2 или 3 стройки в городе.
4696 - 16.08.2021 - 14:04
Цитата:
Сообщение от renton Посмотреть сообщение
Стоимость вторички растет только в Краснодаре, цена увеличилась на 3,7 % за месяц.
Скорее не растет, а догоняет... любое всратое Поволжье по умоляанию дороже Краснодара, а уж если город связанный с нефтью, то КРД даже рядом не стоял.

Цитата:
Сообщение от renton Посмотреть сообщение
Сочинские риэлторы переключили свое внимание на Краснодар и вот результат))
Теперь нашествие сочинских риэлторов?) Может все-же дело в остопуенивших местных застройщиках, уже залепивших каждое свободное пространство в городе своими человейниками?)

Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Ну что пора покупать в Мурманске?
Не поверите, но если бы не климат, Мурманск гораздо комфортнее для жизни, чем Сочи. В последнем можно только отдыхать или рубить бабло в сфере отдыха. Жить там невозможно. Говорю, как поживший в обоих городах.
Гость
4697 - 16.08.2021 - 15:01
4695-чебурашкаааа > Смысл в настоящий момент что-то покупать есть разве что в РНД или Ставрополе. И то, и там и там климат хуже нашего. На мой взгляд)
Тот же ЮСИ-Инвест строит и в Ростове, и Ставрополе. В Ростове - нечто похожее на наши "Родные просторы" в Знаменском. Что-то порядка 70-75 тыс/м.
В Ставрополе ещё дешевле. В районе 50-55 тысяч. Но там перманентные ветра с перепадами давления - в общем, ад для гипертоников(
Цены, конечно, очень часто меняются; если по первичке - по ссылке можно какое-то общее представление в плане аналитики создать:
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...BD%D0%BE%D0%BA
4698 - 16.08.2021 - 20:34
Странно июль у застройщиков ударныйипо продажам. Но это наверное льготную ипотеку докупали. Еще же остались одобренные кредиты. А августик самый маленький по диаграмме. Ещё время есть но наверное будет низкий по проданным площадям как и январь. Ценник не сильно вниз то пошел.
4699 - 16.08.2021 - 23:50
У меня в подъезде продали и купили несколько квартир летом. Одну подо мной, одну надо мной, одну на лестничной площадке.
4700 - 17.08.2021 - 06:49
Цитата:
Сообщение от Pomo Посмотреть сообщение
У меня в подъезде продали и купили несколько квартир летом. Одну подо мной, одну надо мной, одну на лестничной площадке.
Район какой.
П. С. Сегодня авитка удивила. Прислали сообщение =Вы интересовались новостройками . оставьте Ваш телефон . наш консультан перезвонит Вам.
4701 - 17.08.2021 - 08:11
4698-чебурашкаааа > а с чего ты взяла , что июль у застройщика был ударным по продажам?
4702 - 17.08.2021 - 08:51
График по ссылке пункта 4697. Там диаграмма столбчатая.
4703 - 17.08.2021 - 09:32
4702-чебурашкаааа > а ну если столбчатая, то тогда ладно
4704 - 17.08.2021 - 10:04
С чебурашкой не соскучишься.))))))))))
4705 - 17.08.2021 - 14:00
А че не так ? Я экран вверх ногам смотрела и столбики вниз?
Гость
4706 - 17.08.2021 - 14:20
4705-чебурашкаааа > Это по моей ссылке "ударный рост"?!?

Полгода всё ровно. (39 тысяч метров в месяц; и июль, в том числе).
Август - да, провал. Но это по всей стране провал, не только в КРД)
4707 - 17.08.2021 - 14:29
4701-Новосельцев >Общалась на днях с риелтором из Сочи, там повыставили однушки по 15 миллионов, сделок нет вообще, никто ниче не покупает. Так риелторы некоторые едут в Краснодар, с чего то они решили, что тут работы навалом))) Уже ехали бы в Москву хотя и там наверное движ не особый.
4708 - 17.08.2021 - 14:41
4706-ВВП >да все эти диаграммы далеки от реальности как от Луны. Реальный рынок совсем другой
4709 - 17.08.2021 - 15:16
Тю пусть едут. Рента в гору пойдет. Народ потихоньку прибавил в ценниках и спрос есть.
По таблице. Вот х. З. Куда я смотрела . Наверное правда вверх ногами.
Ждем сентабрь.обещали восстановление деловой активности.
4710 - 17.08.2021 - 15:58
4709-чебурашкаааа >так то-да
4711 - 17.08.2021 - 16:00
4709-чебурашкаааа >"Ждем сентабрь.обещали восстановление деловой активности." при ценах на однушки в ЖК "Сердце" по 10 лямов ну какая активность. Посмотрим...
4712 - 17.08.2021 - 16:05
А по объявлением поняла чего нельзя брать . жк достояние . самолет и славянка. Чаще всего встречаются в объявлениях о продаже и упорно так. Еще губернского много. И с ремонтом и без. Даже в моем медвежьем углу нет столько предложений.
4713 - 17.08.2021 - 17:32
Про Краснодарский рынок жилья:
- вы квартиры продоёте?
- нет просто показываем.
- красивое...
4714 - 17.08.2021 - 18:10
4713-Добряк Гишер > Улыбнуло
4715 - 17.08.2021 - 18:47
4709-чебурашкаааа > сентябрь все деньги на выборы, не до активности будет. После выборов если все пройдёт как планируют , нам объявят санкции как пить дать и вывод, все станет ещё хуже.
4716 - 17.08.2021 - 18:52
Смотрю никто не радуется, что льготную ипотеку продлили до 2023 года
4717 - 17.08.2021 - 19:08
4716-Новосельцев >ну это не плохо. Резкого скачка цен уже не должно вызвать, а для многих граждан выход в решении жилищного вопроса

Отредактировано cvet; 17.08.2021 в 19:09. Причина: .
4718 - 17.08.2021 - 19:21
4717-cvet > для многих это петля, которая с каждым днём затягивается все больше и больше. И помощью это назвать трудно
4719 - 17.08.2021 - 19:23
23 триллиона слышал уже долг россиян, но о нем как-то молчат и по телевизору не рассказывают
4720 - 17.08.2021 - 20:23
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Смотрю никто не радуется, что льготную ипотеку продлили до 2023 года
так цены еще продолжат расти. не смотрела давно авито, но в вк прочла что однушки в музыкальном от 2,5 млн. че правда?)) оооо


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены