| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4561
- 08.08.2021 - 16:47
| Цитата:
| | ||
| 4562
- 08.08.2021 - 17:57
|
4554-estelle23 >Вот вы - презренно каверкаете термин, привязывая его к тому месту, где живете сейчас. Логичный вопрос - зачем вы здесь? Вы же, выражаясь вашим языком, мааасквичка? И где я сказал, что будет дороже? Я говорю, что нынешние цены надолго. + - персональные скидки. | | ||
| 4563
- 08.08.2021 - 17:58
| Всех поздравляю! Вышли данные по Росстату) Мы победили бедность! | | ||
| 4564
- 08.08.2021 - 17:59
| 4559-sunny_3 > в нынешних реалиях подарок судьбы | | ||
| 4565
- 08.08.2021 - 18:06
| 4563-Новосельцев >Не читайте за обедом советских (Единороссовских) газет.(с)))))) | | ||
| 4566
- 08.08.2021 - 18:09
|
4565-Конь германский > как не читать то, там все интересней и интересней. Задачу поставили победить бедность, хуяк и победили | | ||
| 4567
- 08.08.2021 - 18:23
| 4566-Новосельцев >Советую чаще смотреть в свой кошелек. Он более информативен, чем то, что вы читаете.))) | | ||
| 4568
- 08.08.2021 - 18:25
| Цитата:
| | ||
| 4569
- 08.08.2021 - 18:28
| Цитата:
Цитата:
Где-то попалась информация , краем глаза увидел - то ли в связи с пожарами,- появляются предложения по передаче в собственность лесных массивов и других общественных территорий. Вот чего не хотелось бы, вот что страшно. | | ||
| 4570
- 08.08.2021 - 18:37
| 4568-sunny_3 > для чего вообще. Как мне видится только продать быстро на месте. Взяв по 60 , постараться за 70-80. Ничего там не трогая | | ||
| 4571
- 08.08.2021 - 18:41
|
4567-Конь германский > Огромное спасибо за советы, у меня прям нехватка в них. Если честно, это был юмор, шутка. Чтобы победить бедность достаточно изменить методику расчета, не учитывать инфляцию. Вот так , иго-го го | | ||
| 4572
- 08.08.2021 - 18:47
| Цитата:
Цитата:
А с моей стороны сарказм.) | | ||
| 4573
- 08.08.2021 - 19:07
| 4570-Новосельцев >для жизни . ну то есть для члена семьи | | ||
| 4574
- 08.08.2021 - 19:52
| 4573-sunny_3 > тут сами думайте, вам жить. | | ||
| 4575
- 09.08.2021 - 14:15
| Цитата:
 ))))) | | ||
| 4576
- 09.08.2021 - 14:37
|
Кстати, смех смехом, а кто-то еще однушку за 5 млн у них купил(    | | ||
| 4577
- 09.08.2021 - 16:31
| 4575-ВВП > про буратино - смешно)))))) | | ||
| 4578
- 09.08.2021 - 16:42
|
Чтиво на злобу дня.) https://zen.yandex.ru/media/id/600c7...f06523711a6514 | | ||
| 4579
- 09.08.2021 - 16:43
|
В очередной раз ждем обвал.) Может к ноябрю? А вдруг он будет отрицательным?)) | | ||
| 4580
- 09.08.2021 - 18:08
| Цитата:
Впрочем, чего я удивляюсь: всегда когда нечего и/или не охота отвечать на вопросы начинаются допарки на пустом месте... Касаемо вашей ссылки: там автору легонько "напихали в панамку" особенно за его последний абзац. Что в общем-то логично. В остальном, поживем - увидим. Я вижу, например что МО и МСК либо зафиксировались в ценах либо чуть опустили цены. Странно ждать что здесь цены зафиксятся | | ||
| 4581
- 09.08.2021 - 18:28
|
4580-estelle23 > Серьезно, вы не замечаете, что коверкаете слова?) Я не понимаю, в чем проблема написать слово в кавычках, если хотите выразить ироничное отношение ну или что вы там пытаетесь этим выразить. Почему-то у нас сейчас считается крайне модным коверкать всевозможные слова, намеренно коверкать. Мне, как любителю русского языка, этого не понять. Выглядит как-то глупо. | | ||
| 4582
- 09.08.2021 - 18:48
| Цитата:
| | ||
| 4583
- 09.08.2021 - 19:29
|
А че по сабжу. Мне интесно на что живут и какие планы у риелторов? Никто не спорит что спрос по новым ценам упал и число сделок тоже. Аренда сидит второй год в анусе. По классике кто виноват и что делать. Будите продать заработанные или стряхнете пыль с дипломов? | | ||
| 4584
- 09.08.2021 - 19:30
| Проедать заработанное | | ||
| 4585
- 09.08.2021 - 20:10
| Цитата:
Имхо: аренда тут адекватная ибо пляшет от доходов, а они в свою очередь не повышаются | | ||
| 4586
- 09.08.2021 - 20:11
| Кстати да, хороший вопрос, на что живут риелторы? | | ||
| 4587
- 09.08.2021 - 22:32
| 4586-estelle23 > на пенсию по инвалидности | | ||
| 4588
- 10.08.2021 - 10:19
|
4576-ВВП > а по вторичке такая информация есть? 4586-estelle23 > думается, увеличилась маржа от сделок. + на перегретом рынке можно накинуть сколько-то мультов сверху продавца, а потом попилить сверхдоход. Но это не точно. | | ||
| 4589
- 10.08.2021 - 10:47
| Цитата:
У Краснодара одно из лучших территориальных расположений в стране. Комфортный климат, недорогая недвижимость по сравнению с другими большими городами, поэтому переезд в Краснодар так популярен. Так все-таки недвижимость недорогая) Допускаю, что в Екатеринбурге или Новосибе лучше инфраструктура, но 7 месяцев настоящей зимы с -40 все же играют свою роль) Еще интересное высказывание: Краснодар должен стоить дороже побережья, это же позор, столица где квартира стоит как маленькая холупа в любом хуторе, в Сочи, Геленджике от 12 млн за студию, давай Краснодару 300 тыс за метр чтобы однушка стоила около 8 млн, тогда и гопоты меньше будет туда ехать а интелегенция и умы Простим орфографию, но в чем-то он прав. За близость к вонючему, засратому морю в одном и том же регионе требовать в 4-5 раз больше, чем в столице?) Поскольку недвига на побережье никогда не падает, надо бы и столице подтягиваться) Про тотальную безработицу, если загнутся стройки клоповников, не согласен. В основном на крупных стройках Равшан-Джамшуты вкалывают. И есть еще куда их пристроить, у города огромные потребности в строительстве объектов социально-культурного назначения. | | ||
| 4590
- 10.08.2021 - 10:51
| Цитата:
| | ||
| 4591
- 10.08.2021 - 10:53
| Цитата:
| | ||
| 4592
- 10.08.2021 - 11:27
|
Мне интересно, кто те оптимисты, которые берут ипотеку в Краснодаре.  | | ||
| 4593
- 10.08.2021 - 12:46
| Ну так пока жаренный петух не клюнет. Моего мужа трамбовали на покупку в Турции квартиры. Махмутлар или как то так. Он смотрит как горит этот регион и ужасается . как хорошо что нас там нет. | | ||
| 4594
- 10.08.2021 - 12:47
| Цитата:
| | ||
| 4595
- 10.08.2021 - 13:33
|
Кстати, считаю что упрек в адрес естелле по поводу коверкания слов не корректен. Так, слово Илитка - это достаточно распространение название всей этой псевдоэлиты - чиновники,siloviki, ойлегархи и обслуживающая их прослойка. При трансфере власти её непременно снесет | | ||
| 4596
- 10.08.2021 - 14:28
| Када тот трансфер будет зведочеты обещают в 24 году | | ||
| 4597
- 10.08.2021 - 14:32
| Может быть | | ||
| 4598
- 10.08.2021 - 14:34
| Цитата:
Что до маржи - лично нарывалась на схему "ой, а давайте не будем писать в договоре полную стоимость либо платите за меня налог (13% с прибыли). Как мне кажется рынок не только перегрет но весьма мутный, поэтому собственники и/или их риелторы просто ставят ценник от потолка. А кто покупатели? Фанатичный Риэлтор, касаемо "Про тотальную безработицу, если загнутся стройки клоповников, не согласен." - а я согласна. В городе нет крупных предприятий способных с одной стороны дать уйму рабочих мест, с другой - "задать тон" по объему зарплат. Весь бизнес здесь - "карманный", какие-то раковые и кальянные, установки всего и вся и ремонты быт. техники, уйма бизнеса связанного с ремонтом и строительством, то есть бизнес такой где помимо хозяина работают дай Босх еще пара человек... Какие джамшуты? Они из МСК и МО посваливали тк денег в долларовом эквиваленте стали меньше платить... В Губернском вроде русские работают (то что наблюдала из окна)... Pomo - а кстати хороший взгляд! С точки зрения нестабильности экономики смотрят многие, а с точки зрения близости "горячих точек" лично я вижу впервые... achieva, спасибо за поддержку! Именно! | | ||
| 4599
- 10.08.2021 - 14:34
| Цитата:
 Дом.рф сайт смотрите. Оттуда вся аналитика) | | ||
| 4600
- 10.08.2021 - 14:38
|
В догонку к наблюдениям о местном рынке: частичка, где мы снимаем уже полгода стоит на продаже. За это время НИ РАЗУ никто не пришел даже посмотреть ее... Хотя расположение на мой взгляд у нее весьма не плохое и ряд соседних участков (!) готовы в общем-то продаться... Но ни мелкого покупателя ни крупного инвестора чего-то нет на горизонте... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
