| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 4641
- 13.08.2021 - 13:26
|
Да даже 25 за однушку разве оправдает покупку... Аренда в Краснодаре объективно дешёвая | | |
| 4642
- 13.08.2021 - 13:28
|
4641-cvet > Нет Но кого это останавливает? | | |
| 4643
- 13.08.2021 - 14:49
| Но это и выгодно тем кто снимает жильё) | | |
| 4644
- 13.08.2021 - 14:51
| Отчасти, да | | |
| 4645
- 13.08.2021 - 17:27
| А где Новосельцев? Живой тама . давно не писал? | | |
| 4646
- 13.08.2021 - 20:01
| Ну и цены стали на жилье | | |
| 4647
- 13.08.2021 - 20:27
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2191914092 Впервые вижу в новостройке двушку 43 квадрата. Видимо это новый тренд, уменьшение общей площади, из-за конского ценника. В трёшках жилые комнаты также по 10-12 квадратов. Это ЖК Улыбка, а по мне так насмешка)) Хрущи на фоне таких новостроек, с учетом более выигрышного месторасположения, неплохая альтернатива. | | |
| 4648
- 13.08.2021 - 20:29
| Не удивлюсь, если в Краснодаре начнут строить дома с квартирами-ячейками, как в Москве. Вот пример https://www.youtube.com/watch?v=exPwWUOp9l4 | | |
| 4649
- 13.08.2021 - 21:10
|
4647-renton > Это уже довольно распространенное явление. На Западном Обходе (Южане, Грани, и т.п.) - те же 43-44 метра. В Адыгее (Дарград) - есть и 39-40 метров. Хрущёвки) | | |
| 4650
- 13.08.2021 - 21:17
| Народ, мне кажется, с ценами совсем что-то неправильное происходит. 1к квартиры в хрущевках площадью 30 кв. продаются на домофонде по 3500 - 3700 рублей. Реально за эти деньги кто-то покупает? Субсидированная ипотека ведь только на первичное жилье. | | |
| 4651
- 13.08.2021 - 21:55
| Цитата:
| | |
| 4652
- 13.08.2021 - 21:58
| Цитата:
| | |
| 4653
- 13.08.2021 - 22:04
| Цитата:
| | |
| 4654
- 13.08.2021 - 22:13
| 4653-Pomo > Лично я бы такое не купил, самому интересно послушать мнение местных риэлторов. | | |
| 4655
- 13.08.2021 - 22:25
| Цитата:
| | |
| 4656
- 13.08.2021 - 22:27
| 4655-sunny_3 > да, я открыл Домофонд, сделал выборку 1к квартир площадью от 29 до 32 м в пятиэтажках и там такие цены: 3.5 - 3.7 млн. | | |
| 4657
- 13.08.2021 - 22:38
| 4656-Pomo > ну если на ЧМР новостройки по 180 за квадрат, то не удивительно, что хрущи по 120 | | |
| 4658
- 14.08.2021 - 09:02
| А попробуй ограничение по цене в 3 млн. поставить. Кроме Фейков только музыкалка и студни на периферии. | | |
| 4659
- 14.08.2021 - 10:59
| 4658-чебурашкаааа >я в афиге. мы впрыгнули в последний вагон. надо было еще чуть раньше, был лучше вариант почти за эти деньги, но не хватило суммы и ее забрали за 3 дня | | |
| 4660
- 14.08.2021 - 11:46
| Цитата:
| | |
| 4661
- 14.08.2021 - 11:47
| Цитата:
| | |
| 4662
- 14.08.2021 - 14:39
|
Народ по инерции не привыкнет к пониманию, что ипотека=подорожание+аренда Именно так и нарисовывается банковский процент. Потому, да. Сегодняшнее +50...100% квадрата на следующие 5 лет - это и есть эти самые 25000р(рост)+10...15000р(аренда)=35...40000р ежемесячной ипотеки однушки на те следующие пять лет. Которые арендодатели уже и получили. Так что, нет никаких "убытков" у арендодателей. | | |
| 4663
- 14.08.2021 - 14:45
| Цитата:
| | |
| 4664
- 15.08.2021 - 04:35
| Цитата:
| | |
| 4665
- 15.08.2021 - 04:40
| Цитата:
Отредактировано Tigrokryss; 15.08.2021 в 04:41. Причина: ошибки | | |
| 4666
- 15.08.2021 - 07:26
|
4664-Tigrokryss > Так чтобы продать, надо чтобы кто-то купил. | | |
| 4667
- 15.08.2021 - 11:07
|
Утро доброе! На Авито наткнулась на объявление: 60 кв, с ремонтом в блочке 70-х годов на Мира/Красноармейской, 9/9. Цена 6900. Независимая оценка Авито дает заключение о привлекательной цене и ставит средний ценник на аналоги от 7100. 120 за квадрат! Че происходит???? https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._1738343843 | | |
| 4668
- 15.08.2021 - 11:42
| Цитата:
| | |
| 4669
- 15.08.2021 - 12:17
| Цитата:
На фоне этого, Мира/Красноармейская более-менее адекватно. | | |
| 4670
- 15.08.2021 - 12:22
| Не понятно, зачем люди выставляют по оверпрайсу откровенный хлам. Наверное, надеются на поток покупателей, недавно вышедших из психбольницы)) | | |
| 4671
- 15.08.2021 - 13:08
| 4670-renton >просто понимают, что когда продадут своё и пойдут покупать новое, никто особо не скинет цену... | | |
| 4672
- 15.08.2021 - 13:15
| Цитата:
| | |
| 4673
- 15.08.2021 - 14:31
|
О, у нас конкурс - "найди самое отбитое объявление"?!? Легко! https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2179660614 170 за метр - как вам? ))) | | |
| 4674
- 15.08.2021 - 15:09
|
4673-ВВП >от ССК видел ЖК фонтаны по 260т.р за квадрат на стадии строительства) Так что 170 на мира супер sale ))) https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing | | |
| 4675
- 15.08.2021 - 16:23
|
Скоро все закончится. Долго это не может продолжаться. Несмотря на все ухищрения застройщиков и риэлторов, про горячие пирожки и последнии вагоны. Спрос тает с каждым днём. Каждый месяц, печальней другого . Это ведь сюр какой-то, с африканскими зарплатами иметь самую дорогую недвижимость в мире. Ясно, что нет сделок по таким ценам , как бы не усерались риэлторы доказывая обратное. | | |
| 4676
- 15.08.2021 - 16:46
| 4675-Новосельцев >может так, а может и ещё рост быть... | | |
| 4677
- 15.08.2021 - 16:47
| Пока застройщики не выведут на продажу то чтоту них припрятано и цены пойдут вниз и за ними побегут продавать инвесторы . толку не будет они очень терпеливые. | | |
| 4678
- 15.08.2021 - 16:48
| Новосельцев привет!!! Наша медицина самая самая . раз ты снова с нами. | | |
| 4679
- 15.08.2021 - 16:56
| 4676-cvet > Можете рост который может быть аргументировать? Благодаря чему он будет, прям хочется услышать, пытаюсь это как-то разглядеть, но не могу. Помогите | | |
| 4680
- 15.08.2021 - 16:57
| Вам мало этого роста? Где на продавцов хрущей смотрят как на идиотов | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
