| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 5081
- 09.09.2021 - 19:03
| Причем Новострой это не жилье . это воздух. | | |
| 5082
- 09.09.2021 - 19:21
| Цитата:
| | |
| 5083
- 09.09.2021 - 19:26
| 5083-Новосельцев >Цена на сегодня очень сильно определяет возможности. | | |
| 5084
- 09.09.2021 - 19:31
| 5084-Конь германский > я понимаю, но острая потребность она такая) на укол 150 млн собирают и здесь причин масса- семья рушится, жить негде, а тут наследство или в лотерею выиграл. Но, в основном альтернатива конечно | | |
| 5085
- 09.09.2021 - 19:38
|
5085-Новосельцев >Ооо, это уже не рынок, а лотерея какая-то. Где-то кому-то случайно повезло. | | |
| 5086
- 09.09.2021 - 19:42
| Цитата:
| | |
| 5087
- 09.09.2021 - 19:45
| Вопрос в другом, получил наследство например, упали деньги ) и есть потребность острая, то её лучше сразу закрывать, а не ждать | | |
| 5088
- 09.09.2021 - 19:45
|
Тем временем цены на вторичку плавно подтягиваются к новостройкам. Гнилушки по 150 за квадрат, этим уже никого не удивишь. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2200421975 Что самое интересное, таких объявлений с каждым днём, как грибов после дождя)) Наверное, в Краснодаре не осталось ни одного дома, где не продавалась бы квартира. Вопрос только в том, кто покупать будет всё это добро) | | |
| 5089
- 09.09.2021 - 19:49
|
Понаехииии, где выыыыы???))) А понаехи теперь никуда не едут. Бо ситуация поменялась. Теперь, чтобы купить тут равнозначное, надо продать там, добавить и купить тут. А это уже никому не интересно. | | |
| 5090
- 09.09.2021 - 19:51
|
Более того! Теперь они будут пытаться продать тут, чтоб купить там и еще бабло осталось.))))) Реки вспять.)) | | |
| 5091
- 09.09.2021 - 19:52
| Так и будут метаться, как неприкаянные.) | | |
| 5092
- 09.09.2021 - 20:08
| Цитата:
Это листья на потолке что ли. Или полотенцесушитель китайский за рупь? | | |
| 5093
- 09.09.2021 - 20:11
| Цитата:
| | |
| 5094
- 09.09.2021 - 20:11
| Застройщики активизировались, скидки предлагают, люди на этой волне хотят кухни в 6 кв на более современное жильё поменять. Застройщик сам не сегодня завтра старое будет в зачёт нового принимать, но не по 150 за квадрат естественно. | | |
| 5095
- 09.09.2021 - 20:27
| На Думенко 12 этажей панель 2 к 47 кв взяли за 3800) убитая в сопли , голубями засранная) риэлторы за 5 продавали. | | |
| 5096
- 09.09.2021 - 21:19
|
знакомые ищут однушку на покупку на ФМР только Ишунина и Яна Полуяна, в общем самый дорогой район короч... Не могут найти за 6 млн. Еbатеку взяли аж под 8,8% у Сбера. Родственники говорят типа возьмите двушку в девятиэтажке... Но не... Блин, хотят однушку на Ишунина.... Жесть под 8,8% 6 миллионов. Капец короче 6 лямов на овердофига лет. Мне даже думать страшно
Отредактировано story_ofmy_life; 09.09.2021 в 21:23. Причина: орфография | | |
| 5097
- 09.09.2021 - 21:21
| 5096-Новосельцев >риелторы продавали за 5, небось заложили по 500 тыщ )жадность раньше риелторов походу родилась) , хозяин устал ждать и сам вставил за 3800, так что ли? | | |
| 5098
- 09.09.2021 - 21:31
| 5098-new_life > хозяин не местный, вступил в наследство в июне, с весны продавал знакомый, риэлторов подпрег толпу. На него вышли , сотку лично ему пообещали, дал номер хозяина, дальше дело техники | | |
| 5099
- 09.09.2021 - 21:36
| Поздравляю. Помнитца потолок 4 млн был. Вот только ремонт во сколько встанет???или клининг и в аренду? | | |
| 5100
- 09.09.2021 - 21:38
| 5099-Новосельцев >просто риелторам надо умерить аппетиты было и суетиться больше | | |
| 5101
- 09.09.2021 - 21:41
| 5099-Новосельцев >у меня как то коллега уперлась и не захотела сбросить чуток комиссии по аренде квартиры, хозяйка забрала у нее ключи и сдала сама | | |
| 5102
- 09.09.2021 - 21:48
| Цитата:
| | |
| 5103
- 09.09.2021 - 22:00
| 5102-new_life > когда сдавал, мне хозяева платили. По другому за аренду вообще не брался | | |
| 5104
- 09.09.2021 - 22:14
|
Авто взлетели не меньше недвижимости, бюджетный vw polo стоит 1.5 млн. Может и туда пора льготную ипотеку) https://www.avito.ru/krasnodar/avtom...ce=soc_sharing | | |
| 5105
- 09.09.2021 - 22:40
| Ситуация на рынке напоминает 2000-й год. Тишина. Случайные, единичные сделки. Правда цены были относительно низкими. Помню, смотрел тогда двушку на Гагарина, в пятиэтажке. Убитый вагончик. Как точно выразился Фанатичный, воняющий потом, говном и лекарствами.))) но и цена была 9 тыс $. | | |
| 5106
- 09.09.2021 - 22:46
| 5104-Новосельцев >там была моя клиентка на аренду, а с ее стороны ключи от хозяйки. Таки вот, девочка-риелтор видимо туповата и жадновата, из-за тысячи рублей и она и я лишились вообще заработка, бензин потрачен, потрачено время, но хозяйка у нее забрала ключи и сдала сама. Хотя бы могли бы заработать по 4000 на человека, быстро заселить арендатора и без проблем разойтись. Так и с вашим Думенко. Жадность риелторов | | |
| 5107
- 10.09.2021 - 08:35
| 5107-new_life > жадность не причём, я с ними даже не торговался, какой смысл если по документам ничего вразумительного сказать не могли. | | |
| 5108
- 10.09.2021 - 08:53
| Цитата:
Смотрю многие риелторы к этому приходят. Меня правда жаба душит . хотя читаю форумы по аренде и тихо прихожу к выводу. Чтотнанять клининг вызватьслесаря сантехника и доверять сдачу риелтору в итоге выгодно. Чем мыть самой . гонять на ремонт мелкий мужа плюс сидеть на телефоне общаться с идиотами . которые объявление не читают и бегаешь с двумя детьми и двумя работами две недели в итоге простой и куча нервов. | | |
| 5109
- 10.09.2021 - 10:45
| Цитата:
Помню, соседи по даче в те времена отгрохали двухэтажный коттедж из итальяского пиленого кирпича и на голубом глазу просили за него 100 тыс. долларов(!) Сейчас им бы вызвали психушку за такие запросы) | | |
| 5110
- 10.09.2021 - 10:47
| Цитата:
| | |
| 5111
- 10.09.2021 - 13:02
|
5110-stroika2012 >Не знаю. Я в ЛА не жил. А бакс тогда стоил примерно 31 рубль. Всем миром говорят, что рубль самая недооцененная валюта (спасибо нашей власти), а у вас получается, бакс сейчас должен стоить 150 руб. Что-то не срастается. | | |
| 5112
- 10.09.2021 - 13:51
|
Потому что у нас судят по идиотскому индексу Биг Мака Но это неправильно Индекс Биг Мака показывает только то, сколько мало зарабатывают люди в той или иной стране. | | |
| 5113
- 10.09.2021 - 13:53
|
Кстати, хотел бы обратить внимание - а что с ростом доходов? Зарплаты растут? | | |
| 5114
- 10.09.2021 - 14:06
|
Добавили 25 пунктов. К чему всё идет? Деньги дорожают, значит их меньше будет в экономике. Ждем новых ставок, соответственно, падения объемов кредитования. Жопа какая-то. | | |
| 5115
- 10.09.2021 - 14:08
| Цитата:
НО! Инфляция я уже говорил, есть и в США. Цены на товары и услуги в том же 2000 г. были значительнее ниже, чем сейчас. Так, например, картонный американский домик в приличном месте можно было купить за 200 тыр. долларов, а сейчас меньше миллиона - даже не подходи! Я сам был свидетелем, когда хрущ на 2-й Пятилетке продали за 50 тыр. долларов, сейчас представьте такую ситуевину) что я и пытаюсь донести - в соотношении рубля к основным валютам недвига уже подешевела и весьма серьезно, а то, что зп на 15 рублях остановилось и дальше ни в какую, так это не квартиры дорого стоят, это вы мало зарабатываете...) | | |
| 5116
- 10.09.2021 - 14:12
| Цитата:
Курс рубля снижается к доллару, акции также падает. Причина - Банк России повысил ставку лишь на 25 пунктов до 6,75% годовых. Обычно рубль вяло реагирует на само решение по ключевой ставке - если решение ожидаемо, потому что вся реакция происходит заранее. Регулятор достаточно четко сообщает рынкам о своих намерениях. Но сегодня вышел конфуз. Аналитики, опрошенные Bloomberg, ожидали подъема ставки на 50 пунктов, а регулятор их удивил. Видимо, он как и ФРС и ЕЦБ считает, что инфляция и инфляционные ожидания миновали пик. | | |
| 5117
- 10.09.2021 - 14:19
|
5117-stroika2012 >Курс рубля зависит исключительно от решения президента и его команды. Рыночные показатели тут практически не при чем. «Был курс 32. Продали единицу товара за 1$, получили в бюджет 32 руб…»(с) Учите полное собрание сочинений. | | |
| 5118
- 10.09.2021 - 17:28
| Цитата:
Легендарное выступление. Периодически пересматриваю, чтобы подкрепить духовные скрепы) | | |
| 5119
- 10.09.2021 - 17:57
| 5118-renton >https://yandex.ru/video/preview/?tex...92997309389433))))))))))))) | | |
| 5120
- 11.09.2021 - 12:57
| Цитата:
https://www.finanz.ru/novosti/valyut...noy-1030793241 Рубль подешевел на Московской бирже во второй половине торгов пятницы на фоне решения ЦБ РФ по ключевой ставке и последовавшей пресс-конференции его главы Эльвиры Набиуллиной. Начав день укреплением до недельного максимума к доллару (72,6850 рубля) и 4-недельного к евро (86,02 рубля), российская валюта начала слабеть после 15.00 мск, когда Набиуллина продемонстрировала рынку свежую брошку в форме барса и прокомментировала будущее денежной политики в стране. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
