| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4601
- 10.08.2021 - 14:40
|
4598-estelle23 > ловите рыбу в мутной воде (с) 4599-ВВП > спасибо. | | ||
| 4602
- 10.08.2021 - 14:41
| Так озвучь ценник . думаю он не адекватный поэтому и не ходят. | | ||
| 4603
- 10.08.2021 - 14:52
| И потом это доли скорей всего. Отдельный головняк с документами | | ||
| 4604
- 10.08.2021 - 15:15
| Цитата:
| | ||
| 4605
- 10.08.2021 - 16:49
| Ну если с крупным и известным агентством они и не заинтересованный продать. | | ||
| 4606
- 10.08.2021 - 17:06
| Цитата:
И при всех этих вводных такой ценник на жильё.) Из положительных моментов остается только вид из некоторых квартир.) | | ||
| 4607
- 10.08.2021 - 17:16
|
Видите, Конь. Море хорошо не только тем, что в нем можно купаться. Море еще создает свой определенный микроклимат. Я 30 с лишним лет прожил в Новороссийске поэтому могу об этом судить. Если выбирать между климатом в Сочи и Краснодаре - однозначно сочинский. Тут без разговоров. | | ||
| 4608
- 10.08.2021 - 17:24
|
4607-achieva >А вы в Сочи жили?))) А там субтропики. И наша, краснодарская, влажность - это ничто, в сравнении с сочинской. Так что, климат там на очень любителя.) Поверьте, я там жил. К сказанному добавьте перманентную задницу с трафиком в самом городе. Дороги узкие, расширять некуда. | | ||
| 4609
- 10.08.2021 - 17:26
|
Кстати, Новоросс - тот еще рай, в плане проживания.)) Вокруг цем заводы, порт и с осени ветры. Так что, морской бриз вряд ли нивелирует эти прелести.) | | ||
| 4610
- 10.08.2021 - 18:47
| Цитата:
| | ||
| 4611
- 10.08.2021 - 20:44
|
А я о чем? Недвига по такой цене там нужна только тем, кто в деньгах видит исключительно резанную бумагу, которую периодически приносят зависимые лица. | | ||
| 4612
- 10.08.2021 - 20:54
| Цитата:
| | ||
| 4613
- 10.08.2021 - 20:54
| Цитата:
| | ||
| 4614
- 10.08.2021 - 21:26
| Лично для меня если сравнивать климатические условия, то Новороссийск однозначно лучше. | | ||
| 4615
- 11.08.2021 - 00:52
| Цитата:
| | ||
| 4616
- 11.08.2021 - 07:03
|
Нет Вместо Геленджике климат ещё лучше. Но там намного меньше возможностей в плане работы | | ||
| 4617
- 11.08.2021 - 22:56
| 4540-Фантом >вот вот. Ближнее Подмосковье очень даже ничего | | ||
| 4618
- 11.08.2021 - 23:36
| Холодно тама. Холодно. Август закончится и в пуховик перескакивать надо из шорт. | | ||
| 4619
- 11.08.2021 - 23:39
| Хотя был прикол несколько лет назад. Отдыхали мы рядом с Геленджиком в джанхоте. И все неделю погода как сегодня дождь и холодно. Намерзлись. Потом поехали в Москву и набрали теплой одежды мешок. Самое смешное была страшная жараи мне пришлось одолжить гардероб у друзей. Приехали загоревшие . отдыхали на озерах в Косино или Новокосино . | | ||
| 4620
- 12.08.2021 - 13:27
| Шорты в подмосковье если "лето на выходные выпало", а так зачастую там всегда прохладно и вечерами без тонкого кожАна не обойтись... Местные внутри МКАДа не купаются - едут на Пироговку, ну ок могут в СерБоре покупаться. Ну или на выхи слетать в условную Турцию (в доковидные времена так было). Холодно там, да. Но возможнойстей заработать несравнимо больше чем в Краснодаре | | ||
| 4621
- 12.08.2021 - 13:53
|
За ипотекой ринулись бедные https://www.finanz.ru/novosti/lichny...nye-1030723296 Во втором квартала 2021 года практически каждый второй кредит на покупку жилья был выдан у людям, собственные средства которых не покрывают и пятой части стоимости квартиры. Самое сладкое: Доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом (от 10% до 20%) на первичном рынке достигла 46%, сообщила в интервью «Известиям» в четверг глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Рост таких кредитов «довольно существенный», констатировала она: годом ранее их доля была на 6 процентных пунктов ниже, а в первом квартале 2020-го составляла лишь 27%. Делайте выводы | | ||
| 4622
- 12.08.2021 - 14:37
|
Расскажите мне, ну хорошо. Купили в ипотеку квартиру. Ремонтировать/ обставлять на что? | | ||
| 4623
- 12.08.2021 - 14:44
| На Авито даром отдают. Я брала кровать. Часть кухни и плиту. Только гемор это неописуемый . Потом эту кровать отдавала там же на Авито. Мне оборвали телефон. &и ехали два амбала с золотыми цепями в палец. Может и подделка. Но я в шоке была.два здоровых и молодых себе на мебеля не заработали. | | ||
| 4624
- 12.08.2021 - 15:29
| Ремонты мелочь. Барахолки в помощь. Банку белой краски и дешевый линолеум всегда можно купить, а вот чем ипотеку отдавать, если это существенная часть денег в бюджете? Неужели люди верят что за 20 лет (образно) ни со страной, ни со здоровьем, ни с заработками ничего плохого не случится? Малейший чих - и квартира отходит банку. Это иллюзия что взяв в ипотеку кв она становится твоей собственностью... Нет, пока не выплатишь все до копейки - она собственность банка | | ||
| 4625
- 12.08.2021 - 17:13
| Цены на недвижимость сейчас растут, я в марте купила квартиру частично в ипотеку за 2300 с ремонтом - в новостройке, спасибо риэлтору, сейчас такая квартира в доме напротив у застройщика без ремонта в несданом доме 4300. Даже если у меня сейчас заберет банк квартиру, и заберет свои деньги у меня неплохая сумма еще останется. А те кто брал в 2018г эти квартиры за 1500, сейчас эти квартиры за 4000. | | ||
| 4626
- 12.08.2021 - 17:18
| Причем квартиру купила - опять же спасибо риэлтору - с ремонтом и сдала ее в день покупки, причем этот же риэлтор и нашел квартиранта - иногородние приехали покупать квартиру, продавец был в шоке, говорит давайте через неделю подпишем - я пока квартиру посуточно посдаю))), хотя в этом же доме квартиры без ремонта стоили дороже чем моя. Не знаю так мне повезло, или так сработал агент))) | | ||
| 4627
- 12.08.2021 - 18:05
| Взрослая тетка вроде. А такие вещи пишите. Банки залоговую дешевле реализуют. И пока суть да дело много что может случится и дофига объявлений о продаже дешевле застройщика на 300 т.р. на 1 млн . рублей и висят они почему в рекламе. | | ||
| 4628
- 13.08.2021 - 09:05
|
4627-чебурашкаааа > это ж так сладко, сравнить свою квартиру с ценой застроя, и посчитать виртуальную прибыль))). Личный пример. Есть квартира с идеальным ремонтом. У застроя 5400. У меня цена 3850. Все приходят, хвалят, но говорят что ОЧЕНЬ дорого. А сдача квартиры - это часто минусовая рентабельность, если дисконтированно посчитать.... В лучшем случае какой то некий хэдж... Вообщем рынок недвиги щас - театр абсурда, выгребают низ рынка постепенно.... | | ||
| 4629
- 13.08.2021 - 09:47
| От нынешних цен да .в рассылке несколько квартир.продают с проживающими квартирантами.типа платят 11 и 12 тыс при цене 3600 и 3900.кваотиры одна восточке и вторая в пмр. Я доходность пыталась посситать .у меня 2 процента получилось.и то погрешности не учитывала. | | ||
| 4630
- 13.08.2021 - 11:25
|
Как интересно: цена на квартиры выросла, а аренда - нет. Никого не смущает? | | ||
| 4631
- 13.08.2021 - 11:33
| Цитата:
| | ||
| 4632
- 13.08.2021 - 11:40
| Цитата:
Причем, когда предлагаешь им по деньгам, кривятся... все еще никак не изживут стереотип, что в Краснодаре можно купить квартиру за шапку сухарей. Цитата:
| | ||
| 4633
- 13.08.2021 - 12:02
|
4630-achieva >аренда подтягивается уже, особенно видно за последние недели. То что раньше стоило 16т.р. теперь 18-20, что стоило 20 уже 24-25 и т.д. В районах, где предложений очень много, пока слабенько. Цитата:
4632-Фанатичный Риэлтор >Тем не менее бетонометры, до текущего скачка, медленно но уверенно дорожали в рублях или рубли обесценивались, тут как вам будет угодно в валюте все не так радужно. Чем не консервативная, максимально защищённая стратегия сбережения. Как инвестиции, под аренду, практически бессмысленно, если только купили для детей и что бы в минус не тянуло, покрывать текущие расходы на содержание. Если так сильно хочется инвестировать в бетон, почему бы не рассмотреть зпиф недвижимость, 10% уже после налогов реально получить, без всяких заморочек со сдачей. Раз в месяц или квартал будут падать на карту, уже очищенные от налогов. Под инвестиции, купить прямо сейчас, продать через год дороже, при текущем положении дел, очень сомнительно. | | ||
| 4634
- 13.08.2021 - 12:06
| Тушка с 15 августа до 15 сентября сезон в аренде . потом спад будет. Сейчас правда все аномальное. Но каждый год так. | | ||
| 4635
- 13.08.2021 - 12:07
| Цитата:
| | ||
| 4636
- 13.08.2021 - 12:09
| 4634-чебурашкаааа >сезон круглый год, кроме лета, если вы не студентам и иже с ними сдаёте. | | ||
| 4637
- 13.08.2021 - 12:17
| Не согласна. Но спорить не буду | | ||
| 4638
- 13.08.2021 - 12:37
|
Аренда никому ничего не должна Просто хочу напомнить: в прошлый цикл роста цен 2003-2008 дорожало все Дорожали - дачи - гаражи - земельные участки - вторичка и первичка. Ну и аренда. А что сейчас? | | ||
| 4639
- 13.08.2021 - 13:05
| Цитата:
Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа - цены растут потому что сезон на пороге. Мы вон, весной сняли за одну цену, а летом за эти же деньги и выбор был больше и варианты куда лучше... Касаемо аренды: вы хотите чтобы она догнала ипотечные платежи? Нет, хотеть не вредно, и такое местами бывало в других городах, но с чего уверенность что и тут будет так? И потом, когда арендные платежи чуть ниже либо равны ипотечным нормальный человек ввяжется в ипотеку)) И еще: ценник на жилье взлетел из-за спроса вызванного рядом факторов. Эти факторы никак не влияли и не влияют на арендный рынок. Я понимаю если бы росли ЗП, росло общее кол-во рабочих мест что бы подстегнуло внутрикраевую миграцию в Краснодар на заработки - но ведь этого нет... Люди видят нищенские зп в городках, считают сколько они будут отдавать за аренду и видят сколько им готовы платить в Краснодаре и в большинстве понимают что переезд в краевую столицу не рентабелен. Никто не поедет, когда зп условно 30, а за аренду отдай 25... | | ||
| 4640
- 13.08.2021 - 13:26
|
Я с вами согласен Прошлый цикл роста был естественный и его двигал повышающийся уровень доходов населения. Нынешний же - абсолютно искусственный. Были созданы определенные предпосылки к тому чтобы загнать людей в первичку- и их загнали. Обратите внимание, никогда первичка не стоила дороже вторички. И разница в цене между новостроем и обжитым домом всегда была условной премией инвестора. Сейчас же через ипотеку эту премию себе забирает банк. Но люди этого даже не понимают. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
