| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 4481
- 07.08.2021 - 14:00
|
4474-cvet > Там задают вопросы здесь. Кто покупает по этим ценам? Покупают , где и кто не скажу! Просто верьте! Так? | | |||
| 4482
- 07.08.2021 - 14:04
|
Не было бы вопросов у меня, если бы покупали. Рынок в отрыве от спроса. Уже даже официальная статистика об этом говорит, хотя ей верить нельзя. А тут все одно) горячие пирожки | | |||
| 4483
- 07.08.2021 - 14:30
| У кого башню снесло так у риелторов в сочи...там полнвй мрак хуже краснодара | | |||
| 4484
- 07.08.2021 - 14:55
|
4483-чебурашкаааа > риэлтором продажником быть не просто Надо так врать, чтоб самому себе верить Отредактировано Новосельцев; 07.08.2021 в 14:56. Причина: ! | | |||
| 4485
- 07.08.2021 - 15:06
|
Кто-то купил квартиру 57 м у МСК за 7100) По 125 метр! А вы говорите, не покупают))) | | |||
| 4486
- 07.08.2021 - 15:59
| Привыкнут к ценам и будут покупать. Это правило реально работает. Сначала шок. Потом единичные сделки. Потом выйдет на уровень, соответствующий времени. | | |||
| 4487
- 07.08.2021 - 16:03
|
Скажи лет восемь назад, что 92-й будет без копеек по 47. Сразу ответ - та нууу, народ забастует, брать не будет. И что мы видим? Доходы не то чтобы подросли, они упали. А бензин берут и не ропщут. | | |||
| 4488
- 07.08.2021 - 16:04
| 4485-ВВП > могли бы и фотку покупателя выставить | | |||
| 4489
- 07.08.2021 - 16:09
|
4486-Конь германский > Будут меняться, как можно привыкнуть, если нет у тебя денег на покупку. Это не бензин ведь и не морковка. | | |||
| 4490
- 07.08.2021 - 16:11
|
Сначала обвалят, потом рынок сам себе цены рисовать будет. Отталкиваясь уже от спроса | | |||
| 4491
- 07.08.2021 - 16:14
|
4489-Новосельцев >для нашего человека - авновопрос. Чуть дольше кредит, чуть выше платежи. Наш народ к промывке мозгов всегда готов. Расскажут, убедят и начнут помалу брать. А по бензину на зарулеме относительно недавно обсуждали - 50 - запретительная цена. И чего? Берут с удовольствием. | | |||
| 4492
- 07.08.2021 - 16:19
|
4491-Конь германский > ну да, то то с обременением больше половины рынка. И почему сейчас тормозят тогда. Это ещё аукнется . Кредит дать мало, важно дать возможность его обслуживать | | |||
| 4493
- 07.08.2021 - 16:21
|
4490-Новосельцев >А почему вы считаете, что именно в отношении недвижимости работает такая схема? А в остальных случаях привыкают и берут. Те же автомобили. Никто не оглядывается на доходы населения. Просто берут и поднимают. И что мы видим? Не то что берут, не хватает! Ждать приходится. Хотя казалось бы. Авто штампануть это не дом построить. А ведь не обваливается. Что скажете? | | |||
| 4494
- 07.08.2021 - 16:22
| С удовольствием я не вижу, что бензин берут. А как не брать, если ехать надо? | | |||
| 4495
- 07.08.2021 - 16:29
|
4494-Новосельцев >Так можно сказать о любом товаре. Я начинал строить дом 15 лет назад. Мешок цемента был 35 руб. и никто не греб. Где-то и по 33 продавали. Скажи тогда, что будет по 330, покрутили бы у виска. А ведь берут. По 50 95-й без удовольствия? Это вы скажите очереди на Лукойле сразу после Крымского моста, у нас, в крае.) | | |||
| 4496
- 07.08.2021 - 16:31
| После 2014-го скачок на одежду и обувь в районе 50-ти%. Да, был ступор, потом понемногу спрос оттаял. | | |||
| 4497
- 07.08.2021 - 16:37
|
А помните, сколько было баталий по цене на цемент?)) «Да нууу! Да кому он нужен по 350?! Да обвалится до 100!» И чего? 330-350 и берут. Так что, правило работает. | | |||
| 4498
- 07.08.2021 - 16:38
|
4481-Новосельцев >а что хотели услышать? ФИО и фото покупателей? 4493-Конь германский >так за авто очередь ещё. К примеру, Тигуан в интересной комплектации ждать и ждать надо... Популярная всеми Камри уже под три миллиона стоит. Я в шоке от цен, но считаю что сейчас наоборот стоит покупать, т.к. присутствуют хорошие варианты, дороже чем в прошлом году но и ещё не успевшие взлететь до новых цен... | | |||
| 4499
- 07.08.2021 - 16:46
|
4493-Конь германский > Да такая же фигня как и здесь. Есть нюансы конечно. Ну там то действительно дефицит был, так как в пандемию заводы встали. А спрос он как бы остался. Плюс Доллар вырос, вот тебе и цена. Нам же только говорят, что санкции нам на пользу, на самом деле все на народе отражается в конечном итоге. Как и бензин, нефть дешевеет, бензин дорожает. Чисто система. И это продолжаться вечно не может, всему есть конец. | | |||
| 4500
- 07.08.2021 - 16:49
| 4498-cvet > конкретику. Адрес, площадь этаж | | |||
| 4501
- 07.08.2021 - 16:54
|
4497-Конь германский > Вспомни тарифы ещё на свет на газ, раз такая ностальгия на тебя напала. Все неправильно, все плохо) ну да ладно я привыкну. Позиция какая-то ... не о чем | | |||
| 4502
- 07.08.2021 - 17:01
|
4501-Новосельцев >Позиция?) А есть варианты? Мы живем в этом уже 20 лет.) Привыкнет народ и 5 за однуху будет норм. Не обвалится ничего. Попомните мое слово.) Из этого не следует, что это мне нравится.) Просто я уже довольно старый Конь.) И вижу, куда всё двигается. | | |||
| 4503
- 07.08.2021 - 17:05
| 4502-Конь германский > ну как же, градус растёт. Когда Крым присоединяли, все радовались, с того времени 8 лет доходы только падали, радостных заметно поубавилось | | |||
| 4504
- 07.08.2021 - 17:11
|
Пускай она 5 млн стоит, 10 , будут доходы подтягивать , будут покупать. Здесь баланс важен. А так профанация, не более. Это же не бензин, негде жить- Аренда в помощь. Кстати , это уже поняли там наверху, прибирая к рукам этот рынок | | |||
| 4505
- 07.08.2021 - 17:42
| Старый конь, это сколько? Лет 15? | | |||
| 4506
- 07.08.2021 - 18:06
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 4507
- 07.08.2021 - 18:14
| Цитата:
| | |||
| 4508
- 07.08.2021 - 18:34
| 4500-Новосельцев >я вас не понимаю. Т.е. если взять шире, то вы считаете, что за 150 не берут, а объявления просто так размещают все? Тогда и машины по несколько миллионов не берут, а салоны просто так пишут ценники. Метал по 120 за тонну это тоже просто так, никто не берёт. Одежда в магазинах тоже просто так весит, да и сыр с колбасой и морковкой ради интерьера. | | |||
| 4509
- 07.08.2021 - 18:35
| 4507-Новосельцев >вот если бы сами сейчас продавали, то поставили бы ценник за который брали несколько лет назад или современный? | | |||
| 4510
- 07.08.2021 - 18:45
|
4509-cvet > ну во первых утрировать не надо. Речь шла о хруще за 100 квадрат даже их не берут, тем более 3 к. Нет спроса. Так же и продавал бы, если надо продать, то ориентировался бы по спросу | | |||
| 4511
- 07.08.2021 - 18:47
| 120 т за квадрат , можно хорошую вторичку выбрать , это бюджет не для хруща. И район будет отличный | | |||
| 4512
- 07.08.2021 - 18:53
| 4511-Новосельцев >я не спорю. Потому и писал выше, что сейчас выгодно купить можно. Система инертная, не все сразу спохватились. | | |||
| 4513
- 07.08.2021 - 18:56
| + просто надо понимать, что выгодно это не 50-70 как раньше. Это все равно уже 100. Условно. | | |||
| 4514
- 07.08.2021 - 19:02
| Когда рынок оставят в покое, оставив ему реально платежеспособгый спрос, то сейчас я не уверен, что по 50т за квадрат он возникнет | | |||
| 4515
- 07.08.2021 - 19:08
| Время покажет | | |||
| 4516
- 07.08.2021 - 19:20
|
Это видно ведь, краник закручивают повышая ключевую ставку, спрос снижается . Рынок живой организм . Спрос есть, он живой, нет- мёртвый. Поддерживая этот баланс он как-то живет. Спрос , это как кровь для него. А тут в него влезли, подсадив на сильнодействующие, уже нельзя без дозы. А дозы уменьшают. Организму хреново Вот и ждём , подвезут ли дозу или пиз@@ц. Будем восстанавливаться из пепла. Поэтому для меня и странны эти разговоры. -150?! А чо! Нормальная цена! У застройщика 200! | | |||
| 4517
- 07.08.2021 - 19:26
|
Если бы я видел какие-то решения в плане стимуляции населения, не через анальную точку, а именно в борьбе за их доходы, кредиты , то и выводы у меня были бы совсем другие. Здесь я говорю, что вижу сейчас. Возможно, что-то поменяется, но сначала будет событие, которое этому будет предшествовать | | |||
| 4518
- 07.08.2021 - 20:09
|
4517-Новосельцев > Строительные кассы, по типу немецких, неплохо бы ввести. Ипотека должна на 2-м месте быть в наших экономических реалиях, изначально. Но сложившейся власти эти объединения невыгодно, лучше ипотечники. | | |||
| 4519
- 07.08.2021 - 20:45
| Я предполагаю, ориентироваться надо все же не на покупательскую способность местного населения, а на северян и прочих приезжих. Видел где-то статистику, что основной процент приобретающих жилье в Краснодаре - именно приезжие. Пока есть спрос, будет и предложение. Но вот есть ли сейчас спрос, ничего конкретно сказать не могу, насколько вижу, здесь в теме много риэлторов, может, расскажете, что сейчас со спросом? Интересует только мнение тех, кто реально этим занимается и знает рынок изнутри. | | |||
| 4520
- 07.08.2021 - 20:54
| По сто спроса нет. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
