| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4921
- 25.08.2021 - 09:07
|
4919-Сорока > какая-то очень обтекаемая формулировка. Может быть, действительно, через дом.рф и подобное будут работать с арендой. | | ||
| 4922
- 25.08.2021 - 09:35
|
4920-Doka888 > вопрос не стоит верит или нет. Дело в позиции, либо ты стоишь раком, заткнув рот, цедя сквозь зубы пи@@cв. Либо ты её высказываешь. Пускай не веря в результат, но понимая внутренне, что ты сделал все , что мог когда тебе дали такую возможность. | | ||
| 4923
- 25.08.2021 - 09:36
| 4920-Doka888 >отож | | ||
| 4924
- 25.08.2021 - 09:51
|
4918-Сорока > Что есть - решить жилищный вопрос в России? Обеспечить жильём каждого россиянина? Или что. Во времена Хрущева это было как-то по человечье, квартиры давали бесплатно, обеспечивая тем самым. А тут... Загнать в кредиты население с падающими доходами, с возможностью выпнуть их как собак на улицу в любой момент. Это решить жилищный вопрос? | | ||
| 4925
- 25.08.2021 - 10:13
| Цитата:
Уровень цинизма обсуждать бессмысленно. | | ||
| 4926
- 25.08.2021 - 10:14
| Зато лояльный ректорат.ценящий рабочее место.вернее его наличие!!! | | ||
| 4927
- 25.08.2021 - 10:58
|
4925-чебурашкаааа > Это-то и печально, думаю не все здесь это понимают. Машина набирает обороты и в топку очень нужны будут новые группы людей, классов, сословий.Это новые штатные единицы, оклады, премии охранителей крепости в осаде, такова логика процесса.(( Иностранные агенты среди СМИ заканчиваются... | | ||
| 4928
- 25.08.2021 - 16:50
| Цитата:
Цитата:
Одним словом ипотека наше все, вот курс, клепать должников пачками. Отредактировано soroka; 25.08.2021 в 16:52. Причина: ошибка | | ||
| 4929
- 25.08.2021 - 17:10
|
Ага льготная ипотека должна.кому дрлжна я всем прощаю... Число ипотечнмков конечно.по 40 50 брать нехотели а по 150 побежали в очередь. Будем курить сайт дом.рф как они за год отчитаются . | | ||
| 4930
- 25.08.2021 - 17:12
| Многие деоают акцент что часть этой ипотеки хапнули инвес оры.они как будут выходить из этих инвестиций ?в 23 году ? | | ||
| 4931
- 26.08.2021 - 10:29
| 4928-Сорока >И добавить не чего правы на 1000% )) | | ||
| 4932
- 26.08.2021 - 10:32
| Цитата:
Многие даже тут считают "виртуальную прибыль" - тем и сыты, а толку? Алсо, авито присылает скидки на кв. Кто-то тут выкладывал двушку за 9млн, так ее сейчас пытаются уже за 8,7 продать... И я понимаю, есть еще куда снижаться, но тенденция на лицо... | | ||
| 4933
- 26.08.2021 - 10:50
| 4922-Новосельцев >Вроде давно живете,а )))) | | ||
| 4934
- 26.08.2021 - 14:24
| Вы Новосельцев говорите говорите, да как скажете иногда. Меняются правила игры, подождем, посмотрим. | | ||
| 4935
- 26.08.2021 - 14:53
|
4929-чебурашкаааа > Ты не только на этот год - на перспективу 2022-23 смотри:  Какой процент уже строящихся домов не выставляют в продажу застройщики. У многих вообще "швах". "Наш город" (блочка) - 65% в продажу не выставлено. "Инсити" - по отдельным позициям вообще 100%. | | ||
| 4936
- 26.08.2021 - 15:07
| Ничего удивительного, люди хотят пересидеть смутные времена в бетоне. Правила игры меняются, причем в одностороннем порядке, а фантики дешевеют, причем не только наши...) | | ||
| 4937
- 26.08.2021 - 15:20
| Цитата:
| | ||
| 4938
- 26.08.2021 - 15:23
| 4936-Фанатичный Риэлтор > процент тех кому этот бетон уже стал ненавистен, растёт. Люди мечтают из него выйти, погасить долги, просто сделать этого не могут | | ||
| 4939
- 26.08.2021 - 15:31
|
Число россиян с микрозаймами за полгода выросло почти на четверть Люди берут микрозаймы чтобы погасить проценты по потребительским кредитам, а потребкредиты они брали для погашения ипотечных платежей. И что здесь можно ждать? Какие правила должны поменяться. | | ||
| 4940
- 26.08.2021 - 16:43
| Цитата:
Лично знал, заложившего квартиру чела, который раскручивал свой ютуб-канал и последний не взлетел) Ну про мировые валюты тоже все очень непонятно. Бетон, если не долгострой и место не поля все же надежнее, даже Музыкальный цены поднимает, видимо из-за будущего трамвая. | | ||
| 4941
- 26.08.2021 - 16:48
| Цитата:
| | ||
| 4942
- 26.08.2021 - 17:09
| Цитата:
| | ||
| 4943
- 26.08.2021 - 17:14
|
4938-Новосельцев > Кому это, позвольте уточнить, "бетон ненавистен"? Тем, кто живёт на съёмных квартирах, и мечтает о собственном жилье? Или тем, у кого квартира - единственная? Вы, наверное, про так называемых "инвесторов" ведёте речь? Для тех, да - "делание денег из воздуха" - закончилось. А те, кому квартира требуется одна-единственная - вряд ли будут "ненавидеть бетон") | | ||
| 4944
- 26.08.2021 - 17:39
| 4943-ВВП > а кто у нас инвесторы сейчас, владельцы маткапитала которые решили его пристроить ? Инвесторы как таковые уже давно в бетоне перспектив для себя не видят. | | ||
| 4945
- 26.08.2021 - 17:45
|
4942-Людмила Прокофьевна > ну да, все от хорошей жизни. Никто не заставляет. Возможностей море. Цены выросли, херня, устройся на вторую работу, на третью, главное хотеть. По мне воспитали терпил, вечно готовых чего-то ждать и оправдать что угодно. Главное, чтоб войны не было | | ||
| 4947
- 26.08.2021 - 20:47
|
4945-Новосельцев > А вот такой момент. У нас последние пару лет идёт сокращение населения. Сам вопрос: а есть ли смысл покупать, если можно унаследовать жилье? | | ||
| 4948
- 26.08.2021 - 20:56
| Цитата:
Как интересно это будет? При нынешнем уровне спроса и текущим ценам? | | ||
| 4949
- 26.08.2021 - 20:59
| Цитата:
Да не было него до 4 колена кто бы без войны обошелся и наше поколение тоже. И сейчас когда наши главнокомандующие комментируют события в Афганистане аж не по себе становится. | | ||
| 4950
- 27.08.2021 - 01:06
| пенсам вон обещают выплату 10 тыщ, это же основной электорат единоросов | | ||
| 4951
- 27.08.2021 - 08:13
| 4947-achieva > следуя такой логики наверно и смысла жить нет, если все равно умирать | | ||
| 4952
- 27.08.2021 - 08:23
|
4950-new_life > Цитата:
Ранее мы говорили, что будут способы их придумают , довести деньги до застройщика, чтобы удержать их на плаву. Говорили про аварийное жильё. Пожалуйста, пришла реальность млрд из бюджета, кому ? Застройщику Отредактировано Новосельцев; 27.08.2021 в 08:25. Причина: ! | | ||
| 4953
- 27.08.2021 - 08:32
|
Очень грамотная, на мой взгляд, статья. Прям согласна на сто %. "Только ленивый не оттоптался над темой. Как такое возможно? Спрос упал, доходы не растут, а цены, вопреки всему, растут и не думают останавливаться. Прямо колдовство какое? Колдовство? Да, неужели! Протрите глаза. Все в порядке, и все идёт к … кризису. Хотя, с какой стороны посмотреть. Это для застройщиков наступают непростые времена, а нам то все должно быть «по барабану». А как же продолжающийся рост цен, спросите вы. А я задам вам встречный вопрос, а вы уверены, что он продолжается? Понятно почему об этом говорят застройщики. Они как женщины, за радостной улыбкой может скрываться напряжение, на гране истерики Ну что еще могут говорить застройщики: «Все хорошо прекрасная маркиза, все хорошо, все хорошо…», и дальше про рост цен, и про то, почему по-другому быть не может. Но мы не застройщики. Никто не мешает нам заглянуть в «кроличью нору», и оценить все трезвым взглядом. И что же мы наблюдаем? Про то что доходы не растут, писать ничего не буду. И так все ощущают это на своей «шкуре». Реальность, данная нам в ощущениях. А вот все остальное, имеет свою оценку, и отражается в цифрах, которые мы можем посмотреть. Что беспокоит застройщиков. Две тенденции, спешащие навстречу друг другу. С одной стороны – увеличение объёмов строительства, то есть увеличения количество строящегося жилья. Сообщение Росстата: Объем строительных работ в июне 2021 года вырос на рекордные 15,7% (график). (Источник Росстат) По данным Росстата в июне 2021 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 15,7% по сравнению с аналогичным показателем июня 2020 года (в сопоставимых ценах). Рост объёма работ в отрасли наблюдается четвёртый месяц подряд. В отличие от апреля и мая, когда рост объёмов строительных работ в значительной степени объяснялся эффектом низкой базы, в июне это действительно рост: в июне 2020 года падение к предыдущему году составляло всего 2,1% Иначе говоря, если сравнивать объёмы строительства даже с допандемийным уровнем, произошёл существенный рост на 13,6%. То есть последствия пандемийного кризиса в строительной отрасли преодолены, и рынок «выдаёт на-гора» рекордные показатели. Противоположная тенденция – падение спроса, которое происходит 6-й месяц подряд Вот данные ЕИСЖС по продажам жилья в строящихся домах за последние полгода. Как мы видим, падение объёмов проданной в июле площади, в строящихся домах, по отношению к пиковым значениям февраля-марта-апреля, составило почти 35% (700 тыс. м2 против 460 тыс. м2). При этом, только за последний месяц, продажи упали на 13%. Увеличение объёмов строительства и падения продаж привело к тому, что уже третий месяц подряд, в строящихся домах, уменьшается доля проданных квартир, и увеличивается доля не проданных. Вот данные ДОМ РФ. Остатки не распроданных квартир увеличились на 2%. Обратите внимание еще на одну деталь. Никакого дефицита квартир не наблюдается. В строящихся домах не продано почти 60% квартир!!! И эта доля только растёт. Это ответ тем записным экспертом, которые обосновывают рост цен, имеющимся дефицитом. Теперь, собственно, про рост цен. Действительно ли застройщики в России обладают даром левитации, то есть способностью держаться в воздухе, не поддерживаемые не чем. Во всяком случае так утверждают и сами застройщики, и придворные эксперты. Рост цен, вопреки падению доходов и проседанию спроса. Чудо!Но нет, слава богу, это не чудо, а шарлатанство. Никаких физических законов застройщики отменить не могут. Кишка тонка. Не могут они изменить и ход естественных экономических процессов. Ну да, состоялся рост цен, разогнанный льготной ипотекой Закончилась льготная ипотека, спрос упал, и темпы роста цен пошли вниз. Только за последний месяц (боже мой, прошёл то всего один месяц с момента отмены льгот), темпы роста цен просели очень сильно. Чуть ли не в два раза. Если в июне 2021 года, средний рост цен составил 2,7%, то в июле, по данным ИРН (Индикаторы рынка недвижимости), только 1,5% Так что законы физики, механики, экономики, здравого смысла, логики, естественного хода вещей, того, что после дня наступает ночь, люди живут и умирают, а у крокодилов не рождаются цыплята, и пр., никто не отменял. Счастливые денёчки застройщиков остались в прошлом. Пошли на снижение! А скора нас ждут новые ставки по ипотечным кредитам, и ужесточение условий их выдачи. То ли еще будет! Недвижимость погибших от ковида. Она имеет место быть и может выйти на рынок. Реновационные квартиры. Москва уже выплёскивает их на рынок, и этот объем будет расти. И застройщики вводят новые проекты ударными темпами. Как уже упоминалось здесь - квартиры, купленные в инвестиционных целях, а их немало и их начнут сбрасывать. Ну и ипотечные квартиры. Да и вторичка поймёт, что ждать уже нечего. В Сочи спрос просто рухнул уже в июне, в Питере сильно просел. Скорее всего власти как-то будут спасать ситуацию до выборов. А потом начнётся самое интересное" Вячеслав Романов | | ||
| 4954
- 27.08.2021 - 08:53
| Цитата:
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2079545693 студия на Карякина за 5,6. WTF??? соседний миллионик Ростов-Папа: https://www.avito.ru/rostov-na-donu/...et._2215558399 двушка под самоотделку за 5,2 Интересно, что выберет здравомыслящий понаех или для них юг это только Краснодар? | | ||
| 4955
- 27.08.2021 - 09:03
| 4945-Новосельцев >По мне воспитали терпил, вечно готовых чего-то ждать и оправдать что угодно. Главное, чтоб войны не было БРАВО!!!! | | ||
| 4956
- 27.08.2021 - 10:28
| Цитата:
Россиянам посоветовали готовиться к резкому повышению ставок по ипотеке Ипотечные ставки в этом году могут достигнуть 9% на фоне роста ключевой ставки, сообщили ТАСС эксперты рейтинговых агентств. «При прогнозируемом уровне ключевой ставки в 6-6,25% до конца года в сегменте розничного банковского кредитования ставки могут устойчиво вырасти до 8,7-9% по ипотеке, а также до 14,5-22% по потребительскому кредитованию», - отмечает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин. | | ||
| 4957
- 27.08.2021 - 10:31
| Цитата:
С работой та же жопа что и в КРД, вкалывать лучше ехай в Москоу, тут безх вариантов. В остальном Краснодар удобнее и комфортнее. Ну разве что в Ростове больше всякой молодежной движухи, всяких тусовок реперов и прочих...) мне например, без разницы) | | ||
| 4958
- 27.08.2021 - 10:34
| Цитата:
| | ||
| 4959
- 27.08.2021 - 10:35
| 4957-Фанатичный Риэлтор >ППКС! Сколько был в Ростове, всегда хочется поскорее оттуда уехать. Одноклассница живет уже лет 10, если не больше. Муж военный. Так вот, она говорит то же самое. | | ||
| 4960
- 27.08.2021 - 11:33
| Цитата:
| | ||
| 4961
- 27.08.2021 - 13:00
| 4957-Фанатичный Риэлтор > По мне так все южные города плюс-минус одинаковые: тотальная коррупция, пыль, грязь, отсутствие работы, перенаселенность, менталитет "кинь ближнего своего". Но разве разница в ценах на жилье не впечатляет, если Ростов и Краснодар, примерно, одинаковые по уровню жизни. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
