| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 4241
- 28.07.2021 - 13:14
|
выше, значит выше) История завершилась в положительном ключе. Божий суд все расставил на свои места, Мальчиш-Кибальчиш остался с профитом, а Мальчиш-Плохиш, вместо бочки варенья и корзины печенья остался с дыркой от бублика) | | |
| 4242
- 28.07.2021 - 14:50
| Цитата:
| | |
| 4243
- 28.07.2021 - 15:25
| 4241-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >Очень сильно рад за ваш бишель!) | | |
| 4244
- 28.07.2021 - 15:35
|
Месяц я крутился в этом водовороте. От -все пропало, скорее, берем что дают, и надменных риэлторов. До- Сейчас ситуация вернулась к прежней более-менее. Обшарпанные хрущобы уже не выставляют (адекватные люди, а идиотов в расход), за бешеные миллионы. Цена потихоньку возвращается к адекватной, если мы про вторичку. Кто сумел спихнуть свой неликвид, тот молодей, а остальные снижают цены, и названивают покупателям. Возьмите, мы одумались. Что после выборов будет-страшно подумать. Может и | | |
| 4245
- 28.07.2021 - 15:46
| всякое быть по нашим меркам. жду вздорожания ипотеки. ибо им надо, а с кого же содрать как не с людей. | | |
| 4246
- 28.07.2021 - 15:50
| 4245-модератор нелегал > Ипотека на стройки дешевеет. Там только захотеть главное | | |
| 4247
- 28.07.2021 - 15:57
| 4246-Новосельцев > Я про вторичку. Новоделкины не поддаются логике. | | |
| 4248
- 28.07.2021 - 16:10
| 4246-Новосельцев >Есть куда падать. Наш гарант всё Европу в пример приводит. Так вот, там даже отрицательная ставка бывает. | | |
| 4249
- 28.07.2021 - 16:12
| Вспоминая название темы, хочется ответить - на рынке полный бардак. | | |
| 4250
- 28.07.2021 - 16:19
| 4248-Конь германский > а где там падать? Ключевая верх, краник наоборот закручивают | | |
| 4251
- 28.07.2021 - 16:48
|
4247-модератор нелегал > Им спрос не важен уже. Цель наверно довести ситуацию до абсурда, чтоб на них обратили внимание. У них пока не горит сидят на кредитах в деньгах не отказывают, поддерживают как могут. А может в связках своих схемы свои мутят в полном отрыве от рынка, в каких-то своих интересах. Не снимая сетей для рыбы. | | |
| 4252
- 28.07.2021 - 16:49
|
Нашли чем хвастаться. Я неделю из дома не вылезла. А тут опа а у нас два новых светофора втыкнули и перекрёсток на Автолюбителей и Гидростроителей перерисовали. Краство или нет. Пока не понятно. Надо в утренние пробки проехать. Дали нам блин садик новый 4 км от дома по спидометру. Пешком меньше. Но зато 17 человек в группе. а не 60 как в старом. Цивилизация. | | |
| 4253
- 28.07.2021 - 16:52
| Бау фигачит новый дом со скоростью света. Рабочие с 6 30 на стройке. Краны по ночи крутятся. Торопятся. Наверное что то знают. | | |
| 4254
- 28.07.2021 - 17:17
| 4253-чебурашкаааа > отчитаться надо, чтоб следущий кредит дали | | |
| 4255
- 28.07.2021 - 17:18
| Спешка здесь конечно в не лучшую сторону сыграет, все на качестве отразится | | |
| 4256
- 28.07.2021 - 17:19
|
4250-Новосельцев > А что мешает застроям, перестать мазать черную икру толстым слоем на Перефразируя, что им мешает давать банкам те же 6-7% да даже 10% скидки от заявленной цены при этом декларировать первый год ипотеки бесплатно для покупателя, погашение за счёт застройщика или снижать % ипотеки за счёт своей скидки банку. А тем кто с кэшем, с порога 10% скидка. Была бы фишка у застроя, при текущих ценах на первичку, 10% имхо, только старт. | | |
| 4257
- 28.07.2021 - 17:22
|
4256-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа > Не понял . Но, застройщики этим и занимаются: без первоначального взноса и процент даже на весь срок пониженный 1.9 есть , наверняка и меньше даже. | | |
| 4258
- 28.07.2021 - 17:24
| А с наличными в здравой памяти у застройщика давно покупателя не наблюдается. Есть конечно исключение, но это больше жертвы рекламы или риэлторов | | |
| 4259
- 28.07.2021 - 17:30
| и скидка 10 % сейчас не спасёт застройщика. | | |
| 4260
- 28.07.2021 - 17:45
| Цитата:
Взрослые люди, а в сказки верят, в отрицательную сказку. хахахахахахахахаха А-хахахахахаха | | |
| 4261
- 28.07.2021 - 18:04
|
4260-модератор нелегал >Ты не понял. Про отрицательную ставку не Путин говорил. Она есть в Дании. Я к тому, что падать нашей ставке есть куда. Особенно, когда власти субсидируют свою любимую отрасль. | | |
| 4262
- 28.07.2021 - 19:50
| Цитата:
| | |
| 4263
- 28.07.2021 - 19:57
|
Росстат отчитался сегодня. Реальные доходы россиян выросли на 6.8 %) Я даже не заметил | | |
| 4264
- 28.07.2021 - 21:03
| 4247-модератор нелегал >вы обменяли свой участок? | | |
| 4265
- 28.07.2021 - 21:57
| 4263-Новосельцев >))))))))) Имена не назвали?) | | |
| 4266
- 28.07.2021 - 21:59
|
Берги и маны с баумами ну такие скромные!))) Не хотят светиться) | | |
| 4267
- 28.07.2021 - 23:24
| Цитата:
| | |
| 4268
- 29.07.2021 - 08:25
|
4265-Конь германский > Назвали, Баширов и Петров | | |
| 4269
- 29.07.2021 - 10:07
| Кто эти люди? | | |
| 4270
- 29.07.2021 - 11:53
| 4269-чебурашкаааа >Кореша незаменимого. | | |
| 4271
- 29.07.2021 - 12:18
| 4267-cowboy2207 >не въехала, какие полученные средства семьи должны направить на покупку жилья?)))) полученные откуда?)))) | | |
| 4272
- 29.07.2021 - 12:22
|
4271-sunny_3 >Пока ковбой молчит, могу пояснить. Налог не берется, если средства, вырученные с продажи жилья идут на покупку следующего жилья. | | |
| 4273
- 29.07.2021 - 12:24
|
Если поддерживаешь стройотрасль, налог платить не надо. Если просто тратишь на свою семью - будь добр, отстегни долю малую поцанам.))) | | |
| 4274
- 29.07.2021 - 12:47
| Цитата:
| | |
| 4275
- 29.07.2021 - 13:17
| 4274-sunny_3 >Курочка по зернышку…))) | | |
| 4276
- 29.07.2021 - 13:44
| 4275-Конь германский >о да, в свете нынешних цен так вообще))) копейка рубль бережет))) | | |
| 4277
- 29.07.2021 - 18:32
| Цитата:
| | |
| 4278
- 29.07.2021 - 18:34
| Отсюда можно сделать вывод для какой категории принимается данный закон. К тому же будем честными практика разбития договоров и занижения стоимости до 2х миллионов является повсеместной. А теперь вопрос. Так для кого же этот закон? | | |
| 4279
- 29.07.2021 - 22:49
| 4278-cowboy2207 >вам знаком такой термин «популизм»? | | |
| 4280
- 30.07.2021 - 06:10
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
