| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4281
- 30.07.2021 - 06:14
| Цитата:
| | ||
| 4282
- 30.07.2021 - 13:35
|
А кто нибудь в этом году по текущим ценам покупал новостройки? Или все умнейшие закупились по дешёвке и сидят в бетоне? | | ||
| 4283
- 30.07.2021 - 13:48
| Цитата:
| | ||
| 4284
- 30.07.2021 - 13:57
| С этим я не спорю. Но кто же тогда хватает новострой? Те кому на Сочи не хватило.? | | ||
| 4285
- 30.07.2021 - 14:42
|
Меня больше волнует вопрос не кто, а вообще ЗАЧЕМ люди покупают квартиры в Краснодаре? Допустим, если это люди с Севера, ну которым хочется климат потеплее, то какой смысл брать именно здесь, а не где-нибудь на побережье? Ну, допустим, Сочи слишком дорого. Но можно же найти на побережье в каких-нибудь других городах\поселках вполне сопоставимые цены с Краснодаром, только там будет море + горы, а в Краснодаре степь кругом и всё. Те же, кто едет сюда чтоб жить и работать - непонятно вдвойне, работы достойной нет за редким исключением, конкуренция большая. В чем смысл? Не понимаю. | | ||
| 4286
- 30.07.2021 - 16:17
| Цитата:
| | ||
| 4287
- 30.07.2021 - 17:08
| Если закрыть глаза на бешеный трафик авто по уральской и отсутвие сквера и фонтана. Мест годное. Но что бы за 5500.они дорого начинали продавать. Но по мне ценник был минус 2 млн. | | ||
| 4288
- 30.07.2021 - 17:09
| И манагера на прозвон посадили зачем. Устал отбиваться от покупателей.? Что бы отдохнул сменил род деятельности. | | ||
| 4289
- 30.07.2021 - 19:15
|
Вставлю свои 5 копеек. Срочно продают старые квартиры, проблемные, их метут, если недорого. Потом продавцы( вот тут не смейтесь) вкладывают в новостройки за городом! Почти все, с кем общался, продают центр, условный, и едут в поле. Мотивируют что там новее, лучше, интереснее, молодежи помогают с первым взносом в ипотеку. Остановите землю,я сойду. | | ||
| 4290
- 30.07.2021 - 20:24
|
4289-модератор нелегал > Срочно продают, чтоб вложить в новостройку, такого нет. Вы не верьте. Срочно продают, когда деньги нужны | | ||
| 4291
- 30.07.2021 - 20:50
| Пожилой человекк поменяет добровольно поликлинику под попой и другие блага цивилизации. Да ладно на шо? На шашлычную беседку и детскую площадку с пиратским кораблём. Как например на гмр в жк трилогия. Я прошлым летом в шоке была от этого рая понаехов. Прямо где мои пятнадцать лет и святые 90 годы. | | ||
| 4292
- 30.07.2021 - 21:45
|
4291-чебурашкаааа > стыдно нашим признаваться, что у него долги. Даже не знаю почему так. | | ||
| 4293
- 31.07.2021 - 12:25
| 4291-чебурашкаааа >пожилому человеку лучше там,где инфраструктура, поликлиника рядом, чтобы на автобусе доехать быстро и рынок с помидорами. Как на КМР (например) и поликлиника и трамвая и троллейбус и куча рыночков. И еще бонусом подстанция скорой помощи на Тюляева (ну это так на всякий случай) | | ||
| 4294
- 31.07.2021 - 12:28
| 4285-Фантом >Для пожилых северных пенсов очень даже неплох Горячий Ключ, зеленый и спокойный город | | ||
| 4295
- 31.07.2021 - 15:02
|
Здесь есть ветка про юмор и хохмы? Выпил пивка и зашел на авито, глянуть, сколько моя светелка стоит. Ржал. Пиво носом пошло. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2207505500 20 лямов!!! Сейчас пацанчики с Нибиру подлетят, не иначе. Гуманоиды! За 20 лямов в Москве можно купить ... да много чего и где. "Я Земляяяяяя я своих праааааааааааааааважаю питоооооооооооомцев." Наглухо народ ипанул... обезумел. | | ||
| 4296
- 31.07.2021 - 16:25
|
В Москве дороже, просто сейчас область за Москву выдают) А так чему удивляться, фестик с ремонтом и мебелью по 200, тут западный обход сдачей в 2022 году по 150. Так что цена ещё ничего | | ||
| 4297
- 31.07.2021 - 17:07
| Не то и не туда | | ||
| 4298
- 31.07.2021 - 20:27
| Цитата:
| | ||
| 4299
- 01.08.2021 - 06:37
|
4298-чебурашкаааа >такие подробности не знаю, по фото прилично. А по ценнику, смотря с чем сравнивать, где он сейчас гуманный?! | | ||
| 4300
- 01.08.2021 - 06:42
|
Вот реклама на глаза попалась, рядом с губернским, сдача 3 квартал 2023 года. По 140 за квадрат и ждать два года, а потом ещё ремонт. https://neometria.ru/catalog/?complexes=[36410]&rooms=[0]&price-min=3291300&price-max=3975790&area-min=23&area-max=26 | | ||
| 4301
- 01.08.2021 - 08:03
|
На авито каждое второе объявление смешное. Самые смешные публикует ССК. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._1915201074 Например, однушка за 12 млн. в фонтанах. Сейчас собственники сданных литеров увидят и будут такие же смешные объявления публиковать)) В противовес, что можно купить за меньшие деньги? https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2191427450 Двушка на Кубанской с ремонтом. Уникальная ситуация на рынке: за меньшие деньги можно купить хороший объект для жизни, а за большие - полный неликвид. | | ||
| 4302
- 01.08.2021 - 10:56
| Ну на циане 5 агентов однуху там же за 6 и 7 млн продают. А пока её в посутку катают.такая заметная с бардовым покрывало. И ещё фейковое объявления по этому адресу. | | ||
| 4303
- 01.08.2021 - 11:28
| Вообще ждём повышения зарплат? В нынешние бюджеты не вписывается.ценники будут до посинения держать. | | ||
| 4304
- 01.08.2021 - 11:36
| Цитата:
| | ||
| 4305
- 01.08.2021 - 11:51
| Знатоки, а когда жилье подешевеет в два раза хотя бы? | | ||
| 4306
- 01.08.2021 - 12:03
| Причём и на не агенте и антиагенте. Сидят скрытые риелтор. Лиды собирают. Я пару позвонила. Давай перезванивать и предлагать новостройки с дешёвой ипотекой. Хотя я только вторичку смотрела или близкую совсем сдачу. | | ||
| 4307
- 01.08.2021 - 12:05
|
Крузаки тоже интересуют. Когда цена в пополам? | | ||
| 4308
- 01.08.2021 - 12:49
| Цитата:
| | ||
| 4309
- 01.08.2021 - 14:38
| А вот правда, интересно, сейчас хоть на что-нибудь цены не повышаются? А то что-то ситуация с ценами начало 90-х напоминает, когда мы дачный участок за пять тысяч рублей! продали, а через несколько месяцев только диван на эти деньги смогли купить. | | ||
| 4310
- 01.08.2021 - 16:35
| На рабочую силу. Держатся стойко. Морковка подешевела со свеклой | | ||
| 4311
- 02.08.2021 - 09:30
| Сейчас везде поднялось неимоверно. Глянула любимый Кисловодск. Еще год назад ценник 40-50 тыс за метр, сейчас 100 тыс за метр. Так что +- рост прошел пропорционально по всей стране. | | ||
| 4312
- 02.08.2021 - 10:39
|
Нет. в городах. Где нет столько стройки ценники Спокойней. Но нам в общем пофиг. С утра зашла на авито 4 сбросили ценники. Ну был студень 4400 стал 4100 в жк все свои. И что бежать брать?. | | ||
| 4313
- 02.08.2021 - 12:22
|
В Расчленингбурге на авито появились в продаже две квартиры Юрия Хованского, одна в Озерках за 45 млн, другая на Марата за 15 млн Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4314
- 02.08.2021 - 15:13
|
А что у нас осенью кроме выборов и ожидания деловой активности. В расчленинбурге хоть застройщики новые проекты выводят на рынок наши старое достраивают. Тема старт продаж сдохла. Но ценники ясно. Нафик дольщики теперь не нужны у них с банками любовь. | | ||
| 4315
- 02.08.2021 - 15:15
| Чета не хочется в воркуту холодно там. Фотки где то видела как из мира апокалипсиса с заброшенные пятиэтажки. Хотя для меня там наверное работы больше будет. | | ||
| 4316
- 02.08.2021 - 16:23
| Цитата:
| | ||
| 4317
- 02.08.2021 - 17:09
| А чета они после фонтанов ничего не строят. Хорошие дома были. Почему не продадут. Посмотрела ест безумная квартира за 9 млн 52 кв. Для гмр и локации дорого. Остальное в рынке. А что в жопе губернского за 3600 однушка это нормально? Особенно понравилось живёт квартирант платит 11 тыщь..... Налетают инвесторы. | | ||
| 4318
- 02.08.2021 - 17:27
| 4317-чебурашкаааа > 9 млн. для ГМР-это зашквар | | ||
| 4319
- 02.08.2021 - 17:42
| 4231-cowboy2207 >был спад по ценам где то 2016-2017 год, ну возможно 2018. После пандемии и маткапитала на первого ребенка началась истерия какая то! | | ||
| 4320
- 02.08.2021 - 17:43
| Кулик, "Ну да, выгодно купить на старте продаж, похоже, закончилось"- походу Вы правы! | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
