0
- 05.02.2012 - 19:24
|
Очень хорошо и приятно было работать риэлтором до 2008 года. Стоимость недвижимости постоянно росла, кредиты были сравнительно дешевы и легкодоступны. Покупатели в очередь стоят. И если покупатель не определялся в своем выборе за неделю – о нем можно было просто забыть. Если покупатель поднимал вопрос о снижении комиссии и желал платить меньше 6%- его вообще можно было послать. Постоянный рост стоимости недвижимости с лихвой покрывал стоимость услуг риэлтора. Не купишь сегодня- через месяц этаже квартира продавалась на 5% дороже. Конечно, как и в каждой профессии, в риэлтерском бизнесе существуют свои проблемы. Их можно свести к следующим: 1. Риэлтерский туризм. Это когда покупатель желает «что - либо посмотреть». Намерения клиента непонятны, читать мысли мало кто умеет. В результате затрачивается большое количество времени и сил, при нулевом результате. 2. Попытки покупателей обойти риэлтора и договорится напрямую с продавцом. Кидалово агента по недвижимости. 3. Невозможность риэлтором планировать свой заработок. Невозможно заранее знать, сколько и в какой день заработаешь. Можно в один месяц заработать много, а после просидеть несколько месяцев без денег. Но до 2008 года это воспринималось как неизбежные издержки. Зарабатывались риэлтором деньги до кризиса довольно просто. Достаточно было просто быть расторопным и не ленится. Забавно вспоминать, как в 2007 году, агенты недвижимости, тягостно вздыхали и жаловались на тяжкую жизнь. Кризис 2008 года это положение дел смел, как порыв ветра карточный домик. Соотношение покупателей и продавцов недвижимости сменилось на противоположное. «И последние стали первыми» - как писалось в очень популярной книге. Покупатели быстро сообразили, что главный дефицит риэлторов - их деньги. И потребовали соответствующего к себе отношения. Торопиться было некуда, цены на недвижимость плавно снижались. А если риэлтор только заикался о 6% комиссионных – покупатель просто обращался в другое агентство, где к его пожеланиям относились более внимательно, и к размеру комиссионных подходили более гибко. 4% воспринималась за счастье. Но и 3% - тоже здорово! Заработки риэлтора стали значительно меньше, менее предсказуемые, и гораздо более долгими. В агентствах недвижимость воцарилась паника. Наиболее профессиональные риэлторы уходили в самостоятельное плавание. Им это было более выгодно. Менее профессиональные - просто уходили из бизнеса. Позже, цены на недвижимость восстановились и поднялись на докризисный уровень. И количество покупателей больше стало. А платить больше 4% они не собираются. С чего вдруг? | | |
641
- 21.02.2012 - 18:27
| 652-Новосельцев >Покупателя. Да я уже в принципе нашла, продавцу отправила, он вроде одобрил. Теперь ждем свидетельство. | | |
642
- 21.02.2012 - 18:52
|
653-Snow queen >называется. Всем спасибо.Все свободны) Олежа, где Денис? Передай ему, что я очень без него грущу) | | |
643
- 21.02.2012 - 18:54
| 653.На сколько % увеличилась сумма? | | |
644
- 21.02.2012 - 18:55
|
655-Новосельцев >Не на сколько, без % 654-ДельтаПлан >Да их пока дождешься.... | | |
645
- 21.02.2012 - 18:56
| 654.Забанен! Но жив,здоров-работает.Натаскивает доберманов:))) | | |
646
- 21.02.2012 - 18:59
| Тому свидетель я,сегодня продал воздух за 100рублей в течении 5минут:)))Демонстротивно причём на глазах группы:))) | | |
647
- 21.02.2012 - 19:00
| 656.У родственика что ли купила:))) | | |
648
- 21.02.2012 - 19:01
| 659-Новосельцев >Ну скажем так... У хорошего друга. | | |
649
- 21.02.2012 - 19:02
| 660.Хороший друг,слушай | | |
650
- 21.02.2012 - 19:03
| 661-Новосельцев >Плохих не держу. | | |
651
- 21.02.2012 - 19:11
|
658-Новосельцев >да ладно? расскажешь как продал-то воздух? да еще и 5 минут?) | | |
652
- 21.02.2012 - 19:14
| 663.Да как то всё просто произошло....последовательные,удачно заданные вопросы. | | |
653
- 21.02.2012 - 19:15
|
664-Новосельцев >сюда сможешь переместиться? обещаю задавать удачные вопросы!) | | |
654
- 21.02.2012 - 19:19
| 665.:)))Куда,сюда | | |
655
- 21.02.2012 - 19:59
| на форуме продай воздух за 5мин за 100р. Покупатель будет Тухлый. Он очень лоялен к доберманцам) а? Продашь?) | | |
656
- 21.02.2012 - 20:08
| На форуме разве есть воздух? Вонь да,а воздуха нет,а я некачественным товаром не торгую:))) | | |
657
- 21.02.2012 - 20:35
| 668, а кто воняет-то? Ну в смысле, кто воздух портит?) | | |
658
- 21.02.2012 - 21:30
| 667-ДельтаПлан > знаешь же поговрку, не трожь авно. вонять не будет! зачем вызывала, вай?) | | |
659
- 21.02.2012 - 21:31
| 668-Новосельцев > все таки, очень интересно КАК это происходит - продажа воздуха! | | |
660
- 21.02.2012 - 21:34
|
670-Тухлый Джо >так вай или очень интересно?) но про воздух классная отмазка, не могу не отметить находчивости мастера по продаже воздуха за 5 мин за 100руб))) | | |
661
- 21.02.2012 - 21:59
| 672-ДельтаПлан > того и гляди, Новосельцев совсем зазнается, аж здороваться перестанет. | | |
662
- 21.02.2012 - 22:04
| Цитата:
670-Тухлый Джо >от меня не разит?) | | |
663
- 21.02.2012 - 22:07
| 674-ДельтаПлан > да я так бухаю по-черному, что после водки ваще запахов не чую) | | |
664
- 22.02.2012 - 08:02
| 675, фу. Так вот кто тут перегаром дышит)) | | |
665
- 22.02.2012 - 08:14
|
ну дык мы ж в курилке. Жаль что Дениса забанили. У меня вопрос ко всем курящим и наблюдающим (очень было ы интересно и Дениса почитать комментарий, но..) У меня ситуация: мой клиент пытается меня кинуть. Я об этом знаю, что он ищет выходы напрямую (вторая сторона сама отзвонилась) А он не знает что я знаю)))) Вопрос: нужно ли ему дать это понять? Или делать вид что я не знаю и продолжать работать как ни в чем не бывало? *Араклу привет!)) что твоих комментов тоже. Я не то что бы прям заморочилась на этой ситуации, но уж большно интересно было бы посмаковать ее на будущее)) | | |
666
- 22.02.2012 - 08:15
| Ой, а мы не в курилке оказуется!)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) ) ха-ха, пора пойти покурить и проснуться! ха-ха)))) | | |
667
- 22.02.2012 - 08:22
| Цитата:
угу именно из-за сложившихся традиционно молчанок мне этот посреднический бизнес не нравится..главное, все все понимают и пытаются друг друга обмануть.. ну, кроме, конешно, Новосельцева! | | |
668
- 22.02.2012 - 08:36
| 677.Елизавета тебе продавец платит? | | |
669
- 22.02.2012 - 08:42
|
Да нет Галина, конечно мне неприятно. Тем более этот клиент еще с моими родителями работал когда-то, знал меня еще 14-летним подростком. Обманывать его мне не в чем собственно. Втыкать палки в колеса сделке (играть во что-то) тоже глупо и бессмысленно. 680-Новосельцев > арендодатель, это что-то меняет? | | |
670
- 22.02.2012 - 08:47
| 681.А,разве нет? Получается у тебя два клиента в интересах которых ты должна работать. | | |
671
- 22.02.2012 - 08:52
| 682-Новосельцев > Ну чисто теоретически: сделка выгодна д.б. обеим сторонам, правильно? Сторона арендаторов в принципе в моей работе в их интересах не нуждается (да в принципе мы и ищем компромиссы чтобы всем выгодно было, т.к. это не купля-продажа где нагнул и разбежался, а длительное сотрудничество с большими площадями, с большими деньгами и вложениями), а вот клиент мой по сути сам предложил мне оплату моих услуг, а теперь выходы ищет напрямую))) | | |
672
- 22.02.2012 - 08:54
| 682-Новосельцев > что это меняет Олег? Это дает ему моральное право обходить наши договоренности? Или это меняет что-то в сути вопроса: надо мне донести до него инфу о том, что я знаю о его проделках? Поясни плиз как это соотносится с тем с кем я работаю? | | |
673
- 22.02.2012 - 08:56
| 681-Большая Булавка >блн..ну тут сам Господь Бог тебе велел развести его на бабки еще до окончания сделки)) Пусть купит у тебя свое свинство!)))) | | |
674
- 22.02.2012 - 08:59
| 685-ДельтаПлан >ха-ха, интересное предложение)))) Предлагешь ему пистолет к виску приставить что ли? ежели у него сейчас на счетах голяк, с чего же он мне заплатит? ждет сам первых платежей как манны небесной. вон в тоненькой курточке среди зимы бродит...)))))) | | |
675
- 22.02.2012 - 09:13
|
683.Ещё раз Елизавета,арендодатель тебе платит? Кто должен платить риэлтору? Мне кажется логично тот, в чьих интересах риэлтор действует.У тебя два зайца,которых ты пытаешься окучить. Я бы в такой ситуации тоже не платил. | | |
676
- 22.02.2012 - 09:15
| зачем ему пистолет. Поставь его перед выбором: либо он сам, как порядочный человек, стреляется, либо платит тебе компенсацию за свое проявленное свинство. Доказательства есть. Ежели он отказывается от одного и другого, как правило, я с такими клиентами прощаюсь. Но бывает люди успевают опомнится. Я их прощаю. И мы продолжаем работать) | | |
677
- 22.02.2012 - 09:16
| Цитата:
Ты че жадная, Елизовета?)) | | |
678
- 22.02.2012 - 09:20
|
Большая Булавка Привет! нужно по ситуации смотреть и по человеку! я бы максимально корректно сделал так что бы человек сам понял, что все под контролем... тем самым у него больше уважения будет к работе риэлтора. Риэлтор реально должен контролировать ситуацию... я вот сам не давно расслабился на минуту и потерял часть денег прям на ровном месте! | | |
679
- 22.02.2012 - 09:23
| расскажи про этот случай. | | |
680
- 22.02.2012 - 09:25
|
687-Новосельцев > У тебя два зайца,которых ты пытаешься окучить Где я об этом написала, Олег? 688-ДельтаПлан > компенсация д.б. прописана в договоре. Пытаться валить сделку из-за чьих-то движений глупо и бессмысленно, да и невозможно уже. Смысл мне предлагать ему "или" "или" если я фактически его припугнуть только понтами могу, а? | |
|
| Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |