| 0
- 05.02.2012 - 19:24
|
Очень хорошо и приятно было работать риэлтором до 2008 года. Стоимость недвижимости постоянно росла, кредиты были сравнительно дешевы и легкодоступны. Покупатели в очередь стоят. И если покупатель не определялся в своем выборе за неделю – о нем можно было просто забыть. Если покупатель поднимал вопрос о снижении комиссии и желал платить меньше 6%- его вообще можно было послать. Постоянный рост стоимости недвижимости с лихвой покрывал стоимость услуг риэлтора. Не купишь сегодня- через месяц этаже квартира продавалась на 5% дороже. Конечно, как и в каждой профессии, в риэлтерском бизнесе существуют свои проблемы. Их можно свести к следующим: 1. Риэлтерский туризм. Это когда покупатель желает «что - либо посмотреть». Намерения клиента непонятны, читать мысли мало кто умеет. В результате затрачивается большое количество времени и сил, при нулевом результате. 2. Попытки покупателей обойти риэлтора и договорится напрямую с продавцом. Кидалово агента по недвижимости. 3. Невозможность риэлтором планировать свой заработок. Невозможно заранее знать, сколько и в какой день заработаешь. Можно в один месяц заработать много, а после просидеть несколько месяцев без денег. Но до 2008 года это воспринималось как неизбежные издержки. Зарабатывались риэлтором деньги до кризиса довольно просто. Достаточно было просто быть расторопным и не ленится. Забавно вспоминать, как в 2007 году, агенты недвижимости, тягостно вздыхали и жаловались на тяжкую жизнь. Кризис 2008 года это положение дел смел, как порыв ветра карточный домик. Соотношение покупателей и продавцов недвижимости сменилось на противоположное. «И последние стали первыми» - как писалось в очень популярной книге. Покупатели быстро сообразили, что главный дефицит риэлторов - их деньги. И потребовали соответствующего к себе отношения. Торопиться было некуда, цены на недвижимость плавно снижались. А если риэлтор только заикался о 6% комиссионных – покупатель просто обращался в другое агентство, где к его пожеланиям относились более внимательно, и к размеру комиссионных подходили более гибко. 4% воспринималась за счастье. Но и 3% - тоже здорово! Заработки риэлтора стали значительно меньше, менее предсказуемые, и гораздо более долгими. В агентствах недвижимость воцарилась паника. Наиболее профессиональные риэлторы уходили в самостоятельное плавание. Им это было более выгодно. Менее профессиональные - просто уходили из бизнеса. Позже, цены на недвижимость восстановились и поднялись на докризисный уровень. И количество покупателей больше стало. А платить больше 4% они не собираются. С чего вдруг?     | | ||||
| 281
- 15.02.2012 - 11:10
| Хорошо.Давай серьёзно,что обсудим я так понял у тебя своих мыслей нет,все темы копипаст,доказывать надо или поверишь на слово? | | ||||
| 282
- 15.02.2012 - 11:10
|
Новосельцев 279 К беременности. Ога! два дельфина, говоришь? К двойне! Инфа 100%. | | ||||
| 283
- 15.02.2012 - 11:10
| Пример сна, который символизирует успех, и снятся успешным людям.)))) | | ||||
| 284
- 15.02.2012 - 11:11
| 282.Развеселил:))) | | ||||
| 285
- 15.02.2012 - 11:29
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 286
- 15.02.2012 - 13:22
|
Море- перспективы. Читсое море-ясные перспективы.Берег-ясные и четко определенные перспективы. Дельфины-дружелюбие, общительность, игривость. Рыбы-возможно, заработок. Сны разговор подсознательного. Оно мыслит образами. Если оно хочет сказать "страх" - снится что убегаешь, гнев-бьёшь, ненависть-убиваешь,любовь-занимаешься сексом, и т.д. В снах лучше ориентироваться не на символизм, а на ассоциативность. Что чувствуешь, при виде ясного, чстого моря. С чем ассоциируется дельфин. А два дельфина? Рыбы. | | ||||
| 287
- 15.02.2012 - 13:51
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 288
- 15.02.2012 - 14:01
| Цитата:
я же вас дельфинами обозвала))))) Олежа, меня в твоем сне не было, точно))) это Денька с Ябуяном были))) | | ||||
| 289
- 15.02.2012 - 16:32
| Цитата:
| | ||||
| 290
- 15.02.2012 - 16:36
| 275-Ябуян > А представьте как здорово было бы: полчаса подождал клиента перед показом - 500 рублей заработал за простой. ) | | ||||
| 291
- 15.02.2012 - 22:40
| Цитата:
| | ||||
| 292
- 16.02.2012 - 01:10
|
Денис, я не так сформулирвала вопрос. Методы работы оставьте себе.) Они ведь у каждого свои. И часто работают у одного, но не работают у другого. Меня больше интересует вопрос ценообразования. Вы сообщаете, что не являетесь сторонником %-ной системы. Что раз мы продаем услугу, а также время, то и цена должна быть к этим вещам привязана. Я согласна с Вами. Только поясните, как Вы это привязываете ))) Вы так прямо и говорите клиенту - если я потрачу на тебя 3 дня, то ты заплатишь мне 50 рупей, если неделю - 60 рупей, а вот если я буду показывать тебе 2 недели - то 100! А если не так, то как Вы это озвучиваете? Я бы в ответ на такое предложение, сказала бы агенту: Если ты покажешь мне нужный объект с 3 показов - я заплачу тебе в принципе, а если после 3 квартир мне ни одна не понравится - вообще платить не буду. И тогда мы возвращаемся к определению просто фиксированной цены для покупателя. Так что ли? | | ||||
| 293
- 16.02.2012 - 11:21
|
292-89183906761 >хороший вопрос. уши погрею но уже знаю заранее ответ Дениса | | ||||
| 294
- 16.02.2012 - 11:26
|
з Цитата:
| | ||||
| 295
- 16.02.2012 - 11:27
| через 2 недели - доплата клиенту 1000 руб | | ||||
| 296
- 16.02.2012 - 11:53
|
Пляшем от клиента и его мыслей,здравых причём,за что я риэлтору должен платить 3%,за то что он мне квартиру показал? Да пошёл он нафиг,дармоед. Уходим от этого и предлагаем ему просто посмотреть за то что он организует просмотр 100р.Справедливо ведь? | | ||||
| 297
- 16.02.2012 - 12:00
|
296-Новосельцев >да пошел ты, дармоед, за что 100руб? за то, что ты предложил продавцу свои услуги, а теперь из мне же и продаешь? я не поленюсь. Найду дом, который мне нужен, в котором я по своим ощущениям хочу жить. поезжу по городу, что мне мешает? Найду понравившийся дом или несколько домов. Расклею на каждом подъезде объявы, пойду в домком, потрещу, там все расскажут, пойду к жильцам домов, те мне все расскажут. И будет у меня ПОЛНАЯ картина о моем будущем жилье. Деньги я потрачу на расклейку объяв, на курирование этих объяв, на бензин и на шоколадки) Выйдет по факту дешевле и эффективней) ПРОВЕРЕНО точка) и 3Д туда же. в топку)) | | ||||
| 298
- 16.02.2012 - 12:02
| Как клиенту, мне интересно платить не за просмотр и показ, а за покупку квартиры. Я покупать пришел.А ты со мной в гляделки играешь.За мой счет. Не согласный я! | | ||||
| 299
- 16.02.2012 - 12:08
| 297.Впёред и с песней. | | ||||
| 300
- 16.02.2012 - 12:15
|
299-Новосельцев >ой, спасибо за за песню)) а так, да)) только вперед)) Олежа, твоя аудитория-лентяи и глупцы. На дурака не нужен нож. Ему в три короба наврешь.. Вот и дави на эту массу. Но учти. Что трудолюбивых и умных-столько же сколько ленивых и глупых. Приоритеты расставь. И все попрет!) | | ||||
| 301
- 16.02.2012 - 12:16
|
298.Я понимаю,но и ты меня пойми,ты меня озадачил,приехать,квартиру тебе показать,время своё потратить,бензин и прочее,так будь добр мне это компенсировать или тебе 100рублей жалко? ведь надо не мне,тебе. Не хочешь ? Поступай как дельтаплан у ней здорово это получается,никто ни на кого не в обиде. | | ||||
| 302
- 16.02.2012 - 12:19
|
301-Новосельцев >М О Л О Д Е Ц ты понял? кто лентяй, а кто трудяга? даже если лентяй понтуется как трудяга, так и говори ему, плати, малыш, за мой труд, или когого хрена ты ко мне приперся) кстати, сразу отпадут лишние беспонтовые движняки. | | ||||
| 303
- 16.02.2012 - 12:20
| 300.Дура ты дельтаплан,причём набитая | | ||||
| 304
- 16.02.2012 - 12:22
|
303-Новосельцев >та не, мужу говорю, хоть бы раз треснул)) так он токма на стенах квартиры вмятины оставляет!)))) | | ||||
| 305
- 16.02.2012 - 12:24
|
раньше ты меня пытался переубедить, что ты прав. Ну или не пытался, а пыжился. А аргументировано положить меня на лопатки не мог. А я могу. И людей этому учу. если примешь меня такой дурой, какой я являюсь, помогу тебе безмозмездно выстроить структуры всей твоей деятельности. Но ты должен меня принять и расслабиться. Не сопротивляться. Как сын мать. :) | | ||||
| 306
- 16.02.2012 - 12:43
| 305 :)))вот скажи за чем ты мне нужна? Ты в этом бизнесе ноль без палочки. Чем ты гордишься вот скажи,что ты взяла квартиру в ебенях у частного застройщика,сама без риэлторов? Так на это много ума не надо. Аудитория моя говоришь лентяи и глупцы...отнюдь, среди моих клиентов люди которым ты в подмётки не годишься.Всё просто, я им выгоден. | | ||||
| 307
- 16.02.2012 - 13:16
| Цитата:
| | ||||
| 308
- 16.02.2012 - 13:19
| Новосельцев к конвенции не подписывлся? | | ||||
| 309
- 16.02.2012 - 13:39
|
297-ДельтаПлан > Ваша позиция очень наивна. Не принимайте на свой счет, но людей, которые так размышляют, риэлторам приходится наблюдать довольно часто. Даже если Вы объездите город, понесете шоколадку в ТСЖ, расклеете объявления и при этом будете думать, что знаете ситуацию и покупаете лучшее, это будет не так. Вы физически за промежуток времени, равный отпуску, не сможете разобраться во всех ньюансах рынка недвижимости. Вы можете найти квартиру в определенном доме от собственника, можете его уторговать на 100 тысяч и обрести счастье от неведения, что, например, кварталом дальше такая же квартира стоит на 200 т.р. дешевле, или же в соседне районе можно за те же деньги купить качественно лучшее жилье и не затрачивать 300 т.р. на ремонт. А так же вы будете лишены возможности купить эксклюзивный вариант, квартиру по бросовой цене и т.д. и т.п. Вы может будете удивлены, но я, успешно работая риэлтором, покупая для себя в инвестиционных целях в половине случаев плачу другим агентам. Новосельцев прав, это выгодно. Хотя и не всегда, конечно ;) | | ||||
| 310
- 16.02.2012 - 13:46
| 308.Если конвенция меня будет устраивать,та я только за,покажи где нужно расписаться:))) | | ||||
| 311
- 16.02.2012 - 13:47
| 309.Умничка,какая! Давно не встречал на этом форуме своих коллег.Можно вопрос не скромный,а в каком агентстве Вы работаете,где куют такие кадры? | | ||||
| 312
- 16.02.2012 - 14:19
|
Так вот оказывается почему такой живой интерес у 89183906761! Профессиональный. )))) Это хорошо | | ||||
| 316
- 16.02.2012 - 15:12
|
309-89183906761 >мадам, это ваша позиция очень наивна. Давайте раз и навсегда решим вопрос обо мне, как о человеке, не понаслышке знакомом с профессий агента в этой области. С 2007г по 2009г я работала риэлтером в АН "Гудвилл". Работала и с жилыми и с нежилыми объектами недвижимости. Всю работу, связанною с деятельностью агентства, я знаю очень хорошо. К тому же я постоянно общалась с коллегами в силу того, что с ними просто невозможно не общаться по ходу сделок. Как правило, я подчеркиваю, как правило, сделки происходят (ну или у меня происходили) при участии риэлтеров из разных агентств. Я могу по пальцам сосчитать, сколько объектов я продала самостоятельно без сотрудничества с коллегами. теперь по существу: Цитата:
Цитата:
Потом, я не веду себя, как олень на выгуле. Я ищу то, что мне НАДО, а не то, что мне ПРЕДЛАГАЮТ. Чувствуете разницу? Если я нахожу свой объект, который в моих представлениях имеет какие-то определенные очертания и предпочтения типа: район, дом, его возраст, из чего сделан, планировка, этаж, парковка, инфраструктура и пр.пр., зачем мне метаться по городу? Да плевать я хотела, что в новостройке в соседнем районе туже самую хату я бы купила на 100тыр дешевле. Мне не нравится район! Я-не скряга, сидящий в захолустье и радующийся тому, что ему удалось сэкономить сотню. У меня другие ценности в жизни. Я хочу в окно смотреть и любоваться на ухоженную территорию, а не на строительный кран. Я хочу жить в доме, который уже заселен, а не в том, который только-только сдался. Зачем мне тратить время и деньги на то, где я жить не буду? Еще и сетовать по поводу: айайа..там жеже дешевле было бы..на целых 500тыщ! Цитата:
Мне информацию обо всех объектах коллеги сливали БЕСПЛАТНО. Я знала, что, где и кто продает. Взамен я делала тоже самое! И все знали кому можно доверять, а на ком можно и нужно зарабатывать деньги. Отакот.. Цитата:
| | ||||
| 317
- 16.02.2012 - 15:21
| Цитата:
я ТЕБЯ ПОПРОСИЛА НАЙТИ МНЕ НУЖНЫЙ ОБЪЕКТ. Что ты мне сказал? Поржал открыто в лицо и с таким тоном великого знатока своего дела ответил: ТЫ НЕ НАЙДЕШЬ НИ ЗА ЧТО ТО, ЧТО ИШЕЩЬ! Помнишь свои слова? Ну и че? Ты-профи (ну во всяком случае ты себя бьешь в грудь, что ты-профи) сразу мне ответил, что мой вариант с субсидией, с мат. капиталом, с ипотекой, за те деньги, которые у меня были-НЕ ВАРИАНТ. Да, сделка сложная, не спорю. Но результат показывает, кто из нас профан, а кто профи. :) Насчет того зачем я тебе нужна)))) Я тебе точно не нужна со своими знаниями о всех ПРЕИМУЩЕСТВАХ и НЕДОСТАТКАХ бизнеса твоего. Ты сам все знаешь. Хотя я вижу обратное..и люди это видят.. Но все желают тебе удачи! И я в том числе. Удачи, Олег! | | ||||
| 318
- 16.02.2012 - 15:39
|
Да, кстати! Насчет [*****]-->[*****])))) Новосельцев, п.Северный-не [*****]))) Если чо, ты как риэлтер, должен знать все о перспективах этого района)) Учитывая, что улица, где расположен дом, в котором квартира, которую я купила, находится в 150 метрах от Дзержинского, то это неплохое вложение средств. дом от ЧЗ тоже имеет ряд преимуществ и недостатков, как и любой дом вообще. Там все центральные коммуникации,если чо в отличии от другой части поселка) У меня был аукцион, когда я сдавала эту квартиру)) Я сама не ожидала, что столько военных семей ищут квартиры для проживания в этом районе. При выборе квартиры я руководствовалась только одним: своим ощущением-хочу п.Северный, хоть убей)) ну нравится мне этот район. какой-то он энергетически чистый..северный..) люди из севера любят этот район) наверное, потому и зовется он так))) так что сам ты из [*****]-->[*****])) | | ||||
| 319
- 16.02.2012 - 15:39
| слово е б е н е й фильтр не пропустил)) | | ||||
| 320
- 16.02.2012 - 15:41
|
317.Какая молодец:)))А,мне как то по другому вспоминается,даже в письмах где то осталась... 10тысяч плачу если вариант найдёшь,на что тебе было отвеченно,что только из за большей симпатии к тебе 20:))) Как ты мне сказала,что за эти деньги ты воробья в поле загонишь. Ну и загоняй дальше в ебенях с хорошим видом и прелестной инфраструктурой. Гудвилл...это не тот который успешно развалился,в кризис:))) А,нервничаешь ты смотрю на г...уже исходишь. Успокойся всё хорошо,ты лучшая:))) | | ||||
| 321
- 16.02.2012 - 17:52
| Цитата:
Но я тебе и 20 бы заплатила, чес слово, если бы мне пообещал, что найдешь нужный вариант. Или ты так меня отшил..?сказав, что я ничего не найду на свои запросы? Зачем? а ведь я могла бы ТЕБЕ ПОВЕРИТЬ. И забросить эту идею. Если бы поменьше в нашей жизни было бы советчиков, внушающих свои комплексы и неуверенность в других, то люди бы быстрее находили то, что они ищут, причем самостоятельно. А перепиской ты меня не пугай. У меня все храниться)) насчет нервничать и успокоится.. так я в последнее время спокойна как удав)) поэтому ПРОСИТ ПРОЩЕНИЯ мне легко))и ПРОЩАТЬ а тебе сложно и то и другое а так ты очень даже хороший человек) Цитата:
грубиян ты к тому же СТАЛ. видать неудовлетворенность сказывается.. | | ||||
| 322
- 16.02.2012 - 17:58
| Цитата:
Итак,дельтаплан,зажав 20т. купила квартиру в посёлке северном,точно не помню сколько,что то в районе 1400-1500,надо архив поднять,ну в этих пределах точно,придёт поправит. Мной предлагалась,квартира такой же площади в 40квадратов,проходившей по её требованием,то есть ипотека,субсидия и.т.п.по ул.Тепличной. по цене 930т.р. Сравниваем.сколько сейчас стоит квартира дельтаплан в посёлке северном? 1400-1500,а сколько на ул.тепличной.те же 1400-1500. Так кто из нас идиот? З,Ы.Про квартирантов ты другому чеши,открой барахолку,северный, валом квартир в аренду от 8тысяч с мебелью.Лучше бы тогда гостинку возле кубгу купила:))) | | ||||
| 323
- 16.02.2012 - 18:13
| 311-Новосельцев > Ой, я прям покраснела от смущения ))) Куют кадры на крупных наковальнях, а их как известно всего-то раз-два и обчёлся.;) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
