| 0
- 05.02.2012 - 19:24
|
Очень хорошо и приятно было работать риэлтором до 2008 года. Стоимость недвижимости постоянно росла, кредиты были сравнительно дешевы и легкодоступны. Покупатели в очередь стоят. И если покупатель не определялся в своем выборе за неделю – о нем можно было просто забыть. Если покупатель поднимал вопрос о снижении комиссии и желал платить меньше 6%- его вообще можно было послать. Постоянный рост стоимости недвижимости с лихвой покрывал стоимость услуг риэлтора. Не купишь сегодня- через месяц этаже квартира продавалась на 5% дороже. Конечно, как и в каждой профессии, в риэлтерском бизнесе существуют свои проблемы. Их можно свести к следующим: 1. Риэлтерский туризм. Это когда покупатель желает «что - либо посмотреть». Намерения клиента непонятны, читать мысли мало кто умеет. В результате затрачивается большое количество времени и сил, при нулевом результате. 2. Попытки покупателей обойти риэлтора и договорится напрямую с продавцом. Кидалово агента по недвижимости. 3. Невозможность риэлтором планировать свой заработок. Невозможно заранее знать, сколько и в какой день заработаешь. Можно в один месяц заработать много, а после просидеть несколько месяцев без денег. Но до 2008 года это воспринималось как неизбежные издержки. Зарабатывались риэлтором деньги до кризиса довольно просто. Достаточно было просто быть расторопным и не ленится. Забавно вспоминать, как в 2007 году, агенты недвижимости, тягостно вздыхали и жаловались на тяжкую жизнь. Кризис 2008 года это положение дел смел, как порыв ветра карточный домик. Соотношение покупателей и продавцов недвижимости сменилось на противоположное. «И последние стали первыми» - как писалось в очень популярной книге. Покупатели быстро сообразили, что главный дефицит риэлторов - их деньги. И потребовали соответствующего к себе отношения. Торопиться было некуда, цены на недвижимость плавно снижались. А если риэлтор только заикался о 6% комиссионных – покупатель просто обращался в другое агентство, где к его пожеланиям относились более внимательно, и к размеру комиссионных подходили более гибко. 4% воспринималась за счастье. Но и 3% - тоже здорово! Заработки риэлтора стали значительно меньше, менее предсказуемые, и гораздо более долгими. В агентствах недвижимость воцарилась паника. Наиболее профессиональные риэлторы уходили в самостоятельное плавание. Им это было более выгодно. Менее профессиональные - просто уходили из бизнеса. Позже, цены на недвижимость восстановились и поднялись на докризисный уровень. И количество покупателей больше стало. А платить больше 4% они не собираются. С чего вдруг?     | | |
| 161
- 09.02.2012 - 16:42
|
159 Лиза,ты думаешь я противник? Нет,отнюдь, я за обеими руками. Тут другая ситуация,ища для себя выгоду,что понятно,большинство ищут возможность решить этот вопрос самостоятельно, без всяких посредников.Не стоит вопрос изначально выбора риэлтора по принципу берёт он предоплату или нет. | | |
| 162
- 09.02.2012 - 16:53
| 160.Названье серьёзное:)))но как то...про дела их не наслышан | | |
| 163
- 09.02.2012 - 17:45
| ну таки вот, это наверное не очень красиво и я уже пожалела что название озвучила, но тем не менее.. есть аг-во в городе, работают еще с мохнатых 90-х, специализируются на аренде - отдел продаж у них раньше был очень слабый (не знаю, как сейчас) - они очень давно работают по п/о по аренде - предлагают 2 варианта работы клиенту - либо платишь 100% комиссию если тебе находят кв-ру по договору - т.е. после того как нашли, либо - 70% (ну где-то 7000 был ценник) по п\о но 99% людей они находили кваритиру по заявленным требованиям - уж очень большая база у них по аренде и всегда четко-быстро срабатывали, агенты по аренде у них как диспетчера больше работали почти на окладе - принять, оформить, прошерстить базу и даже при п\о они не ездили на показы, только при оч. дорогих вариантах. Такие винтики в хорошо отлаженном механизме. Обороты я те хочу сказать нешуточные были, очень даже. Именно примерно о такой схеме я думала когда мечтала о своем АН (ну как любой нормальный риэлтор))) | | |
| 164
- 10.02.2012 - 09:08
| Елизавета,забудь в мохнатых 90-х может быть,люди приходили за информацией из их базы,а теперь база-это миф,информация открытая и доступная.Информацию продают все кому не лень начиная от 300рублей и выше. Разве это ноу хау,тем более 22века:))) | | |
| 165
- 10.02.2012 - 09:32
| 164-Новосельцев > Олег то что написала - речь о 2008 и 2009 годах, просто приписала что работают они уже давно. Насчет базы - тут спорно.. Пока кто-то прочитает объяву в газете или найдет ее в нете, им уже этот арендодатель позвонил (зная как они быстро работают за много лет) и они к вечеру ему уже сдали))) а че мне их забыувать, я их мало помню -маленькая была))) | | |
| 166
- 10.02.2012 - 09:53
| 165.Опять же если они такие хорошие,слава о них должна впереди них бежать...я на рынке 7лет и тупо за них не могу сказать ни слова.Нашёл их сайт,сейчас устрою тест сотрудника ноу хау:)))по телефону,по результатам и оставленному впечатлению отпишусь:))) | | |
| 167
- 10.02.2012 - 10:23
| 166-Новосельцев > Олежа я не грю что они хорошие и не знаю как они сейчас работали. Я пишу, что она разработали рабочую схему по предоплате и она действительна у них оч. продуктивно работала. Есть одно но: при предоплате для клиента д.б. плюсы. Когда работала я с ипотечниками это были доп. услуги четкие и понятные. В н.Х. это была скидка существенная - но при п\о можно работать, это просто примеры рабочие и все. | | |
| 168
- 11.02.2012 - 10:56
| Куда герой программы делся? | | |
| 169
- 11.02.2012 - 12:38
| на подзарядке стоит | | |
| 170
- 11.02.2012 - 12:49
| В аэропорту сижу. | | |
| 171
- 11.02.2012 - 12:50
| ой, так быстро уехал? даже чаю не попьешь? | | |
| 172
- 11.02.2012 - 13:53
| Цитата:
| | |
| 173
- 11.02.2012 - 13:56
| Возвращаюсь из отпуска. Направляюсь в Краснодар. | | |
| 174
- 11.02.2012 - 14:00
| Цитата:
появишься маякуй.. пивка выпьем | | |
| 175
- 11.02.2012 - 14:04
| Пиво по морозу? Экстримал!))) | | |
| 176
- 11.02.2012 - 14:14
| Цитата:
есть для этого барчики уютные и теплые | | |
| 177
- 11.02.2012 - 14:29
| ОК. Я только чай с коньяком буду пить.)) | | |
| 178
- 12.02.2012 - 13:04
|
Просмотрел все свои записи. Оставшиеся будут интересны, наверное, только профессиональным риэлторам. С тем, кому стало интересно продолжение и всем,написавшим в личку - есть предложение. Я сегодня приезжаю в Краснодар, и завтра можем встретится. Где-на выбор.Возможно, Олег Новосельцев согласится на роль гостеприимного хозяина. Если, конечно, это не будет идти в разрез с его планами. Или Елена Дмитриевна. | | |
| 179
- 12.02.2012 - 17:15
| 178.Незнаю кто такая Елена Дмитриевна:)))но я охотно соглашусь. | | |
| 180
- 12.02.2012 - 18:24
| ОК. Завтра буду. | | |
| 181
- 12.02.2012 - 19:29
| меня не забудьте!!! | | |
| 182
- 13.02.2012 - 16:22
|
Как стать хорошим риэлтором и достойно зарабатывать? Хотите получить ответы на эти вопросы и попробывать себя в недвижимости? Для новичков без опыта работы: Предлагаем пройти 7-недельные курсы обучения с применением новых технологий.По результатам которых,трудоустраиваем и гарантируем заработную плату в среднем 60-70 тысяч рублей в месяц. Начало обучения 20 февраля 2012года. Для риэлторов с опытом работы: Предлагаем 10дневный семинар,повышения квалификации + знакомство с новыми технологиями в работе риэлтора,который несомненно отразится на Вашем заработке в денежном эквиваленте.Стоимость семинара 3т.р. За разъяснениями милости прошу в личную почту,количество участников ограничено. | | |
| 183
- 13.02.2012 - 21:09
| Цитата:
| | |
| 184
- 13.02.2012 - 21:38
| Обязательно буду!))) | | |
| 185
- 13.02.2012 - 22:11
|
Добавлю информации,про технологии,всё остальное только по звонку и при встрече. Это технология перевернула рынок риэлтерских услуг! Даже частичное опубликование отдельных частей «Альтернативной технологии продажи риэлтерских услуг Добермана» просто взорвала национальную единую риэлтерскую сеть. Несмотря на новогодние и рождественские каникулы более 24 000 просмотров! Одни благодарили автора, другие проклинали автора. Публикации в открытом доступе реальных методов высоких заработков наиболее успешных риэлторов разделило риэлторов и директоров АН на критиков и сторонников технологии Добермана. Вмешательство PR-агентства, и закрытие возможности продолжения остановило дальнейшее распространение информации об этих методах. Но даже самые ярые критики признавались в копировании и использовании методов технологии! Методы технологии уже используют АН в Самаре, Новосибирске, Калининграде, Петербурге, Москве. Методы технологии уже перенимают за пределами России. Бизнес по продаже недвижимости уже не сможет быть прежней. Она разделилась на до и после появления «Альтернативной технологии риэлтерских услуг Добермана». Федеральная сеть АН Эксперт, в связи с открытием дополнительного филиала в г. Краснодаре объявляет конкурс на должность агента по продаже недвижимости. Объявляется набор стажеров с обучением по «Альтернативной технологии риэлтерских услуг Добермана», с последующим индивидуальным контрактом на работу в АН Эксперт-Кранодар. Без опыта работы и с опытом не более 2-х лет. Количество необходимых сотрудников ограничено. Только 12 человек! Организационный сбор и предварительный отбор кандидатов 20 февраля 2012 года, в 10.00. | | |
| 186
- 13.02.2012 - 22:14
| aracl,ты всегда можешь позвонить и подъехать когда тебе удобно,если тебе интересно. | | |
| 187
- 13.02.2012 - 22:57
| Предложение для желающих влиться в дружный коллектив и лично принять участие в развитии агентсва! Я продаю свою долю (1/3) в ООО "Эксперт-Краснодар". По всем вопросам обращайтесь в личку или в электронку: vinnie@pochtamt.ru | | |
| 188
- 13.02.2012 - 23:04
| гыгыгы, одни реэлтеры от безысходности начали лошить малограмотных салаг, другие просто выходят из бизнеса. ЗачОтное развитие отрасли! :) | | |
| 189
- 13.02.2012 - 23:07
|
у меня ы 2008-м созрела офигенная предоплатная схема, при чем работающая. Я даж регистрировал сайт rieltera.net :) Тока рынок тогда провалилсо на дно | | |
| 190
- 14.02.2012 - 00:13
| Т.е. тебе просто не повезло? | | |
| 191
- 14.02.2012 - 02:04
| 185-Новосельцев > Отправила вам на почту свои контакты, очень хочу попасть на семинар. | | |
| 192
- 14.02.2012 - 06:29
| 190 нет. посчитал, что риски слишком высоки, а реальный выхлоп, за еоторый стоит все затевать, будет только при обороте в 20% от всей аренды города )) | | |
| 193
- 14.02.2012 - 07:22
|
Доберман — собака среднего и выше среднего роста (рост кобеля в холке — 68-72 см, суки — 63-68 см), мускулистого и сильного сложения, но не чрезмерно массивная. Современный доберман — собака крепкая, костистая, с красивым высокоамперным силуэтом прямых коротких линий, обладает темпераментом холерик-сангвиник. В идеале доберман должен сочетать в себе элегантность и мощь. Элегантность не следует путать с облегченностью костяка. Окрас добермана чёрный или коричневый, с четко отграниченными, ржаво-красными подпалинами, расположенными в строго определенных местах. Доберман, как правило, дружелюбен, миролюбив, очень привязан к семье и любит детей. Предпочтительны умеренный темперамент, умеренная злобность и умеренная возбудимость. Точных сведений о её происхождении не имеется, так как создатель породы Ф. Л. Доберман не вел записей. Предположительно, порода была создана с применением короткошёрстных овчарок, ротвейлера, чёрно-подпалого терьера и гладкошёрстного немецкого пинчера. Также возможно, приливалась кровь гончей, немецкого дога, грейхаунда. Эта порода вместила в себя все самые лучшие качества пород, участвовавших в её создании. Доберманн не успел довести селекционную работу до конца, и после его смерти работу с породой продолжил Отто Геллер, которого по праву считают «отцом породы». Доберманы используются в армии и полиции, так как являются прекрасными ищейками, у них поразительное чутьё и нюх. Живут доберманы до 14 лет.( до 16 лет. с января 1994 по февраль 2010. кобель.частный случай) | | |
| 194
- 14.02.2012 - 08:14
| 191.Хорошо.Вам обязательно позвонят. | | |
| 195
- 14.02.2012 - 08:18
| 189.Хочешь угадаю,про "офигенную схему" rieltera.net:)))Её много человек кстати её украли у тебя и сайтов с похожими названиями сейчас вагон и маленькая тележка. | | |
| 196
- 14.02.2012 - 08:18
| 187-ВИННИ >почему продаешь свою долю? зачем покупал тогда? | | |
| 197
- 14.02.2012 - 08:21
| 196.ВИННИ,предъявлено обвинение в бездействии,он лентяй и я не хочу видеть рядом с собой такого партнёра. | | |
| 198
- 14.02.2012 - 08:51
| 195-Новосельцев >ага, очень. Угадывай :) | | |
| 199
- 14.02.2012 - 08:53
| 198.Заплати 300рублей и получи телефон собственника,нет? Если нет,тогда сдаюсь:))) | | |
| 200
- 14.02.2012 - 08:54
|
197-Новосельцев >ого..круто а я думала, ты тока сиси мять умеешь.. он оно как, Михалыч а куда ж твои очи глядели, когда ты партнера в партнеры брал? Винни, интересно послушать твою точку зрения. Я тебя лентяем не считаю. дето ту собако порылась.. | |
