| 0
- 05.02.2012 - 19:24
|
Очень хорошо и приятно было работать риэлтором до 2008 года. Стоимость недвижимости постоянно росла, кредиты были сравнительно дешевы и легкодоступны. Покупатели в очередь стоят. И если покупатель не определялся в своем выборе за неделю – о нем можно было просто забыть. Если покупатель поднимал вопрос о снижении комиссии и желал платить меньше 6%- его вообще можно было послать. Постоянный рост стоимости недвижимости с лихвой покрывал стоимость услуг риэлтора. Не купишь сегодня- через месяц этаже квартира продавалась на 5% дороже. Конечно, как и в каждой профессии, в риэлтерском бизнесе существуют свои проблемы. Их можно свести к следующим: 1. Риэлтерский туризм. Это когда покупатель желает «что - либо посмотреть». Намерения клиента непонятны, читать мысли мало кто умеет. В результате затрачивается большое количество времени и сил, при нулевом результате. 2. Попытки покупателей обойти риэлтора и договорится напрямую с продавцом. Кидалово агента по недвижимости. 3. Невозможность риэлтором планировать свой заработок. Невозможно заранее знать, сколько и в какой день заработаешь. Можно в один месяц заработать много, а после просидеть несколько месяцев без денег. Но до 2008 года это воспринималось как неизбежные издержки. Зарабатывались риэлтором деньги до кризиса довольно просто. Достаточно было просто быть расторопным и не ленится. Забавно вспоминать, как в 2007 году, агенты недвижимости, тягостно вздыхали и жаловались на тяжкую жизнь. Кризис 2008 года это положение дел смел, как порыв ветра карточный домик. Соотношение покупателей и продавцов недвижимости сменилось на противоположное. «И последние стали первыми» - как писалось в очень популярной книге. Покупатели быстро сообразили, что главный дефицит риэлторов - их деньги. И потребовали соответствующего к себе отношения. Торопиться было некуда, цены на недвижимость плавно снижались. А если риэлтор только заикался о 6% комиссионных – покупатель просто обращался в другое агентство, где к его пожеланиям относились более внимательно, и к размеру комиссионных подходили более гибко. 4% воспринималась за счастье. Но и 3% - тоже здорово! Заработки риэлтора стали значительно меньше, менее предсказуемые, и гораздо более долгими. В агентствах недвижимость воцарилась паника. Наиболее профессиональные риэлторы уходили в самостоятельное плавание. Им это было более выгодно. Менее профессиональные - просто уходили из бизнеса. Позже, цены на недвижимость восстановились и поднялись на докризисный уровень. И количество покупателей больше стало. А платить больше 4% они не собираются. С чего вдруг?     | | |||
| 321
- 16.02.2012 - 18:17
| 321.ДельтаПлан,ты меня прости конечно,но из тебя коллега,как из меня балерина:)))я не понимаю чем ты в гудвилле два года занималась.... | | |||
| 322
- 16.02.2012 - 18:19
| 315-wws > А что удивительного в том, чтобы покупать в инвестиционных целях, особенно риэлтору? Сейчас нет таких безумных заработков как в 2008, когда я продавала 2ку, купленную от застройщика за 2 млн., повышая каждую неделю цену и в итоге, продав за 3400, думала а не продешевила ли... Щас все скромнее и медленнее, но прибыль никто не отменял ;) Надо будет - поможем с вложениями. Звонить можно на мой ник ) | | |||
| 323
- 16.02.2012 - 18:32
|
322-Новосельцев >вообще-то, Олег, прежде, чем говорить публично о чьей-то жизни и уж тем более, оперировать фактами,известными тебе из ЛИЧНОЙ ПЕРЕПИСКИ, нужно СПРОСИТЬ разрешения. Че-то ты в последнее время очень стал невоспитанный. Тебе детские уроки преподать? Я с твоим профессионализмом в виде пиписки мерятся не собираюсь. Мне оно не надо. Свою тепличную оставь, пожалуйста, себе. Я, кажется, четко изъясняюсь по поводу своих предпочтений или требований. Если ты-глухой, то я не виновата в твоих проблемах. теперь перейдем к профессионализму твоему. вот ты предлагал мне на Тепличной за 930 тыр. вариант. Это уже с ремонтом, все под ключ, как у меня, заходи- живи? Кстати, у меня еще и кухня и встройная техника и стир.машина автомат. Все это 1450 тыр. 3/3 кирпич. Вся инфраструктура рядом. 36кв.м. сплин, балкон, встроенные шкафы в коридоре и в комнате. Свежий ремонт.Ну цаца, короче, сама бы там жила. Хозяева- аккуратные люди. Кстати, потрясающие люди. Мне так с ними и им со мной повезло. Было несколько проволочек бюрократических с субсидией, где буквально на доверии продавец-покупатель мы выехали без потерь времени и денег. Моя квартира столько же сейчас и стоит, наверное. Но вряд ли больше. Так ведь я и не ставила цель заработать на разнице между первоначальной ценой и продажной на момент продажи. более того, я не собираюсь ее продавать, так как по закону там доля детей. И уж, если и продавать, то только покупая что-то взамен. По поводу аренды. Я ее сдала сразу, как только купила. Тем же своим хозяевам. Им все-равно надо было где-то жить на хате, мы договорились, что 8 тыщ мне, коммуналка их-и никто никуда не дергается. Почти год они прожили. За 9500 я сдала ее в конце того года. Коммуналку отдельно платят квартиранты. Люди хорошие. Порядочные. Все довольны. А ту халупу, что возле Кубгу я очень рада, что не купила. Очень негативная квартира, туалет прилепленный, т.к. это квартира-коммуналка бывшая. ванны нет, какой-то ужасный запах мочи, серая, старая..вообщем туда пришлось бы еще вкладывать. наверное, поэтому люди ходили-смотрели, но покупать не решались. А то б она давно продалась. Так что вот так Олег.Да. Я на тебя еще с одной стороны посмотрела..не очень приятной.. другому чеши...открой барахолку.. товарищ профессионал, я тебе тоже самое рекомендую. Потому что именно через барахолку я ее и сдала. И купила, кстати, там же))) Спасибо великому КУБАН.РУ)) я, думаю, по поводу того, кто из нас идиот, уже давно все всем понятно. НЕ ПАЛИСЬ так сильно. | | |||
| 324
- 16.02.2012 - 18:38
|
316-ДельтаПлан > Вы все-таки приняли на свой счет ) Я не говорила о Вас лично. Я говорила в общем о людях, которые с нашим делом никак не связаны, а только наслышаны. Если Вы, работая 2 года со мной не согласны, что ж - это Ваше личное мнение - я его уважаю. В открытый доступ попадают не все объекты. А многие попадают в открытый доступ вовсе не от собственника. Вы это должны знать, если работали агентом. Отлично, что Вы знаете, что Вам НАДО. Хотя многие люди, обращаясь в агентство, как раз и не знают, что им надо. Короче говоря, основная моя мысль вовсе не касалась Вас лично, а только я говорила в общем о клиентах. | | |||
| 325
- 16.02.2012 - 18:38
|
324-Новосельцев >а ты позвони моему бывшему руководителю одного из офисов компании и спроси. Благо, знаешь и имя и фамилию мою, раз уж ты НЕ ПОНИМАЕШЬ..заодно и мне потом расскажешь отзывы обо мне же)) Цитата:
Я как считаю людей коллегами, так и буду считать независимо от пола, расы и расхождения с моим мнением, даже в корне, если мы занимаемся одним и тем же делом или профессией. | | |||
| 326
- 16.02.2012 - 18:58
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Но я не навязываюсь. Не хотите-не надо. Идити своим путем, не оглядывайтесь на опыт и оценки других. Краснеют, кстати, тогда, когда краснеющий сам понимает, что хвала незаслуженная. Краснеть-значит стыдится. | | |||
| 327
- 16.02.2012 - 19:10
|
В том, что вам есть, что сказать- вне сомнений!И не только риэлторам. Видимо, дело теперь за поиском слушателей | | |||
| 328
- 16.02.2012 - 19:31
| 330-Денис1970 > Это точно, Денис. С таким настроем, как у Дельта План, слона не продашь ) | | |||
| 329
- 16.02.2012 - 19:44
| Цитата:
Мне это нравиццо)) Продолжай, льстец ты мой, дорогой)) Зря только в соседней ветке спалился. Мог бы меня поразводить, как наивную))))и постебаться от души, без сопротивления, без защиты, которую ты демонстрируешь) Цитата:
НО! у меня одно НО! цена должна соответствовать качеству и быть адекватной. Все. при таких условиях все легко продается) | | |||
| 330
- 16.02.2012 - 20:13
|
С большим дисконтом все легко продается. За 1 рубль 10 рублей продать ума не надо. Надо продать по максимуму. В этом мастерство. Не развожу, не стебусь,не сопротивляюсь, не защищаюсь, не демонстрирую. Противника не вижу. | | |||
| 331
- 16.02.2012 - 20:21
| бггг, свинья этикету учит)))) | | |||
| 332
- 16.02.2012 - 21:05
| Если бы только этикету... | | |||
| 333
- 16.02.2012 - 21:14
| защищаются не только от противников)) а вообще, Денис, я тебе очень благодарна. Во-первых, дополнительные знания мне открылись, во-вторых, здорово потренировалась в технике общения:не согласен-не согласна)) спасибо огромное!! Не зря меня больше всех к тебе тянуло. | | |||
| 334
- 16.02.2012 - 21:28
| Да. | | |||
| 335
- 16.02.2012 - 21:34
| 323.Понятно,из одной значит кузни. У Вас наковальня на ян или кс заканчивается? Всё ли устраивает? Я почему спрашиваю,переманить хочу:))) | | |||
| 336
- 16.02.2012 - 21:49
| 338-Новосельцев >я там сообщение наваяла-) | | |||
| 337
- 16.02.2012 - 21:57
| 329-ДельтаПлан > Вы меня уж извините, не хочется дальше по пунктам с Вами в полемику вступать. Мне кажется, что это пустая трата слов и времени. | | |||
| 338
- 16.02.2012 - 22:05
| 339.Ага,наваял в ответ уже:))) | | |||
| 339
- 16.02.2012 - 22:31
|
338-Новосельцев > На счет переманить - не знаю. Я пока не видела достойной альтернативы моему нынешнему агентству. Хотя и с Вами я тоже пока не была знакома ;) Устраивает меня не все, только здесь я об этом писать не буду. В целом агентсво хорошее, а недостатки скорее являются следствием некоторой дикости на рынке недвижимости и сложившихся в этом бизнесе традиций. | | |||
| 340
- 16.02.2012 - 22:40
|
342.Ну хоть окончание скажите:)))я в принципе всю кухню знаю и догадываюсь какие моменты Вас не устраивают. давайте познакомимся,думаю и мне и Вам лишним не будет. Я Вам про банки расскажу и ещё много чего:))) | | |||
| 341
- 17.02.2012 - 00:06
|
343-Новосельцев > Познакомимся. Я жду от Вас приглашения на семинар. А про банки тут вроде Денис рассказывает? | | |||
| 342
- 17.02.2012 - 01:21
|
321-ДельтаПлан > Улыбнуло о 10 тыр. за ВАРИАНТ. Удивительно, как он отказался от такого сотрудничества. А уж об утрате потенциальных 20 тыров, наверное, до сих пор жалеет. В связи с этим, хотела поделиться наблюдением. Больше всего недовольны размером комиссий и меньше всего хотят ее платить люди без денег, ну или с маленькими суммами - до 2 млн. рупей. Те, кто обладает суммой от 2 до 5-6 млн., лучше понимают, за что платят, и реже хотят кинуть риэлтора. О тех, у кого более 5-6 млн., мне трудно судить - такие клиенты не каждый день покупают. Посему и способ определения стоимости услуги, да и сами услуги для этих типов клиентов должны отличаться. Кто что думает по этому поводу? | | |||
| 343
- 17.02.2012 - 08:19
| 340-89183906761 >Вы меня уж извините, не хочется дальше по пунктам с Вами в полемику вступать. Мне кажется, что это пустая трата слов и времени. | | |||
| 344
- 17.02.2012 - 08:22
|
345-89183906761 >вы меня услышали, надеюсь в посте 346? зы:так прикольно, когда люди в начале чванливость свою показывают, а потом все-таки в полемику вступают, хотя так не хочется..но в ступают..бедненькие. Риэлторы! Держите хвост пистолетом! :) | | |||
| 345
- 17.02.2012 - 09:59
|
ДельтаПлан, я с Вами не хочу вступать в полемику, т.е. спорить. Если у Вас есть что сказать по существу темы - с удовольствием почитаю Ваше мнение, только спорить с Вами не буду, т.к., повторюсь, считаю это бесполезным делом. | | |||
| 346
- 17.02.2012 - 10:22
| 345.Мне кажется дело не в сумме и все готовы будут платить,если будут знать за что... | | |||
| 347
- 17.02.2012 - 12:04
| Хорошая тема для понедельника.))) | | |||
| 348
- 17.02.2012 - 12:50
|
Ещё можно записаться,осталось 3 вакантных места. По семинарам,мастер-классам,будет объявлено позже. Это технология перевернула рынок риэлтерских услуг! Даже частичное опубликование отдельных частей «Альтернативной технологии продажи риэлтерских услуг Добермана» просто взорвала национальную единую риэлтерскую сеть. Несмотря на новогодние и рождественские каникулы более 24 000 просмотров! Одни благодарили автора, другие проклинали автора. Публикации в открытом доступе реальных методов высоких заработков наиболее успешных риэлторов разделило риэлторов и директоров АН на критиков и сторонников технологии Добермана. Вмешательство PR-агентства, и закрытие возможности продолжения остановило дальнейшее распространение информации об этих методах. Но даже самые ярые критики признавались в копировании и использовании методов технологии! Методы технологии уже используют АН в Самаре, Новосибирске, Калининграде, Петербурге, Москве. Методы технологии уже перенимают за пределами России. Бизнес по продаже недвижимости уже не сможет быть прежней. Она разделилась на до и после появления «Альтернативной технологии риэлтерских услуг Добермана». Федеральная сеть АН Эксперт, в связи с открытием дополнительного филиала в г. Краснодаре объявляет конкурс на должность агента по продаже недвижимости. Объявляется набор стажеров с обучением по «Альтернативной технологии риэлтерских услуг Добермана», с последующим индивидуальным контрактом на работу в АН Эксперт-Кранодар. Без опыта работы и с опытом не более 2-х лет. Количество необходимых сотрудников ограничено. Только 12 человек! Организационный сбор и предварительный отбор кандидатов 20 февраля 2012 года, в 10.00. | | |||
| 349
- 17.02.2012 - 14:35
| 351-Новосельцев > Уже все ждем, когда объявите! | | |||
| 350
- 17.02.2012 - 15:00
| 352.А,Вас много?:)))Это не я решаю,на мне только организационные моменты. | | |||
| 351
- 17.02.2012 - 15:26
|
348-89183906761 >мадам, на шо я вам? а на шо ви мэни? сдалыся))) сиди ото, как сидела, держи, как держала :)) 351-Новосельцев >батько, де цого Добермана побачить можно и послухать? ссыль давай)) | | |||
| 352
- 17.02.2012 - 15:30
| 354.Ой какая ты стала,прям душа не нарадуется:)))какую ссыль не пойму, их нет,он политический,запрещён к распространению:))) | | |||
| 353
- 17.02.2012 - 15:33
|
355-Новосельцев >та я в тоби батько давно признала, тильки ты глухий трохи, не чуешь мэни)) покажи цого паразита. Хочу побачить Добермана! Сайт, шмайт, ютюб и прочая гадость имеется про Добера? | | |||
| 354
- 17.02.2012 - 15:35
|
от ци хохлы шо зи мной сотворили, падлюги) де та кнопка: вкл.русский? | | |||
| 355
- 17.02.2012 - 15:42
|
356. С ним борется вся риэлторская гильдия,все явки и пароли строго засекречены,связь только через меня и то если он захочет. Но,я ему передам.что его одна мадам домогается:))) | | |||
| 356
- 17.02.2012 - 15:45
| 358-Новосельцев >я бы даже так отметила: домАгивается:)) | | |||
| 357
- 17.02.2012 - 16:00
| Доберман - это название агентства АН DobermAN | | |||
| 358
- 17.02.2012 - 16:14
|
андоберман.. Цитата:
Цитата:
Цитата:
а кто он? почему может не захотеть? | | |||
| 359
- 17.02.2012 - 16:18
| стесняюсь спросить.. а АН DobermAN имеет отношение Денису1970? | | |||
| 360
- 17.02.2012 - 16:21
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
