| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||||
| 15041
- 23.07.2023 - 16:20
| Цитата:
| | ||||
| 15042
- 23.07.2023 - 17:44
| 15041-юнкер > Ой, вот только это не надо. Конкретные отказники прекрасно знают, точнее, железобетонно подозревают, за что им отказывает другая сторона. | | ||||
| 15043
- 23.07.2023 - 17:52
| Мало какая страна захочет видеть на своей территории неуправляемых баламутов. Вон, лягушатники с нахлебались с художником, который йайтса прибивал к брусчатке, а потом у них поджог устроил до кучи... Борец за свободу во всем мире, [*****], получите - распишитесь))) А потом подобные герои верхнего ларса устроят побоище в Тифлисе с не менее тупоголовыми кiклами, коих там на данный момент пруд пруди. Ну и зачем такое Щастя? | | ||||
| 15044
- 23.07.2023 - 19:32
|
Вот как раз такой баламут объявился, очень похожий на нашего нетрадиционного перепёлкина. Вечно, везде и всем недовольный: https://vz.ru/news/2023/7/22/1222347.html | | ||||
| 15045
- 23.07.2023 - 22:18
|
15044-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > 24 октября 1975 года наступил день без женщин. 90% исландок, как одна, отошли от рабочих станков, кухонных плит и банковских касс и отправились на площади городов отстаивать свои права и праздновать женскую солидарность. PS: Сейчас Исландия является одной из самых развитых стран в современном мире. Вы спросите какая связь между отстаиванием своих прав и улучшением жизни общества? Она прямая. | | ||||
| 15046
- 23.07.2023 - 22:49
|
15041-юнкер >Россиян могут не пускать в США, Британию или Израиль, где под видом пацифистски настроенных граждан могут проникнуть Петров с Башировым)) В условные Армению с Грузией - без проблем, рады всем) И пацифистски настроенные граждане, вообще никуда не уезжая, могут устроиться в условный Билайн на работу монтажниками, в следствии чего получить бронь, и под мобилизацию не попасть. И въезд-выезд пацифистам уже будет незачем) | | ||||
| 15047
- 23.07.2023 - 22:57
|
Да, если уж всё-таки про недвижимость) Яндекс-Дзен постоянно подкидывает заметки некого Андрея, пишущего в стиле Мастера. Мол, всё уже упало, только мы не заметили) Аргумент - всё упало в долларах. Был, допустим, квадратный метр по 90, стал 99. Не упал, говорите? Так по 90 он был при курсе 75 за доллар, а по 99 стал при курсе 90. По калькулятору всё точно - упал) Претензии: мол, люди берут ипотеку в рублях, а не в долларах - не принимаются. Андрей всегда прав)) Так что, натянуть сову на глобус, в плане оценивания рынка недвижимости - можно в любой ситуации) | | ||||
| 15048
- 23.07.2023 - 23:04
|
Квадратный корень из отрицательного числа не имеет смысла в поле действительных чисел, но имеет смысл в поле комплексных, в более общей (развитой) модели. Мы же не знаем какая модель реализуется в данный секунд. Она не обязательно для всех, она для себя. Если только думать о недвижимости, типа как ей быть, для нее это квадратный корень из отрицательного. Можно и пожертвовать конем, если есть шанс спасти шахматную партию, хотя бы оттянуть ... | | ||||
| 15049
- 23.07.2023 - 23:16
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 15050
- 23.07.2023 - 23:22
| 15048-taxi > Коня в жертву, ржалъ))) Чем не вариант, кстати. | | ||||
| 15051
- 23.07.2023 - 23:35
| Уж не нашего ли Коня в жертву приносить собираетесь!?!)) | | ||||
| 15052
- 24.07.2023 - 09:00
| Цитата:
Сразу вспомнил избитую поговорку про голубцы: Я ем мясо, а ты - капусту. А вместе мы едим голубцы. Бесспорно, у 1% населения под подушкой трлн $, остальные ждут обильного урожая капусты.) | | ||||
| 15053
- 24.07.2023 - 09:06
| 15050-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ага!))) Конь жить мешает.))) | | ||||
| 15054
- 24.07.2023 - 09:09
| А кстати, жертвы уже есть. Одна из них постоянно бубнит об обвале недвиги. Жертва ждет, что бетон обвалится, и все снова побегут инвестировать, и вновь забурлит, заколосится. | | ||||
| 15055
- 24.07.2023 - 09:24
|
На начало 22г, по подсчётам ЦБ, у населения было 125 млрд$, 25 из них на депозитах.А какой % их имеют, никого не волнует. «Торгсин» (торговля с иностранцами, 1930 – 1936 гг.) взял ценностей у населения на 20% импорта СССР промышленного оборудования. В голодомор 1933 г. – на треть импорта. Он же извлек из населения 100 тонн золота (40% золотодобычи СССР). В 1932 г. Торгсин был 4-м по объемам валютной выручки в СССР, после нефти, зерна и леса. В 1933 г., благодаря голоду, первым. В 1934 – 35 гг. – 2-е место, после нефти. В голод цены на муку в «Торгсине» были выше государственных в 40 – 60 раз. | | ||||
| 15056
- 24.07.2023 - 09:29
| Цитата:
А уж если ты решил открыть что-то своё, то вообще красота!)) У товарища производство бытовой химии. К нему периодически подкатывают с гос заказами. Он от них шарахается, как чёрт от ладана.))))) | | ||||
| 15057
- 24.07.2023 - 09:33
| Цитата:
У кого ты предлагаешь извлечь?))) Им наоборот периодически помогают из нашего | | ||||
| 15058
- 24.07.2023 - 09:37
|
Я ничего не предлагаю, но не стоит забывать опыт прошлых лет и то, что ввоз СКВ второй год отсутствует в Россию. Что касается валюты, то у меня и тех кого я знаю она есть. Немного, конечно, но несколько тысяч точно. | | ||||
| 15059
- 24.07.2023 - 09:39
|
15055-юнкер >Слышал про налог на сверхприбыль для бизнеса в 2023 году? А знаешь, у кого решили изъять? У производственников. У КамАза, например. А сырьевиков, гонящих на экспорт народное достояние, не тронули. А ты говоришь, изъять. | | ||||
| 15060
- 24.07.2023 - 09:42
| Цитата:
Касаемо торгового баланса, так он и сейчас положительный. Не такой, как до СВО, но всё же положительный. Т.е. Мы продаём на бОльшую сумму в валюте, чем закупаем за рубежом. | | ||||
| 15061
- 24.07.2023 - 09:47
| Ввоз наличных. Рупии, юани, тенге и прочие это не СКВ. | | ||||
| 15062
- 24.07.2023 - 14:33
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 15063
- 24.07.2023 - 14:42
| Цитата:
| | ||||
| 15064
- 24.07.2023 - 15:00
| 15062-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ясен перец, для государства их нет. Речь не об этом. Ты же не хочешь сказать, что экспортеры ресурсов работают под черным флагом?)))) | | ||||
| 15065
- 24.07.2023 - 15:04
|
15063-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ладно, рассмотрим другой натюрморт.) Зарплаты бюджетникам не хотели повышать воизбежание роста цен. Цены, не смотря на это, выросли. Так почему бы не поднять зарплаты, в смысле, доходы? Или это кому-то выгодно? | | ||||
| 15066
- 24.07.2023 - 15:39
|
15065-Конь германский > Бюджетники ничего не производят, это будут не обеспеченные деньги. Естественно, снова инфляция попрет. Замкнутый круг) | | ||||
| 15067
- 24.07.2023 - 15:57
| Юнистрим перекрыли, отток валюты немного уменьшится, он был популярен среди гастрабайтеров. | | ||||
| 15068
- 24.07.2023 - 15:59
|
15066-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Бюджетная сфера формирует общий тренд зарплат и доходов, именно на неё ориентируется коммерция. Зря ты так думаешь про бюджетников. Кроме образования и медицины, есть еще администрирование налогов, охрана внутреннего порядка, пож охрана. Да дофига чего, без которого не может существовать нормальное государство. А если по большому счёту, страна продаёт ресурсы и потом происходит перераспределение нефте и газодолларов. Вот и вся деятельность. | | ||||
| 15069
- 24.07.2023 - 16:02
| Возьмём тех же ITшников. Что они производят? По большому счету, администрируют различную деятельность. Что теперь, Поставить им оклад 20 тыс? | | ||||
| 15070
- 24.07.2023 - 16:06
|
А кто у нас в крае вообще что-то производит? Колхозник выращивает хлеб? Думаешь, у него зарплата высокая? Если раньше доходы колхозников зависели от урожая, то сейчас холдинги скупили все земли. Хозяева в Москве, а земледелец, не зависимо от результатов урожая, получает 15 тыс руб. И с каждым годом обязанностей всё больше, а зарплата дай бог та же. Друг живет в Славянском районе. И вот, чтоб на Сапихзадовну, не дай бог, инфляция не напала, он так и будет получать 15 тыс. А цены всё равно прут вверх.) | | ||||
| 15071
- 24.07.2023 - 16:28
|
15068-Конь германский > Бюджетники - расходная часть бюджета. 15069-Конь германский > Не только администрирование, но теперь еще и всеобъемлющий анализ. Без этого любой крупный бизнес быстро укатится под откос под напором более продвинутых конкурентов. Естественно, все это прямо или косвенно завязано на производство. Тот же Сибур нехилые аналитические системы строит, завязанные на производство и логистику, анализ и формирование перетоков в межотраслевых балансах. Да даже "Самолёт", который тут обсуждается - это не застройщик в классическом понимании, это бизнес от ИТ. 15070-Конь германский >А вот это самая настоящая Жадность. Но если колхозник молчит, зачем ему платить больше? "Зерновики" местные раз в полгода джипы новые меняли раньше, думаю, сейчас еще в бОльшем шоколаде сидят. Что уж про москалей говорить... | | ||||
| 15072
- 24.07.2023 - 20:53
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 15073
- 24.07.2023 - 21:21
| Цитата:
И точно выкрутимся. https://www.youtube.com/watch?v=9GmipSGx5r8 | | ||||
| 15074
- 24.07.2023 - 21:26
| Цитата:
| | ||||
| 15075
- 25.07.2023 - 08:50
|
15072-taxi >Маэстро, полностью согласен!) Кнопконажимателям 20 за глаза хватит! Дармоеды!) Таксисты, особенно трезвые, иногда очень даже полезны. Только бы молчали во время поездки.))) | | ||||
| 15076
- 25.07.2023 - 10:22
| 15075-Конь германский >А как тогда быть с теми таксистами, которые с виду вроде бы и таксисты - а по факту, с их слов - молодые предприниматели, владельцы успешных бизнес-айти-стартапов, которые вот-вот должны "выстрелить"? А таксуют они так, "для души")) Ведь чуть ли не каждый второй из их числа таковым оказывается?) | | ||||
| 15077
- 25.07.2023 - 10:48
| 15076-Inkognito >Мне всё больше попадались уже состоявшиеся миллионеры.) А таксизмом он занимается чисто от скуки. ))) | | ||||
| 15078
- 25.07.2023 - 11:26
| Цитата:
п.с. и вероятно, чем хуже будут идти дела, тем чаще начнут думать "а кем бы пожертвовать?". | | ||||
| 15079
- 25.07.2023 - 14:17
| Цитата:
| | ||||
| 15080
- 25.07.2023 - 16:32
| Цитата:
Цитата:
https://www.youtube.com/shorts/UWiK1hTANIE и никак иначе. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
