К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



15081 - 25.07.2023 - 16:54
Всё, хана таксистам! Вводится ежедневный медосмотр, ОСАГО 60-120 тыс. В качестве подработки вообще будет не вариант подключиться.
taxi, иди учеником к Олеже Перепелкину. Риелтором будешь. Тем более, скоро должно забурлить.
15082 - 25.07.2023 - 17:08
15076-Inkognito >)15077-Конь германский >)
Мне просто интересно. Сколько надо иметь кК рублей в среднем в нашей стране,что б быть более менее успешным?)
Даже не правильно спросил. Как картинку воспринимают?
15083 - 25.07.2023 - 17:15
15082-Plut >Какие картинки?
Ты имеешь ввиду, сколько надо для счастья?)
15084 - 25.07.2023 - 17:17
https://youtu.be/aScJRu9Y6gY

6 тыщ 400 руб
15085 - 25.07.2023 - 17:19
Ну да. Знал и так что увижу.
Гость
15086 - 25.07.2023 - 17:26
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Всё, хана таксистам! Вводится ежедневный медосмотр, ОСАГО 60-120 тыс. В качестве подработки вообще будет не вариант подключиться. taxi, иди учеником к Олеже Перепелкину. Риелтором будешь. Тем более, скоро должно забурлить.
Чуть попозже пойду. К тому времени и забурлит. Но тренироваться конечно буду заранее.
Гость
15087 - 25.07.2023 - 17:33
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
... А таксуют они так, "для души"))...
Так чтобы уж для души, не встречал, не иначе как миллиардер извращенец какой. Как Falcon говорит, пеленгас. Мало он их гоняет, недолюбливает ... А пока крутить баранку, ее и..
Гость
15088 - 25.07.2023 - 17:49
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
ничего делить не надо, этот штамп уже набил оскомину. Про прогрессивный налог конечно ни ухом, ни чем другим не слыхивали

когда до какого-то порога, вообще не берут налогов, дальше середняки (все тощающие и тощающие), а с богатых 40+%
конечно это об непонятном и очень непонятном .. не понимай што она здэс гофорить!
15089 - 25.07.2023 - 17:57
15088-taxi >Че-го?!! До какого такого порога? Ты это брось чуждую идеологию тут разводить! Не для того в ФНС пришел молодой, энергичный, полный свежих идей.
Пошарят не только у тебя в карманах, но и в носках, и в пистонах брючных. Заработал копейку, будь добр, отстегни. Не доводи до обеспечительных мер.
15090 - 25.07.2023 - 18:03
Я ж говорю, скоро 90-е будете вспоминать, как сладкий сон. Вот тогда народом так вплотную не занимались. Не до этого было.
15091 - 25.07.2023 - 18:11
С 1 сентября, без статуса «самозанятый» вообще невозможно будет заниматься таксизмом.
Короче, бери мешочек нитритки и на поклон к Олегу, пока он совсем не обозлился.
Гость
15092 - 25.07.2023 - 18:33
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
С 1 сентября, без статуса «самозанятый» вообще невозможно будет заниматься таксизмом. Короче, бери мешочек нитритки и на поклон к Олегу, пока он совсем не обозлился.
Немножко рано для меня, но есть гиря 16кг, в свободное время от работы тренируюсь. Работа же предстоит серьезная, умственная, не такси
15093 - 25.07.2023 - 18:36
15087-taxi > Пеленгасы - по отдельному тарифу))
Это же просто знаменитая в интернете шутка -"мем", как говорит молодежь - мол, "у меня свой бизнес, а таксую для души"))
https://ngzt.ru/posts/view/u-menya-e...ty-passazhiram
Хотя, и реально таких историй немало может быть.
Решил предприниматель свой бизнес по выращиванию птиц открыть, например. Пока птицы растут, надо на что-то кушать. Где выход? В такси))
А идеальный таксист - вот:
https://youtu.be/esObjYOyOIk
15094 - 25.07.2023 - 18:39
15089-Конь германский >Как говаривал Бернард Шоу: "Демократия - это воздушный шар, который висит у вас над головами и заставляет глазеть вверх, пока другие люди шарят у вас по карманам".
У нас демократия? Демократия. Получите и распишитесь))
Гость
15095 - 25.07.2023 - 18:40
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
... А идеальный таксист - вот: ...
Это вы еще меня не видели
15096 - 25.07.2023 - 22:22
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Я ж говорю, скоро 90-е будете вспоминать, как сладкий сон. Вот тогда народом так вплотную не занимались. Не до этого было.
Вот это точно добром не кончится, имхо. Аж посмотреть интересно, куда эта кривая вывезет.))
15097 - 26.07.2023 - 09:37
...........
15098 - 26.07.2023 - 09:39
15096-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >
Я тебе один умный вещь скажу, только ты не обижайся! Ждать придётся очень долго.
15099 - 26.07.2023 - 10:14
15096-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Сходи на Яндекс дзен. Не буду постить сюда ссылки, бо времена ныне грустные. Там интересные мнения есть.
Гость
15100 - 26.07.2023 - 11:36
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
... Пошарят не только у тебя в карманах, но и в носках, и в пистонах брючных...
где хоть эти пистоны да еще брючные, надо бы пошарить самому до того, может что и завалялось. А вообще радостнее надо быть, молодцеватее, не унывать, как-то же обойдется

Папаша… пожалуйста, выпивайте и закусывайте, пусть вас не волнует этих глупостей (И.Бабель)
15101 - 26.07.2023 - 11:41
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
А вообще радостнее надо быть, молодцеватее, не унывать, как-то же обойдется
Это было лирическое отступление.)
Ясен перец, как-то переколбасится.)
С утра отжался, бицуху качнул (любимый вес - 12 кг гантеля) И не много, и не мало. Красота!) Заряд на весь день.)
15102 - 26.07.2023 - 11:44
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
где хоть эти пистоны да еще брючные, надо бы пошарить самому
Шо штаны без пистона, так ты не расстраивайся.) Бывает.) Носки хоть имеются?) А если в карманах ветер, так тебе и переживать не о чем.))
15103 - 26.07.2023 - 11:49
Если брюки куплены позже середины 70-х, то пистончик можешь не искать. А в те времена его пришивали для ношения часов на цепочке, позже использовали как карманчик для презервативов ну и как заначку для денег.
15104 - 26.07.2023 - 14:18
Старый [*****] всё тему поднимает)))На сколько дурачка хватит после Каси?)
Гость
15105 - 26.07.2023 - 19:01
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от taxi где хоть эти пистоны да еще брючные, надо бы пошарить самому Шо штаны без пистона, так ты не расстраивайся.) Бывает.) Носки хоть имеются?) А если в карманах ветер, так тебе и переживать не о чем.))
Носки, это пережиток проклятого еще царского времени. Это кем надо быть чтобы не следовать моде! С этим все нормаль!

> .. так тебе и переживать не о чем.))

О чем я и толкую

> ...позже использовали как карманчик для презервативов

Хм, талант не пропьешь, специалиста видно. И я не удивлюсь если окажется что он тайно посещает любовницу!
15106 - 26.07.2023 - 19:09
15105-taxi >В оригинале было «тайно посещает синагогу».)
Гость
15107 - 26.07.2023 - 19:18
наверное, но к контексту выше, это не подойдет. Я так думаю
15108 - 26.07.2023 - 19:22
15107-taxi >Тут не могу не согласиться.)
15109 - 26.07.2023 - 20:50
15108-Конь германский > Таки да )))
15110 - 26.07.2023 - 21:15
15109-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Шо б нет, так да.)
Гость
15111 - 27.07.2023 - 11:08
Он хотел сказать речь и он сказал речь.
15112 - 27.07.2023 - 15:22
15111-taxi >Таки да. Шо имел, то сказал.
Гость
15113 - 27.07.2023 - 15:40
Щас как-то не шутится, где-то там сейчас очень трудно для всех.

На последок, до лучших времен, вспомнилось

Гоша: (наливает)
Николай: (выпивает, медленно и с удовольствием, занюхивает)
Гоша: Гоша
Николай: Николай (знакомятся)
Гоша: Как там погода?
Николай: С утра шел дождь
Гоша: А что вообще? В мире делается?
Николай: Стабильности нет. Террористы опять захватили самолет (разминает воблу)
15114 - 29.07.2023 - 13:50
https://www.forbes.ru/finansy/493542...o-kreditovania
15115 - 29.07.2023 - 16:22
Иду сегодня такой мимо ЖК Айвазовский и вижу светящуюся надпись: Продано уже 92% квартир! Ну думаю, врешь, не возьмешь, Новосельцев нам тут объяснил... Короче все же доверяй, но проверяй, любопытство брало верх, прошел еще полкилометра, вижу - новенький офис Аякса, ну все думаю, знак - сейчас проверю, если что, прикроюсь заочным знакомством с легендой)
Зашел, говорю - хочу купить квартиру в ЖК Айвазовский) Два молодца чуть с кресел не слетели - бери последнюю! В понедельник ее уже бронируют жители Дальнего Востока без торга! Квартира возле лифта и окна выходят на дорогу, но бери сейчас эту последний день, иначе вообще ничего не возьмешь!) Мои робкие аргументы о переизбытке и предсказанных дармовых квартирах от мега-риэлтора Новосельцева потонули в суровой цунами реальности)
15116 - 29.07.2023 - 16:48
15115-Фанатичный Риэлтор >а в Патриках сколько продали, не знаете?)
15117 - 29.07.2023 - 17:24
15115-Фанатичный Риэлтор >Да это они сами у себя выкупили, чтоб после Нового года в соц найм сдать.)
15118 - 29.07.2023 - 22:47
15116-destroy >Литер 1.1 (самый ранний по сдаче, 1 квартал 2025).
15119 - 30.07.2023 - 23:04
Долг социума он такой. Давит .
Надо отпустить, хотя бы для себя.
Мне 54 года. Я никто, песок во времени
Что же я могу , только обязательно хорошего для него сделать..
В данный момент -форуму , где мной прожита небольшая жизнь. И след мой, мне нравится.
Но!
Получается, что самое лучшее сейчас, это держаться от него подальше, от социума в смысле, включая форумы) чтоб не запачкать голову , а с ней и мысли, сделать их -полные осуждения и ненависти. Поселив их в сердце.
Для меня без вариантов, слишком близко принимаю к сердцу весь этот «мусор» ник на мою жизнь не влияющий.
Заселить все это в башку и с этим жить. .. Мне действительно этого не надо. Зачем?
хочется любить , в это отведенное мне время) удалив ненависть, нухотябы сократить в раза 4 , а лучше в 6.
Не питаясь этим ежедневно.
Без этих мыслей , живётся спокойней и даже радостней , просто поняв - кто ты .

Хорошо, что должны мы всему, даже себе. Раздавая долги каждый день
Долг земле , которая тебя носит, тоже есть .
Продолжаю пытаться , его отдавать . Жара будет стоять в районе 40, а я капусту сегодня садил , в заряженные грядки . Посмотрим.
Во всяком случае, всем добра и здоровья . Спасибо вам и простите

15120 - 31.07.2023 - 09:09
Вчера проезжал по Репина. На месте завода бетонные развалины. Зрелище депрессивное. Был завод, была продукция, она нужна была стране. И вдруг стала не нужна...
Теперь про недвигу.
НСИ всегда был одним из самых вменяемых застройщиков. Это не какая-нибудь Догма с Самолетом, с дурными деньгами. НСИ всегда ориентировался на спрос.
Отсюда вывод: если закладывают новый жк, значит спрос есть. Ну и ипотечные рекорды тому подтверждение.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены