К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



15121 - 31.07.2023 - 09:43
Ну если есть средние зарплаты -70т рублей, значит есть и спрос. Есть все и все наш.
Надо жить и радоваться, пусть с лапшой на ушах, подвешивая уже сам себе по инерции, чтоб не сломать картинку.
Все по плану.
15122 - 31.07.2023 - 09:56
Ну рассказы про зарплату - это рассказы, а развалины реальные.
15123 - 31.07.2023 - 10:13
Не понимаю аргументов.
НСИ , это хороший застройщик , всегда был и остаётся ! и потому - люди будут брать у них хоть по 200?
НСИ сейчас как и все , с протянутой рукой , исключительно - кредиты. Бабло.

Уже давно нет инвесторов которые раскупали их квартиры до открытия продаж, зачем тешить себя иллюзиями, подтягивая за уши , вымыслы и догадки в которые хочется верить , и делать на этом далеко идущие выводы - спрос есть !
Мне не понятно. Больше похоже на рассуждения среднестатистического риэлтора, с его вечным нытьем, что спрос никогда не закончится , надо торопиться, ипотечники сметают как пирожки.
15124 - 31.07.2023 - 10:40
Возможно, спрос стали подогревать не только молодые семьи с сертификатом, но и члены СВО. По разным данным, уже почти 2 трлн выдано в форме з.п., по ранению и прочее.
15125 - 31.07.2023 - 11:10
15120-Конь германский >Тут скорее не столько спрос, сколько желание "не выпадать из обоймы".
Не очень комфортно должно быть психологически, если 15 лет назад ты "был номер один", а сейчас ты где-то "в конце турнирной таблицы".
Спроса и сейчас нет. Стахановскую - в более удачное время распродали. А те же "Облака" - сейчас продаются слабо. То ли 7, то ли 9 процентов. Лень в статистику лезь)
Денег нет. Но есть кредиты от Сбербанка) Ну, и надежда на то, что спрос появится. От тех же участников СВО, как выше пишут, например. А появится, не появится - это уже никому не известно)
15126 - 31.07.2023 - 11:18
15124-юнкер >Возможно влияние сразу нескольких факторов. То что спрос греется, это бесспорно. Галопирующая инфляция, резкая девальвация рубля, какие-то оставшиеся льготные программы, выплаты, резкое понятие ставки, а не все банки ещё подняли ставки по ипотеке. Всё это подстёгивает спрос. Причем, выплаты получают не только непосредственно находящиеся за ленточкой, но и многие причастные к процессу.
15125-Inkognito >Мы в голову к руководству не залезем.) Но то что не отказались от нового проекта - это факт.
15127 - 31.07.2023 - 11:45
На рынке сегодня нет аналитики.
Видно, что агония и этот цирк скоро закончится .
Без вариантов, чем дальше это будет продолжаться , тем хуже будет сценарий для нас.
На смену заработавшим членам сво, поедут новые члены, и тут главное , чтоб члены не кончились , при этом конфликт продолжался. И да, можно в это верить.
Главное, чтоб не касалось тебя.

Ведь три исхода как это все может закончиться , даже победа России позитива не несёт и выглядит сейчас фантастикой )
это отчасти и рынка касается, он не может существовать отдельно. Обнулится как и все вокруг, начав писать новую историю
15128 - 31.07.2023 - 12:30
15127-Новосельцев >>это было ещё в феврале 22 понятно. Какой смысл сейчас говорить на какой высоте падающий самолёт.
15129 - 31.07.2023 - 12:58
Понятно что и кому?
15130 - 31.07.2023 - 13:24
Что об экономике никто не думал и она принесена в жертву, ради "будущего".
Понятно, видимо, тем, кто не смотрит телевизор не из религиозных побуждений.
15131 - 31.07.2023 - 16:57
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
Что об экономике никто не думал
Это не новость. А когда о ней думали? Может, когда нефть была по 150 $? Ага!)))))))))
15132 - 31.07.2023 - 18:54
Мнение из Интернета:
https://dzen.ru/a/ZME6W3hk3nRLUlRF
15133 - 31.07.2023 - 19:49
15132-Inkognito >Имеет место быть.)
15134 - 31.07.2023 - 20:34
15127-Новосельцев >

Но тогда не менее важно, чтобы и СВО продолжалось
15135 - 31.07.2023 - 20:36
А тем временем новые высоты, новые победы. Без лишнего пафоса и шума:
https://www.forbes.ru/finansy/493713...-rossii-iz-mvf
Гость
15136 - 31.07.2023 - 20:51
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
.. скорее не столько спрос, сколько желание ..
да как ни назови, слов много. А куда людям накопления девать, у кого есть, во что надежнее вложить им? Об чем мечтать? Держать на счете в банке? Или что есть, для простого нерасшаренного обывателя? Это не выбор между хорошим и плохим, а что есть еще? самому интересно узнать, куды крестьянину податься? Бетон тупо покрепче чем бумага.
15137 - 31.07.2023 - 20:58
Продаю 4 участка, за месяц ни одного звонка. Ставят в избранное и все. 1-2 человека в день.
В начале июня было много просмотров и даже две оферты с торгом 150т
Но. это Адыгея. В городе все разметают, я так полагаю, согласно графикам.
.
Гость
15138 - 31.07.2023 - 20:59
Кто может поклясться надежностью финансовой системы, при всем желании?

- Поклянись!
- Клянусь. Клянусь, Варламом
- Ну почему мной?! Что кроме меня никого нету?!
15139 - 31.07.2023 - 21:04
15134-achieva > ну да. Финиш сейчас, какой бы он не был, равно - конец режиму
15140 - 31.07.2023 - 21:13
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
А куда людям накопления девать,
Какой процент людей , как думаете , имеет накопления на квартиру?
Согласен с тем, что деньги могут появиться внезапно, не буду углубляться- наследство, Спортлото ) но это не накопления. Кто умеет копить у нас в недвижке по ушу, у них это проблем не вызывает и таким вопросом не задаются - куда деньги девать?
15141 - 31.07.2023 - 21:40
А как же быть с триллионами на счетах?
Простой труженик хочет знать, куда, кроме бетона, вложить свои миллиарды?
15142 - 01.08.2023 - 08:44
Наверно надо собрать простых тружеников, залезть перед ними на табуретку и рассказать что на счётах у них триллионы ) Они наверняка не знают.
15143 - 01.08.2023 - 10:25
Периодически этим и занимаются.)
Табуретка на сегодня не модно.
Куда лучше это звучит с экранов и из динамиков.
15144 - 01.08.2023 - 11:04
Если ипотека бьёт рекорды , а риэлторы рассказывают о удивительном спросе. Значит работает.
Мы просто этого не видим, это жаль конечно , хочется быть в толпе с триллионами, но зато можем следить по графикам
15145 - 01.08.2023 - 11:16
Но все равно ощущаешь себя сопричастным, равно -великим.
В великой стране , должны жить великие люди, избранные, которым посчастливилось родиться русскими .
Ещё раз жаль, что все величие в графики ушло. Опять же, в чем его оценивать..
Великая страна для вас ? Большая ? Что это ?
Для Путина например , величие страны равно достоинстве её граждан.
Красиво! Прям плечи распрямил и глубоко вздохнул
15146 - 01.08.2023 - 11:31
Ведь оставаться великим, тире избранным, если у тебя прадед воевал, нельзя, правда. История на то и история.
У отца , великого профессора и лауреата, внук наркоман , вор и прочее. Какое право считать себя великим ? Гены? Голубая кровь ? Что-то напоминает.
Великой , я думаю может сейчас считаться страна с высоко развитыми технологиями, с высоким уровнем жизни граждан, с супер мощным оружием .
Вот представьте . Завтра наш главнокомандующий выводит резервное войско , которое сидело и ждало команды, хорошо обученных, 507тысяч. С новейшим оружием, без аналогов. Установки , ракеты, танки которые могут лететь , немного) и за три дня громит противника. Великий? бесспорно , хотя и ужасный , но великий. И мы вместе с ним автоматически - великие, пускай злые и нищие, но зато довольные . Дотерпели !
15147 - 01.08.2023 - 11:43
Нельзя просто так взять и считать себя великим. Это надо доказать !
Можно конечно взять на понт, ну если твой блеф раскусили, шансов у тебя нет . Тянешь время, надеясь на чудо
15148 - 01.08.2023 - 13:00
https://www.youtube.com/watch?v=0NAWgsKDcFI
Можно, конечно, вспомнить еще и про Сувалкский коридор, но ведь тут же посыпется град умных вопросов от нашего сказочного полупокера: это коммунальная квартира? Почему коридор, а не кухня? Где видеопоказ коридора? При чем тут оркестр?
15149 - 01.08.2023 - 14:14
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
это коммунальная квартира? Почему коридор, а не кухня? Где видеопоказ коридора? При чем тут оркестр?
Бери выше: сразу договор купли-продажи с указанием цены!) И чтоб видно было, что купил физик, а не застройщик сам у себя через прокладку. А то ни поверю, ну вот совсем! И ниипет, что там все данные человека, к которому сейчас перешли немаленькие деньги, если снабдить ей кого следует...
15150 - 01.08.2023 - 14:17
С Айвазовским как быть, Новосельцев? Поверим в 92%? Документов на продажу конечно никто не даст. Но в новом офисе Аякса на Селезнева просто ФАНАТИЧНО убеждены, что по Старокубанской ВСЕ распродадут к концу года. И даже мультиплдекс КИНО, когда достроят и тот уйдет со свистом. Вот хотел их переубедить, да не получилось)
15151 - 01.08.2023 - 14:28
15148-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >15149-Фанатичный Риэлтор >Купчую на коридор?))) По чём нынче коридоры для народа?))
А я вот жду, когда TOYOTA LAND CRUISER обвалится.
Тоже еще та пирамида! Надули пузырь.
За что 9 млн?! Их клепают каждый день десятками.
Вот чую, к ноябрьским обвалится!
15152 - 01.08.2023 - 16:16
15137-Новосельцев > Отчасти потому и не хотят, что Адыгея.
Многие просто не понимают даже, где это))
Картинки, типа такой, в объявлении нет?

Чтобы сразу видно было, что школа, поликлиника, "21 века клиника" реально рядом.
Просто стереотипы у многих - мол, аул, фу)
И насчёт спроса на землю не знаю, но в Пашковке уже по 2-3 миллиона отдельные локации за сотку просят.
Покупают или нет - не знаю. Но, просят)
15151-Конь германский >Много просят за Лексус ЛХ? Есть достойная замена, Эксид ЛХ!))
Как бы не совсем то) Но, зато можно всем абсолютно честно говорить, что у тебя новый ЛХ)))
15150-Фанатичный Риэлтор >
Не, не верим))
Вот как Патрики хотя бы на половину распродадут - вот тогда поверим)
15153 - 01.08.2023 - 19:39
Ребята .,
Я не претендую на истину
я не могу знать, что и как оно будет.

Пишу просто мнение, что злит я не понимаю ?
То что оно есть?
В моей аналитике нет -Айвазовского, Болотникова и прочих, нет .
Мне все равно, есть там продажи или нет.
Это никак не меняет моей сути.

Вообще не понимаю как это связать?
На Айвазовского 92% продали,и там офис Аякса )
что это должно значить для меня в итоге?
Все хорошо у нас и на рынке в частности ?
Ведь мысль, равно выводы.
Какой вывод следует из этого?
Сидят 754 рыбака , один поймал.
Вывод какой? Клев охренительный ?
15154 - 01.08.2023 - 20:25
Вопрос понимающим. Что не так с землями в Адыгее? Почему застрои не идут туда? А строят там только местные?земли более чем дофига. Город - вот он. Ан нет. Строят в наших полях, в Адыгею не идут.
15155 - 01.08.2023 - 20:42
Не знаю откуда выводы, что в Адыгею не идут. Уже давно пришли
15156 - 01.08.2023 - 20:53
Ну посмотри, как интенсивно развивается город во все стороны, за исключением земель за мостом.
А кто из крупных уже там?
15157 - 01.08.2023 - 21:05
В Яблоновском уже не пропихнуться, как в городе стало. Если брать крупные ж-к на слуху, Солнечный . Краснодарстрой дочка) Дарстрой застраивает.
Дело в том, что самим адыгейцам это не нравится. Ценят, что есть, понимая как будет, видя во что Яблоновский превратили. Потому не очень много тут земли продаётся
Гость
15158 - 01.08.2023 - 21:07
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от taxi А куда людям накопления девать, Какой процент людей , как думаете , имеет накопления на квартиру? Согласен с тем, что деньги могут появиться внезапно, не буду углубляться- наследство, Спортлото ) но это не накопления. Кто умеет копить у нас в недвижке по ушу, у них это проблем не вызывает и таким вопросом не задаются - куда деньги девать?
Не могу не спросить. Нам шашечки или ехать?

Где взял. Бабушкино наследство, нашел, знаем надеюсь откуда еще могут достаться по несчастью или большому риску, матрасы надувал, натрендил, т.е. проводил тренды и удачно и т.п. Мы же не фининспекцией здесь занимаемся (хотя кто знает), а втюхиванием недвижимость тем у кого есть возможность ее приобрести.

Ладно, соглашусь, назовем не накопления, а бабло. Так пойдет?
Гость
15159 - 01.08.2023 - 21:13
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
В Яблоновском уже не пропихнуться, как в городе стало. Если брать крупные ж-к на слуху, Солнечный . Краснодарстрой дочка) Дарстрой застраивает. Дело в том, что самим адыгейцам это не нравится. Ценят, что есть, понимая как будет, видя во что Яблоновский превратили. Потому не очень много тут земли продаётся
Но вы же их убеждаете что не правы? Они может своей выгоды не понимают.
15160 - 01.08.2023 - 21:22
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
Так пойдет?
Совсем другое дело.
Вопрос масс тружеников , актуальный - Куда нести бабло, за студию в полях? Скопили триллионы


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены