| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 15121
- 31.07.2023 - 10:13
|
Не понимаю аргументов. НСИ , это хороший застройщик , всегда был и остаётся ! и потому - люди будут брать у них хоть по 200? НСИ сейчас как и все , с протянутой рукой , исключительно - кредиты. Бабло. Уже давно нет инвесторов которые раскупали их квартиры до открытия продаж, зачем тешить себя иллюзиями, подтягивая за уши , вымыслы и догадки в которые хочется верить , и делать на этом далеко идущие выводы - спрос есть ! Мне не понятно. Больше похоже на рассуждения среднестатистического риэлтора, с его вечным нытьем, что спрос никогда не закончится , надо торопиться, ипотечники сметают как пирожки. | | |
| 15122
- 31.07.2023 - 10:40
| Возможно, спрос стали подогревать не только молодые семьи с сертификатом, но и члены СВО. По разным данным, уже почти 2 трлн выдано в форме з.п., по ранению и прочее. | | |
| 15123
- 31.07.2023 - 11:10
|
15120-Конь германский >Тут скорее не столько спрос, сколько желание "не выпадать из обоймы". Не очень комфортно должно быть психологически, если 15 лет назад ты "был номер один", а сейчас ты где-то "в конце турнирной таблицы". Спроса и сейчас нет. Стахановскую - в более удачное время распродали. А те же "Облака" - сейчас продаются слабо. То ли 7, то ли 9 процентов. Лень в статистику лезь) Денег нет. Но есть кредиты от Сбербанка) Ну, и надежда на то, что спрос появится. От тех же участников СВО, как выше пишут, например. А появится, не появится - это уже никому не известно) | | |
| 15124
- 31.07.2023 - 11:18
|
15124-юнкер >Возможно влияние сразу нескольких факторов. То что спрос греется, это бесспорно. Галопирующая инфляция, резкая девальвация рубля, какие-то оставшиеся льготные программы, выплаты, резкое понятие ставки, а не все банки ещё подняли ставки по ипотеке. Всё это подстёгивает спрос. Причем, выплаты получают не только непосредственно находящиеся за ленточкой, но и многие причастные к процессу. 15125-Inkognito >Мы в голову к руководству не залезем.) Но то что не отказались от нового проекта - это факт. | | |
| 15125
- 31.07.2023 - 11:45
|
На рынке сегодня нет аналитики. Видно, что агония и этот цирк скоро закончится . Без вариантов, чем дальше это будет продолжаться , тем хуже будет сценарий для нас. На смену заработавшим членам сво, поедут новые члены, и тут главное , чтоб члены не кончились , при этом конфликт продолжался. И да, можно в это верить. Главное, чтоб не касалось тебя. Ведь три исхода как это все может закончиться , даже победа России позитива не несёт и выглядит сейчас фантастикой ) это отчасти и рынка касается, он не может существовать отдельно. Обнулится как и все вокруг, начав писать новую историю | | |
| 15126
- 31.07.2023 - 12:30
| 15127-Новосельцев >>это было ещё в феврале 22 понятно. Какой смысл сейчас говорить на какой высоте падающий самолёт. | | |
| 15127
- 31.07.2023 - 12:58
| Понятно что и кому? | | |
| 15128
- 31.07.2023 - 13:24
|
Что об экономике никто не думал и она принесена в жертву, ради "будущего". Понятно, видимо, тем, кто не смотрит телевизор не из религиозных побуждений. | | |
| 15129
- 31.07.2023 - 16:57
| Цитата:
| | |
| 15130
- 31.07.2023 - 18:54
|
Мнение из Интернета: https://dzen.ru/a/ZME6W3hk3nRLUlRF | | |
| 15131
- 31.07.2023 - 19:49
| 15132-Inkognito >Имеет место быть.) | | |
| 15132
- 31.07.2023 - 20:34
|
15127-Новосельцев > Но тогда не менее важно, чтобы и СВО продолжалось | | |
| 15133
- 31.07.2023 - 20:36
|
А тем временем новые высоты, новые победы. Без лишнего пафоса и шума: https://www.forbes.ru/finansy/493713...-rossii-iz-mvf | | |
| 15134
- 31.07.2023 - 20:51
| Цитата:
| | |
| 15135
- 31.07.2023 - 20:58
|
Продаю 4 участка, за месяц ни одного звонка. Ставят в избранное и все. 1-2 человека в день. В начале июня было много просмотров и даже две оферты с торгом 150т Но. это Адыгея. В городе все разметают, я так полагаю, согласно графикам. . | | |
| 15136
- 31.07.2023 - 20:59
|
Кто может поклясться надежностью финансовой системы, при всем желании? - Поклянись! - Клянусь. Клянусь, Варламом - Ну почему мной?! Что кроме меня никого нету?! | | |
| 15137
- 31.07.2023 - 21:04
| 15134-achieva > ну да. Финиш сейчас, какой бы он не был, равно - конец режиму | | |
| 15138
- 31.07.2023 - 21:13
| Цитата:
Согласен с тем, что деньги могут появиться внезапно, не буду углубляться- наследство, Спортлото ) но это не накопления. Кто умеет копить у нас в недвижке по ушу, у них это проблем не вызывает и таким вопросом не задаются - куда деньги девать? | | |
| 15139
- 31.07.2023 - 21:40
|
А как же быть с триллионами на счетах? Простой труженик хочет знать, куда, кроме бетона, вложить свои миллиарды? | | |
| 15140
- 01.08.2023 - 08:44
| Наверно надо собрать простых тружеников, залезть перед ними на табуретку и рассказать что на счётах у них триллионы ) Они наверняка не знают. | | |
| 15141
- 01.08.2023 - 10:25
|
Периодически этим и занимаются.) Табуретка на сегодня не модно. Куда лучше это звучит с экранов и из динамиков. | | |
| 15142
- 01.08.2023 - 11:04
|
Если ипотека бьёт рекорды , а риэлторы рассказывают о удивительном спросе. Значит работает. Мы просто этого не видим, это жаль конечно , хочется быть в толпе с триллионами, но зато можем следить по графикам | | |
| 15143
- 01.08.2023 - 11:16
|
Но все равно ощущаешь себя сопричастным, равно -великим. В великой стране , должны жить великие люди, избранные, которым посчастливилось родиться русскими . Ещё раз жаль, что все величие в графики ушло. Опять же, в чем его оценивать.. Великая страна для вас ? Большая ? Что это ? Для Путина например , величие страны равно достоинстве её граждан. Красиво! Прям плечи распрямил и глубоко вздохнул | | |
| 15144
- 01.08.2023 - 11:31
|
Ведь оставаться великим, тире избранным, если у тебя прадед воевал, нельзя, правда. История на то и история. У отца , великого профессора и лауреата, внук наркоман , вор и прочее. Какое право считать себя великим ? Гены? Голубая кровь ? Что-то напоминает. Великой , я думаю может сейчас считаться страна с высоко развитыми технологиями, с высоким уровнем жизни граждан, с супер мощным оружием . Вот представьте . Завтра наш главнокомандующий выводит резервное войско , которое сидело и ждало команды, хорошо обученных, 507тысяч. С новейшим оружием, без аналогов. Установки , ракеты, танки которые могут лететь , немного) и за три дня громит противника. Великий? бесспорно , хотя и ужасный , но великий. И мы вместе с ним автоматически - великие, пускай злые и нищие, но зато довольные . Дотерпели ! | | |
| 15145
- 01.08.2023 - 11:43
|
Нельзя просто так взять и считать себя великим. Это надо доказать ! Можно конечно взять на понт, ну если твой блеф раскусили, шансов у тебя нет . Тянешь время, надеясь на чудо | | |
| 15146
- 01.08.2023 - 13:00
| https://www.youtube.com/watch?v=0NAWgsKDcFI Можно, конечно, вспомнить еще и про Сувалкский коридор, но ведь тут же посыпется град умных вопросов от нашего сказочного полупокера: это коммунальная квартира? Почему коридор, а не кухня? Где видеопоказ коридора? При чем тут оркестр? | | |
| 15147
- 01.08.2023 - 14:14
| Цитата:
| | |
| 15148
- 01.08.2023 - 14:17
| С Айвазовским как быть, Новосельцев? Поверим в 92%? Документов на продажу конечно никто не даст. Но в новом офисе Аякса на Селезнева просто ФАНАТИЧНО убеждены, что по Старокубанской ВСЕ распродадут к концу года. И даже мультиплдекс КИНО, когда достроят и тот уйдет со свистом. Вот хотел их переубедить, да не получилось) | | |
| 15149
- 01.08.2023 - 14:28
|
15148-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >15149-Фанатичный Риэлтор >Купчую на коридор?))) По чём нынче коридоры для народа?)) А я вот жду, когда TOYOTA LAND CRUISER обвалится. Тоже еще та пирамида! Надули пузырь. За что 9 млн?! Их клепают каждый день десятками. Вот чую, к ноябрьским обвалится! | | |
| 15150
- 01.08.2023 - 16:16
|
15137-Новосельцев > Отчасти потому и не хотят, что Адыгея. Многие просто не понимают даже, где это)) Картинки, типа такой, в объявлении нет?  Чтобы сразу видно было, что школа, поликлиника, "21 века клиника" реально рядом. Просто стереотипы у многих - мол, аул, фу) И насчёт спроса на землю не знаю, но в Пашковке уже по 2-3 миллиона отдельные локации за сотку просят. Покупают или нет - не знаю. Но, просят) 15151-Конь германский >Много просят за Лексус ЛХ? Есть достойная замена, Эксид ЛХ!)) Как бы не совсем то) Но, зато можно всем абсолютно честно говорить, что у тебя новый ЛХ))) 15150-Фанатичный Риэлтор > Не, не верим)) Вот как Патрики хотя бы на половину распродадут - вот тогда поверим) | | |
| 15151
- 01.08.2023 - 19:39
|
Ребята ., Я не претендую на истину я не могу знать, что и как оно будет. Пишу просто мнение, что злит я не понимаю ? То что оно есть? В моей аналитике нет -Айвазовского, Болотникова и прочих, нет . Мне все равно, есть там продажи или нет. Это никак не меняет моей сути. Вообще не понимаю как это связать? На Айвазовского 92% продали,и там офис Аякса ) что это должно значить для меня в итоге? Все хорошо у нас и на рынке в частности ? Ведь мысль, равно выводы. Какой вывод следует из этого? Сидят 754 рыбака , один поймал. Вывод какой? Клев охренительный ? | | |
| 15152
- 01.08.2023 - 20:25
| Вопрос понимающим. Что не так с землями в Адыгее? Почему застрои не идут туда? А строят там только местные?земли более чем дофига. Город - вот он. Ан нет. Строят в наших полях, в Адыгею не идут. | | |
| 15153
- 01.08.2023 - 20:42
| Не знаю откуда выводы, что в Адыгею не идут. Уже давно пришли | | |
| 15154
- 01.08.2023 - 20:53
|
Ну посмотри, как интенсивно развивается город во все стороны, за исключением земель за мостом. А кто из крупных уже там? | | |
| 15155
- 01.08.2023 - 21:05
|
В Яблоновском уже не пропихнуться, как в городе стало. Если брать крупные ж-к на слуху, Солнечный . Краснодарстрой дочка) Дарстрой застраивает. Дело в том, что самим адыгейцам это не нравится. Ценят, что есть, понимая как будет, видя во что Яблоновский превратили. Потому не очень много тут земли продаётся | | |
| 15156
- 01.08.2023 - 21:07
| Цитата:
Где взял. Бабушкино наследство, нашел, знаем надеюсь откуда еще могут достаться по несчастью или большому риску, матрасы надувал, натрендил, т.е. проводил тренды и удачно и т.п. Мы же не фининспекцией здесь занимаемся (хотя кто знает), а втюхиванием недвижимость тем у кого есть возможность ее приобрести. Ладно, соглашусь, назовем не накопления, а бабло. Так пойдет? | | |
| 15157
- 01.08.2023 - 21:13
| Цитата:
| | |
| 15158
- 01.08.2023 - 21:22
| Цитата:
Вопрос масс тружеников , актуальный - Куда нести бабло, за студию в полях? Скопили триллионы | | |
| 15159
- 01.08.2023 - 21:24
| Цитата:
| | |
| 15160
- 01.08.2023 - 22:47
| Цитата:
В 17-м году, когда собирался в Адыгее пару квартир прикупить, попросил риэлтора проверить застроев для выбора объектов. Проверила штук 7-10, указала на лохотрон(время показало, что не ошиблась ни разу), осталось 3 застроя: грит, доки все в порядке, а земли у них скуплено на 50 лет вперед, чуть ли не до Майкопа. Качала головой и округляла глаза, мол, таких лендлордов в жизни не видела. Из чего делаю вывод, что земли свободной в Адыгее нет для краснодарского крупняка. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
