| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8961
- 30.09.2022 - 12:22
| 8962-Добряк Гишер > а точно , СВО ведь))) никакой войны | | |
| 8962
- 30.09.2022 - 13:02
| 8962-Добряк Гишер >не падение, а отрицательный рост | | |
| 8963
- 30.09.2022 - 13:10
|
8953-Новосельцев >Новосельцев, а чё они все с конскими фамилиями?) Мелко, Новосельцев.)) Вот то, о чем я и говорил: https://www.bfm.ru/news/509823 Ипотеке по сути кранты. | | |
| 8964
- 30.09.2022 - 13:16
| 8965-Конь германский > ипотеке и без этого были кранты. Речь была о другом. Прощать или не прощать, а если прощать, то кому | | |
| 8965
- 30.09.2022 - 13:29
| 8966-Новосельцев >Сегодня в правительстве опять подняли этот вопрос. | | |
| 8966
- 30.09.2022 - 14:44
| Ага. Для того годами в кредитную кабалу загоняли, чтоб понять и простить :) Выборочно простят(с кучей условий), да, но не более того. | | |
| 8967
- 30.09.2022 - 17:00
|
70 кв оптимально , плюс минус. Для жилья себе) семья , дети-школа на Авроре. Тот район . Стахановская 70 кв можно взять сейчас , ну чуть ниже 7 млн. Новая. Бюджет 8. Чтобы взяли? | | |
| 8968
- 30.09.2022 - 17:49
| О, как раз недавно "развидела" этот район. Лузана, 19 (правла написано, что блочка, хотя дома норм выглядят), Гаражная, 81... жду, когда ценник там откатится. Недавно трёшка по примерно 90 т за квадрат там ушла- с нормальным ремонтом и не первый этаж | | |
| 8969
- 30.09.2022 - 17:57
|
8970-Tolika > ну да я посмотрел, продажи , чуть меньше 100. И выбор как никогда . 90-95 за квадрат цены сделок. | | |
| 8970
- 30.09.2022 - 17:59
| Меня в сталинку почему-то тянет, как-то там спокойней, чем в этих ж-к муравейниках) | | |
| 8971
- 30.09.2022 - 18:03
|
Конь, давай твой дом продадим? Шутка! Ладно? А то ты реагируешь болезненно . Ты там местный, какой бы дом выбрал ? | | |
| 8972
- 30.09.2022 - 18:19
|
8973-Новосельцев >Та когда я болезненно реагировал?)))))) Что я бы выбрал? То, где сейчас живу.) Кстати, Стахановская доя тебя, как красная тряпка.)))))))) Вечно ты при случае упоминаешь.) Так вот, считаю ее одной из лучших локаций в нашем районе. | | |
| 8973
- 30.09.2022 - 18:25
| Цитата:
Это чтоб тебе легче по ней по ценам ориентироваться на сколько они упали. Стахановская по мне тесно там очень. Что-то поближе можно найти. | | |
| 8974
- 30.09.2022 - 18:27
| 8975-Новосельцев >Тесно? В каком смысле? Я там на Газели свободно катаюсь. Это тебе не Репино. | | |
| 8975
- 30.09.2022 - 18:29
| В Маршале тесно. Но никак не на Стахановской. | | |
| 8976
- 30.09.2022 - 18:31
| 8976-Конь германский > я имею ввиду вообще, въезд выезд . Забито все домами | | |
| 8977
- 30.09.2022 - 18:38
| 8978-Новосельцев >Ты там хоть раз был? Нормальная дорога. Это от переезда. А по двору так вообще красота! Я ж говорю, не на легковой, на Газели свободно езжу. А уж на машинах поменьше и того проще. | | |
| 8978
- 30.09.2022 - 18:54
| Цитата:
| | |
| 8979
- 30.09.2022 - 18:58
|
8980-Новосельцев >Почему без альтернатив? Варианты всегда возможны. Я же не занимаюсь продажей недвиги. Говорю только о тех жк, где был. Героев и прочих гемороев не советую ни в коем случае! Оставили жуткое, гнетущее впечатление. Реально гетто, каменные джунгли. | | |
| 8980
- 30.09.2022 - 19:00
| Кстати, общаюсь с девушкой. Продала героев и переехала на Стахановскую. | | |
| 8981
- 30.09.2022 - 19:05
| 8980-Новосельцев >Сравни тот же Маршал. Выезд на узкую Монтажников. Со Стахановской выезжаешь на трехполосную Тургенева. | | |
| 8982
- 30.09.2022 - 20:09
| Завтра должен осенний призыв начаться. Ну в понедельник фактически. А объявлений не было. Решили срочников дома оставить наверное. | | |
| 8983
- 30.09.2022 - 20:12
| Цитата:
| | |
| 8984
- 30.09.2022 - 20:39
| Зеленскому кстати сегодня здорово по губам поводили его же кураторы. Театр абсурда. | | |
| 8985
- 30.09.2022 - 20:43
|
8985-чебурашкаааа > ну, вроде, попросился. вроде, отказали. но он-то пытался!!! Цитата:
не в дивидендах счастье? | | |
| 8986
- 30.09.2022 - 20:44
|
8986-Конь германский > не думаю, что он всерьёз на что-то рассчитывал. но народу-то нужно что-то говорить. вот, пытался. | | |
| 8987
- 30.09.2022 - 22:49
| Цитата:
| | |
| 8988
- 30.09.2022 - 22:55
| Цитата:
| | |
| 8989
- 30.09.2022 - 23:20
| Да видела уже срок перенесли на месяц позже с 1 ноября. | | |
| 8990
- 01.10.2022 - 07:31
| 8988-Добряк Гишер >Он без указания пиндосов шагу ступить не может. Тут больше похоже на то, что за океаном быстренько переиграли сценарий. А получилось вообще стрёмно - холоп принародно попросился, ему принародно отказали. | | |
| 8991
- 01.10.2022 - 11:07
| Цитата:
ИМХО, там игра многовекторная и между странами, и внутри стран. Для Германии, вероятно, вообще момент истины наступает. | | |
| 8992
- 01.10.2022 - 12:04
| Не зря бриты из евросоюза заранее вышли. | | |
| 8993
- 01.10.2022 - 12:10
| Немцы охреневают, но пока терпят. Им Аннулену из зеленых, как агента госдепа, в правительство внедрили. | | |
| 8994
- 01.10.2022 - 12:50
| Цитата:
| | |
| 8995
- 01.10.2022 - 12:51
| Цитата:
| | |
| 8996
- 01.10.2022 - 15:47
|
8995-Конь германский > имхо, там большая часть правительств Европы поставлено и продвинуто на места амерами и бритами. Как раз под 2021-2022. План готовился задолго до. | | |
| 8997
- 01.10.2022 - 17:31
| Цитата:
Из вчерашнего , я понял, что Запад враг, был и им остаётся . И причина в этом. Чтоб никто не пришёл и назначил меня родителем номер 1. Мы боремся за это! Тогда вопрос, вы там покупали дома, яхты, отправляли туда и учили там своих детей , отдыхали там, отправляли врагу все деньги! . Ну как так? Разве можно так со врагом? | | |
| 8998
- 01.10.2022 - 18:04
| Цитата:
| | |
| 8999
- 01.10.2022 - 18:08
| 8997-Фанатичный Риэлтор >Они купили на Стахановской трешку. В героях была то ли однушка, то ли двушка. Не помню. Про сумму доплаты как-то не говорили. | | |
| 9000
- 01.10.2022 - 19:44
|
8999-Новосельцев > план опускания Европы и России через Украину. Цитата:
Есть разные люди и разные взгляды в т.ч. и среди богатых. Они решили распорядиться своими детьми и деньгами так. Им говорили: держите деньги и детей в России - не слушали; думали, что Запад им друг. Что ж, теперь многие лишились денег, такова цена урока. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
