| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8441
- 27.07.2022 - 21:37
| 8440-Конь германский > Я вот в последнее время всё чаще задумываюсь - ну ок, у людей там дубак круглый год, хорошо, согласен, это неприятно. Но почему всё же Краснодар? Типа "море рядом"? Почему не Подмосковье? Или на крайний случай не Питер/Ленинградская область? Если б не определенные обстоятельства, свалил бы туда не раздумывая. За собой замечаю, что меня в последнее время крайне напрягает краснодарское лето (именно этот год не рассматрирваю, пока он более-менее норм, хотя уже на следующей неделе обещают 40 градусов). Вот честно, эта жара просто выводит меня из себя. А море... что море? Вот мне если честно интереснее горы. Я понимаю, что на севере люди живут неискушенные, но всё равно в том же Подмосковье сезоны гораздо ярче выражены, чем здесь. Хочу нормальный Новый год, со снегом и морозом, а не вот эту всю грязь и нудный дождь. Вероятно, я зажрался, но мне краснодарский климат совсем не нравится. Да, весной есть чудесная пора (примерно месяц, с середины апреля до середины мая) и такой же месяц осенью. Остальное время - это же просто ппц. Но летом мне реально всё тяжелей и тяжелей с каждым годом. Говорю именно за Краснодар, те, кто переезжает на побережье - там немного другая ситуация. | | |
| 8442
- 27.07.2022 - 21:39
| А по поводу моря - не так уж и частно там бываю. Жил бы в Москве/Подмосковье - гораздо проще на самолете долететь до Адлера, чем стоять в этих бесконечных пробках. | | |
| 8443
- 27.07.2022 - 21:44
| 8442-Конь германский > это типа Сифон и Борода из нашей раши? | | |
| 8444
- 27.07.2022 - 21:52
| 8441-Фантом > здесь есть осень ,охренительная просто, настоящая) там её нет, после августа сразу дубак | | |
| 8445
- 27.07.2022 - 21:54
| Но привыкаешь. Надоедает и то и другое одинаково | | |
| 8446
- 27.07.2022 - 22:07
|
8444-Новосельцев > ну так-то спорное утверждение. Что значит "настоящая осень"? Обязательно, чтоб тепло было, +20? Если не изменяет память, русские поэты-классики писали про осень отнюдь не находясь в Краснодаре. Настоящая осень - это наверное больше про среднюю полосу РФ.
Отредактировано Фантом; 27.07.2022 в 22:09. Причина: 1 | | |
| 8447
- 27.07.2022 - 23:03
|
8441-Фантом >Что значит, Подмосковье? Новая Москва? Или километров 200 от Москвы? Цена за а метры кардинально отличается. Еще недавно цена метров и тепло - были решающими факторами переезда. Ну еще неплохой уровень жизни, относительно средней полосы и северов. Если можешь себе позволить квартиру сразу за МКАДом, то нечего тут думать. Если тянешь только Каширу, то надо десять раз подумать. В Ельце тоже климат мягкий. И зима есть, и лето. Но там жопа. | | |
| 8448
- 28.07.2022 - 12:08
| Цитата:
| | |
| 8449
- 30.07.2022 - 13:33
| Цитата:
И потом квартиру получил, документы получал, принимал, то сё... И приезжая в Анапу обратно, я поймал себя на мысли "наконец то я дома!". Ну и не стал себя обманывать, продал краснодарскую квартиру, купил в Анапе. И до сих пор, приезжая из других городов в анапскую квартиру, у меня есть это чувство облегчения "я дома!". Ни капли не жалею, что не стал краснодарцем. Построили за 20 лет вокруг Краснодара еще один, из многоэтажек. Бетон, асфальт, в течении дня раскаляются и дышать нечем. Деревья никто не сажает(а это легкие города), чахлые клумбы с цветочками вокруг 16-ти и 22-этажек... На побережье хоть свежий ветер с моря. Нафиг, надышаться можно только ветром (ц) :-) Отредактировано kix; 30.07.2022 в 13:37. Причина: дык ашипки | | |
| 8450
- 30.07.2022 - 14:10
| 8449-kix >Кикс, а чем Вы занимаетесь в Анапе? По Краснодару согласен, дышать нечем, и что самое неприятное в этой ситуации – дальше хуже. И никак на это не повлиять. | | |
| 8451
- 30.07.2022 - 14:26
| Цитата:
| | |
| 8452
- 30.07.2022 - 16:08
|
8449-kix > Тут в семье вопрос. Сам то конечно, если с работой не привязан , здесь делать нечего и перспектив пока ноль. Кроме работы за 20-30 т) | | |
| 8453
- 30.07.2022 - 20:04
| 8452-Новосельцев > Да ну, какие 20-30? А как же так называемый "бизнес"? - Покупай подешевле, продавай подороже? | | |
| 8454
- 30.07.2022 - 20:25
| 8453-Фантом > ещё клад можно найти, если усилено по полям с металлоискателем полазить) | | |
| 8455
- 30.07.2022 - 20:43
|
Вроде недавно об этом говорили https://www.finam.ru/amp/news/kabmin...220730-132657/ | | |
| 8456
- 30.07.2022 - 20:44
| Зачем это государству , Конь рассказывал. | | |
| 8457
- 30.07.2022 - 21:55
| 8455-Новосельцев > В банки бабло будет гос-во вливать любыми способами, но только в системообразующие. Остальные потонут с бетоном на балансе и вместе с застройщиками. Туда им всем и зеленая дорога. | | |
| 8458
- 30.07.2022 - 22:07
| 8457-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > статью читали? Там речь о ипотеке | | |
| 8459
- 30.07.2022 - 22:19
|
8458-Новосельцев > Я читаю ровно то, что читаю. Заголовок: "Кабмин РФ одобрил субсидии "Дом.РФ" на возмещение банкам недополученных доходов по ипотеке" По тексту: "Изменения направлены на обеспечение возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам)" При чем тут ипотека? Да просто просто один из каналов вливания бабла в банки для поддержания их на плаву, не более. | | |
| 8460
- 31.07.2022 - 07:48
| И после этого еще будут сомнения, кто выгодоприобретатель от всевозможных льготных программ? | | |
| 8461
- 31.07.2022 - 10:46
| Цитата:
теперь об этом у них голова не болит. Все перейдёт в домрф. Сейчас выгодно цены держать высокими, недоступными для граждан. Смениться курс . Недвижимость дорогая, её не купить, а вот в аренду пожалуйста . Просто быстро в один клик). Это если ничего не помешает. Сейчас одним днём живут. | | |
| 8462
- 31.07.2022 - 11:05
| 8461-Новосельцев >Весь этот цирк с высокой инфляцией, высокими ставками, низкими и всё падающими доходами, сливание непрофильных активов с большим дисконтом, приведет к смерти строй сектор. | | |
| 8463
- 31.07.2022 - 14:15
| 8462-Конь германский > Как же, целые города отстраивать надо | | |
| 8464
- 31.07.2022 - 18:35
| 8463-Новосельцев >Кому надо? А главный вопрос - платить кто будет? | | |
| 8465
- 31.07.2022 - 18:57
|
8464-Конь германский > Нам) Показывали ведь, Хуснуллин с Путиным встречался, этот вопрос обсуждали. За три года обещал Мариуполь заново отстроить. | | |
| 8466
- 31.07.2022 - 18:57
| Значит и платить будем мы! | | |
| 8467
- 31.07.2022 - 19:05
|
8466-Новосельцев >Мы давно готовы! Ждем команду!) | | |
| 8468
- 31.07.2022 - 19:06
| И кстати, как там города миллионники в тайге? | | |
| 8469
- 31.07.2022 - 19:24
| 8467-Конь германский > там без команд) по факту | | |
| 8470
- 31.07.2022 - 21:08
| Цитата:
Не понятно только, где жителей для этих мегаполисов взять. Городской житель - это выходец из селян в 3-м или 4-м поколении, именно столько надо, чтобы "вывезти деревню из девушки". 5-миллионный мегаполис - сложная система, которая требует квалифицированные кадры на все случаи жизни. Если же просто заселить мегаполис условными селянами - через 2 недели этот город без объявления войны будет выглядеть страшнее, чем Хиросима в 45-м. И кто ж поедет в Сибирь заселяться? | | |
| 8471
- 31.07.2022 - 21:44
| Так а для чего он там? В тайге миллионик) | | |
| 8472
- 31.07.2022 - 21:55
| Сейчас на Украине строить и строить, про мегаполисы в тайге уже забыли. | | |
| 8473
- 31.07.2022 - 22:09
| Цитата:
Начиная от родоплеменных сообществ каждая итерация НТР приводила к укрупнению человеческих сообществ. Например, индустриальная эпоха привела к появлению городов миллионников. Следующая стадия - информационная эра, требование к поселениям - от 5 млн. населения минимум(именно поэтому такую цифру Шойгу озвучил). Цель: концентрация интеллектуальных ресурсов и внедрение искусственного интеллекта первого порядка в инфраструктуру(проще говоря, smart city). Кто успеет оседлать это тренд первым - получит огромное преимущество перед всеми остальными. Я не говорю о далеком будущем, это удел ближайшего будущего во всех развитых странах, просто пока укрупнение идет естественным путем без директивного вмешательства государств. А Сибирь по двум причинам. Во-первых, жуткий перекос по населению в пользу восточной части страны, и это надо исправлять(иначе чревато территориальными проблемами в будущем). Во-вторых, ископаемые ресурсы истощаются и их надо чем-то замещать. В этом плане Сибирь - поле не паханое для поиска новых источников ресурсов. А близость к мегаполисам позволит сильно укоротить логистическое плечо, соответственно, и рентабельность будет аховая. Дополнительные затраты на энергоресурсы из-за климата учитываются, бананы выращивать там не сможем(да и не надо). | | |
| 8474
- 31.07.2022 - 22:32
| 8473-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > а со старыми что делать? | | |
| 8475
- 31.07.2022 - 22:33
| 8449-kix >согласна. Анапа очень милый и спокойный городок. | | |
| 8476
- 31.07.2022 - 22:39
|
По мне чисто объёмы для застройщиков ищут, с квартир рано или поздно съедут, вечно эта лошадь ехать не может, она уже убитая. Отрасль останавливать нельзя , фантазии на темы «миллионики в тайге « подождут теперь , есть Украина. | | |
| 8477
- 31.07.2022 - 22:42
|
8473-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Смарт сити, говоришь? Ххххех!) Декларативно всё так но вот засада! Внезапно возвращаемся к производству автомобилей Евро 0. Про 6G можно забыть, т.к. и 5G не потянем. Президент еще в начале марта поручил рассмотреть вопрос о повышении зарплат бюджетникам до 30%. Никто не слышал, в какой стадии решение этого вопроса?) Плашек 5/8 нет, а транвай собираются пускать!(с)))))))) | | |
| 8478
- 31.07.2022 - 22:45
|
8474-Новосельцев > Ничего, разве что ускорить формирование. Они и так укрупняются естественным путем. С ходу можно понять, что на юге минимум две пятимиллионные агломерации будет - Краснодар и Ростов. Судя по тому, как рьяно строят кучи человейников за Панорамой, планка в 3 млн в ближайшие годы у нас будет взята влегкую. :) | | |
| 8479
- 31.07.2022 - 22:48
| 8477-Конь германский > Так я с чего и начал. Где квалифицированные кадры брать(а их надо овердофига) вообще не понятно. | | |
| 8480
- 31.07.2022 - 22:58
| 8479-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Помимо кадров, огромная проблема с технологиями и комплектующими. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
