| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8401
- 23.07.2022 - 15:23
| 8394-Новосельцев >какой дурак их покупает сейчас по 6 млн? Неужели такие есть? | | |
| 8402
- 23.07.2022 - 17:17
|
8401-new_life >От 6-ти, до 8-ми млн. Почти все разобрали. Список дураков в отделе продаж, на Дзержинского..) | | |
| 8403
- 23.07.2022 - 18:26
| 8401-new_life >На весь Краснодар не найдется 10 человек что-ли, которые могут себе позволить машину купить за 6+ млн?) Нас очень много в этом прекрасном южном городе) | | |
| 8404
- 23.07.2022 - 23:28
| 8402-Конь германский >и что с ними делать? А почему не 20 миллионов? Так можно и 30 за тачку назначать все равно будут брать? Так что ли? "А че так можно было" Продавать тачки за 6 когда они стоили еще лет 5 назад 2. Заехала как то в салон "Мерседес" в выходной лет 6 назад, ни одного клиента, а доллар на минуточку в 2014м был 30 рублей. И за миллион- полтора можно было неплохую тачку тогда взять "Мерс", но почему то очереди не увидела . Я наверное ничего не понимаю в этой жизни | | |
| 8405
- 23.07.2022 - 23:37
| 8402-Конь германский >8403-destroy > ну вот лично вы оба какие машины купили за 8 миллионов. Можно фото пожалуйста прям сюда? | | |
| 8406
- 24.07.2022 - 07:37
|
8405-new_life >В 18-м был выбор. Поменять авто или купить квартиру. Купил квартиру. Езжу на Хонде. Великолепный автомобиль! А вообще, в семье три машины.) А к чему вы это? Типа, нищеброды, а рассуждают?))) А я и не приписывал себя к богатым.) | | |
| 8407
- 24.07.2022 - 07:46
|
Я вам больше скажу. Бугатти Вейрон стоит 120 млн. Покупателю надо автоматически выдавать справку об умственной отсталости?) Так по-вашему?))) | | |
| 8408
- 24.07.2022 - 13:27
|
8404-new_life >8405-new_life >У дилеров сегодня такой режим работы: накрутили максимально маржу + допы на лям всучили, продали одну машинку и кормятся месяц с неё). И покупать будут, в Краснодаре, примеров кучу могу привезти – вон мальчики из ФК Краснодар, что не могут себе позволить машинку за 6 лямов взять? По 700к зарплаты (была новость на Спортсе), мальчику 20 лет, да ему п****, кризис-не кризис, бмв/ауди, он молодой, перед девочками хочет показаться, он свой прайс отрабатывает, дядя Серёжа за все заплатит. И знаете сколько там таких мальчиков? Так еще и девочки) Есть женская команда теперь. Или морячки с Новоросса? В общем, по-мелочевке все продаваться будет, и по таким высоким прайсам, и продаётся, и нивы по 1.2 млн, все продаётся статистика есть, да, только не в тех единицах что раньше. P.S. За 8 миллионов НИКАКУЮ. Тут психологический момент раз. Второй момент это ресурс автомобиля, сегодня он более ограниченный, это заложено с завода-изготовителя. Для меня машина – средство передвижения, и конечно я выберу самый рациональный вариант и самый бюджетный – Solaris/Polo на автомате. На Solaris 2021 года я проехал около 4 тыс. км. – очень доволен. Отредактировано destroy; 24.07.2022 в 13:29. Причина: . | | |
| 8409
- 24.07.2022 - 13:46
| 8406-Конь германский >ясно. Я просила фото того, что вы куили вот сейчас за 8 млн. Оказывается ничего не купили. Ну тогда откуда вы знаете, что за ними очередь стоит? Как и обычно...бла....бла... | | |
| 8410
- 24.07.2022 - 13:48
| 8408-destroy >зачем Вы приводите примеры мальчиков из ФК Краснодар. Мальчиков тех всего то одиннадцать штук на круг. Лично Вы куили авто за 8 млн? Если нет-то и разговор ни о чем | | |
| 8411
- 24.07.2022 - 13:51
| 8410-new_life >да не одиннадцать совсем, одиннадцать на поле, а еще резерв + Краснодар-2/Краснодар-3 и.т.д. Отвечаю на Ваш вопрос честно и не предвзято – лично я не покупал, и не планирую. | | |
| 8412
- 24.07.2022 - 13:53
| 8410-new_life >Вам же ответил Конь, список на Дзержинского)) | | |
| 8413
- 24.07.2022 - 15:57
|
Вчера случайно увидел сюжет в пусть говорят) Кредиты брали в Краснодаре, под них квартиры, дома закладывали. Всем суд отказал. Они начали объединятся 42 семьи уже вроде и по новой в суды. Их в студии не пожалели , на их аргументы, что деваться некуда было: болезнь, крыша потекла и так далее . Все их обвинили! Дурачьё мол, где голова была. Они тоже надеялись, что их простят, до сих пор наверно надеятся. Идеология! Кредиты впаривают , кредиты благо, а потом люди виноваты.. это одна конторка, а их в Краснодаре только тысяча) Ростовщику правда тоже пожелали ада, назвав это мерзкой профессией. Но, со стороны закона, он прав и суды приняли его сторону. Пожелав на прощанье всем деньги под залог жилья не брать! Где брать и как не сказали. | | |
| 8414
- 24.07.2022 - 17:12
|
8409-new_life >Каждый день по 8 млн?))) Я беден, как церковная мышь!) | | |
| 8415
- 24.07.2022 - 20:58
| Цитата:
Лично я ничего плохого в кредитах не вижу. Читать договор надо просто, а не неглядючи подписывать. И рассчитывать свои силы, быть готовым если что и золото все в ломбард отнести и полы мыть если "вдруг чо"... Кредиты никто не заставляет брать с дулом у виска, а коли взяли - извольте расплатиться. Что не так то??? Микрокредиты лично я считаю злом, но и тем не менее они имеют право на жизнь... За авто скажу так: ребят, богатые люди есть и далеко не все сидят в Краснодаре. Тот же Сочи еще есть, со своим определенным контингентом))) Выше там отметили футболистов и моряков. И эти люди не отбитые. у кого-то шальные бабки и понт, а кто-то реально напахал на приличную тачку. ПС: "купить что-то в Краснодаре за 8 лямов из недвиги" - лишнее слово тут "в Краснодаре"... Лучше Тай, Нерезиновск, те же Сочи))) | | |
| 8416
- 24.07.2022 - 21:17
|
8415-estelle23 > Кредиты под недвижку. Причем обернутые хрен знает во что, вплоть до договоров купли-продажи. Там сам черт ногу сломит. По ходу я даже знаю, о ком речь, слишком колоритная конторка. Репортаж(очень познавательно): https://alfa-news.ru/Segodnya-v-Ross...news&news=2960 Видеоверсия: https://www.youtube.com/watch?v=fCCFbwYHd8g&t=1s | | |
| 8417
- 25.07.2022 - 06:41
| Про 8млн не скажу, но тачки за 4...5 млн новые постоянно в городе вижу. По нынешним ценам 5 млн это далеко не эксклюзивная машина, можно найти во дворах МКД без труда. | | |
| 8418
- 25.07.2022 - 08:52
|
8410-new_life >Ну что ж вы такая нервная девушка?) Где я писал, что для меня 8 - карманные деньги?) Я писало о том, что достаточно людей, которых не смущают нынешние цены. И мальчики футболисты - это малая часть. Есть люди, у которых много коммерческой недвиги и она приносит достаточно денег. Есть фермеры. Земля приносит огромные деньги. Часто езжу по трассе. Колонны зерновозов не иссякают. Это всё на экспорт. И для фермера 8 млн вполне подъемные деньги. Кроме зерна, в крае выращивают еще много культур. Тот же подсолнечник, овощи, фрукты. И это всё в частных руках. В Краснодаре масса фирм и предприятий. Если вы этого не видите, то это не значит, что этого нет. И если нет денег у вас, то это не значит, что их нет ни у кого.(с) Так что ваше раздражение беспочвенно. | | |
| 8419
- 25.07.2022 - 08:55
| Цитата:
| | |
| 8421
- 25.07.2022 - 10:59
| 8413-Новосельцев >я читала решения судов по их вопросам. Так вот-суд лишнего выплачивать никому не присудил. И погашение долгов будет через продажу залоговой недвижки. Почитай, в интернете есть эти решения. Все четко, как в договоре займа. Сами ведь подписывали, никто не заставлял | | |
| 8422
- 25.07.2022 - 11:01
| 8413-Новосельцев >так в банках пусть берут,ну если платежеспособны конечно | | |
| 8423
- 25.07.2022 - 11:04
| 8418-Конь германский >а я пишу о том, что если в 2014-м за "Мерседесом" по 1-2 миллиона как то очередь не стояла в салоне, то почему она будет стоить сегодня за 8? | | |
| 8424
- 25.07.2022 - 11:09
|
8423-new_life >) Очередей не было как тогда, так и сейчас.) Но ведь и сейчас покупают. Факт.) | | |
| 8425
- 25.07.2022 - 11:12
| 8424-Конь германский >возможно и покупают, но нечасто. Знакомый ушел из салона, потому что продаж ноль. Сейчас работает на доставке еды. Как то так... | | |
| 8427
- 25.07.2022 - 22:00
|
8422-new_life > так в том то и дело, что в банк им кредит не даст) ипотеку даст, а кредит нет) А деньги нужны, обстоятельства могут быть разные, берут деньги жильё закладывая , не задумываясь подписывают , чтоб деньги быстрей получить. На этом конечно зарабатывают, | | |
| 8428
- 25.07.2022 - 22:10
|
Есть большой запрос от рынка, чисто на ситуации, тут же явная безнадёга от хорошей жизни в такую кабалу не полезешь. Изначально понимаешь, на чем ты будешь зарабатывать. Просто прикинул их же много, не только в Краснодаре, это столько людей, столько судеб. Этиобъединились , чтоб в своём жилье пока жить, делая движуху, не останавливая разбирательства. Сейчас группы обманутых начнут образовывать и бесконечно судиться Но, рано или поздно такое жильё выходит на рынок, да и сейчас есть. | | |
| 8429
- 25.07.2022 - 22:20
| Так же и от квартир будут избавляться ) чисто деньги нужны ещё вчера . Время налички | | |
| 8430
- 25.07.2022 - 23:24
| 8427-Новосельцев >я просто в шоке, что они творят. У нее хата в элитке на Петина, а она берет микрозайм под эту хату 2 млн. Хата стоит не меньше 6, если однушка, а двушка еще дороже | | |
| 8431
- 25.07.2022 - 23:27
| 8428-Новосельцев >почитай решение судов. Я нашло одно в интернете. Микрозайм был на 200 тыщ, потом долг продан по цессии за 800 тыщ, по суду истец хотел взыскать 6 млн, а суд присудил выплату 2,8 млн через продажу залогового имущества на торгах. Ну и кто им доктор, что они такой займ брали | | |
| 8432
- 25.07.2022 - 23:44
|
8431-new_life > Не суди да не судим будешь. (с) Ситуацию любую можно смоделировать, где любой из нас возьмёт деньги заложив своё жильё , как единственный выход, получить деньги здесь и сейчас. | | |
| 8433
- 26.07.2022 - 01:28
| 8432-Новосельцев >ну да . Не дай Бог никому оказаться в такой ситуации. К слову, как твое здоровье, да простит админ? Ну моей маме все сделали, в декабре шунтирование плюс замена клапана, в июле поменяли кардиостимулятор. Тебе операцию сделали? | | |
| 8434
- 26.07.2022 - 07:43
| 8433-new_life > Мне сделали 17 мая. Все хорошо. Стараюсь об этом не думать и не говорить | | |
| 8435
- 26.07.2022 - 11:53
| 8434-Новосельцев >ой, ну Слава Богу! Здоровья тебе! | | |
| banned 8436
- 26.07.2022 - 18:48
| Цитата:
| | |
| 8437
- 26.07.2022 - 23:45
| 8436-Лабиринт >я набрала в поисковике Горбань и вывалились судебные дела.Одно из них открыла почитала. Не помню точный адрес. Но это кажется был дом не в самом Краснодаре, а в районе. Погуглите! Найдете. Если не найдете-пишите мне сюда или в лику и я вам помогу найти! | | |
| 8438
- 27.07.2022 - 14:20
|
Оказывается средний класс, это не 17т как определил Путин. Средний класс, это почти олигархи Краснодарский край кстати в заднице по его наличию https://ria.ru/20220725/reyting_sred...3gbd&fs=e&s=cl | | |
| 8439
- 27.07.2022 - 14:27
|
«Под средним классом подразумеваются семьи, которые могут позволить себе покупку автомобиля и квартиры, соответствующей размеру семьи, а также качественный ежегодный отпуск. И даже после уплаты всех кредитов на повседневные нужды у них должно оставаться не менее двух региональных прожиточных минимумов на человека.» Если судя по рейтингу Север живет богаче , зачем им бедный край который занимает 58 место))) Москва только 8 место) | | |
| 8440
- 27.07.2022 - 19:15
| 8439-Новосельцев >Не Север живет богаче. Просто на Севере процент зажиточных больше. А переезжают те, у кого и там ничего нет, а еще и дубак чуть ли не круглый год. | | |
| 8441
- 27.07.2022 - 19:48
| 8440-Конь германский > ну да , бедняк к бедняку | | |
| 8442
- 27.07.2022 - 20:13
| 8441-Новосельцев >Знаешь, вот ты живешь на улице и на этой же улице живут три миллионера, но это никак не отражается на твоем благосостоянии. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
