| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8681
- 06.09.2022 - 10:41
| Цитата:
И опять подводят под аренду. Только длинные деньги дайте, все выровним. | | |
| 8682
- 06.09.2022 - 11:04
|
8683-Новосельцев >Причина - новостройки стоят дорого. Многие не тянут. Смотрят в сторону вторички. И вот эта прослойка граждан выпадает из рядов потенциальных заёмщиков. Нет на вторичку льготных программ. Надо их привлечь. Негоже упускать такой жирный кусок нашему банковскому сектору. Вот, государство поможет в этом деле. | | |
| 8683
- 06.09.2022 - 11:46
| 8684-Конь германский > там все прозаичней. Чтобы купить новостройку надо продать своё , а оно не продаётся . | | |
| 8684
- 06.09.2022 - 11:51
|
Дисбаланс убрать можно ценой . Хоть больше строй, хоть меньше. Нагнать спроса, назначать цены. Они взялись управлять рынком, надо постоянно теперь сюда вкладывать. Поддерживать баланс. Но , лучшее, это оставить его в покое, он сам все выровнит. Дать возможность работать рыночным механизмам | | |
| 8685
- 06.09.2022 - 12:34
| 8685-Новосельцев >Далеко не всегда есть что продать. Погугли, сколько берут потреб для первоначального взноса. | | |
| 8686
- 06.09.2022 - 13:16
| 8687-Конь германский > цель видишь. Зачем им движняк на вторичке, если при этом встанет новострой? Цель как раз за счёт вторички, его оживить. Они посчитали , что люди продав старое будут покупать новое. Льгота на вторичку, если не будут покупать новострой, это деньги на ветер. Тогда лучше ижс, там хоть смежники деньги увидят | | |
| 8687
- 06.09.2022 - 13:26
| Господа, вы тут люди опытные, подскажите, плиз, правда ли, что, при прочих равных условиях, угловые земельные участки всегда дороже? | | |
| 8688
- 06.09.2022 - 13:28
|
Да и вообще эта новость из разряда поболтать. Кроме усмешки, что она может вызвать Потом, что-то пойдёт не так. Появится план и все будет по плану. А пока , ставку ключевую ещё на процент понизят. Они уже понимают, что только кардинальным образом, они смогут повторить 2020, это максимум 2% по двум документам ) без первоначки всем с 15 до 70 на 50 лет) Если сейчас по 00.1 сейчас они еле еле продают, не надо никому | | |
| 8689
- 06.09.2022 - 13:33
| 8689-stella del mare > правда | | |
| 8690
- 06.09.2022 - 14:15
| 8691-Новосельцев >спасибо. А на сколько примерно, хотя бы в %? | | |
| 8691
- 06.09.2022 - 15:56
|
8690-Новосельцев >Ну товарищ Новосельцев! Ну что ж вы такой наивный?) Стройка лишь инструмент. Основной выгодоприобретатель - банк. Вспомните хотя бы эскроу. . | | |
| 8692
- 06.09.2022 - 18:12
| 8692-stella del mare > от конкретного участка зависит | | |
| 8693
- 07.09.2022 - 09:14
|
8692-stella del mare > Новосельцев верно ответил. Все случаи индивилуальны. И разница в цене еще существует, если покупатель готов ее оплатить. Кстати, хочу напомнить про одно обстоятельство ( про которое уже большинство забыло) Вплоть до 2019 года - ввод экскроу - никогда вторичка равной площади и в одном районе не была дешевле новостройки. Всегда вторичка ( а под вторичкой мы понимаем не только хрущевки и панельки, а также и уже готовое и сданное жилье) была дороже новостроя. И разница в цене, которая формировалась через ДДУ была страховая премия покупателя. А сейчас эту премию себе забирает банк. Так вот, самое поразительное, что большинство верят, что так было всегда А ведь прошло только 3 года | | |
| 8694
- 07.09.2022 - 11:40
| 8694-Новосельцев >8695-achieva >спасибо. Но хоть примерно сколько, 10, 20, 30, 50%? | | |
| 8695
- 07.09.2022 - 14:36
| 8696-stella del mare > индивидуально. Нельзя тут говорить вообщем, он может стоить дешевле, чем простой участок рядом. А при прочих равных у него есть преимущество, что его купят первым. Плюс у него один- 2 фасада, остальное смотрят на месте, можно ли , это как-то использовать. В основном их берут под коммерцию или раздел | | |
| 8696
- 07.09.2022 - 22:34
| Если дом угловой и дороги не равнозначные,это мрак. Только страховать. А так да,если под коммерцию-стоят дороже. | | |
| 8697
- 07.09.2022 - 22:38
| Выскажу своё мнение,для жилья,я б угловой дом не брал бы. | | |
| 8698
- 08.09.2022 - 23:06
|
Прочитал «Что сказать вам про рынок недвижимости... У продавцов дела печальны. Покупателей раз-два и обчелся, продавцов моря и океаны. Расти ничего не собирается, вернее что-то может и собирается, но точно не цены на недвижимость. Покупатели спокойно ходят по объектам, предлагают торг сразу миллион - и , что интересно, получают его . А где не получают - там уходят и даже хвостиком не махнут, как та рыбка :-) Да, те редкие люди, которые сейчас идут покупать - совершенно спокойно выбирают этаж, метраж, состояние квартиры, мебель которая остается, расстояние до метро, вид из окна - ни с чем не надо смиряться, все что хочешь в изобилии выставлено на московский рынок жилья. Такие дела :-)» В Краснодаре печальней, но 1 млн пока никто не скидывает . Продолжаю делать оферты по юбилейному , пока нет. Но, ничего времени вагон | | |
| 8699
- 09.09.2022 - 04:41
| Сейчас только Квартиры дешевеют, а земля в цене растёт и будет рости дальше, многие хотят спуститься с небес в огород, а спускаться то и особо некуда, либо цена топ, либо место дно. А квартиру сейчас продавать не лучшее решение, а в следующем году будет хуже, поэтому любые операции кроме приобретения земли в ближайшие годы бессмысленные. | | |
| 8700
- 09.09.2022 - 10:49
|
На рост земли влияет только локация Сейчас потихоньку заканчиваются участки вдоль побережья В Сочи - сами понимаете, космос. В местах попроще - есть тенденция к росту. Будут ли расти в цене участки по направлениям - Ейское / Ростовское шоссе - не знаю. | | |
| 8701
- 09.09.2022 - 12:30
| Цитата:
| | |
| 8702
- 09.09.2022 - 12:52
| Цитата:
| | |
| 8703
- 10.09.2022 - 00:19
| 8704-Tolika > 30% от рекламы рынка | | |
| 8704
- 10.09.2022 - 00:27
|
В среднем) где-то больше, где-то ниже. Сегодня забавная переписка. Продавец оскорбилась наверно и с сарказмом мне написала - может дарственную сразу?! Я говорю простите если обидел, предложил сколько мог . Считаю 3300 это хорошая сумма , за уставшую панель) в данный момент) Говорит, вы рынка Краснодара не знаете) Сразу видно. Мы реального «Покупца» ищем, готовы обсуждать. - А я кто? - А вы бот. Хорошо, бот вам предложил, другие вообще ничего не предлагают, от этого наверно скучно, что с ботом разговариваете. | | |
| 8705
- 10.09.2022 - 08:32
| Цитата:
| | |
| 8706
- 10.09.2022 - 08:46
|
Из нового доклада Банка России о региональной экономике: «В текущих условиях спад выпуска объясняется снижением как совокупного спроса, так и совокупного предложения». «Сокращение доходов населения и жесткие денежно-кредитные условия привели к негативной динамике потребительского спроса», а именно: «Посещаемость торговых центров Москвы в августе опустилась ниже уровня пандемического 2020 года». На Северо-Западе «население из-за снижения доходов стало активнее интересоваться покупками подержанных товаров». На Урале «выросла популярность магазинов «постоянных скидок» (дискаунтеры)». На Дальнем Востоке «продуктовые ретейлеры отмечали… переориентацию населения на продукцию личных подсобных хозяйств». | | |
| 8707
- 10.09.2022 - 23:00
| Я как раз купил себе автоклав и делаю еду в реторт пакетах. | | |
| 8708
- 12.09.2022 - 09:15
| Я вот одного не могу понять. Зачем инвесторам сейчас что то продавать? Ясно ж, что сейчас время заморозить все и ждать оттепели? Ну я могу еще понять если инвест был на заемные... тогда да - скидывть, фиксировать убытки и жить-кайфовать))) Щас мне кажется очень выгодно в тачки вкладывать. Скоро свежих, живых тачек будет дифицит))) | | |
| 8709
- 12.09.2022 - 12:17
|
8710-den81 > Цитата:
| | |
| 8710
- 12.09.2022 - 12:47
|
8711-destroy >Инвесторы не пользуются лаками от Тиккурилы.)) Им подешевле построить, подороже продать. Дом, построенный на продажу - ещё та лотерея с сюрпризами.)) А Тиккурилу я покупаю для своего собственного дома, в котором живу.) Кстати, отличный лак. Жаль, если окончательно уйдут. Говоря о дорогих материалах, я не имел ввиду инвесторов. Я про тех, кто покупает квартиру для себя и занимается отделкой. Ремонтом это вряд ли можно назвать. Ремонт - это восстановление после износа. | | |
| 8711
- 12.09.2022 - 19:17
| 8710-den81 > кому продавать? Никто не покупает) | | |
| 8712
- 12.09.2022 - 21:58
| А я себе парковочку прикупила. В беспроцентную рассрочку на 12 месяцев в сданном доме. Идёт дождик радуюсь машин в тепле стоит. Ценник как до кризиса.в стройке со сдачей через 10месяцев дороже на 130т.р.застройщик поднял цены. Типа подарок за покупку 3 ки..... | | |
| 8713
- 12.09.2022 - 22:05
| И наконец поехали погуляли в парк галицкого. И я совсем не поняла восторгов. Что там такого вау? Бросила 50ткопеек золотым рыбкам на исполнение желания. Намотали 8 км пешком. Жалко я на роликах не катаюсь. На роликах там райское место конечно. | | |
| 8714
- 12.09.2022 - 22:25
| 8714-чебурашкаааа >Сколько ук берет за содержание паркоместа? | | |
| 8715
- 12.09.2022 - 22:59
| Обещали 24 р за квадрат. Получу платёжку узнаю точно. | | |
| 8716
- 13.09.2022 - 07:37
| Махнула на гараж не глядя | | |
| 8717
- 13.09.2022 - 09:31
| 8713-Новосельцев > ну не знаю. Я уже тут говорил что у меня жена риэлтор. По 2-4 сделки в месяц закрывает. С мая рынок немного ожил. Но есть плюс - стало гораздо меньше "случайных" людей в профессии, которые ее дискредитируют. | | |
| 8718
- 13.09.2022 - 09:53
| 8719-den81 > да не ожил, чего вы рассказываете) 2 сделки блин. Оживился , рост количества предложений, здесь да , не спорю | | |
| 8719
- 13.09.2022 - 12:20
|
Хотелось бы задать вопрос достопочтенной публике. Интерес исключительно академический, ежели чего. Продположим, будет мобилизация, дабы земли Русские, Богом дарованные да святой дланью отмеченные, не дать на поругание темным силам, воеже десницей карающей изничтожить супостата. При этом имеется ипотека, духовником благословленная. На время исполнения своего долга, перед Родиной и Богом, что будет с ежемесячными выплатами по ипотеке? А ежели буйну голову сложит защитник добра и света в противостоянии с темными ордами содомитов, что тогда будет с ипотекой? | | |
| 8720
- 13.09.2022 - 12:35
|
8721-Баба_Яга excommunicado >насчет ежемесячных выплат не в курсе, это в банке, ее выдавшем, узнавать надо, а Цитата:
P.S. *угрожающе* только попробуй... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
