К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



8681 - 06.09.2022 - 09:12
Племяшка пишет, что тем, у кого полностью отопление электрическое, социал выплатит субсидию, покрывающую увеличение расхода. По экономии - в Финке это всегда было, сейчас еще на ночь будут отключать подсветку магазинов на улицах, выключать на ночь вентиляцию в ТЦ и офисах, рекомендации принимать душ не более 5 минут, и вроде всё, до тряпочек и мытья раз в неделю в раковине дело пока не дошло:)))
8682 - 06.09.2022 - 09:17
И это уже будет девятая подряд зима, когда замерзнет ЕС!!

8666-Новосельцев > Да, но тогда эти деньги не дойдут до крупных федеральных чиновников, которые стоят за застройщиками

А народ ( у кого есть возможность) активно тестирует ИЖС
8683 - 06.09.2022 - 10:41
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Одна причина, мало строим! Строить надо больше.
И опять подводят под аренду. Только длинные деньги дайте, все выровним.
8684 - 06.09.2022 - 11:04
8683-Новосельцев >Причина - новостройки стоят дорого. Многие не тянут. Смотрят в сторону вторички. И вот эта прослойка граждан выпадает из рядов потенциальных заёмщиков. Нет на вторичку льготных программ. Надо их привлечь.
Негоже упускать такой жирный кусок нашему банковскому сектору. Вот, государство поможет в этом деле.
8685 - 06.09.2022 - 11:46
8684-Конь германский > там все прозаичней. Чтобы купить новостройку надо продать своё , а оно не продаётся .
8686 - 06.09.2022 - 11:51
Дисбаланс убрать можно ценой . Хоть больше строй, хоть меньше.
Нагнать спроса, назначать цены. Они взялись управлять рынком, надо постоянно теперь сюда вкладывать. Поддерживать баланс. Но , лучшее, это оставить его в покое, он сам все выровнит. Дать возможность работать рыночным механизмам
8687 - 06.09.2022 - 12:34
8685-Новосельцев >Далеко не всегда есть что продать. Погугли, сколько берут потреб для первоначального взноса.
8688 - 06.09.2022 - 13:16
8687-Конь германский > цель видишь. Зачем им движняк на вторичке, если при этом встанет новострой? Цель как раз за счёт вторички, его оживить. Они посчитали , что люди продав старое будут покупать новое. Льгота на вторичку, если не будут покупать новострой, это деньги на ветер. Тогда лучше ижс, там хоть смежники деньги увидят
8689 - 06.09.2022 - 13:26
Господа, вы тут люди опытные, подскажите, плиз, правда ли, что, при прочих равных условиях, угловые земельные участки всегда дороже?
8690 - 06.09.2022 - 13:28
Да и вообще эта новость из разряда поболтать.
Кроме усмешки, что она может вызвать

Потом, что-то пойдёт не так. Появится план и все будет по плану.
А пока , ставку ключевую ещё на процент понизят.
Они уже понимают, что только кардинальным образом, они смогут повторить 2020, это максимум 2% по двум документам ) без первоначки всем с 15 до 70 на 50 лет)
Если сейчас по 00.1 сейчас они еле еле продают, не надо никому
8691 - 06.09.2022 - 13:33
8689-stella del mare > правда
8692 - 06.09.2022 - 14:15
8691-Новосельцев >спасибо. А на сколько примерно, хотя бы в %?
8693 - 06.09.2022 - 15:56
8690-Новосельцев >Ну товарищ Новосельцев! Ну что ж вы такой наивный?) Стройка лишь инструмент. Основной выгодоприобретатель - банк.
Вспомните хотя бы эскроу.
.
8694 - 06.09.2022 - 18:12
8692-stella del mare > от конкретного участка зависит
8695 - 07.09.2022 - 09:14
8692-stella del mare > Новосельцев верно ответил. Все случаи индивилуальны.
И разница в цене еще существует, если покупатель готов ее оплатить.

Кстати, хочу напомнить про одно обстоятельство ( про которое уже большинство забыло)
Вплоть до 2019 года - ввод экскроу - никогда вторичка равной площади и в одном районе не была дешевле новостройки.
Всегда вторичка ( а под вторичкой мы понимаем не только хрущевки и панельки, а также и уже готовое и сданное жилье) была дороже новостроя.
И разница в цене, которая формировалась через ДДУ была страховая премия покупателя.

А сейчас эту премию себе забирает банк.

Так вот, самое поразительное, что большинство верят, что так было всегда
А ведь прошло только 3 года
8696 - 07.09.2022 - 11:40
8694-Новосельцев >8695-achieva >спасибо. Но хоть примерно сколько, 10, 20, 30, 50%?
8697 - 07.09.2022 - 14:36
8696-stella del mare > индивидуально. Нельзя тут говорить вообщем, он может стоить дешевле, чем простой участок рядом. А при прочих равных у него есть преимущество, что его купят первым. Плюс у него один- 2 фасада, остальное смотрят на месте, можно ли , это как-то использовать. В основном их берут под коммерцию или раздел
8698 - 07.09.2022 - 22:34
Если дом угловой и дороги не равнозначные,это мрак. Только страховать. А так да,если под коммерцию-стоят дороже.
8699 - 07.09.2022 - 22:38
Выскажу своё мнение,для жилья,я б угловой дом не брал бы.
8700 - 08.09.2022 - 23:06
Прочитал
«Что сказать вам про рынок недвижимости...
У продавцов дела печальны. Покупателей раз-два и обчелся, продавцов моря и океаны.
Расти ничего не собирается, вернее что-то может и собирается, но точно не цены на недвижимость.
Покупатели спокойно ходят по объектам, предлагают торг сразу миллион - и , что интересно, получают его .
А где не получают - там уходят и даже хвостиком не махнут, как та рыбка :-)
Да, те редкие люди, которые сейчас идут покупать - совершенно спокойно выбирают этаж, метраж, состояние квартиры, мебель которая остается, расстояние до метро, вид из окна - ни с чем не надо смиряться, все что хочешь в изобилии выставлено на московский рынок жилья.
Такие дела :-)»

В Краснодаре печальней, но 1 млн пока никто не скидывает . Продолжаю делать оферты по юбилейному , пока нет. Но, ничего времени вагон
8701 - 09.09.2022 - 04:41
Сейчас только Квартиры дешевеют, а земля в цене растёт и будет рости дальше, многие хотят спуститься с небес в огород, а спускаться то и особо некуда, либо цена топ, либо место дно. А квартиру сейчас продавать не лучшее решение, а в следующем году будет хуже, поэтому любые операции кроме приобретения земли в ближайшие годы бессмысленные.
8702 - 09.09.2022 - 10:49
На рост земли влияет только локация
Сейчас потихоньку заканчиваются участки вдоль побережья
В Сочи - сами понимаете, космос.
В местах попроще - есть тенденция к росту.

Будут ли расти в цене участки по направлениям - Ейское / Ростовское шоссе - не знаю.
8703 - 09.09.2022 - 12:30
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
В Краснодаре печальней, но 1 млн пока никто не скидывает . Продолжаю делать оферты по юбилейному , пока нет. Но, ничего времени вагон
1 млн от какой суммы? Хочу понять процент дисконта) Тоже планирую делать предложения, но в процентах никак найду золотую середину
8704 - 09.09.2022 - 12:52
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
В Краснодаре печальней, но 1 млн пока никто не скидывает . Продолжаю делать оферты по юбилейному , пока нет. Но, ничего времени вагон
1 млн от какой суммы? Хочу понять процент дисконта) Тоже планирую делать предложения, но в процентах никак не найду золотую середину
8705 - 10.09.2022 - 00:19
8704-Tolika > 30% от рекламы рынка
8706 - 10.09.2022 - 00:27
В среднем) где-то больше, где-то ниже.
Сегодня забавная переписка. Продавец оскорбилась наверно и с сарказмом мне написала
- может дарственную сразу?!
Я говорю простите если обидел, предложил сколько мог . Считаю 3300 это хорошая сумма , за уставшую панель) в данный момент)
Говорит, вы рынка Краснодара не знаете) Сразу видно.
Мы реального «Покупца» ищем, готовы обсуждать.
- А я кто?
- А вы бот.
Хорошо, бот вам предложил, другие вообще ничего не предлагают, от этого наверно скучно, что с ботом разговариваете.
8707 - 10.09.2022 - 08:32
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Продавец оскорбилась наверно и с сарказмом мне написала - может дарственную сразу?! Я говорю простите если обидел, предложил сколько мог . Считаю 3300 это хорошая сумма
Психика незадачливого инвестора должна пройти все стадии принятия неизбежного: отрицание, гнев, торг, депрессия, принятие. Пока что испытуемая находится на переходе между 1й и 2й стадией. А хохма в том, когда примет для себя истину, что 3300 - хорошая цена, ей столько уже никто не даст.
8708 - 10.09.2022 - 08:46
Из нового доклада Банка России о региональной экономике:
«В текущих условиях спад выпуска объясняется снижением как совокупного спроса, так и совокупного предложения».
«Сокращение доходов населения и жесткие денежно-кредитные условия привели к негативной динамике потребительского спроса», а именно:
«Посещаемость торговых центров Москвы в августе опустилась ниже уровня пандемического 2020 года».
На Северо-Западе «население из-за снижения доходов стало активнее интересоваться покупками подержанных товаров».
На Урале «выросла популярность магазинов «постоянных скидок» (дискаунтеры)».
На Дальнем Востоке «продуктовые ретейлеры отмечали… переориентацию населения на продукцию личных подсобных хозяйств».
8709 - 10.09.2022 - 23:00
Я как раз купил себе автоклав и делаю еду в реторт пакетах.
8710 - 12.09.2022 - 09:15
Я вот одного не могу понять. Зачем инвесторам сейчас что то продавать? Ясно ж, что сейчас время заморозить все и ждать оттепели? Ну я могу еще понять если инвест был на заемные... тогда да - скидывть, фиксировать убытки и жить-кайфовать))) Щас мне кажется очень выгодно в тачки вкладывать. Скоро свежих, живых тачек будет дифицит)))
8711 - 12.09.2022 - 12:17
8710-den81 >
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Сегодня заехал в Кастораму, купил три листика наждачки, три рулона скотча и пару пакетиков с болтами, гайками. 900 руб Какие покупки квартир, какие ремонты? Цены просто космос. Вчера купил банку (900 грамм) лака Тиккурила. 1550 руб. А у нас инфляция 11,4%.)))))))))))) Улыбайтесь, господа. Улыбайтесь.)))
Потому-что инвесторы тоже хотят кушоц) и отломить свой пирог. И они не покупали 900 грамм лака Тиккурила за 1550 руб) И почти все они строили до подорожания всего и вся, и землю покупали тоже) а потом пузырь надулся, но колесо сансары не бесконечно, дальше такой трюк не прокатит, посчитайте сколько сейчас построить дом выходит, и сколько это стоило в 2019. А машинки это последние, тут вы правы, сейчас это как инвестиция:
8712 - 12.09.2022 - 12:47
8711-destroy >Инвесторы не пользуются лаками от Тиккурилы.)) Им подешевле построить, подороже продать. Дом, построенный на продажу - ещё та лотерея с сюрпризами.))
А Тиккурилу я покупаю для своего собственного дома, в котором живу.) Кстати, отличный лак. Жаль, если окончательно уйдут.
Говоря о дорогих материалах, я не имел ввиду инвесторов. Я про тех, кто покупает квартиру для себя и занимается отделкой. Ремонтом это вряд ли можно назвать. Ремонт - это восстановление после износа.
8713 - 12.09.2022 - 19:17
8710-den81 > кому продавать? Никто не покупает)
8714 - 12.09.2022 - 21:58
А я себе парковочку прикупила. В беспроцентную рассрочку на 12 месяцев в сданном доме. Идёт дождик радуюсь машин в тепле стоит. Ценник как до кризиса.в стройке со сдачей через 10месяцев дороже на 130т.р.застройщик поднял цены. Типа подарок за покупку 3 ки.....
8715 - 12.09.2022 - 22:05
И наконец поехали погуляли в парк галицкого. И я совсем не поняла восторгов. Что там такого вау? Бросила 50ткопеек золотым рыбкам на исполнение желания. Намотали 8 км пешком. Жалко я на роликах не катаюсь. На роликах там райское место конечно.
8716 - 12.09.2022 - 22:25
8714-чебурашкаааа >Сколько ук берет за содержание паркоместа?
8717 - 12.09.2022 - 22:59
Обещали 24 р за квадрат. Получу платёжку узнаю точно.
8718 - 13.09.2022 - 07:37
Махнула на гараж не глядя
8719 - 13.09.2022 - 09:31
8713-Новосельцев > ну не знаю. Я уже тут говорил что у меня жена риэлтор. По 2-4 сделки в месяц закрывает. С мая рынок немного ожил. Но есть плюс - стало гораздо меньше "случайных" людей в профессии, которые ее дискредитируют.
8720 - 13.09.2022 - 09:53
8719-den81 > да не ожил, чего вы рассказываете) 2 сделки блин. Оживился , рост количества предложений, здесь да , не спорю


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены