| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8681
- 06.09.2022 - 09:12
| Племяшка пишет, что тем, у кого полностью отопление электрическое, социал выплатит субсидию, покрывающую увеличение расхода. По экономии - в Финке это всегда было, сейчас еще на ночь будут отключать подсветку магазинов на улицах, выключать на ночь вентиляцию в ТЦ и офисах, рекомендации принимать душ не более 5 минут, и вроде всё, до тряпочек и мытья раз в неделю в раковине дело пока не дошло:))) | | |
| 8682
- 06.09.2022 - 09:17
|
И это уже будет девятая подряд зима, когда замерзнет ЕС!! 8666-Новосельцев > Да, но тогда эти деньги не дойдут до крупных федеральных чиновников, которые стоят за застройщиками А народ ( у кого есть возможность) активно тестирует ИЖС | | |
| 8683
- 06.09.2022 - 10:41
| Цитата:
И опять подводят под аренду. Только длинные деньги дайте, все выровним. | | |
| 8684
- 06.09.2022 - 11:04
|
8683-Новосельцев >Причина - новостройки стоят дорого. Многие не тянут. Смотрят в сторону вторички. И вот эта прослойка граждан выпадает из рядов потенциальных заёмщиков. Нет на вторичку льготных программ. Надо их привлечь. Негоже упускать такой жирный кусок нашему банковскому сектору. Вот, государство поможет в этом деле. | | |
| 8685
- 06.09.2022 - 11:46
| 8684-Конь германский > там все прозаичней. Чтобы купить новостройку надо продать своё , а оно не продаётся . | | |
| 8686
- 06.09.2022 - 11:51
|
Дисбаланс убрать можно ценой . Хоть больше строй, хоть меньше. Нагнать спроса, назначать цены. Они взялись управлять рынком, надо постоянно теперь сюда вкладывать. Поддерживать баланс. Но , лучшее, это оставить его в покое, он сам все выровнит. Дать возможность работать рыночным механизмам | | |
| 8687
- 06.09.2022 - 12:34
| 8685-Новосельцев >Далеко не всегда есть что продать. Погугли, сколько берут потреб для первоначального взноса. | | |
| 8688
- 06.09.2022 - 13:16
| 8687-Конь германский > цель видишь. Зачем им движняк на вторичке, если при этом встанет новострой? Цель как раз за счёт вторички, его оживить. Они посчитали , что люди продав старое будут покупать новое. Льгота на вторичку, если не будут покупать новострой, это деньги на ветер. Тогда лучше ижс, там хоть смежники деньги увидят | | |
| 8689
- 06.09.2022 - 13:26
| Господа, вы тут люди опытные, подскажите, плиз, правда ли, что, при прочих равных условиях, угловые земельные участки всегда дороже? | | |
| 8690
- 06.09.2022 - 13:28
|
Да и вообще эта новость из разряда поболтать. Кроме усмешки, что она может вызвать Потом, что-то пойдёт не так. Появится план и все будет по плану. А пока , ставку ключевую ещё на процент понизят. Они уже понимают, что только кардинальным образом, они смогут повторить 2020, это максимум 2% по двум документам ) без первоначки всем с 15 до 70 на 50 лет) Если сейчас по 00.1 сейчас они еле еле продают, не надо никому | | |
| 8691
- 06.09.2022 - 13:33
| 8689-stella del mare > правда | | |
| 8692
- 06.09.2022 - 14:15
| 8691-Новосельцев >спасибо. А на сколько примерно, хотя бы в %? | | |
| 8693
- 06.09.2022 - 15:56
|
8690-Новосельцев >Ну товарищ Новосельцев! Ну что ж вы такой наивный?) Стройка лишь инструмент. Основной выгодоприобретатель - банк. Вспомните хотя бы эскроу. . | | |
| 8694
- 06.09.2022 - 18:12
| 8692-stella del mare > от конкретного участка зависит | | |
| 8695
- 07.09.2022 - 09:14
|
8692-stella del mare > Новосельцев верно ответил. Все случаи индивилуальны. И разница в цене еще существует, если покупатель готов ее оплатить. Кстати, хочу напомнить про одно обстоятельство ( про которое уже большинство забыло) Вплоть до 2019 года - ввод экскроу - никогда вторичка равной площади и в одном районе не была дешевле новостройки. Всегда вторичка ( а под вторичкой мы понимаем не только хрущевки и панельки, а также и уже готовое и сданное жилье) была дороже новостроя. И разница в цене, которая формировалась через ДДУ была страховая премия покупателя. А сейчас эту премию себе забирает банк. Так вот, самое поразительное, что большинство верят, что так было всегда А ведь прошло только 3 года | | |
| 8696
- 07.09.2022 - 11:40
| 8694-Новосельцев >8695-achieva >спасибо. Но хоть примерно сколько, 10, 20, 30, 50%? | | |
| 8697
- 07.09.2022 - 14:36
| 8696-stella del mare > индивидуально. Нельзя тут говорить вообщем, он может стоить дешевле, чем простой участок рядом. А при прочих равных у него есть преимущество, что его купят первым. Плюс у него один- 2 фасада, остальное смотрят на месте, можно ли , это как-то использовать. В основном их берут под коммерцию или раздел | | |
| 8698
- 07.09.2022 - 22:34
| Если дом угловой и дороги не равнозначные,это мрак. Только страховать. А так да,если под коммерцию-стоят дороже. | | |
| 8699
- 07.09.2022 - 22:38
| Выскажу своё мнение,для жилья,я б угловой дом не брал бы. | | |
| 8700
- 08.09.2022 - 23:06
|
Прочитал «Что сказать вам про рынок недвижимости... У продавцов дела печальны. Покупателей раз-два и обчелся, продавцов моря и океаны. Расти ничего не собирается, вернее что-то может и собирается, но точно не цены на недвижимость. Покупатели спокойно ходят по объектам, предлагают торг сразу миллион - и , что интересно, получают его . А где не получают - там уходят и даже хвостиком не махнут, как та рыбка :-) Да, те редкие люди, которые сейчас идут покупать - совершенно спокойно выбирают этаж, метраж, состояние квартиры, мебель которая остается, расстояние до метро, вид из окна - ни с чем не надо смиряться, все что хочешь в изобилии выставлено на московский рынок жилья. Такие дела :-)» В Краснодаре печальней, но 1 млн пока никто не скидывает . Продолжаю делать оферты по юбилейному , пока нет. Но, ничего времени вагон | | |
| 8701
- 09.09.2022 - 04:41
| Сейчас только Квартиры дешевеют, а земля в цене растёт и будет рости дальше, многие хотят спуститься с небес в огород, а спускаться то и особо некуда, либо цена топ, либо место дно. А квартиру сейчас продавать не лучшее решение, а в следующем году будет хуже, поэтому любые операции кроме приобретения земли в ближайшие годы бессмысленные. | | |
| 8702
- 09.09.2022 - 10:49
|
На рост земли влияет только локация Сейчас потихоньку заканчиваются участки вдоль побережья В Сочи - сами понимаете, космос. В местах попроще - есть тенденция к росту. Будут ли расти в цене участки по направлениям - Ейское / Ростовское шоссе - не знаю. | | |
| 8703
- 09.09.2022 - 12:30
| Цитата:
| | |
| 8704
- 09.09.2022 - 12:52
| Цитата:
| | |
| 8705
- 10.09.2022 - 00:19
| 8704-Tolika > 30% от рекламы рынка | | |
| 8706
- 10.09.2022 - 00:27
|
В среднем) где-то больше, где-то ниже. Сегодня забавная переписка. Продавец оскорбилась наверно и с сарказмом мне написала - может дарственную сразу?! Я говорю простите если обидел, предложил сколько мог . Считаю 3300 это хорошая сумма , за уставшую панель) в данный момент) Говорит, вы рынка Краснодара не знаете) Сразу видно. Мы реального «Покупца» ищем, готовы обсуждать. - А я кто? - А вы бот. Хорошо, бот вам предложил, другие вообще ничего не предлагают, от этого наверно скучно, что с ботом разговариваете. | | |
| 8707
- 10.09.2022 - 08:32
| Цитата:
| | |
| 8708
- 10.09.2022 - 08:46
|
Из нового доклада Банка России о региональной экономике: «В текущих условиях спад выпуска объясняется снижением как совокупного спроса, так и совокупного предложения». «Сокращение доходов населения и жесткие денежно-кредитные условия привели к негативной динамике потребительского спроса», а именно: «Посещаемость торговых центров Москвы в августе опустилась ниже уровня пандемического 2020 года». На Северо-Западе «население из-за снижения доходов стало активнее интересоваться покупками подержанных товаров». На Урале «выросла популярность магазинов «постоянных скидок» (дискаунтеры)». На Дальнем Востоке «продуктовые ретейлеры отмечали… переориентацию населения на продукцию личных подсобных хозяйств». | | |
| 8709
- 10.09.2022 - 23:00
| Я как раз купил себе автоклав и делаю еду в реторт пакетах. | | |
| 8710
- 12.09.2022 - 09:15
| Я вот одного не могу понять. Зачем инвесторам сейчас что то продавать? Ясно ж, что сейчас время заморозить все и ждать оттепели? Ну я могу еще понять если инвест был на заемные... тогда да - скидывть, фиксировать убытки и жить-кайфовать))) Щас мне кажется очень выгодно в тачки вкладывать. Скоро свежих, живых тачек будет дифицит))) | | |
| 8711
- 12.09.2022 - 12:17
|
8710-den81 > Цитата:
| | |
| 8712
- 12.09.2022 - 12:47
|
8711-destroy >Инвесторы не пользуются лаками от Тиккурилы.)) Им подешевле построить, подороже продать. Дом, построенный на продажу - ещё та лотерея с сюрпризами.)) А Тиккурилу я покупаю для своего собственного дома, в котором живу.) Кстати, отличный лак. Жаль, если окончательно уйдут. Говоря о дорогих материалах, я не имел ввиду инвесторов. Я про тех, кто покупает квартиру для себя и занимается отделкой. Ремонтом это вряд ли можно назвать. Ремонт - это восстановление после износа. | | |
| 8713
- 12.09.2022 - 19:17
| 8710-den81 > кому продавать? Никто не покупает) | | |
| 8714
- 12.09.2022 - 21:58
| А я себе парковочку прикупила. В беспроцентную рассрочку на 12 месяцев в сданном доме. Идёт дождик радуюсь машин в тепле стоит. Ценник как до кризиса.в стройке со сдачей через 10месяцев дороже на 130т.р.застройщик поднял цены. Типа подарок за покупку 3 ки..... | | |
| 8715
- 12.09.2022 - 22:05
| И наконец поехали погуляли в парк галицкого. И я совсем не поняла восторгов. Что там такого вау? Бросила 50ткопеек золотым рыбкам на исполнение желания. Намотали 8 км пешком. Жалко я на роликах не катаюсь. На роликах там райское место конечно. | | |
| 8716
- 12.09.2022 - 22:25
| 8714-чебурашкаааа >Сколько ук берет за содержание паркоместа? | | |
| 8717
- 12.09.2022 - 22:59
| Обещали 24 р за квадрат. Получу платёжку узнаю точно. | | |
| 8718
- 13.09.2022 - 07:37
| Махнула на гараж не глядя | | |
| 8719
- 13.09.2022 - 09:31
| 8713-Новосельцев > ну не знаю. Я уже тут говорил что у меня жена риэлтор. По 2-4 сделки в месяц закрывает. С мая рынок немного ожил. Но есть плюс - стало гораздо меньше "случайных" людей в профессии, которые ее дискредитируют. | | |
| 8720
- 13.09.2022 - 09:53
| 8719-den81 > да не ожил, чего вы рассказываете) 2 сделки блин. Оживился , рост количества предложений, здесь да , не спорю | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
