| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 9201
- 18.10.2022 - 15:57
| Юбилейный сдаётся лучше чем Московский | | |
| 9202
- 18.10.2022 - 16:07
| А вот Чехова , я бы рассмотрел даже за 4 | | |
| 9203
- 18.10.2022 - 17:44
|
Новосельцев, пара вопросов по автоклаву. Почему искал именно под реторт пакеты? Где покупаешь эти пакеты? | | |
| 9204
- 18.10.2022 - 18:02
|
9203-Конь германский > в них удобней чем в банках. А покупаю, сейчас из Перми заказываю 1750 за сотню. В Краснодаре брал за 2.5 т за сто. На 450 гр с дном. Запаиваю запайщиком 8 мм | | |
| 9205
- 18.10.2022 - 18:11
| 9204-Новосельцев >Понятно. Я думал, какие-то скрытые плюсы будут. Получается, удобнее только для походов. Всё же склоняюсь к старому, доброму стеклу. | | |
| 9206
- 18.10.2022 - 19:29
|
9205-Конь германский > сто пакетов уместится в одной руке, а представь сто банок) Если себе делать, дома есть, конечно разницы никакой. Мне спрос был интересен , тут ниша другая чуть, одним походом не ограничивается. Тот же сухпаек, поезд,больница, офисные обеды , банки тут не проконают, а вот пакет очень даже. | | |
| 9207
- 18.10.2022 - 19:40
|
9206-Новосельцев >Нее, мне сто банок тушенки не нужны.) Мне трохи для сэбэ.) Ну там, 10 баночек свинины, 10 говядины. Мож баночек пять рыбы. Конечно, если ты пробуешь заниматься производством и продажей, тогда да. Полностью согласен. Это будет нестандартный подход. Тушенку в пакетах ни разу не видел, и наверняка такой вид упаковки послужит доп стимуляцией спроса. | | |
| 9208
- 18.10.2022 - 19:49
|
9207-Конь германский > сам уже не тяну, сил надо больше. Но, зато понял, что бизнес поедет. Размещал на авито , зашло на ура, после того как испытал на родных и знакомых:)  | | |
| 9209
- 18.10.2022 - 19:52
| 9207-Конь германский > ты можешь в нем огурцы помидоры мариновать, лечо делать, закуски, каши, фрукты в сиропе) тушенка самое банальное и простое | | |
| 9210
- 18.10.2022 - 19:54
|
9208-Новосельцев >В качестве подстраховки к основному источнику дохода вполне неплохо! А там, глядишь, и забросишь риелторство.) Харчи всегда в ходу. Тортики каждый второй печет, а вот с тушенкой, да еще в пакетах, думаю, ниша свободна. | | |
| 9211
- 18.10.2022 - 19:54
| У меня постоянно жена в сезон, что-то парит , укутывает, разведёт на весь день. А тут в банки сложил и в автоклав , все. Достал, положил на полку | | |
| 9212
- 18.10.2022 - 20:08
| 9209-Новосельцев >Мы из закаток делаем помидоры и огурцы. Всё не маринованное, соленое. Там своя техника. Катаем немного. Поэтому будем по старинке.) | | |
| 9213
- 18.10.2022 - 22:26
| Цитата:
| | |
| 9214
- 18.10.2022 - 22:32
|
9212-Конь германский > так мы тоже. Так попробовали, даже вкуснее , огурцы хрустят, помидоры форму сохраняют , даже не лопаются , вкус можешь подогнать под себя. А главное формат , открыли сразу съели , а не стоит эта 3литрушка потом в холодильнике. | | |
| 9215
- 19.10.2022 - 10:55
| Я так понимаю, если риэлтор с опытом уходит в пищевую отрасль - это также индикатор состояния дел в недвижимости | | |
| 9216
- 19.10.2022 - 11:16
|
9215-achieva > да я не ухожу, риэлтор , это как бы на всю жизнь, клеймо) Это хобби пока, как дальше будет не знаю и загадывать не хочу. Нравится, делаю, тем более для семьи , это очень хорошо и меня отвлекает. Недвижимость. Вчера по участку прошла сделка, завтра скорей всего буду задаток давать по квартире. То есть , с рынком это никак не связанно. | | |
| 9217
- 19.10.2022 - 11:41
| О, квартира)) от начальной цены сколько процентов скинуть удалось? Я все жду цифры 20-25))) | | |
| 9218
- 19.10.2022 - 11:56
|
9217-Tolika > 20 есть. 4400 она вышла в продажу . Сейчас думаю 3600 много платим) но это единичный случай . В основном в этом сегменте все готовы к торгу максимум 200т. Пока, но тенденция явная , падают на 100 каждый месяц. | | |
| 9219
- 19.10.2022 - 12:03
|
Коридор до реального спроса очень длинный и идти рынок по нему будет очень долго. Но, факт тот, что он уже пошёл. Дальше только истории извне могут повлиять, которые в с состоянии перевернуть все с головы на ноги | | |
| 9220
- 19.10.2022 - 12:43
| Цитата:
Еше за одной слежу из спортивного интереса уже ))) в ноябре повесили ее за 16 млн, а начиная с конца лета раз в неделю спускают на 500 тыс, только недавно вот замерли на одной ступеньке. Думаем дальше. Вам - удачной покупки! | | |
| 9221
- 19.10.2022 - 14:03
| 9220-Tolika > Район Авроры смотрите? | | |
| 9222
- 19.10.2022 - 14:06
| 500т в неделю, хороший шаг был, многоворящий по крайней мере) как-то решили проблему наверно | | |
| 9223
- 19.10.2022 - 14:28
| Цитата:
квартира из спортивного интереса - да, недалеко от Авроры, на Лузана. Отредактировано Tolika; 19.10.2022 в 14:29. Причина: Опечатка | | |
| 9224
- 19.10.2022 - 14:32
|
9223-Tolika >А что за дом на Лузана? Это не далеко от меня. | | |
| 9225
- 19.10.2022 - 15:06
| Сегодня более-менее прояснили ситуацию с сертификатами. На четырех человек это примерно 4 млн 400 тыс. | | |
| 9226
- 19.10.2022 - 15:39
| Цитата:
| | |
| 9227
- 19.10.2022 - 16:36
| 9225-Конь германский >Но! Как заявил в интервью Бизнес ФМ один из жителей Херсона, подавляющее большинство не собираются ехать в Россию. Переправляются на тот берег и остаются в своём регионе. | | |
| 9228
- 19.10.2022 - 18:40
| 9226-Tolika > в золотой рыбке? | | |
| 9229
- 19.10.2022 - 18:58
| Цитата:
| | |
| 9230
- 19.10.2022 - 18:59
| 9226-Tolika >Дом как дом. Не новый. И там 120 за квадрат? | | |
| 9231
- 19.10.2022 - 19:00
| 9229-Tolika >Тоже интересно, что за Золотая рыбка? Не припомню там прям такого знакового заведения.) | | |
| 9232
- 19.10.2022 - 19:02
| 9229-Tolika > дом так назывался, когда его строили, не помню точно где-то 2007-2008 | | |
| 9233
- 19.10.2022 - 19:07
|
Я там даже квартиры продавал в те годы, большие площади, кухни. Сейчас ТСЖ так и называется -золотая рыбка | | |
| 9234
- 19.10.2022 - 19:10
| Даже наверно 2006 | | |
| 9235
- 19.10.2022 - 20:53
| Прям история.) | | |
| 9236
- 19.10.2022 - 21:46
| Два дубля там смотрю в рекламе) 6 и 7 этаж, вы какой пасёте? | | |
| 9237
- 19.10.2022 - 23:14
| Цитата:
В моем родном языке есть слово "наполненный светом", так вот она такая, этим и цепляет. Возила когда мамк смотреть квартиры, она из некоторых прям бежала со словами- темница темная ))) Кста, вселенная за нами следит- мореон ее выставил опять за почти 16 лямов)) неисправимы) | | |
| 9238
- 20.10.2022 - 09:34
| Цитата:
Это из этой серии наверно. | | |
| 9239
- 20.10.2022 - 15:51
|
А что с землей творится? В марте обращались знакомые, участок 15 соток в кукуеве под названием Чибий в лесу за Калужской, из коммуникаций только елестричество да лес и лес кругом, даже межевания нет. :) Просили 400к. Сейчас понадобился участок именно в такой локации. Созвонился с хозяйкой, думал 350 дать, а она уже 700 минимально ломит. Я не пойму, залежи золота обнаружились или народ начал тормозную жидкость потреблять? | | |
| 9240
- 20.10.2022 - 19:15
| Земля пока тоже без спроса. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
