| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 9041
- 07.10.2022 - 12:45
|
9040-Фанатичный Риэлтор >пошутил что-ли? Даром такое не надо. Димитрова блок 40 кв за 3800 отдают, зачем мне этот курятник | | ||
| 9042
- 07.10.2022 - 16:20
|
9041-Новосельцев >Подскажи. Товарищ хочет купить дачный участок, голый, за Афипским. 6 соток - 450 тыс. Это нормально или дорого? | | ||
| 9043
- 07.10.2022 - 16:46
| 9042-Конь германский > под дачу дороговато . 75т сотка . По 100 город дачи можно найти | | ||
| 9044
- 07.10.2022 - 16:47
| Свет хоть есть? В этих вопросах лишь бы ему нравилось | | ||
| 9045
- 07.10.2022 - 17:12
| 9044-Новосельцев >Если я правильно понял, участок заросший травой и порослью деревьев. Свет по кварталу идет. Это СНТ. На сам участок вряд ли заведен. Хозяину ничего не надо было. | | ||
| 9046
- 07.10.2022 - 17:13
| Ему нравится. В 50-ти метрах речка. | | ||
| 9047
- 07.10.2022 - 17:51
| Цитата:
| | ||
| 9048
- 08.10.2022 - 09:24
| Цитата:
А кто владеет инфой второй дом за универом на пруду. Многолетний долгострой запустили? Писали там трещина и хотят снести его. Сейчас на авито много 3 х предлагают в этом доме. Адрес получается ул. Селезнева | | ||
| 9049
- 08.10.2022 - 10:05
| Говорят крымский мост взорвали | | ||
| 9050
- 08.10.2022 - 11:47
| Весь ютьюб в видео. Рулит паромная переправа | | ||
| 9051
- 08.10.2022 - 12:04
| Цитата:
Да цена здесь сильно завышена, но это у хозяина эйфория еще не прошла, объява недавно вывешена, ну и типа еброремонт))) Здесь можно сыграть на том, что первый этаж и неплохо сбить цену, но потом. Цитата:
Сейчас бы вообще не стал смотреть в сторону человейников с лифтами, которые ведь неминуемо сломаются? Так?) | | ||
| 9052
- 08.10.2022 - 13:19
| Сэкономишь на фитнесе. У нас такие плохие лифты. Что мы пешком на 23 ходим. Я правда только вниз. У нас лифт лампочка мигает его трясёт в пути и этажи не верно считает. И дом 2018 года всего | | ||
| 9053
- 09.10.2022 - 07:49
| Написал не туда.) | | ||
| 9054
- 09.10.2022 - 11:10
|
9051-Фанатичный Риэлтор > да не нужен он мне) даром . По ликвидности он с блочкой и рядом не стоит в одинаковом бюджете. Я не знаю с чего ты к этому курятнику прикипел) помню в 2010 или 11 , уже не помню даже, продал там . Ужасная какая-та херня , все такое страшное было, длинные узкие коридоры, клиент купил, то что цена была заметно ниже новой блочки, только она сыграла , став главным аргументом и единственным в его выборе. И все. Там цена , чтоб стать конкурентной должна быть в районе стоимости хруща. 3-3.2 млн. Это ее потолок. Ремонт на первом этаже никак не спасёт . | | ||
| 9055
- 09.10.2022 - 11:11
| И даже за 3 млн. лично меня она никак не заинтересует. | | ||
| 9056
- 10.10.2022 - 07:35
| Сегодня в 10 п.собез собирает.скажет что не хорошее и будка с решеткой на окнах уже 5 млн будет стоять в продаже | | ||
| 9057
- 10.10.2022 - 11:01
| Цитата:
| | ||
| 9058
- 10.10.2022 - 11:49
| 9056-чебурашкаааа > 5 млн или готов поменять на 3 ящика тушенки, автомат и воду с сухарями | | ||
| 9059
- 10.10.2022 - 11:54
| 9058-Новосельцев >От же ты хитрожопый!))) Наварил тушенки и ждешь?))) | | ||
| 9060
- 10.10.2022 - 12:04
| Цитата:
Не хитрожопый, а инвестиционщик с правильной диверсификацией! | | ||
| 9061
- 10.10.2022 - 12:05
| 9060-estelle23 >Инвестор-диверсификатор.))) Хрен выговоришь!))) | | ||
| 9062
- 10.10.2022 - 13:49
| Цитата:
| | ||
| 9063
- 10.10.2022 - 13:56
|
Грибы можно набрать в Калужской, народа тьма, тоже менять будут скоро. А я их в автоклаве замариновал, сижу любуюсь, помакивая хлебушек в кабачковую икру, ту самую из детства. На участок кстати появился у меня покупатель с Подмосковья. 17 будем оформляться | | ||
| 9064
- 10.10.2022 - 14:02
| Цитата:
"17 оформляться" - до него теперь дожить бы | | ||
| 9065
- 10.10.2022 - 14:18
| 9062-Новосельцев >Короче, дезинфектор.)) | | ||
| 9066
- 10.10.2022 - 17:27
|
9064-estelle23 > Главное новости не смотреть и что-то делать, тогда нормально | | ||
| 9067
- 11.10.2022 - 07:30
|
«Первыми сломались те, кто верил, что скоро все закончится. Потом-те, кто не верил, что это когда нибудь закончится. Выжили те, кто сфокусировался на своих делах, без ожиданий того, что ещё может случится.» Виктор Франкл. Австрийский психотерапевт, который выжил в концлагере. | | ||
| 9068
- 11.10.2022 - 13:28
|
Массированный обзвон идёт . Субсидированная Ипотека под 0.01 % действует до 15 октября . Успей. Бежать надо срочно | | ||
| 9069
- 11.10.2022 - 14:54
|
9038-Новосельцев > Это смотря, что Вы вкладываете в понятие "хорошую") https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2546662524 Маленькая, согласен сразу)) Но, хотя бы не панель, и не хрущ. Лет двадцать назад известный в наших краях застройщик "ТСС") | | ||
| 9070
- 11.10.2022 - 16:12
| Кстати, а куда Теплов делся? Вроде был надежным застройщиком. | | ||
| 9071
- 11.10.2022 - 16:23
| 9069-Inkognito > 3300, больше морально не готов. Маленькая, ремонт давно был видно, подустала. За сколько она сдаётся ? | | ||
| 9072
- 11.10.2022 - 16:48
|
Очень маленькое предложение в аренду. Рядом двушка с таким же уставшим наполнением 18т. Р. Крартирка милая. Грустно мне без денег. После отпуска так долго ждать зарплату. Может в калужскую поехать за грибами. У нас на Гмр море рыбаков. Достали дедушкины удочки правда нифига не поймали. А когда в горячем каштаны будут.? | | ||
| 9073
- 11.10.2022 - 18:00
|
9072-чебурашкаааа > За грибами конечно , у меня вот такая красота получилась, надо ещё ехать, все закатал | | ||
| 9074
- 11.10.2022 - 18:05
|
Сегодня помидорки в автоклаве | | ||
| 9075
- 11.10.2022 - 18:17
|
А икра, баклажановая особенно, получилась . Назвал её -привет с 80-х | | ||
| 9076
- 11.10.2022 - 18:18
| Короче, в автоклаве можно приготовить все | | ||
| 9077
- 11.10.2022 - 18:22
|
Буду строить себе мини цех свой, а то жена уже к кухне ревнует) докупать коптильню туда и сушильный шкаф | | ||
| 9078
- 12.10.2022 - 11:53
|
Ищу звоню, вариантов масса, устаёшь выбирать. Часто сейчас натыкаюсь: Агентство/ Группа компаний/ Центр неважно, уверяют, что квартира есть. Приезжайте , смотрите, все точно , все реально. Говоришь хорошо, давайте приеду, я Риэлтор. Сразу стоп! Регламент работы такой, что с агентствами не работаем. Понятно, что это заманухи. Заманить клиента. А дальше? Вот какой вариант: клялись божились, квартира есть! Приезжаешь, нету . Простите , извините, вот только что задаток взяли, мы продаём как из пулемета, давайте и вам продадим. Квартиру поедет смотреть только мотивированный, фильтруют, чтоб долго по телефону не разговаривать. Сразу поступая не честно. Может они профессионалы , знают рынок хорошо и действительно могут помочь, но эти технологии их обнуляют. | | ||
| 9079
- 12.10.2022 - 11:58
|
Технология, когда трубку не берут, а потом названивают толпами- пропущенный, наверно недвижимостью интересуетесь? Выглядят как-то безобидней что-ли | | ||
| 9080
- 12.10.2022 - 13:04
|
Новосельцев. Ты как то писал что есть клиенты сидят с доларами и ждут. Они вошли в недвижимость или ещё ждут? Циан совсем помойка? Видела димитрова за 3850 и переулок болотникова но 3 таж за 3300 | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
