| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8601
- 11.08.2022 - 14:08
|
8602-Конь германский > Что за мат благ? Если они нужны населению, почему нет | | |
| 8602
- 11.08.2022 - 14:10
| Вопрос другой, что политика государства, препятствует этому. | | |
| 8603
- 11.08.2022 - 14:11
|
8603-Новосельцев > Материальные блага - это физический продукт, товар с добавочной стоимостью. Перечитай, видимо ты не так понял. | | |
| 8604
- 11.08.2022 - 14:13
|
8604-Новосельцев >Любимое и всячески оберегаемое дитя - это банки. Не зря они год от года показывают наибольший рост. | | |
| 8605
- 11.08.2022 - 14:14
| Цитата:
| | |
| 8606
- 11.08.2022 - 14:17
|
Где завод ЗИП, где завод РИП, завод Октябрь, завод Седина, завод РТИ, мех завод Кубань, завод ЖБИ? Кто эти льготные ипотеки будет платить? Пацаны с ящиками за плечами? Вот тебе и дела на рынке. | | |
| 8607
- 11.08.2022 - 14:37
|
8607-Добряк Гишер > Проецировал на рынок недвижимости, в принципе это лакмусовая бумага сейчас. Падение однозначно. А там финалы разные у всех, чем это может кончится никто не знает | | |
| 8608
- 11.08.2022 - 14:41
|
Двоюродная сестра с мужем много лет проработали в Роскосмосе. Живут в Королёве. Уволились. Причина - не платят (низкая зарплата). Это ли не то, о чем писал Новосельцев? | | |
| 8609
- 11.08.2022 - 14:43
| 8608-Конь германский > месячный платёж комфортный, впритирочку , который позволит проживать в государственном жилье, и оставалось на продукты, чтоб с голоду не умереть | | |
| 8610
- 11.08.2022 - 16:07
|
Во френдах есть парочку риелторов. Старый, метящий в инвестиционщики, пищит что недвига будет один дорожать. Молодой уже почуял другие движения на рынке, но пока выезжает на старых связях, на старых клиентах, пришедших к нему вновь. И есть я - любитель пошариться по всяким авито-цианопомойкам. Что вижу: ценник на вторичку пошел вниз. Но даже то что уже по низу рынка не продается... Ставку вроде снизили, 0,1% сделали но даже в инвест группе далеко не все ломанулись скупать квартиры на первичке. Причем надо помнить, вся эта льготная кутерьма типо до 2023г, а до него осталось мало, но народ не спешит. Вот он - истинный показатель дел на рынке... Бетон перестал быть привлекательным | | |
| 8611
- 11.08.2022 - 20:19
| Цитата:
Сигнал идёт четкий с низов. Угомонитесь уже , нет денег ! Спасибо за муравейники которые вы нам построили, но не тянем , никак . | | |
| 8612
- 11.08.2022 - 20:24
|
Будут и покупки и продажи на рынке. Никак без этого, где-то даже будет расти, где-то падать. Но, это никак на общий тренд не повлияет, он пошёл вниз и это как бы надолго. | | |
| 8613
- 12.08.2022 - 11:01
|
А в это время в Новороссийске цена на ЗУ (Мысхако) от 2 до 3 млн/ сотку При условии что ровный участок и есть возможность подключения к сетям Но это земля. И в хороших местах она закончилась | | |
| 8614
- 14.08.2022 - 12:33
| Цитата:
| | |
| 8615
- 14.08.2022 - 17:09
|
И ты будешь волков на земле плодить. И будешь учить их вилять хвостом. Ну а то, что придётся за это платить, Так ведь это, пойми, потом.(с) | | |
| 8616
- 14.08.2022 - 18:17
|
8616-чебурашкаааа > на эту тему порешали уже https://www.finam.ru/amp/news/kabmin...220730-132657/ | | |
| 8617
- 15.08.2022 - 01:18
|
8618-Новосельцев >Это другое. Это компенсация льготной ставки. А вы там держитесь. Просто денег нет.(с) | | |
| 8618
- 15.08.2022 - 11:15
|
Приватизация прибыли, национализация убытков. 8619-Конь германский > Деньги есть, много есть. Про их для вас(/нас) нет. "У нас очень много денег!"(с) https://www.youtube.com/watch?v=5MHCCZKTcoA | | |
| 8619
- 15.08.2022 - 11:46
|
Про Чубайса или хорошо или никак. Его недавно наградила королева Англии, за особые заслуги. Абы кого этим орденом не награждают. | | |
| 8620
- 15.08.2022 - 23:22
| 8610-Конь германский >в Роскосмосе не платят.Как так? | | |
| 8621
- 17.08.2022 - 11:09
| 8619-Конь германский >Это как если бы ты официально получал маленькую зарплату, а государство докапитализировало бы тебя ежемесячно тысяч на 150.) | | |
| 8622
- 19.08.2022 - 15:29
| Судя по отсутствию постов, рынок окончательно лег. | | |
| 8623
- 19.08.2022 - 17:44
| Помогал участок купить в Адыгее) ижс недалёко от Меги , от среднего рынка чуть больше 50% цену опустили, срочно деньги были нужны продавцу. | | |
| 8624
- 19.08.2022 - 17:50
| Таких все больше и больше, кого прижимает. В городе пока дисконт меньше в районе 30% , чтобы продать, а иногда и он не помогает | | |
| 8625
- 19.08.2022 - 18:40
|
В целом зато все хорошо. Везде минус, в общем плюс) все на пользу Рассказывают , немцам , вместо душа, тряпочкой предложили протираться. Мы в шоколаде на их фоне. От этого должно быть радостно всем | | |
| 8626
- 23.08.2022 - 09:00
|
Ув Господа и Дамы. Прошу совета. Продажа - Школьная 5, Впикавская панелька 2005 года. Двушка. 1-й этаж. 60-32-10. За сколько выставлять? Ув. Новосельцев, скажите и Вы своё слово. | | |
| 8627
- 23.08.2022 - 11:36
|
8628-Plut > 5 бы ставил, посмотреть спрос. Можно поставить 6 на удачу, но большой риск зависнуть, и если нужна будет продажа , то скидывать по 50 каждую неделю) видя это падение, покупатель тоже будет ждать. На низах пробить , если движ будет, то подымать 5500 сразу ставить. Тут как бы походу. 7-8 млн шансов нет) | | |
| 8628
- 23.08.2022 - 11:37
| 5-6 коридор её думаю | | |
| 8629
- 23.08.2022 - 20:14
| Ясно. Спасибо. | | |
| 8630
- 23.08.2022 - 21:37
| Новосельцев с днюхой. Здоровья здоровья. | | |
| 8631
- 24.08.2022 - 08:21
|
Ооо! Друг наш, Новосельцев, поздравляю с Днем рожденья! Здоровья, мат благополучия, удачи в делах, всех благ! С уважением, Конь.) | | |
| 8632
- 24.08.2022 - 08:41
| Спасибо ! | | |
| 8633
- 24.08.2022 - 10:07
|
8634-Новосельцев >С Днем Рождения! Здоровья! Здоровья! Здоровья! Удачи во всём! | | |
| 8634
- 24.08.2022 - 10:09
| 8634-Новосельцев >Здравия желаю, дорогой! | | |
| 8635
- 24.08.2022 - 21:19
|
Спасибо! Сегодня денег выделили на программу аварийного жилья. 9 регионов участвуют в проекте, Краснодар не попал в этот список. Объёмы застройщикам . В принципе ожидаемо. Раздать переселенцам не проданные квартиры их же куда-то надо девать. Застраивая востребованные локации на месте их гнилушек | | |
| 8636
- 24.08.2022 - 23:06
| Вчера знакомые выставили на срочную продажу в спортивной деревне однушку за 2.6 млн, на1 млн ниже рынка, за 2 дня звонков нет. | | |
| 8637
- 25.08.2022 - 09:53
|
«Семьям в России с тремя и более детьми могут начать предоставлять бесплатные квартиры по социальному найму.» А кто-то не верил | | |
| 8638
- 25.08.2022 - 10:32
| Так в спортивной деревне микро площади. | | |
| 8639
- 25.08.2022 - 11:07
|
8639-Новосельцев >Ключевое слово "с тремя и более". Кроме того, у товарища трое детей. Живут с родителями. Он тогда еще хотел льготную ипотеку, была какая-то программа. Посчитали-высчитали, сказали, вам там хватает. Не положено.))))))) И никого нии//пет, что может он с родителями живет, как кошка с собакой.))) Съехать на квартиру тоже не вариант - искусственное ухудшение условий. Так что, зря думаешь, что прям повально переселять будут. Обложат такими условиями, что мышь не проскочит.))))))) Уже помогают многодетным, обездоленным.) Там формула расчета, как теорема Пуанкарэ.))) Семь на восемь, три на ум пошло, и из этого корень.) Вот вам корешки, получите, распишитесь.))) | | |
| 8640
- 25.08.2022 - 11:38
|
8641-Конь германский > Но, это уже другой вопрос. По факту, о соц.найме заговорили , как и о государственном фонде жилья. Я почему так говорил, что вопрос- куда все это девать, он как бы на повестке. Это самое логичное. Дальше больше, тут уже надо смотреть. Про исполнение, пока не говорю, наверно будет через задницу, с кучей неувязок. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
