| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 8601
- 11.08.2022 - 13:54
| Цитата:
| | |
| 8602
- 11.08.2022 - 14:00
|
А самое стремное, это то, что производство мат благ сейчас не в тренде. Блогерство, IT, ну еще доставка жратвы в ящиках. Кто будет производить продукт с добавочной стоимостью? Все хотят нажимать кнопочки и грести деньги лопатой. Тупиковый путь. Грусть-печаль. | | |
| 8603
- 11.08.2022 - 14:08
|
8602-Конь германский > Что за мат благ? Если они нужны населению, почему нет | | |
| 8604
- 11.08.2022 - 14:10
| Вопрос другой, что политика государства, препятствует этому. | | |
| 8605
- 11.08.2022 - 14:11
|
8603-Новосельцев > Материальные блага - это физический продукт, товар с добавочной стоимостью. Перечитай, видимо ты не так понял. | | |
| 8606
- 11.08.2022 - 14:13
|
8604-Новосельцев >Любимое и всячески оберегаемое дитя - это банки. Не зря они год от года показывают наибольший рост. | | |
| 8607
- 11.08.2022 - 14:14
| Цитата:
| | |
| 8608
- 11.08.2022 - 14:17
|
Где завод ЗИП, где завод РИП, завод Октябрь, завод Седина, завод РТИ, мех завод Кубань, завод ЖБИ? Кто эти льготные ипотеки будет платить? Пацаны с ящиками за плечами? Вот тебе и дела на рынке. | | |
| 8609
- 11.08.2022 - 14:37
|
8607-Добряк Гишер > Проецировал на рынок недвижимости, в принципе это лакмусовая бумага сейчас. Падение однозначно. А там финалы разные у всех, чем это может кончится никто не знает | | |
| 8610
- 11.08.2022 - 14:41
|
Двоюродная сестра с мужем много лет проработали в Роскосмосе. Живут в Королёве. Уволились. Причина - не платят (низкая зарплата). Это ли не то, о чем писал Новосельцев? | | |
| 8611
- 11.08.2022 - 14:43
| 8608-Конь германский > месячный платёж комфортный, впритирочку , который позволит проживать в государственном жилье, и оставалось на продукты, чтоб с голоду не умереть | | |
| 8612
- 11.08.2022 - 16:07
|
Во френдах есть парочку риелторов. Старый, метящий в инвестиционщики, пищит что недвига будет один дорожать. Молодой уже почуял другие движения на рынке, но пока выезжает на старых связях, на старых клиентах, пришедших к нему вновь. И есть я - любитель пошариться по всяким авито-цианопомойкам. Что вижу: ценник на вторичку пошел вниз. Но даже то что уже по низу рынка не продается... Ставку вроде снизили, 0,1% сделали но даже в инвест группе далеко не все ломанулись скупать квартиры на первичке. Причем надо помнить, вся эта льготная кутерьма типо до 2023г, а до него осталось мало, но народ не спешит. Вот он - истинный показатель дел на рынке... Бетон перестал быть привлекательным | | |
| 8613
- 11.08.2022 - 20:19
| Цитата:
Сигнал идёт четкий с низов. Угомонитесь уже , нет денег ! Спасибо за муравейники которые вы нам построили, но не тянем , никак . | | |
| 8614
- 11.08.2022 - 20:24
|
Будут и покупки и продажи на рынке. Никак без этого, где-то даже будет расти, где-то падать. Но, это никак на общий тренд не повлияет, он пошёл вниз и это как бы надолго. | | |
| 8615
- 12.08.2022 - 11:01
|
А в это время в Новороссийске цена на ЗУ (Мысхако) от 2 до 3 млн/ сотку При условии что ровный участок и есть возможность подключения к сетям Но это земля. И в хороших местах она закончилась | | |
| 8616
- 14.08.2022 - 12:33
| Цитата:
| | |
| 8617
- 14.08.2022 - 17:09
|
И ты будешь волков на земле плодить. И будешь учить их вилять хвостом. Ну а то, что придётся за это платить, Так ведь это, пойми, потом.(с) | | |
| 8618
- 14.08.2022 - 18:17
|
8616-чебурашкаааа > на эту тему порешали уже https://www.finam.ru/amp/news/kabmin...220730-132657/ | | |
| 8619
- 15.08.2022 - 01:18
|
8618-Новосельцев >Это другое. Это компенсация льготной ставки. А вы там держитесь. Просто денег нет.(с) | | |
| 8620
- 15.08.2022 - 11:15
|
Приватизация прибыли, национализация убытков. 8619-Конь германский > Деньги есть, много есть. Про их для вас(/нас) нет. "У нас очень много денег!"(с) https://www.youtube.com/watch?v=5MHCCZKTcoA | | |
| 8621
- 15.08.2022 - 11:46
|
Про Чубайса или хорошо или никак. Его недавно наградила королева Англии, за особые заслуги. Абы кого этим орденом не награждают. | | |
| 8622
- 15.08.2022 - 23:22
| 8610-Конь германский >в Роскосмосе не платят.Как так? | | |
| 8623
- 17.08.2022 - 11:09
| 8619-Конь германский >Это как если бы ты официально получал маленькую зарплату, а государство докапитализировало бы тебя ежемесячно тысяч на 150.) | | |
| 8624
- 19.08.2022 - 15:29
| Судя по отсутствию постов, рынок окончательно лег. | | |
| 8625
- 19.08.2022 - 17:44
| Помогал участок купить в Адыгее) ижс недалёко от Меги , от среднего рынка чуть больше 50% цену опустили, срочно деньги были нужны продавцу. | | |
| 8626
- 19.08.2022 - 17:50
| Таких все больше и больше, кого прижимает. В городе пока дисконт меньше в районе 30% , чтобы продать, а иногда и он не помогает | | |
| 8627
- 19.08.2022 - 18:40
|
В целом зато все хорошо. Везде минус, в общем плюс) все на пользу Рассказывают , немцам , вместо душа, тряпочкой предложили протираться. Мы в шоколаде на их фоне. От этого должно быть радостно всем | | |
| 8628
- 23.08.2022 - 09:00
|
Ув Господа и Дамы. Прошу совета. Продажа - Школьная 5, Впикавская панелька 2005 года. Двушка. 1-й этаж. 60-32-10. За сколько выставлять? Ув. Новосельцев, скажите и Вы своё слово. | | |
| 8629
- 23.08.2022 - 11:36
|
8628-Plut > 5 бы ставил, посмотреть спрос. Можно поставить 6 на удачу, но большой риск зависнуть, и если нужна будет продажа , то скидывать по 50 каждую неделю) видя это падение, покупатель тоже будет ждать. На низах пробить , если движ будет, то подымать 5500 сразу ставить. Тут как бы походу. 7-8 млн шансов нет) | | |
| 8630
- 23.08.2022 - 11:37
| 5-6 коридор её думаю | | |
| 8631
- 23.08.2022 - 20:14
| Ясно. Спасибо. | | |
| 8632
- 23.08.2022 - 21:37
| Новосельцев с днюхой. Здоровья здоровья. | | |
| 8633
- 24.08.2022 - 08:21
|
Ооо! Друг наш, Новосельцев, поздравляю с Днем рожденья! Здоровья, мат благополучия, удачи в делах, всех благ! С уважением, Конь.) | | |
| 8634
- 24.08.2022 - 08:41
| Спасибо ! | | |
| 8635
- 24.08.2022 - 10:07
|
8634-Новосельцев >С Днем Рождения! Здоровья! Здоровья! Здоровья! Удачи во всём! | | |
| 8636
- 24.08.2022 - 10:09
| 8634-Новосельцев >Здравия желаю, дорогой! | | |
| 8637
- 24.08.2022 - 21:19
|
Спасибо! Сегодня денег выделили на программу аварийного жилья. 9 регионов участвуют в проекте, Краснодар не попал в этот список. Объёмы застройщикам . В принципе ожидаемо. Раздать переселенцам не проданные квартиры их же куда-то надо девать. Застраивая востребованные локации на месте их гнилушек | | |
| 8638
- 24.08.2022 - 23:06
| Вчера знакомые выставили на срочную продажу в спортивной деревне однушку за 2.6 млн, на1 млн ниже рынка, за 2 дня звонков нет. | | |
| 8639
- 25.08.2022 - 09:53
|
«Семьям в России с тремя и более детьми могут начать предоставлять бесплатные квартиры по социальному найму.» А кто-то не верил | | |
| 8640
- 25.08.2022 - 10:32
| Так в спортивной деревне микро площади. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
