| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 9081
- 12.10.2022 - 13:25
| Цитата:
| | |
| 9082
- 12.10.2022 - 14:01
|
9080-чебурашкаааа > в Ялте купила , цоколь возле моря, баксы она поменяла по 130. Димитрова да, я звонил дней 5 назад предложил 3.5 . Была 4 цена. Отверг. Пару дней назад скинул 150. Ну как бы живая квартира. У него их две кстати, в одной сам живет, вторая в аренде. Видать деньги понадобились . Но , лучше вариант появился, пока промолчу | | |
| 9083
- 12.10.2022 - 14:03
| 9081-Фанатичный Риэлтор > ты уже не пались , скажи прямо , что живешь там. | | |
| 9084
- 12.10.2022 - 14:05
| По 130 молодец. А в ялте рисков наверное. А цоколь это коммерция? 3300 это не 4 500. Думаю был бы интерес за 3 млн. Новосельцев договорился бы. | | |
| 9085
- 12.10.2022 - 14:45
|
9071-Новосельцев > Не могу знать) Просто объявление из сети. К квартире никакого отношения не имею) Возможно всё. Возможно, и скинуть могут. Судя по фото - квартирка "по-пенсионерски" ухоженная) Окна деревянные, с момента постройки будто бы. Возможно, что и наследство. Тогда могут) Особенно, если наследник не один, и продавать квартирку можно до бесконечности долго, а китайские джипы в любой момент подорожать могут))) Процентов восемьдесят, что не "фейк". В так называемом "Южнике" - есть) 9070-Конь германский > С 2019 ничего о нем не слышал. Как достроился последний дом на Казбекской, контора обанкротилась, и всё... 9072-чебурашкаааа > На аренде там много не заработаешь. Чисто "пенсионерский" вариант, "для себя") Площадь маленькая => коммуналка поменьше, уборки поменьше)) | | |
| 9086
- 12.10.2022 - 15:18
|
Жалко ТСС пр личный застройщик. И ЮРСК. Вообще мало квартир в продаже раз по пальцам все пересчитали. Только на западной обходе навес предложений с не погашенной ипотекой. | | |
| 9087
- 12.10.2022 - 16:00
|
Сегодня общался со знакомыми. У них старый частный дом, Красных партизан-Вторая линия. Никто не живет. Говорю, чего не продаёте. Услышал ответ: "А куда выходить? Во что?" И действительно, куда сейчас выходить? Ну если только в китайский паркетник.) Но они ездят на Лексусе.) | | |
| 9088
- 12.10.2022 - 16:58
| 9087-Конь германский >выходить только во франшизу пивняка/суши/школы английского/аптеки, но это головняк, если его не хочется, то лучше сидеть и бдеть. | | |
| 9089
- 12.10.2022 - 18:33
|
9088-destroy >Думаю, эти франшизы им не канают. Головняк еще тот! Они только из одного вышли. У них магазин в собственности. Закрыли розницу. Сдают в аренду. Особенно пивняк насмешил.)))))))) | | |
| 9090
- 12.10.2022 - 18:45
| А у меня движняк не здоровый. Мне смс ВКБ новостройки прислали. Квартиру недорого. Втрое смсне пойми от кого про льготную ипотеку. Потом позвонила афферистка представившись ВТБ. Т по с моего счета перевели деньги за границу. Я аж кофе подавилась. Говорю. Мин обороны сказало что на Украине не работает интернет. Мне в ответ начали не хорошо выражаться нематерно но эмоционально. Положила трубку | | |
| 9091
- 12.10.2022 - 18:47
| 9089-Конь германский >да это стеб про пивняк) я еще думал дописать про пивняк в цоколе) в ЖК Московский много таких. | | |
| 9092
- 12.10.2022 - 18:48
| Цитата:
| | |
| 9093
- 12.10.2022 - 20:20
| Цитата:
| | |
| 9094
- 12.10.2022 - 20:26
| Цитата:
Отдельный вход, даже два. Все живут, он как бы жилой, делают себе дворики , в аренду очень хорошо сдаются. Они сами как бы местные, кухню знают. | | |
| 9095
- 12.10.2022 - 21:31
| Цитата:
| | |
| 9096
- 13.10.2022 - 12:24
| Ипотеку сейчас зачем погашать?я бы не стала .ценники все равно дикие все риелторы кричат дисконт 20 процентов на вторичку.я пока не вижу.база на димитрова 3/2 который не блочка была 2 млн.и нще 1.5 года задержка. | | |
| 9097
- 13.10.2022 - 13:00
|
9096-чебурашкаааа > вы задаёте какие-то странные вопросы закрывают ипотеку раньше, чтобы годами не переплачивать | | |
| 9098
- 13.10.2022 - 13:21
|
9096-чебурашкаааа > кому как. Раньше хватало, сейчас нет. Платёж по ипотеке съедает все , на жизнь не остаётся . По доходам ведь падаем. За ростом цен зарплаты не успевают. Самое разумное, избавится от долга. | | |
| 9099
- 13.10.2022 - 13:45
| Цитата:
| | |
| 9100
- 13.10.2022 - 14:53
|
9099-Конь германский > Уточнил . Партенит | | |
| 9101
- 13.10.2022 - 18:03
| Цитата:
| | |
| 9102
- 13.10.2022 - 18:08
| ВКБ сегодня и перезвонили предлагают трейдин. Хотите улучшить свои жиличные условия в ипотеку | | |
| 9103
- 13.10.2022 - 18:09
| Я у них была клиентом в 2017 году. Вот до куда уже докопались | | |
| 9104
- 13.10.2022 - 18:58
|
9101-чебурашкаааа > так это работает, если зарплаты/доходы растут в соответствии с этим обесцениванием. У нас в стране так? Или не так?
Отредактировано Фантом; 13.10.2022 в 19:02. Причина: . | | |
| 9105
- 13.10.2022 - 21:44
|
Аналог Болотникова, только на Юбилейном. Посмотри объявление "1-к. квартира, 37.3 м², 2/5 эт." на Авито: https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing | | |
| 9106
- 13.10.2022 - 22:07
|
Эвакуация граждан с Херсона начинается. Их глава попросил л помощи. Хуснуллин сегодня сказал, что правительство приняло решение, принять всех , создать должные условия и обеспечить всех жильем кто захочет остаться на постоянку. Краснодарский край фигурировал. А мы думали куда будут квартиры девать, теперь есть кому подарить/обеспечить. Будет кому зажечь свет в полупустых муравейниках. | | |
| 9107
- 13.10.2022 - 22:54
| Шшш держи карман шире. Написано бесплатно разместить не помнишь как в ковид прилетевших в краснодарском крае размещали??? Думаю по той же схеме посанаториям расскидают | | |
| 9108
- 14.10.2022 - 07:56
|
В бюджете еле находят деньги на пять-шесть квартир в год, чтоб расселить по программе расселения ветхого жилья, а тут прям сотням человек подарят. За чей счет будет этот банкет? Чебураха поава. | | |
| 9109
- 14.10.2022 - 08:41
| https://amp.rbc.ru/rbcnews/politics/...7947faa6f32b81 Своих не бросаем) | | |
| 9110
- 14.10.2022 - 08:45
|
Если же приехавшие из Херсонской области решат остаться на новом месте, их обеспечат жильем,пообещал Хуснуллин. Как тут надо прочитать? | | |
| 9111
- 14.10.2022 - 08:57
| Цитата:
| | |
| 9112
- 14.10.2022 - 09:53
|
9111-Новосельцев >Ну что ж вы такой наивный, товарищ Новосельцев?) Ключевое слово «пообещал». Вот когда будет указ президента «обеспечить бесплатным», тогда и можно о чем-то говорить. Пока идет речь не о жилье, а о проживании. И это возложено на глав регионов. Если я вам пообещаю, что губернатор подарит вам цех по производству тушенки, вы тоже поверите?) | | |
| 9113
- 14.10.2022 - 09:57
| Нам с вами уже много что обещали. И про пенсионный возраст, и про налоги. И чего?) | | |
| 9114
- 14.10.2022 - 10:00
|
9112-Конь германский > так ты слушай внимательно. Это не его инициатива , решение правительства. Это раз. А второе , там все четко- решат остаться , обеспечим жильём ) | | |
| 9115
- 14.10.2022 - 10:13
|
9114-Новосельцев >И я охотно верю.) Скоро наверное присоединюсь к тебе, как производитель тушенки.) Жена так впечатлилась! Сотрудница рассказала, с мужем купили автоклав, в восторге от продуктов. Теперь меня усиленно убеждают купить и готовить тоже.) | | |
| 9116
- 14.10.2022 - 11:22
|
9115-Конь германский > будем рецептами обмениваться) тушенка самое простое. Я фанатею от икры. Сделал ещё баклажановой, перца больше добавил красного и чеснока. Сейчас смотрю на колбасу. Присматриваюсь к коптильне и сушильному шкафу. | | |
| 9117
- 14.10.2022 - 11:35
| 9116-Новосельцев >Коптильня точно не моё! А вот тушняка разного наделал бы. Сотрудница рассказывала, то ли кижуча, то ли еще какую лососевую делали в с/с. Говорит, просто бомба! Но это кто рыбу любит. Я так жить без нее не могу.) знакомые делали бычков в томате. Угощали банкой. Никакая консерва рядом не стояла.) | | |
| 9118
- 14.10.2022 - 13:01
| Цитата:
Кильку в томате хочу теперь сделать, обжаренную | | |
| 9119
- 14.10.2022 - 13:02
| Лосося не хочу в консерве, по мне соленный, копчённый самый вкусный | | |
| 9120
- 14.10.2022 - 13:41
|
А принял решение вчера. Решил по-быстрому ужин сварганить. Вспомнил студенческие годы. Вермишель паутинка и тушенка. Небольшая баночка тушенки, но чтоб хорошая была, без фуфла, стоит сегодня 280 руб. А это стоимость кило свинины! Всё, думаю, надо таки автоклав покупать.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
