| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4361
- 04.08.2021 - 22:31
| Цитата:
| | ||
| 4362
- 04.08.2021 - 22:32
| Цитата:
| | ||
| 4363
- 04.08.2021 - 22:43
| Цитата:
| | ||
| 4364
- 04.08.2021 - 22:53
|
Оплата налога не сделает из свиньи человека. На тсл была программа про американских квартирант в. ужас про цивилизованного выселение через суд долго и все угрохали и плиту украли. У парня ламинат сняли. Не смогла больше пары серий посмотреть. | | ||
| 4365
- 04.08.2021 - 22:54
| И воопще куда государство залезает. Например льготная ипотека. На выходе черти че получаем. | | ||
| 4366
- 04.08.2021 - 22:59
|
4353-estelle23 > Извините, но вашу логику я совсем не понимаю. То мы в РФ живем на уровне Африки, то теперь вы средний класс определяете по доходам почему-то в Европе. Причем здесь вообще Европа? Там свои цены и свои доходы. Я сразу оговорюсь - нынешние цены у нас на недвижимость считаю несоответствующими даже близко к доходам населения. Т.е. если ориентироваться на них - то на мой взгляд доход должен быть от 200к и выше для того, чтоб причислять себя к среднему классу. Я же ориентировался на другие определения. Методик подсчета куча разных. Я считаю, что если у человека есть собственное жилье, то при доходе от 100к месяц он вполне может себя в РФ причислить к среднему классу. Если жилья нет - это уже более сложный вопрос, т.к. цены на жилье по крайней мере в Краснодаре сейчас просто безумные и ориентироваться на них глупо. | | ||
| 4367
- 04.08.2021 - 23:20
| Тык аренда дешевая. Снял за 10т.р.и ещё на женщин с низкой социальной отвественностью хватит | | ||
| 4368
- 04.08.2021 - 23:50
| Цитата:
Меня забавит вот что: то здесь кричат о том что юг наш это лухари и никто на 50к тут не живет, но как только сравниваешь с условной Францией почему-то начинают парировать что "мы - аграрный край". Господа, все помнят присказку про крестик и трусы? Про несоответствие цен мы с вами одинаково думаем. В контексте "200тыс - это средний класс" есть пара моментов: в нормальных странах цены по регионам не разнятся настолько сильно как у нас. В КК 200к при наличии жилья - ок если это не Сочи. Эти же деньги в Москве - ну тоже ок, но уже не так весело. Эти же деньги на северАх - слезы... И потом, качество товаров: большинство у нас в стране - это низкосортные, а то и вовсе шлак. Это за бугром (в рамках их цен) стоит копейки. Если к нам привезти нормальные товары они будут стоить нормальных денег и 200к уже не покажется таким уж "средним классом"... Короче, представления о среднем классе держатся на том что мы пока можем позволить себе всякий дешман... /чот сегодня у меня сумбур получается// А вообще, давайте определим что есть "средний класс"! По мне: тот кто питается минимум на 30к в мес, имеет возможность хотя бы 1 раз слетать в отпуск допустим в Грецию, каждые 5 лет берет машину (чуть ниже среднего-среднего класса) из салона без кредита либо с минимальным, лечится исключительно платно, не имеет кредитов/ипотек. Доход надо считать относительно региона | | ||
| 4369
- 05.08.2021 - 07:43
| Ну есть позитивный момент, скоро так можно продать в Краснодаре и купить в Москве 1 к 1 квартиру :-) | | ||
| 4370
- 05.08.2021 - 10:08
| Цитата:
Машина, ИМХО, не показатель, если тебе не надо регулярно ездить на работу либо она не является источником зарабатка, то дешевле или как минимум не дороже, пользоваться тем же такси, только без головных болей. А сэкономленные несколько млн, пустить на инвест проекты, которые в итоге станут активами в отличие от пассива-авто. | | ||
| 4371
- 05.08.2021 - 10:26
|
Да, кстати, вот выше пишут, средний класс это от 100к, 150к, 200к в мес. и т.д это из расчёта на 1 человека или семью из 2,3,4х человек? Если на человека, то среднестатистическая семья из 3х человек, мама+папа+ребенок, при тех же 100к на человека, должна иметь доход 300к на семью, а если средний класс начинается от 150к то уже 450к на семью. Хотелось бы понимать, как считаете? Ибо 150к на семью и 150к на каждого члена семьи это большая разница. | | ||
| 4372
- 05.08.2021 - 11:39
|
Я считаю из расчета на одного человека Скажем так: 100к на человека в Краснодаре при условии наличия собственного жилья. Возможно, надо как-то корректировать в зависимости от того, есть ли у человека семья, сколько детей и т.д. Я весьма смутно представляю траты в семье с детьми. | | ||
| 4373
- 05.08.2021 - 12:16
| Цитата:
В контексте среднего класса - доход на 1. Как считать если есть дети - не представляю | | ||
| 4374
- 05.08.2021 - 13:17
| Цитата:
| | ||
| 4375
- 05.08.2021 - 13:20
| Оо не успела написать прислали три квитанции на к. У. Плюс оплата детсада. Плюс вчера по мелочи родительский комитет в саду собрал монетки на нужды. | | ||
| 4376
- 05.08.2021 - 13:23
| Я понимаю застройщики строят за деньги банка и все хорошо. Но конечный продукт должен кто то брать.в повышение зарплат я не верю. В падение цен на недвижимость не верят многие члены топа. Но долго так не может продолжаться. | | ||
| 4377
- 05.08.2021 - 14:46
|
Выходит, траты на ребенка получаются не ниже чем на взрослого, а то и выше. Соответственно и в расчёте он должен участвовать наравне со всеми. Тогда, если брать в расчёт, среднее значение между 100 и 200к, выходит 150к на человека. Соответственно, доход семьи из 3х человек в России, что бы считаться средним классом, должен быть ~450к. Прикинем, что тогда папа должен ежемесячно притаскивать мамонта на 300к, а мама хотя бы на 150к Если базу семьи возьмём за 300к, то 200 и 100 соответственно. Ну что, вполне реально, я так считаю))) | | ||
| 4378
- 05.08.2021 - 14:54
| Цитата:
Цитата:
Вообще скажите, за налик в масс-маркете реальные сделки идут по ценам 4кк за студии и 6кк за однухи? Или только ипотека? И в случае с ипотекой, на сколько получается по факту, 20 лет? 30? Я, впрочем, уже спрашивал страниц семь назад, но что-то никто, видать, не знает. | | ||
| 4379
- 05.08.2021 - 14:55
|
Мой муж массажист. Обычно 50/50платят.представь сколько целилитных поп надо омассировать на 300 к. При среднем чеке в 1500.и то если он на дому принимает. На хозяина меньше. Максимум 60 - 70 и то платят нестабильно. Зависит от числа клиентов. А у людей нет денег на массаж в последнее время приходят тех у которых очень болит спина или суставы и качество жизни страдает. Т. Е. Люди прижатые к стенке | | ||
| 4380
- 05.08.2021 - 14:58
| Если у тебя нет 4 млн наликом это ж не значит что что у других нет. Была на рбк статистика о процент ипотечных сделок. Он очень большой. | | ||
| 4381
- 05.08.2021 - 15:00
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4382
- 05.08.2021 - 15:03
| 4380-чебурашкаааа > Речь не о том, у кого что есть, а у кого чего нет, а в том, что за эти деньги берут. Вопрос в том, студии за 4кк сейчас за налик покупаются в масс-маркете? | | ||
| 4383
- 05.08.2021 - 15:06
| Мне кажется слово налик лишнее. Покупают ли студии за 4 млн??? Мне вот очень интересно | | ||
| 4384
- 05.08.2021 - 15:20
| Вообще, конечно, интересненькая картинка получается. Голикова бьёт в набат и сокрушается на тему отрицательной демографии и того, что люди в современной России мало рожают. А куда, по её мнению, рожать, если под двуху (в однухе с ребёнком - такое себе удовольствие) надо брать ипотеку, которую ближе к пенсии выплатишь (да, я понимаю, что, возможно, это сезонное повышение цен и осенью-зимой-весной ценники вернутся обратно, а если не вернутся или слабо вернутся?). Справедливо ли в такой ситуации винить людей за то, что мало кто из них хочет рожать? | | ||
| 4385
- 05.08.2021 - 15:34
|
Та она просто еще не в курсе. "Более половины россиян (59%) считают себя успешными, среди сограждан в возрасте 35-44 лет так себя оценивают почти две трети респондентов (64%), свидетельствуют данные опроса Исследовательского центра портала SuperJob." Опять же, для успешных, студия за 4млн, это только старт) | | ||
| 4386
- 05.08.2021 - 15:35
| Сегодня статистику читал. Миграция в КРД за пол года - значительно выше за тот же период прошлого года. Конечно в прошлом году была пандемия, но тем не менее - народ ЕДЕТ. | | ||
| 4387
- 05.08.2021 - 15:35
| В 2 раза цены подняли и осенью скидывать будут. Держи карман шире. | | ||
| 4388
- 05.08.2021 - 15:39
|
4376-чебурашкаааа > сольют рубль. Август будет рекорд по закупке валюты, на 319 млрд) 309 покупали последний раз когда рубль упал. Все к этому идёт. | | ||
| 4389
- 05.08.2021 - 15:44
|
Студия вообще не для жилья , это инвест предложение , уменьшить входящий порог для желающих хранить деньги в недвижимости. Маркетинговый ход от застройщика. Их очень мало кто для жилья приобретает. Кому она нужна в поле? Кому нужен такой старт) жёсткий неликвид, построили кучу товара который в итоге не нужен никому | | ||
| 4390
- 05.08.2021 - 16:01
| Цитата:
| | ||
| 4391
- 05.08.2021 - 16:43
| Цитата:
| | ||
| 4392
- 05.08.2021 - 18:32
| не знаю, у меня смежная двушка с тремя детьми. и коммунальный коридор. правда комнаты большие. кухня тесная. но зато свое и на краю центра))) не взяла б с детьми ипотеку никогда. риск большой. | | ||
| 4393
- 05.08.2021 - 18:33
| Цитата:
| | ||
| 4394
- 05.08.2021 - 18:43
|
Выборы сейчас определяющее. Рынок на втором плане. Еби@@cь как хотите. Ждать сентябрь. Главное событие , после которого что-то может измениться. Противно смотреть как готовят эти выборы. Наблюдая всю эту возню как убирают неугодных под нелепыми предлогами, наоборот настраивая против , потому что заврались, ну уже сильно видно. Прям выпирает. Ну хватит, что творите! Мы же не бараны, все понимаем. Хвастаются , что все будет снято на видео , а теперь самое главное. Мы это посмотреть не сможем, услуга для партий и депутатов. В интернете трансляции с выборов не будет, сказали дорого. Вот я и спросить хочу. - А на x@i тогда снимать. | | ||
| 4395
- 05.08.2021 - 19:04
| Вебкамеры на дорогах почему то не дорого | | ||
| 4396
- 05.08.2021 - 19:37
| https://www.google.ru/amp/s/www.bbc....s-58101627.amp Потом выборы не признают, нам объявят санкции, ну уже будет пофиг наверно. С остальным росгвардия разберётся | | ||
| 4397
- 05.08.2021 - 20:03
| Цитата:
| | ||
| 4398
- 05.08.2021 - 22:30
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2218258432 Жесть! Уже хрущи продают за 8 млн)) Видимо продаваны самые умные, а покупателей сейчас за лохов считают)) Вдруг найдётся такой уникум, который отдаст за хрущ такие бабки | | ||
| 4399
- 05.08.2021 - 22:43
| Цитата:
| | ||
| 4400
- 05.08.2021 - 23:31
| Цитата:
За 8 лямов можно присмотреться к хрущам/панелькам в МСК | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
