| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 3881
- 07.07.2021 - 13:37
| корифеи , расскажите , обмен сейчас практикуется? Полагаю, с доплатой. И много ли людей, теоретически, захотят поменять квартиру в Краснодаре на участок для застройки домика? | | |
| 3882
- 07.07.2021 - 14:06
| Цитата:
| | |
| 3883
- 07.07.2021 - 14:09
| Когда на рынке нет денег, запрос по обменам увеличивается. То есть, для сегодняшнего рынка, обмен актуален | | |
| 3884
- 07.07.2021 - 14:26
| Цитата:
| | |
| 3885
- 07.07.2021 - 14:43
| Причём тут обмен, это всего лишь способ закрыть свою проблему, надобность. Все делают как привыкли, по крайней мере пытаются. Через куплю продажу. По сути тот же обмен | | |
| 3886
- 07.07.2021 - 14:47
| Два года назад искал себе однушку, пересмотрел с десяток квартир, по итогу ничего не купил, сорвалась сделка по продаже моей квартиры на побережье. Так вот в избранном у меня до сих пор висят квартиры, которые я просматривал и они всё ещё продаются. Правда ценник вырос в половину стоимости)) то что продавалось за 4 млн. теперь 6, за 5 теперь 7-7,5. Логично предположить, если два года назад не не нашлось покупателя за меньшие деньги, с чего бы покупатель нашелся сейчас за 6-7,5 млн. Это про тот самый пресловутый спрос)) Нет его, по крайней мере на вторичном рынке. Кстати, свою квартиру на побережье снял с продажи, смысла нет. Когда рынок ведет себя неадекватно, лучше сидеть на заборе)) | | |
| 3887
- 07.07.2021 - 16:30
| 3884-модератор нелегал >нафиг мне строиться. А жить когда??? | | |
| 3888
- 07.07.2021 - 16:32
| 3886-renton >вот вот. Если год назад не продали за 4, то с фига ли продадут за 6. Логика капец железная! Прям как у младенцев! | | |
| 3889
- 07.07.2021 - 16:34
| 3884-модератор нелегал >нафига строиться. Сдам одну квартиру, на эти деньги сниму дом где захочу, надоест-вернусь в город. И зачем мне эти геморы со стройкой да и время тратить. Не... квартиру менять на землю.... Ну уже нет | | |
| 3890
- 07.07.2021 - 20:51
| 3886-renton >+100 Всё правильно написали. | | |
| 3891
- 07.07.2021 - 21:15
| 3888-new_life >Очередное чудо юдо со своей логикой | | |
| 3892
- 08.07.2021 - 03:19
| Цитата:
| | |
| 3893
- 08.07.2021 - 07:40
| Пока до пенсии до работаешь.нужна инфрасктура.а потом на что содержать это родовое гнездо.дети вылетят и наг оно кому упало.за бешенные миллионы | | |
| 3894
- 08.07.2021 - 07:42
| Посмотрела на ютьюб ролик риелтора что купить в краснодаре за 4 млн.ужас ничего из предложенного не хочется. | | |
| 3895
- 08.07.2021 - 09:08
| Цитата:
ИМХО, все справедливо. Цены подтянулись к своему нормальному уровню. | | |
| 3896
- 08.07.2021 - 09:10
| Цитата:
| | |
| 3897
- 08.07.2021 - 09:27
| Цитата:
СМешная какая женщина . | | |
| 3898
- 08.07.2021 - 09:42
| Цитата:
| | |
| 3899
- 08.07.2021 - 09:58
| Цитата:
| | |
| 3900
- 08.07.2021 - 10:09
| Цитата:
| | |
| 3901
- 08.07.2021 - 10:11
| 3881-модератор нелегал > а где участок находится хотя бы приблизительно? | | |
| 3902
- 08.07.2021 - 10:17
| Цитата:
| | |
| 3903
- 08.07.2021 - 10:23
| Классно избавились от долларов смотрю. | | |
| 3904
- 08.07.2021 - 13:20
| Цитата:
| | |
| 3905
- 08.07.2021 - 13:33
| Путём переговоров | | |
| 3906
- 08.07.2021 - 14:01
| Цитата:
Когда нужно все переговориваются в личке. | | |
| 3907
- 08.07.2021 - 20:05
| Цитата:
| | |
| 3908
- 09.07.2021 - 12:00
| Цитата:
| | |
| 3909
- 09.07.2021 - 15:21
| Цитата:
Сдалась эта первичка, никто же не знает, какой она будет через лет 10-15?) Может каждый год придется ремонты делать, сыпаться начнет, и все деньги будут черпать из карманов собственников. | | |
| 3910
- 09.07.2021 - 17:01
| 3891-Plut >а ты не чудо юдо! На себя посмотри.Несуразный ...блин... | | |
| 3911
- 09.07.2021 - 17:04
|
3891-Plut > и таки -да. Мне нафиг не нужен дом за городом. Насмотрелась таких несуразных. По 5 лет продать не могут свое ...авно. Даже сдаются такие дома долго и печально. За 30-тку сдали недавно такой аж 200 метров. А в городе можно за 30тку сдать аж две квартиры по 15шке. Вот и считай, если умеешь конечно. Король логики!
Отредактировано story_ofmy_life; 09.07.2021 в 17:06. Причина: орфография | | |
| 3912
- 09.07.2021 - 17:08
| 3892-модератор нелегал >на кой ляд мне туда-сюда мотаться. Я прекрасно живу и никуда мне не надо мотаться | | |
| 3913
- 09.07.2021 - 17:12
| 3906-модератор нелегал >я просто никак не могу уяснить на кой ляд участок кому нужен. Что с ним делать. Знакомый строил все для своих дитатей, так умер от инфаркта в 45 лет. Дитятки все продали за бесценок и проели те деньги. А мужик даже толком не пожил, что самое обидное, всю молодость на стройку потратил. Жесть как по моему! "К земле тянет". Ой! Ржака! насмешили ей Богу | | |
| 3914
- 09.07.2021 - 17:12
| 3892-модератор нелегал > на авиту выставляйте и купят ваш участок | | |
| 3915
- 09.07.2021 - 18:05
| 3898-Лабиринт >согласна! Дети разбегутся каждый по своей жизни и хорошо, если другу друга на загрызут при дележке дома | | |
| 3916
- 09.07.2021 - 21:09
|
Вообще не понимаю, причём тут дом... Но жить в нем, оно гораздо приятней, чем в квартире. | | |
| 3917
- 09.07.2021 - 22:08
| Не знаю. У меня детская травма от жизни в доме. Родители до моих 7 лет снимали частички в пол дома и с туалетом на улице. Когда нам дали двушку было не описуемое счастье. На земле жить не нравилось никому | | |
| 3918
- 10.07.2021 - 12:22
|
3917-чебурашкаааа > Пытаешься сравнить несравнимое) причём тут дом если ты жила в бараке. | | |
| 3919
- 10.07.2021 - 13:57
| 3916-Новосельцев >может быть. Только надо постоянно чинить что нибудь, вывоз одного контейнера мусора стоил 500 рублей два года назад, зимой убирать снег, откапывать выезд из дома,а если дом за городом (Знаменский, Новознаменский), чтобы в него попасть нужно отстоять нехилую пробку на везде. Наблюдаю это каждый день | | |
| 3920
- 10.07.2021 - 13:58
| 3918-Новосельцев >могу еще много чего накидать про "прелести жизни в доме" | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
