| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 4001
- 19.07.2021 - 14:48
| 3991-чебурашкаааа > у нас одна приватизированная, там скорее выкуп по рыночной. А вторая - нет, и тут все интереснее должно быть. | | |
| 4002
- 19.07.2021 - 14:50
| Цитата:
| | |
| 4003
- 19.07.2021 - 14:55
| Цитата:
| | |
| 4004
- 19.07.2021 - 14:57
| 4003-чебурашкаааа > по муниципальному жилью переселение идет по метражу на каждого проживающего, а не по фактическим квадратам. | | |
| 4005
- 19.07.2021 - 16:07
|  Только что прочла, что старт продаж третьей очереди Фонтанов открыт, цена 170-240 за квадрат....
| | |
| 4006
- 19.07.2021 - 16:47
| Пипец ощущение что цены заградительные. Что бы простимулировать текущие продажи. Или у скк очередь офисе из покупателей? | | |
| 4007
- 19.07.2021 - 16:52
|
4006-чебурашкаааа > Смотрю фонтаны 15 литер , 1 комнатную по 96 квадрат продать не могут | | |
| 4008
- 19.07.2021 - 16:54
| Готовятся к банкротству, увеличивая цену активов по мне | | |
| 4009
- 19.07.2021 - 17:15
| Ну как-то странно готовиться к банкротству, так активно строя. Раньше котлован был всегда дешевле готового, сейчас какой-то сюр просто. И не понятно, есть ли еще квартиры у застройщика, и какие он цены дает на 2 очередь. | | |
| 4010
- 19.07.2021 - 17:21
| Цитата:
| | |
| 4011
- 19.07.2021 - 17:24
| А квартир есть конечно, больше половины остатков у застройщика, от общего числа | | |
| 4012
- 19.07.2021 - 17:28
|
Быстрей надо вывести новые проекты на рынок , чтоб получить деньги под них. Как отдавать сейчас не думают. Продаж по этим ценам ноль. Все отойдёт банкам | | |
| 4013
- 19.07.2021 - 17:29
|
А вот будет банк их принимать по 200 за квадрат) тут большой вопрос. На самом деле это пробел этого закона. | | |
| 4014
- 19.07.2021 - 18:06
| 4011-Новосельцев > на всю вторую очередь только в 15 литере можно еще повыбирать, в 10 и 12 по одной однушке свободной, и по несколько трешек. Какой им смысл давать неверную инфу на сайте? Правда, цену застройщика так и не знаю по 2 очереди, не хочу звонить им, заколебут потом. | | |
| 4015
- 19.07.2021 - 18:08
| 4014-Чародейка > смысл как раз понятен. Создание ажиотажа, что гребут и метут | | |
| 4016
- 19.07.2021 - 18:10
| 4012-Новосельцев >да лишь бы вторую очередь без проблем сдали, и пусть их. Уже больше года задержка по срокам. | | |
| 4017
- 19.07.2021 - 18:13
| 4015-Новосельцев > мы брали 100 лет назад еще у КСК на котловане, выбирали планировку тщательно, чтобы никаких кривых углов. Квартирка с очень удачной планировкой в итоге попалась, еще и у подрядчика купили с его скидкой. И то казалось, что дорого. А с ценами по 240 у меня просто нет слов. Челюсть до сих пор на полу. | | |
| 4018
- 19.07.2021 - 18:26
| Короче, позвонила в ССК, по квартирам информация реальная. Однушка в 12 литере стоит 185 за квадрат у застройщика. | | |
| 4019
- 19.07.2021 - 18:29
| 4017-Чародейка > мне грустней здесь от того, что народ за дебилов держат | | |
| 4020
- 19.07.2021 - 18:36
| 12 литер вижу уступку 35,75 кв по 117 за квадрат. Висит) | | |
| 4021
- 19.07.2021 - 18:40
| Цитата:
| | |
| 4022
- 19.07.2021 - 18:41
| Цитата:
| | |
| 4023
- 19.07.2021 - 18:49
| 4022-чебурашкаааа > могут, ну дураков все меньше. Уже официально заявляют о падении спроса со стороны ипотечников вдвое | | |
| 4024
- 19.07.2021 - 18:55
| 35,75 кв брать за 6.600 когда у тебя нет денег даже на первоначальный взнос, ну это полный пи@@ц ребята) | | |
| 4025
- 19.07.2021 - 20:40
| А что, только ССК так чудит по новостройке, или есть еще подобные компании, которые взвинтили резко цены? | | |
| 4026
- 19.07.2021 - 20:50
| Нет .не только в прошлом году брат купил вторичку готовую от аск .дешевле чем дом рядом со сдачей чер 1.5 _2 года с разницей под 400 т.р. .а сейчам те же аск сердце столицы за 10 млн выставили. | | |
| 4027
- 19.07.2021 - 21:10
|
4026-чебурашкаааа >тоже банкротиться собираются? Как по мне, это вряд ли. Значит, к таким ценам придется привыкать. Кстати, эти цены снизят поток мигрантов в Краснодар в разы. | | |
| 4028
- 19.07.2021 - 21:22
|
Сходила на Циан, новостройки от застройщиков. Посмотрела цены. Много думала. | | |
| 4029
- 19.07.2021 - 21:34
|
Можно попробывать выставится на циан .по моему бесплатно.или яндекс недвижимость.Авито обнаглело .дорого берет .за аренду было 500 рублей за обьявление.и посмотреть спрос.и тогда думать. Без покупателя хоть за 100 хоть за 240 все пустое.... | | |
| 4030
- 19.07.2021 - 21:44
| Циан на жк фонтаны красный начек повесил. Будьте внимательны стройка заморожен. | | |
| 4031
- 19.07.2021 - 21:50
|
4027-Чародейка > Привыкнуть можно к морковке за 150) Когда зарплаты 20 | | |
| 4032
- 19.07.2021 - 21:55
| Подешевела морковка и свёкла. Можно уже венегрет готовить | | |
| 4033
- 19.07.2021 - 21:57
|
4032-чебурашкаааа > это к слову. Бауинвест кстати продажи открыл, в районе парка нового- 87500 Должны улететь по идее | | |
| 4034
- 19.07.2021 - 22:01
| 258810422 на циане как объявление? Особенно история цены логичная. | | |
| 4035
- 19.07.2021 - 22:03
| Цитата:
| | |
| 4036
- 19.07.2021 - 22:04
| Цитата:
Нет смысла застройщикам теперь играться в старое меценатство в +50% от котлована до сдачи - при наличии кредитования. Проще и выгодней поднять сразу цену и на следующие два-три года до сдачи. По сути да, очередной налог на русиян | | |
| 4037
- 19.07.2021 - 22:05
| Они говно за 38 за квадрат строили сфига за 90 будет лучше. | | |
| 4038
- 19.07.2021 - 22:08
|
При чем циан оценивает эту однуху в фонтанах в 2.7 средняя цена. А собственник 4.5. И она с ключами. | | |
| 4039
- 19.07.2021 - 22:10
|
Но, по 87500 тоже, если сейчас брать, ну это мягко скажем жопа) Вторичка гнётся, нет покупателя. Как рынку без спроса ? Никак! Начнут менять. Мена, обмен это единственная альтернатива для рынка. | | |
| 4040
- 19.07.2021 - 22:14
| Ну так 87500 это до сдачи ещё сколько 23 год? Они ещё и подзадержать могут... Обьединение вкб новостройки вряд-ли завалят. Достроят. Но ценник на финише х. З. Какой будет. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
