| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 4121
- 21.07.2021 - 19:21
| Цитата:
| | |
| 4122
- 21.07.2021 - 19:52
| Цитата:
| | |
| 4123
- 21.07.2021 - 20:36
| 4120-Фанатичный Риэлтор >именно цены на аренду стоят как вкопанные | | |
| 4124
- 21.07.2021 - 22:24
| Куплю квартиры (оптом) на красных партизан 4/4 | | |
| 4125
- 22.07.2021 - 07:29
|
4086-Новосельцев > Кстати, обратите внимание, что из ток-шоу начинает уходить "украинский" вопрос. И одна из причин - а уровень жизни простых граждан одинаковый. | | |
| 4126
- 22.07.2021 - 10:51
| Зачем вы ток шоу смотрите? Это вредно для здоровья. | | |
| 4127
- 22.07.2021 - 13:40
| вчера ради интереса полезла на авито. Там ВТБ банк распродает недвижимость. Возле метро Крылатское и много где предлагаются однушки 30-34 м по цене 7000-8300 . Причем это 9ти этажки, даже не 5ти этажки.В общем неплохие локации предлагают. Что то наши кубанские застройщики вообще сказились... | | |
| 4128
- 22.07.2021 - 13:47
| Цитата:
| | |
| 4129
- 22.07.2021 - 13:49
| Цитата:
Нам же все перекрывают, а бизнесом могут заниматься только псарня и чиноиды, остальных душат. | | |
| 4130
- 22.07.2021 - 19:47
|
По поводу причастности России к странам третьего мира. https://tyulyagin.ru/ratings/rejting...a-po-mrot.html Рейтинг стран мира по МРОТ за 2020 год. Россия занимает почетное 95 место из 187 стран. Аккурат между Мексикой и Папуа Новой Гвинеей. С учетом того, что с десяток европейских стран (типа Дании, Швеции, Исландии и т.д.) МРОТ не рассчитывают, по факту место России еще ниже. Даже до золотой серединке не дотягиваем. Так что можно сказать зарплаты в России африканские, а цены европейские)) | | |
| 4131
- 22.07.2021 - 20:07
| https://www.rbc.ru/rbcfreenews/60f620b09a7947c381a31c29 Правительству предложили разрешить работодателям выдавать ипотеку. Не хватало еще, чтобы всякие магниты и пятерочки ипотеки раздавали)) А что очень удобно, работодатель получает идеального раба, который будет у него вкалывать за копейки, пока тот не отработает квартирку)) | | |
| 4132
- 22.07.2021 - 22:20
|
4133-renton > Ради интереса, а почему Магнит "всякий" и почему за "копейки" по вашему мнению? А работаю в Тандере и зарплата у меня намного выше средней по Краснодару, по сути сравнима с московскими зарплатами.
Отредактировано Фантом; 22.07.2021 в 22:20. Причина: . | | |
| 4133
- 22.07.2021 - 22:24
|
В общем и целом, я не берусь судить зарплату рядовых сотрудников в магазинах - точнее, я знаю, что она там низкая. Но эти люди там и не задерживаются и вряд ли бы взяли ипотеку, даже если бы им предложили. Но в ГК на Солнечной, на минуточку, работает более 10 тыс сотрудников и, поверьте мне, ЗП у них выше средней по городу. Здесь заходил выше разговор - кому нужны квартиры на Метальникова - да вот тандеровцам и нужны, потому что люди не дураки ехать с этих пресловутых 'ЖК Фонтаны' через весь город на работу, а работа эта всерьез и надолго. Причем, хочу заметить, финансово они могут себе позволить квартиру в любом (подчеркиваю - любом) районе города. У меня двое или трое коллег купили квартиру на Метальникова и в принципе довольны. Отредактировано Фантом; 22.07.2021 в 22:29. Причина: . | | |
| 4134
- 22.07.2021 - 22:27
|
Также я хотел бы добавить, что 10000 человек - это ровно один процент от условного населения города в 1 млн жителей. Если бы я чего-то и желал Краснодару - так это того, чтобы в нем побольше было таких работодателей. Отредактировано Фантом; 22.07.2021 в 22:28. Причина: . | | |
| 4135
- 22.07.2021 - 22:43
| Зачем с фонтанов ехать. Для людей при деньгах девелопмент юг построил с обоих сторон рощи добротные дома. Со всеми ништяками. Развитой инфраструктурой. | | |
| 4136
- 22.07.2021 - 23:04
|
Покупают и там. Я только как пример привел, люди по разным критериям квартиры выбирают, для кого-то это временный вариант. Лично я, например, никогда всерьез не рассматривал квартиры от ДЮ, на мой взгляд они переоценены. Отредактировано Фантом; 22.07.2021 в 23:06. Причина: . | | |
| 4137
- 23.07.2021 - 02:58
| Цитата:
| | |
| 4138
- 23.07.2021 - 02:59
| Прошу прощения за флуд,это мой последний пост в этой теме) | | |
| 4139
- 23.07.2021 - 08:41
| Цитата:
| | |
| 4140
- 23.07.2021 - 08:47
| Цитата:
| | |
| 4141
- 23.07.2021 - 11:22
| Цитата:
МилыЯ, подскажите пожалуйста анапские уютные чатики или живые форумы, хочу кой-чего почитать | | |
| 4142
- 23.07.2021 - 16:33
| Ставку хорошо подняли) теперь ключевая 6,5 | | |
| 4143
- 23.07.2021 - 16:53
|
Ценники держаться у меня в избранном цены поднимают. У меня арендатор вчера истерила. Идёт просрочка по оплате. Типа её на работу не пускают. Нету прививки от ковида...слов нет взрослые люди. | | |
| 4144
- 23.07.2021 - 16:59
| 4145-чебурашкаааа >так пусть делает прививку, идет на работу и так же платить Вам за аренду жилья | | |
| 4145
- 23.07.2021 - 16:59
| Цитата:
| | |
| 4146
- 23.07.2021 - 17:02
| Цитата:
| | |
| 4147
- 23.07.2021 - 17:05
| 4148-чебурашкаааа >мне тоже девочка задерживает регулярно строго на три дня. Молчу пока... Надеюсь не съедет, она рядом работает и учится. Я к ним приходила за год раха три всего | | |
| 4148
- 23.07.2021 - 17:06
| 4148-чебурашкаааа >самое главное-это регулярное поступление от арендаторов и чтою не проблемные были | | |
| 4149
- 23.07.2021 - 17:07
| 4147-чебурашкаааа > | | |
| 4150
- 23.07.2021 - 17:13
| Подожди сейчас будешь ещё налоги с аренды платить, ребята плотно этим занимаются. | | |
| 4151
- 23.07.2021 - 17:21
| Вторички сейчас вообще грустно будет, то хоть простые ипотечники, нет нет смотрели, а сейчас и они ходить перестанут. | | |
| 4152
- 23.07.2021 - 17:31
|
Я вот честно не понимаю, как повышением ключевой ставки сейчас можно бороться с инфляцией? Казалось бы) кредиты для бизнеса станут дороже- факт. На чем это отразится ? Ясно на потребителях, то есть нас. Ещё поднимут цены. Для народа ничего хорошего. Разве что процент по депозитам повысят. | | |
| 4153
- 23.07.2021 - 20:09
| Цитата:
в теории | | |
| 4154
- 23.07.2021 - 20:32
| Цитата:
А налоги как самоанятый пока через сбер онлайн не проблемно платить. | | |
| 4155
- 23.07.2021 - 20:43
| А че вторичка. Че грустить они по миллиону к прошлогодний ценникам прикрутили и сидят на позициях. Задел прочности есть. | | |
| 4156
- 24.07.2021 - 09:46
| Цитата:
Какая радость от этого, если выйти в деньги проблема? | | |
| 4157
- 24.07.2021 - 12:35
|
Мне кажется купить большая проблема. Однушки за 5 или 6 млн не считается. А психологически тяжко заплатить а 2 раза больше чем в прошлом году. Алко Людвиг пропал. Очень интересно есть звонки по однушке в Элеганте.? | | |
| 4158
- 24.07.2021 - 14:48
|
Если вдруг кому-то интересна статистика: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...BD%D0%BE%D0%BA Если вкратце. За неполный июль - в городе продано 588 первичных квартир. С начала года - 5010 квартир. По сравнению с июлем 2019, например - когда за месяц продали 2316 квартир - в 6 раз меньше, соответственно. Так что "ручеёк" заканчивается) Статистики много; повторюсь, если кому интересно - анализируйте, сравнивайте сами, по любым параметрам) | | |
| 4159
- 24.07.2021 - 15:00
|
P.S.  | | |
| 4160
- 24.07.2021 - 15:24
| А что такое югстромпериал распродал? Что в лидерах? Сказку? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
