| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 3961
- 17.07.2021 - 12:38
| Цитата:
| | |
| 3962
- 17.07.2021 - 12:47
| Цитата:
| | |
| 3963
- 17.07.2021 - 13:34
|
Вообще, странная паника. До крымнаша авто класса С - это 700-800круб (октавии, опеля, актионы и прочие цераты). При цене 1к40м2 - 1,5млн. тогда. Почем сейчас шкода? от 1,7-2 ... Кто-то хочет поменять квартиру 50летнего срока годности на одноразовый кусок железа до первого хачтаксиста на перекрестке? | | |
| 3964
- 17.07.2021 - 17:25
|
Да пофиг на всё! Местные предсказатели в ожидании обвала недвиги раза этак в два. Причем, ждут аж с 2019-го года.)) | | |
| 3965
- 17.07.2021 - 18:44
|
Экономист предрек в России повторение кризиса 2008 года. В стране ожидается кредитный коллапс, сумма кредитов россиян с начала года превысила 2 триллиона рублей, рассказала в пресс-центре НСН Владислав Жуковский. https://yandex.ru/turbo/nsn.fm/s/eco...zen.yandex.com | | |
| 3966
- 17.07.2021 - 19:13
| Цитата:
| | |
| 3967
- 17.07.2021 - 21:02
| А где Новосельцев? Зря по жаре таскался? | | |
| 3968
- 17.07.2021 - 21:03
| Цитата:
| | |
| 3969
- 17.07.2021 - 21:07
| Когда арена в рост пойдёт.? Или прям все ипотеку хватают.. Мне моя арендатор до зубовног скрежета надоела. платит с задержками. В моей локации 5 объявлений в основном убитый ремонт о застройщика. | | |
| 3970
- 17.07.2021 - 21:27
| 3967-чебурашкаааа > я не ездил, хозяйка показывала. Отзвонились хотят брать. Военная ипотека. | | |
| 3971
- 17.07.2021 - 21:34
| 2 звонка за пять дней было | | |
| 3972
- 17.07.2021 - 22:06
| Ну так быстро же если все срастется | | |
| 3973
- 18.07.2021 - 07:54
|
3931-estelle23 > Ну, можно выставить такой обменный курс, что это и будет фактическая конфискация | | |
| 3974
- 18.07.2021 - 11:07
| Цитата:
| | |
| 3975
- 18.07.2021 - 11:33
| 3974-Лабиринт > Кто? | | |
| 3976
- 18.07.2021 - 13:36
| 3956-Новосельцев >"А в Музыкальном, застройщик вообще за 7 продаёт 40 кв на 23 год сдача." что то цены вообще далеки от реальности | | |
| 3977
- 18.07.2021 - 13:55
| 3965-Сорока >ну да . Все верно, экономика не растет, а с фига ли цены растут на жилье. Мне эта вакханалия начинает напоминать Венецию, где жители умоляют не пускать туристов, ибо цены буквально на все взлетели в этом воняющем канализацией городишке. И у нас понаехи с криками "Морерядом" также подняли цены на жилье | | |
| 3978
- 18.07.2021 - 13:56
| 3975-Новосельцев >мне вчера коллега риелтор прислала прайс на ССК "Сердце" по 10 миллионов за однушки в 45 метров. Вроде дом должны были сдать еще в 2020м. Разве не? Уже 22й не за горами | | |
| 3979
- 18.07.2021 - 18:06
| 3978-new_life > застройщику судя по всему уже пофиг на продажи. Готовятся банкам все эти квартиры отдать , за кредиты и проценты. | | |
| 3980
- 18.07.2021 - 18:49
|
Доброго вечера всем. Может кто в курсе? Что там слышно по краснодарской реновации? | | |
| 3981
- 18.07.2021 - 18:51
| И по ЖК Фонтаны, 2 очередь, какие прогнозы? Что делать с квартирой, продавать сейчас, ждать достройки? | | |
| 3982
- 18.07.2021 - 18:57
| Цитата:
| | |
| 3983
- 18.07.2021 - 19:00
| Цитата:
| | |
| 3984
- 18.07.2021 - 19:24
|
3983-чебурашкаааа > думаю, с ключами легче продать будет. Или нет? И с неликвидами как поступать, тоже не понятно. Общаги как продаются сейчас? То-ли продать к херам, то-ли ждать реновации уже. Не понятно. | | |
| 3985
- 18.07.2021 - 20:08
|
Я хреновый советчик. Я ставила на снижение цены и падение спроса и ошиблась.ценникулетел в космос и берут же по таким ценам Я не видела в открытых источниках планов по реновации. И это слишком точечно. Общагу надо сливать жк фонтаны Видела на не агенте по 130 за квадрат. Будет по 150 будешь жалеть. Будет по 50 тоже будешь жалеть.
Отредактировано чебурашкаааа; 18.07.2021 в 20:09. Причина: Ошибка | | |
| 3986
- 18.07.2021 - 21:18
| 3985-чебурашкаааа >общаги под реновацию могут пойти. Дело в том, что раньше были данные по ним по капремонту, а сейчас - тишина. | | |
| 3987
- 18.07.2021 - 22:24
| 3979-Новосельцев >А... ну если так- то скорее всего и отдадут банкам. Потому что однушка за 10 лямов в Краснодаре -это уже верх абсурда | | |
| 3988
- 18.07.2021 - 22:26
| 3982-чебурашкаааа >вот именно мы не Москва и у нас нет вакансий в Гугле и Яндексе и им подобным, у которых в Москве куча офисов и соответствующие зарплаты. Мы просто огромная деревня. И в последнее время стали деревней для сахалинских пенсионеров | | |
| 3989
- 19.07.2021 - 09:08
| Цитата:
Цена = кол-во денег/кол-во товара. Если последнего не прибавляется, а первого не уменьшается | | |
| 3990
- 19.07.2021 - 09:09
| Цитата:
| | |
| 3991
- 19.07.2021 - 09:34
| Цитата:
| | |
| 3992
- 19.07.2021 - 10:13
| Цитата:
| | |
| 3993
- 19.07.2021 - 12:00
| 3992-чебурашкаааа >не могу уяснить, за что там модно платить 10 миллионов просто за бетон без отделки даже. В Барселоне с видом на море можно за такую цену взять | | |
| 3994
- 19.07.2021 - 12:02
| 3990-алгол >но неизвестно когда его вообще сдадут. Там один каркас пока что | | |
| 3995
- 19.07.2021 - 12:09
|
некоторые ценники выглядят, как гигантская афера. Как будто, специально разгоняется цена рынка для того, чтобы повлиять на принятие каких-то решений (ренновации, кредиты\залоги, выкуп жилья по какой-то фед. программе (типа Дом)). Словно, не продажи\выручка\маржа и прочие рыночные показатели имеют значение, а сам факт высокой цены. В городе, где есть пять крупных застройщиков и ведущее АН, такой кульбит не выглядит невыполнимым. Интересно. | | |
| 3996
- 19.07.2021 - 12:12
| 3995-Добряк Гишер >ценники -полнейший неадекват | | |
| 3997
- 19.07.2021 - 12:13
| 3995-Добряк Гишер >мне тоже интересно, чем все это закончится. Граждане наши уже закредитованы под самую ...опу | | |
| 3998
- 19.07.2021 - 12:22
| 3983-чебурашкаааа >я тоже думаю с ключами легче продать | | |
| 3999
- 19.07.2021 - 14:35
| 3998-new_life >хоть с ключами , хоть без , все упрется в цену. | | |
| 4000
- 19.07.2021 - 14:38
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
