Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59

Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум

new_life

3921 - 10.07.2021 - 13:59

3918-Новосельцев >еще одним минусом будет то, что продать его ха те деньги которые в него вложены, практически невозможно

Новосельцев

3922 - 11.07.2021 - 17:13

В Белоруссии указ вышел, о конфискации валюты.
Там по видимости вообще край.
Для нас начинается второй Крым

Новосельцев

3923 - 11.07.2021 - 17:16

На рынке застой. Падает выдачи ипотеки. Застройщик тоже без продаж.
Вторичка продаётся только с дисконтом.

new_life

3924 - 11.07.2021 - 18:37

3923-Новосельцев >конечно застой. Прошлой осенью показали клиенту Большую Таманскую однушку 35 метров евроремонт за 3600 (очередь не стояла на нее), сегодня такие квартиры продают за 5000. Я не думаю, что из-за льготной ипотеки. Сам подумай- после пандемии многих сократили, многие банкроты. Ну откуда будут хватать однушки за 5 ламов.

new_life

3925 - 11.07.2021 - 18:40

3923-Новосельцев >помнится тогда клиенту оформили ипотеку за 6,8% кажется (точно уже не помню). Продали ему вторичку на Селезнева 4 за 2850. Личное мое мнение, что даже льготная ипотека за 6% не улучшит ситуацию. Если банки раздают потребкредиты за 8,5%. С фига цены в рост пошли...

new_life

3926 - 11.07.2021 - 18:41

3923-Новосельцев >так ты видел цены у застроя?

new_life

3927 - 11.07.2021 - 19:08

3922-Новосельцев >мм... Поясни пожалуйста

achieva

3928 - 11.07.2021 - 20:18

3922-Новосельцев >
Так Батьку обрезали от притока валюты.
Когда это будет у нас - вопрос времени

чебурашкаааа

3929 - 11.07.2021 - 22:08

Ну к слову и панелька на гмр. Которую обсуждали за 1999 не продали.

Гость

3930 - 12.07.2021 - 06:48

Россиянам раскрыли сроки для накопления одного миллиона рублей.
Жителям большинства российских регионов требуется более 20 лет, чтобы накопить один миллион рублей. Об этом свидетельствует исследование РИА Новости, основанное на данных Росстата. Быстрее всего миллион можно собрать на Чукотке (7,8 года), в Ямало-Ненецком автономном округе (8,6 года) и Ненецком автономном округе (9,8 года).
https://news.mail.ru/society/4708094...l=1&exp_id=828

Гость

3931 - 12.07.2021 - 18:19

Цитата:

Сообщение от Новосельцев

В Белоруссии указ вышел, о конфискации валюты. Там по видимости вообще край. Для нас начинается второй Крым

Не конфискации а обмен по курсу.
Не у всех а пока только у юр.лиц. Физики пока сидят на попе ровно. У многих валюта лежит под матрацем.
Движ объясняется только тем что гос-во чует наступление пушистого зверя и (как и у нас) пытается таким образом подстелить соломки за счет своих же граждан.
"А теперь к нашим баранам": почитываю я объявления о продаже кв в Москве и МО (ну по тем локациям где я +- знаю ценник). Так вот, в последние 3 недели тенденции такие:
- неплохой % кв понизили ценник на 150-200т.р.;
- увеличился объем "аукционных" кв.;
- появились кв. где "собственник" в открытую пишет что кв "в собственности у юр.лица" но при этом в отличии от предыдущих та же ипотека и мат.кап подходят для оплаты.
Лично я вижу в этом только одно: дальше рост ценника не возможен. Даже при текущих ценах большинство кв тупо некому покупать (потому что не за что).

Гость

3932 - 12.07.2021 - 19:37

"А теперь к нашим баранам" краснодарским: ССК строит новый дом на Московской за Тандером, это практически музыкальный район с ценником 180))) однушка 7,3 млн. Двушка 12 млн. В Москве ценник падает, в Краснодаре вечный рост. Инвесторы налетаем)))

Гость

3933 - 12.07.2021 - 19:48

Цитата:

Сообщение от renton

Этаприкрасна! к слову, в Одинцово есть новострой за 186р (однушка) в корпусе который вот вот заселят (должны были еще в феврале, но что-то пошло не так) и по 165 (тоже в однушке) в корпусе который будут заселять месяца через 3... И вот чесгря, по мне выгоднее взять там однушку чем в Краснодаре. Потому что там сдать не проблема и по более высокой цене чем тут...

Гость

3934 - 12.07.2021 - 20:09

Действительно лучше Одинцово, тем более скоро заселяется. А сск, зная как они строят, к 3 кварталу 23 года (как указано у них на сайте) точно не успеют. К этом сроку смело прибавляем минимум год)). Про перспективы вообще молчим)))

Гость

3935 - 12.07.2021 - 20:31

Цитата:

Сообщение от renton

Я еще добавлю что новостой в 10 минутах ходьбы от "метро" (сев на которое за 30 мин можно домчать до того же МоскваСити что очень очень быстро) в нормальном с точки зрения инфраструктуре районе... а не вотэтовотвсе около Музыкального...
Хочется воскликнуть: ССК и им подобные - очнитесь! Вы ж серите!

Отредактировано estelle23; 12.07.2021 в 20:32. Причина: Забыла добавить

чебурашкаааа

3936 - 12.07.2021 - 21:37

Ну тама трамвай рядом будет. Н у скк согласна со сроками беда

чебурашкаааа

3937 - 12.07.2021 - 21:40

Я ролик вчера про Одинцово смотрела. 7 квартир в ипотеку. Ремонт прикольый и сдают дорого. Но страшно такие долги иметь. Но народу нравится.

new_life

3938 - 12.07.2021 - 22:25

3933-estelle23 >я давно уже ору со всех утюгов, что однушка в Москве и хотя бы в ближнем Подмосковье круче Краснодара

Гость

3939 - 12.07.2021 - 23:42

Цитата:

Сообщение от new_life

3933-estelle23 >я давно уже ору со всех утюгов, что однушка в Москве и хотя бы в ближнем Подмосковье круче Краснодара

Так многие это уже понимают, что Москва и Подмосковье круче. Вот только на глаза попалось объявление продаётся двушка 67 кв.м на Яцкова (не Губернский) за 11 лямов)))) Или меняется на Москву или Подмосковье, на обмен цена ещё выше)))) Ржака, скоро таких наивных верящих, что можно поменять Краснодар на Москву, будет всё больше и больше. Только им проходить ещё стадию отрицания, а потом понимания, что их халупы стоят максимум половину от их хотелок)))

Новосельцев

3940 - 13.07.2021 - 10:04

Цитата:

Сообщение от estelle23

Не конфискации а обмен по курсу.

Ну да, только в принудительном порядке. Забрали корову, дали зайчика который худеет на глазах

Новосельцев

3941 - 13.07.2021 - 10:30

Здесь уже беда эскроу. А может не беда, а счастье)
Что запретит застройщику поставить по 300? По 400, да хоть по 500
Да ничего.
Раньше продажи это воздух, без них стройки вставали.
А сейчас проектное финансирование, ему уже дали денег.
Вот они и изощряются. Тут чистый маркетинг, может он и скотский по отношению к своим гражданам.
Ну как бы бизнес, ничего личного.
С ценником 200, можно устроить денег скидок -50 от цены. Продавать из под полы с дисконтами. Якобы от подрядчиков.
Нагнетая ажиотаж в параллель.

Но, здесь тоже палка о двух концах.
Деньги застройщиком взяты в кредит и процент немаленький.
Если эскроу счета пополняются, процент падает, то есть застройщику выгодно продать, чтоб не платить проценты, там суммы немаленькие.
Банку нужно чтоб застройщик платил по этим кредитам, потому они в связке и будут помогать ему как могут, привлекая новое мясо.
Ну с этим проблема, корма становится все меньше и меньше.
Потому банкротства застройщика, их поглощения и прочее, не за горами.
Мы говорили уже , что застройщик пойдёт во все тяжкие.
Уже есть примеры, где можно взять ипотеку без первоначального взноса, и здесь в Краснодаре.
Потому обсуждать в контексте где лучше Краснодар или Подмосковье, по этим ценам нигде.

Гость

3942 - 13.07.2021 - 15:01

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

В МСК и зарплаты чуть другие...
Тут 30-50к - за счастье, там 40-60 - это старт. Кто с мозгами - рубит больше. Да, расходы тоже больше, но по итогу на руках чуть больше остается...

Гость

3943 - 13.07.2021 - 15:08

Новосельцев, я поживши много где и в Краснодаре уже 4 месяц скажу что по итогу МО лучше. Там больше возможностей для заработка, продвинутей медицина... С точки зрения сдачи метров города-сателлиты Москвы будут всегда привлекательнее Краснодара! И по цене и по скорости сдачи. Как пример: наши арендодатели сдают рядом с нами такую же секцию как наша (правда в усосанном состоянии типа "курятник"), жильцы что там жили съехали в последних числах мая и за это время никто так и не заселился... И я так понимаю до сентября (пока не приедут студенты) эта площадь так и будет простаивать хотя ее сдают через Аякс... А в МО такой "сезонности" нет и ценник аренды выше, не говоря уже о Нерезиновой

Конь германский

3944 - 13.07.2021 - 16:03

3942-estelle23 >Я извиняюсь, а на что расходы больше? Ну разве только на общ транспорт. В остальном, в Мск много что дешевле. Да хотя бы тот же бензин.

Фантом

3945 - 13.07.2021 - 16:55

На жилье в Мск расходы больше, не у всех оно там есть. Давно бы туда свалил, но здесь уже квартира в ипотеке. А там если снимать, то если поближе к центру, то надо в районе 40к в месяц отдавать.
Про Подмосковье даже говорить не хочется - тратить на дорогу суммарно по 2-3 часа в день как-то совсем не то.

Отредактировано Фантом; 13.07.2021 в 16:57. Причина: .

Гость

3946 - 13.07.2021 - 18:03

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Ну например: трешка-малогабаритка, комуслуги без счетчиков 9-12 тысяч в месяц зимой и летом. Услуги и такси - дороже краснодарских. Ценник на прием врачей сравним с ценником в Екатериниской (хотя честно говоря в этом году у московских я не была, а те методики что делают мне там - в Краснодаре таких просто нет и сравнить не с чем).
Бензин - убейте веником не помню почем брали на позапрошлой неделе, но кмк разницы не заметила (льем 95). Автосервисы - дороже но не глобально (если конечно не брать во внимание официалов). Парковки - дороже и сильно, но Подмосковье пока держится. Кстати, а что за хтонь тут с парковками? Их тут вообще кто-то оплачивает после того как померло приложение?
Шмотки - тоже самое (ибо сетевики везде).
Еда - больной вопрос. Есть то что дешевле краснодарского, но жрать это невозможно. То, что тащится с юга - на рынках дороже рублей на 50 за кг (если конечно не рассматривать такие понтовые места как Даниловский). Зелень не съедобная... Морепродукты дороже.
Как ни странно, но дешевле в Подмосковье была черешня! А что там еще дешевле?

Гость

3947 - 13.07.2021 - 18:12

Цитата:

Сообщение от Фантом

На жилье в Мск расходы больше, не у всех оно там есть. Давно бы туда свалил, но здесь уже квартира в ипотеке. А там если снимать, то если поближе к центру, то надо в районе 40к в месяц отдавать. Про Подмосковье даже говорить не хочется - тратить на дорогу суммарно по 2-3 часа в день как-то совсем не то.

За 40к вы сможете снять не у центра а ближе к МКАДу и весьма усосанное... Да и надо понимать - в МСК проблема с тем куда ставить своего железного коня, а уж в центре -шансы равны 0. Там все жестко зарегулировано + не дремлют павлики морозовы... Замкадье разное... Очень разное... есть условное Путилково - вот он МКАД, 500м - и Москва, но выезжать оттуда будешь битый час не в час пик и вариантов нет... Есть Одинцово где на метро за 30 мин долетаешь до МоскваСити, а за 40 - в самый центр (на машине за это время можно добраться часа в 3 ночи, а так - часа 1.5-2) или на машине за какое-то время используя либо Северный Обход за 200-250р либо толкаясь в пробке по бесплатке либо объезжая эту стоямбу по дорожкам Барвихи и Рублево-успенскому шоссе. Зато аэропорт под боком (что по своему удобно)...
Эх... Помню как я в свое совсем ближнее замкадье возвращалась 3 часа от м. Бауманская - отэта был адЪ (а так за 1.2 -1.4ч долетаю)

new_life

3948 - 13.07.2021 - 19:19

3943-estelle23 >конечно лучше

Новосельцев

3949 - 13.07.2021 - 21:58

3943-estelle23 > каждому своё.
Не выгодно у меня было в контексте цен сегодняшних.

Конь германский

3950 - 14.07.2021 - 14:31

Цитата:

Сообщение от estelle23

Есть то что дешевле краснодарского, но жрать это невозможно.

Вот это и дешевле. Продукты в суперах, гиперах.

Цитата:

Сообщение от estelle23

То, что тащится с юга - на рынках дороже рублей на 50 за кг

Блажен, кто верует.))) БОльшая часть овощей и фруктов, продающихся на рынках Москвы, типа с юга, а то и прямо пишут - Краснодарские.)))
На самом деле - азия, Турция, Китай.

Цитата:

Сообщение от estelle23

Кстати, а что за хтонь тут с парковками? Их тут вообще кто-то оплачивает после того как померло приложение?

Не переживайте, со вчерашнего дня взялись за неплательщиков. Гор администрация предупредила в СМИ.
Туры из Москвы дешевле.
А если учесть уровень московских зарплат, то все блага там обходятся намного дешевле, чем в остальных регионах, и в частности, в Краснодаре.
3947-estelle23 > Жили на Старой Дмитровке. До Алтушки утром на авто вообще без проблем. Как и вечером обратно. А передвигаться по городу, особенно ближе к Садовому и внутри него, довольно проблематично. Если просто жопу везти, то лучше на метро.

Гость

3951 - 15.07.2021 - 11:03

Цитата:

Сообщение от Конь германский

Цитата: Сообщение от estelle23 Есть то что дешевле краснодарского, но жрать это невозможно. Вот это и дешевле. Продукты в суперах, гиперах. Цитата: Сообщение от estelle23 То, что тащится с юга - на рынках дороже рублей на 50 за кг Блажен, кто верует.))) БОльшая часть овощей и фруктов, продающихся на рынках Москвы, типа с юга, а то и прямо пишут - Краснодарские.))) На самом деле - азия, Турция, Китай. Цитата: Сообщение от estelle23 Кстати, а что за хтонь тут с парковками? Их тут вообще кто-то оплачивает после того как померло приложение? Не переживайте, со вчерашнего дня взялись за неплательщиков. Гор администрация предупредила в СМИ. Туры из Москвы дешевле. А если учесть уровень московских зарплат, то все блага там обходятся намного дешевле, чем в остальных регионах, и в частности, в Краснодаре. 3947-estelle23 > Жили на Старой Дмитровке. До Алтушки утром на авто вообще без проблем. Как и вечером обратно. А передвигаться по городу, особенно ближе к Садовому и внутри него, довольно проблематично. Если просто жопу везти, то лучше на метро.

Про продукты в гиперах - вы их ели? Это же пенопласт и вата!
Про продукты на рынках: есть разное, но южное можно найти и оно будет самое дорогое. Везут это из РнД - этот город, а точнее базар там как своего рода хаб сбора разного товарчика который потом едет в "Россию" и в частности в МО и МСК (знаю потому как в свое время родители этим занимались). В суперах и гиперах южного нет и близко нет.
По бензину: спросила у мужа, да там дешевле рубля на 1,5 за литр.
Туры и прочее - да, дешевле.
"Гор администрация предупредила в СМИ." - ткните с ссылку, пожалуйста. А то каждый раз стрёмно маФынку парковать...

Конь германский

3952 - 15.07.2021 - 18:43

Цитата:

Сообщение от estelle23

Про продукты в гиперах - вы их ели? Это же пенопласт и вата!

Мы живем в одной стране и ходим в одни и те же супер и гипер. Внушительная прослойка населения питается тем, что предлагают эти ритейлеры. И им все равно. что покупать. Если это продается, значит это можно есть.(с)
С вами согласен - далеко не всё можно покупать в наших сетях. Поэтому бОльшую часть продуктов покупаю на рынке, кое что даже на рынке в станице. Птицу, яйца, овощи и фрукты по сезону.

Цитата:

Сообщение от estelle23

ткните с ссылку, пожалуйста.

В ссылку тыкать не буду.) Неохота искать. Но лично позавчера слышал по местному телевидению. Закупили мобильные комплексы, будут ходить контролеры с приложениями. Так что, осторожнее.

Гость

3953 - 15.07.2021 - 22:04

коммуналка за 9-12 тыр? какие-то странные тарифы
это в МО так, что ли?

такси - [*****], сразу, ибо каршер
это и в разы дешевле, и безопаснее
сегодня за час езды по ТТК и хорде насчитал пять мелких аварий с Алтынбеками за рулём яндекстаксей
ну, и пару Делимобилей :)

по еде в Мск лучше, одозначно
и говноеда сетевая дешевле, и нормальные тайтлы гораздо доступней, чем в Крд

чебурашкаааа

3954 - 15.07.2021 - 22:25

А чего Ростов не присматриваете?

Гость

3955 - 16.07.2021 - 10:57

Цитата:

Сообщение от next three sixes

коммуналка за 9-12 тыр? какие-то странные тарифы это в МО так, что ли? такси - [*****], сразу, ибо каршер это и в разы дешевле, и безопаснее сегодня за час езды по ТТК и хорде насчитал пять мелких аварий с Алтынбеками за рулём яндекстаксей ну, и пару Делимобилей :) по еде в Мск лучше, одозначно и говноеда сетевая дешевле, и нормальные тайтлы гораздо доступней, чем в Крд

Да, это МО. бабки пытаются пробить чтобы город стал частью МСК, но молодняк против (ибо все понимают чем это кончится).
Карш - выход. Абсолютно согласна с тем что вы написали. 2 последние аварии за 3 года - именно по вине угашенных таксюг (по второй не можем по сей день выплаты получить, будем в РСА обращаться)...
Еда больше нравится тут. Хотя тут конечно нет той экзотики что там, но зато базовые вещи вполне годного качества.

чебурашкаааа - не тянет почему-то... Пока думаем в сторону Анапы, скорее всего поедем туда пожить в сентябре.
Эх, позавчера катались в мой родной городок - какой же он милаха)))

Новосельцев

3956 - 16.07.2021 - 13:20

Жара и чего-то я плыву, так она коварно на меня действует, плюща и размазывая, не оставляя шансов.
Приходиться постоянно прятаться, а надоело.

Тот случай когда ждёшь дождя как манны небесной!
В нем спасенье)

Нет худа, без добра.
Взялся сам квартиру продавать, после пары лет перерыва.
Боялся, думал порвут звонками, спрос адский ведь , говорят и пишут, цены растут! Метёт народ)

А жарко? Ехать показывать вдруг, стоит ли рисковать?!
Короче
Пара дней в рекламе. Звонков 1 (штука) из Туапсе пока ни о чем.
Для меня странно, что от риэлторов ни одного звонка нет...
НИОДНОГО!!!

Что происходит?
Риэлтору нафиг стал продавец? Шансов продать нет , если цена подтянута к цене застройщика

Все гоняются за покупателем?
там все как всегда.

После пустого прозвона пары тройки интересных на вид объявлений, спустя пару часов начинается атака , на дня
три наверно
- »звонили, по квартире наверно? «
И далее по схеме.

Ладно, хорошо!
Цена скажите вы)
И я бы так сказал.

Застройщик за четыре с лишним такую продаёт .
Ну думаю поставлю за 3.5 млн. Пускай меня рвать начинают.
Вся альтернатива выставлена от 4)

У меня дому уже 7 лет, идеальные документы, без обременений, один собственник. Ремонт кое какой)
Привет реальность!
Будем ждать позитива из Туапсе.

3.5 млн. рублей за 2 комнатную
55 кв.
Яблоновский. Ж-к Солнечный.
Локация просто охеренная . Мега( ашан,икея леруа) через дорогу. До центра Краснодара через Кубань по мосту переехать 10 минут)
Школа новая!
На территории, цветочки, все под видеонаблюдением, детские площадки, магазины все на территории комплекса.

Три пятьсот !!!
Ребята! У нас студия в ебенях у застройщика столько стоит.
А в Музыкальном, застройщик вообще за 7 продаёт 40 кв на 23 год сдача.

Гость

3957 - 16.07.2021 - 14:06

Я ж грю: все кто хотел - уже взял.
Кто умный и есть лишняя жилплощадь - сейчас продают.
Кому жилье нужно но не горит - сидят в валюте.

ИМХО, Краснодар сейчас переоценен...

Гость

3958 - 16.07.2021 - 18:08

Конечно переоценен.За 2400 двушку покупал в 18м году ,сейчас от 6200 продают.Штук 5 в продаже со всего комплекса

чебурашкаааа

3959 - 17.07.2021 - 06:45

Продают то хорошо. А покупают ли?

Новосельцев

3960 - 17.07.2021 - 12:17

У меня сегодня ипотека смотрит в 2 часа)
Это был второй звонок вчера.