| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 3841
- 04.07.2021 - 13:53
|
3840-чебурашкаааа > а чего здесь ждут? Вариант один, попытаться втюхать её на пике. И если прям сильно нужна недвижимость, купить её в какой нибудь другой стране, там цены по сравнению с нашими сейчас просто подарок. | | ||
| 3842
- 05.07.2021 - 08:13
|
3841-Новосельцев >Вы её понимаете? Пцц сколько ни читаю...будто туловище с конины не слазиет. https://www.youtube.com/watch?v=cXnZH2RkLMs | | ||
| 3843
- 05.07.2021 - 10:09
|
Доброе утро! 3842-Plut >)))))) Читать и, при этом понимать, что пишет чебурашкаааа, это особое искусство!)))) У Новосельцева многолетний опыт;-) | | ||
| 3844
- 05.07.2021 - 11:54
| https://www.kuban.kp.ru/daily/28299.5/4438301/ Очередная статейка про бесконечный рост цен на новостройки. Пишут к концу года будет по 150, а то и 200 тысяч за квадрат. И это массовый сегмент)) Бизнес-класс ещё дороже будет)) Подожду конец года и попытаюсь поменять свою квартирку на аналогичную в Москве))) | | ||
| 3845
- 05.07.2021 - 13:32
|
3844-renton > пускай пишут) сейчас интересней это «Число заявок на оформление льготной ипотеки в Сбербанке упало на 60% в течение двух дней после обновления программы, сообщил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васёв во время круглого стола в понедельник, 5 июля.» | | ||
| 3846
- 05.07.2021 - 17:14
| 3844-renton >вот вот. По таким ценам уж лучше в Москве. | | ||
| 3847
- 05.07.2021 - 17:21
|
Тем временем, минфин избавляется от рублей . На 296 млрд с 5 июля по 7 августа купят валюты и золота. Последний раз на такую сумму закупались когда доллар резко вырос до нынешних отметок. | | ||
| 3848
- 05.07.2021 - 17:33
|
Прилетает сейчас реклама. Ипотека без первоначального взноса Догма и Промсвязьбанк. Пишут все, можете не копить! Вот радость то) Может надо кому На любые объекты застройщика | | ||
| 3849
- 05.07.2021 - 17:38
| 3765-Новосельцев >капец! Ну кто покупает однухи за 5 лямов. Они и за 4 то не очень уходили | | ||
| 3850
- 05.07.2021 - 18:02
| 3662-Конь германский >"Золотая рыбка" кажется дом. Неплохой | | ||
| 3851
- 05.07.2021 - 22:37
| Буквально вчера,шёл по тихой улочке феста и обгоняет девица. И так громко по тел. разговаривает,такое впечатление,что прям внимание на свой разговор концентрирует. А суть бла,бла, - 120 кв. это хорошая цена,даже не сомневайтесь,через 4 месяца уже будете иметь как минимум 300 тыр. Поржал я тихо,хотел её затронуть,потролить,лень стало) | | ||
| 3852
- 05.07.2021 - 23:15
| Цитата:
| | ||
| 3853
- 05.07.2021 - 23:21
| Цитата:
Дуракам вообще везёт. Она может и заработатьь | | ||
| 3854
- 05.07.2021 - 23:58
| 3853-чебурашкаааа >Будте спокойней. Вы сокровище сайта. Все Вами дорожат.Ну вот честно,последнее. По морде кто? Дурак здесь кто и в чём везение? Она заработать это про кого? На мой взгляд это какой то сюр. | | ||
| 3855
- 06.07.2021 - 07:24
| По морде может девица получить, за подставу. Ну может и продать по конской цене и при этом неплохо заработать. | | ||
| 3856
- 06.07.2021 - 09:39
| Цитата:
| | ||
| 3857
- 06.07.2021 - 10:27
| 3855-Новосельцев >спасибо, действительно без перевода - никак.))) | | ||
| 3858
- 06.07.2021 - 13:23
|
А мне кажется, так логичнее : Цитата:
Цитата:
| | ||
| 3859
- 06.07.2021 - 14:58
| 3857-kobra > я честно скажу, на истину не претендую, возможны нюансы | | ||
| 3860
- 06.07.2021 - 15:01
| 3856-renton > мы об этом говорили. Сейчас от банка в связке с застройщиком Ипотека выгодней. Уже можно брать без первоначального взноса и процент по ней будет падать, возможно до нуля дойдёт, ну это будет быстро, заключительный этап перед неминуемым [*****]@&м | | ||
| 3861
- 06.07.2021 - 15:12
| Это к тому, что Возможности взять, для народа только улучшились. Ипотека стала Супер льготная и просто льготная | | ||
| 3862
- 06.07.2021 - 18:54
|
3861-Новосельцев >Возможность взять - улучшилась. Возможность обслуживать ухудшается с каждым месяцем. Уже писал, большинству даже рассрочка не под силу. | | ||
| 3863
- 06.07.2021 - 19:23
| Цитата:
| | ||
| 3864
- 06.07.2021 - 19:26
| Цитата:
Отшучивается. Надо справку наверное просить сразу. Так с работы выгонят. Мне нельзя. | | ||
| 3865
- 06.07.2021 - 19:28
| Цитата:
| | ||
| 3866
- 06.07.2021 - 23:00
|
Смотрю сейчас на всё это мракобесие ценовое,и лишний раз грусть тоска за страну. Пусть я карячась откладывая на квартиру,мне просто официально это запрещено ( политикой страны) ( скопить на квартиру и не влазить в кредиты),методом невозможности скопить. А вот интересно. Если абстрагироваться от дебелизьма,возможно щя взять нормальную однушку,на вторичке в норм. районе ляма за 3,5? | | ||
| 3867
- 06.07.2021 - 23:17
|
Мне просто смешна вся эта ситуация. Как я писал раньше,продавал кв на фесте за самолётами 1 ком. 50 кв. Выставлял за 3650. Смотрели,но не брали,в 2019 слил за 3250, и тут поехало...) Самое смешное,меня даже край жабы не душит(ну в подсознание конечно=) Просто понимаю как страна отнеслась к людям которые планируют свой бюджет. Бгг. Есть у меня гараж,подземный в самом центре ЮМР. Начинал с 650, опустился до 450. Щя готов за 10 лямов уступить. | | ||
| 3868
- 06.07.2021 - 23:29
| Цитата:
| | ||
| 3869
- 07.07.2021 - 01:03
| 3867-Plut >в ноябре продала клиенту однуху 40м на Селезнева 4 за 2850 000 (так себе квартирка между нами), так их там было полно и практически все с обременением.Кто их сейчас покупает даже не представляю. На Фестике тогда были по 3600-4200 помнится. И то их очередь не стояла! Но сейчас за 5,5 ламов... Остановите Землю, я сойду | | ||
| 3870
- 07.07.2021 - 01:04
| как говорит Новосельцев, скорее рынок сам себя отрегулирует. Ребят... Однухи в Краснодаре за 5 и 6 лямов... Ну не знаю. Не знаю... | | ||
| 3871
- 07.07.2021 - 01:06
| 3867-Plut >вот видишь. Сам продавал и ты уже знаешь как это. Сам признаешься, что продал не сразу и слил за 3250 (я понимаю уже нервы не выдерживают праздношатающихся) | | ||
| 3872
- 07.07.2021 - 01:13
| 3862-Конь германский >почему даже рассрочка не под силу? | | ||
| 3873
- 07.07.2021 - 08:56
| Живу недалеко от ЖК Лайм от Д-Юг. Сдача через год, уже почти все раскуплено. Однухи остались на первом этаже около 4400 т.р. Трешки 9 лямов. Я просто в шоке от таких цен | | ||
| 3874
- 07.07.2021 - 09:46
|
3872-new_life >Ответ лежит на поверхности. Цены растут практически на всё, реально располагаемые доходы постоянно падают. Рабочие места, их количество, с достойной оплатой, если не падает, то точно не растет. Плюс, народ, пытаясь сохранить более-менее достойный уровень жизни, берет кредиты на мелкие покупки, отдых. | | ||
| 3875
- 07.07.2021 - 11:14
| Такое ощущение, что многие ждут обесценивания денег и спешат пристроить наличку хоть в бетон, хоть в колеса, лишь бы успеть реализовать. Странно всё это. | | ||
| 3876
- 07.07.2021 - 12:05
|
3875-Добряк Гишер >Вот и я про то. К своим баранам,хочу риелторов спросить. Много шя покупателей за наличку средней цены 3-5 лямов? Какая то демо версия страны. Вчера за 3 тряслись,а сегодня не знают кому 6 втюхать. Венесуэла. | | ||
| 3877
- 07.07.2021 - 12:22
| Смешно. | | ||
| 3878
- 07.07.2021 - 12:45
|
Июнь стал рекордным по выдаче кредитов населению наличными. О чем это говорит... Когда денег нет, то и сохранять нечего. Наверно и прибыль банков, если рассматривать как просто жёсткий бизнес и ничего личного. Чтоб он процветал, народ должен быть бедным, чем бедней тем лучше для их бизнеса. А у них реально бизнес стал, везде лезут. Конечно созерцать это грустно. Можно крикнуть « @идарасы», но вряд ли это что-то поменяет. Принять, забить, пытаться вывести государство с его настройками за пределы своего личного. Пытаться один на один. Хуже всего, что растёт озлобленность. Выборы будут чую веселые. Когда все утром опять увидят 86 процентов за партию народа. | | ||
| 3879
- 07.07.2021 - 12:57
|
На недвижимость сейчас лучше всего забить, морковка она важней) Не надо реагировать, застройщик конечно мутит, у него тоже бизнес. Просто надо потерпеть, все поменяется. И себя поберечь, война она уже идёт, мрут россияне как мухи, без танков, ракет и прочего. | | ||
| 3880
- 07.07.2021 - 13:28
| 3873-Asdfag >я уже давно в шоке от таких цен | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
