| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 4041
- 19.07.2021 - 22:16
| 15 т. Квартир от застройщиков на циан. Их как продадут. | | |
| 4042
- 19.07.2021 - 22:16
|
Мы вот в таком положении. Квартиру в Яблоновке , пытаемся поменять на дом , хороший, расстояние не важно, главное в крае остаться. | | |
| 4043
- 19.07.2021 - 22:32
|
Типа такого https://www.avito.ru/kalininskaya/do...ce=soc_sharing | | |
| 4044
- 19.07.2021 - 22:43
| 247441230 это ещё с циана. Как можно такое *бабушатник*сотворить? Даже квартиранты нос воротит будут. | | |
| 4045
- 19.07.2021 - 22:44
| 4043-Новосельцев > там вроде пол-дома саманного кирпичом просто обложили, и все. | | |
| 4046
- 19.07.2021 - 22:45
| 4044-чебурашкаааа > не получается на Циане поиском пользоваться почему-то( | | |
| 4047
- 19.07.2021 - 22:54
| Внешне дом приличный. Но вопрос качества жизни на этом хуторе. Уровень медицины и инфраструктура. Про работу молчу. | | |
| 4048
- 19.07.2021 - 22:54
| Цитата:
| | |
| 4049
- 19.07.2021 - 22:57
| Цитата:
| | |
| 4050
- 19.07.2021 - 23:00
| Про медицину лучше меня знаешь. Мелкая заболела на днях темпа под 40 не сбивается кашель лающий и задыхаться начала. Скору ждать несколько часов. Поехали сами наша инфекция ковиный госпиталь так не берут. Но нас с такой температурой не развернули.. А что делать на хуторе большой вопрос. | | |
| 4051
- 19.07.2021 - 23:04
| 4050-чебурашкаааа >а куда ехать? а то у моего сегодня поднялась, неизвестно по какой причине. ну пока не 40 ттт | | |
| 4052
- 19.07.2021 - 23:07
| Сказали скорую вызывать или направление от дежурного педиатра в поликлинике. | | |
| 4053
- 19.07.2021 - 23:34
|
жизнь в доме на тихой улице,чтоб рядом была пятерка или магнит, это просто офигенно, (сам пару лет такой вариант искал) хотя конечно дом на 40-60% из самана (внешка кирпич) ну почти 50% чисто кирпич и 15% блок , чтоб довести до комфорта нужно лет эдак около пяти, это только доделки переделки ,без ремонта плюс потом ремонт, не Краснодар конечно, и да с работой и медициной не просто туго а оч сильно ДНО, | | |
| 4054
- 20.07.2021 - 11:40
| 4008-Новосельцев >думаете будут банкротиться. Чтобы банкам все отдать на аукцион. Ну и правда похоже на то | | |
| 4055
- 20.07.2021 - 11:43
| 4005-Чародейка >и что там -очередь стоит под офисом? | | |
| 4056
- 20.07.2021 - 15:36
|
4054-new_life > сходите посмотрите цены у других застройщиков. Удивитесь, так сказать. Или что, они все будут банкротиться? Думаю, это наши новые реалии. | | |
| 4057
- 20.07.2021 - 15:45
|
А какая сейчас цена вот такой студии 1933081656 авито. Каян её рекламирует за 3100 вроде собственник 3700.что думаете? Район тот же и жк фонтаны и тоже обанкротившийся долгострой. Цена аренды в это доме не известно висит красивая квартира за 23 т. Р. Больше не видела. | | |
| 4058
- 20.07.2021 - 15:49
| 4056-Чародейка > так спроса нет. Какие реалии? Продавать непродоваемое?Знаете как злит, когда у тебя недвижимость стоит 6 млн, а тебе никто и 3 за неё не даёт) | | |
| 4059
- 20.07.2021 - 15:49
| Цитата:
Меня тут умилили однушка за 3500 в жк кино. Может он. Ночами работают. Но движения на стройке несколько лет нет. Застройщик банкрот. На парусной регате повесили плакат о фонде по защите дольщиков и тишина. | | |
| 4060
- 20.07.2021 - 15:51
| Цитата:
| | |
| 4061
- 20.07.2021 - 15:55
| Вот ещё интересный вариант 2189712305. Но как это технически проходит нет опыта. | | |
| 4062
- 20.07.2021 - 15:56
|
Реалия здесь больше такая, что строить будут через госзаказы, никак не влияя на цену. Чисто свои функции исполнять, только строить. Если цена не будет падать, значит под неё будут подгонять доход граждан. При таких ценах реальный платёжеспособный спрос возникнет при зарплатах у нас здесь в Краснодаре - 100т рублей в месяц. | | |
| 4063
- 20.07.2021 - 15:59
| Цитата:
| | |
| 4064
- 20.07.2021 - 16:15
| Даже под выборы и бюджетникам ничего не обещал.... Может я плохо слушала. | | |
| 4065
- 20.07.2021 - 16:29
| Цитата:
Ну или каяновцы тинобрассы - стырили фотки и выставили с реальной ценой + 100к комиссии себе любимым.. А реалии таковы что хотеть можно чего угодно, но покупатель либо есть либо его нет. За последний год из моих знакомых никто в ипотеку не влез. Сейчас я отчетливо вижу тенденцию разворота в сторону именно покупателя а не продавца | | |
| 4066
- 20.07.2021 - 16:39
| Т. Е ваше мнение что базарная цена 3? | | |
| 4067
- 20.07.2021 - 17:05
| Цитата:
А если посмотреть на цены в других странах то и это много. Мы - страна третьего мира, похуже большинства африканских, но ценник у нас почему-то как в условных Черногориях и Италиях | | |
| 4068
- 20.07.2021 - 18:54
| 4058-Новосельцев > мы решили не продавать пока ничего. | | |
| 4069
- 20.07.2021 - 20:26
|
4068-Чародейка > Это сейчас лучшая тактика. Многим просто деньги нужны сейчас | | |
| 4070
- 20.07.2021 - 22:16
| Цитата:
| | |
| 4071
- 20.07.2021 - 22:31
| Цитата:
| | |
| 4072
- 20.07.2021 - 22:44
| Цитата:
| | |
| 4073
- 20.07.2021 - 23:06
| Цитата:
| | |
| 4074
- 21.07.2021 - 03:10
| Цитата:
| | |
| 4075
- 21.07.2021 - 08:38
| 4074-Action > телевизора насмотрелись | | |
| 4076
- 21.07.2021 - 08:41
| Для этого надо всего лишь....переехать на окраину Краснодара | | |
| 4077
- 21.07.2021 - 09:06
| Цитата:
в Африке более 50 стран, какие 25-30 (хуже которых ваша страна) вы имеете ввиду? | | |
| 4078
- 21.07.2021 - 09:17
|
4077-Добряк Гишер > есть чем гордиться типа. Мы можем сравнивать себя только с африканскими странами проводя параллели, с племенами разными. Вам самому не смешно. | | |
| 4079
- 21.07.2021 - 09:22
| Цитата:
| | |
| 4080
- 21.07.2021 - 10:59
| 4078-Новосельцев > а ваше "мы" - это кто? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
