| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4081
- 21.07.2021 - 11:15
| Цитата:
Я с Новосельцевым солидарна - вам самим не смешно? | | ||
| 4082
- 21.07.2021 - 11:33
|
4082-estelle23 > мне не смешно. А Вы серьезно считаете, что ситуация и жизнь в РФ хуже половины африканских стран? Каких именно? По каким показателям Вы сравниваете, чтобы сделать свой вывод? | | ||
| 4083
- 21.07.2021 - 11:46
| Цитата:
Вообще забавно, вас настолько триггернуло на Африку что вы даже не видели упоминания о других странах... Не прицепились к ЧГ и Италии... Действительно смешно | | ||
| 4084
- 21.07.2021 - 11:54
|
4084-estelle23 > ок. я понял, что конкретики не будет. Про Африку и уровень жизни выяснили. Про ЧГ и Италию Вы упомянули в контексте цен. Но, думаю, тоже конкретику про города, или хотя бы регионы, которые сравнивались, спрашивать бесполезно. Оставлю Вам ваши истории. | | ||
| 4085
- 21.07.2021 - 12:20
|
Какая-то Соловьевская история) Мы круче Африки , есть повод гордиться. Только почему-то свои колхозы не показывают при этом, людей там живущих Мне это как бы интересней, чем смотреть как плохо людям в той же Украине) у нас истории поверьте ещё фору дадут любому племени. | | ||
| 4086
- 21.07.2021 - 14:11
|
Доброго дня всем! Даааа....последние посты темы прямо навеяли воспоминания....((( Про Африку не знаю, Ютуб тоже не смотрю, блогерам всяким не верю. Но, чтобы далеко не ходить, приглашаю заглянуть: День милосердия для деток находящихся на лечении в Онко-центре. Помогите с гостинцами пожалуйста *** С поста 207, например. Фото все реальные. Я когда-то тоже была волонтером. Поверьте, это не фотошоп! И это не Африка, это наш хлебный кубанский край!((( | | ||
| 4087
- 21.07.2021 - 14:46
| Цитата:
Алсо, я пожила и тут и в Подмосковье и в МСК... Что сказать: только Москва выглядит +- современно, только там у людей есть возможность нормально зарабатывать. Наш юг по сравнению с ней - нищенский. Про уровень медицины между этими "вещами" даже говорить не буду... Но юг всяко богаче многих других регионов страны. Я никогда не пойму тех, кто орет о каких-то скрепах и "поднятии с колен", кто верит что Россия - огого... Хочется каждому сказать: "очнись, ты серишь!" Вспомните жирные нулевые - сейчас разве лучше? У нас из достойного осталась только атомная промышленность, а космос мы проср""ли! У нас морковь стоит дороже бананов! У нас нет передовых препаратов в стране (а иногда и не очень передовых), у нас развален институт вирусологии... Ребят, что должно произойти чтобы все поняли что мы не развиваемся и даже не стагнируем, мы отстаем! И мир нас ждать не будет! Равняться надо на лучших, а не сидеть на 5-й точке ровно и говорить "а воооот в ааафрикеее...". В Африке масаи 3 языка своим детям дают - сравните хотя бы этот пунктик с нами | | ||
| 4088
- 21.07.2021 - 15:05
|
4088-estelle23 > мне кажется, Вы меня с кем-то путаете. Я не высказывал никаких аргументов. Я всего лишь задал конкретизирующий вопрос, и Вас понесло. | | ||
| 4089
- 21.07.2021 - 15:19
|
Да уж. Прям истерика у человека.))) "Мывсеумрем!!!" (с).))))))) | | ||
| 4090
- 21.07.2021 - 15:39
| 4056-Чародейка >таки расхватывают по 1- лямов однушки в бетоне без- отделки или как? | | ||
| 4091
- 21.07.2021 - 15:42
| 4088-estelle23 >про Москву согласна | | ||
| 4092
- 21.07.2021 - 15:46
| https://www.avito.ru/serpuhov/kvarti...et._2189691951 ну вот квартира в Серпухове трешка 100м за 5600 | | ||
| 4093
- 21.07.2021 - 16:49
|
4091-new_life > понятия не имею. Часть квартир на сайте засерена, часть зеленая. Но не думаю, что с нынешним законом застройщика хоть как-то пока волнуют проблемы цен, он строит на кредит. Пока построит, а это 2023 в лучшем случае - еще не известно, что с ценами будет. Ну и согласитесь, не нормально, когда тачка и квартира стоят одинаково. Так что, подорожание жилья вполне закономерно. Есть еще другой вариант, невостребованное жилье впоследствии будет приобретать государство, для последующей передачи в соцнайм населению. В этот вариант я вполне верю, такие идеи витали давно, правда, под это само государство строить планировало дома, но может и такой вариант быть вполне. Часть дома - собственники физлица, часть дома - в соцнайме у государства. | | ||
| 4094
- 21.07.2021 - 16:54
|
Ну, хорошо, ценники задрали, а те, кто вертятся в сфере около фактических сделок, скажите, фактические-то сделки по этим ценам в Восточках, Метальниковых и Гидростроях (масс-маркет) осуществляются? Те сделки, что в ипотеку, там на какой срок-то ипотеку берут с текущими ценниками? Лет на 20? И это, ребят, просьба, давайте уже прекратим срачи на тему «ты/Вы». Мы всё же в Интернете, и обращаться в Интернете к человеку с ником, условно, VasyaTerminator3000 на «Вы» я лично не собираюсь совершенно (да и сам предпочитаю к себе на «ты»). У нас тут не институт благородных девиц и не светский раут, верно? Ну немножечко уже раздражать начинает. | | ||
| 4095
- 21.07.2021 - 17:18
| 4095-_Вадим Александрович > вот ладно Фонтаны по неадекватным ценам сейчас, так это и не еб"ндеевка какая-то типа Метальникова. Те-то куда цены дерут? | | ||
| 4096
- 21.07.2021 - 17:27
| Цитата:
А на ты я только к хабалкам) Вы посмотрите только на старушку,рожу она мне бить собралась))) | | ||
| 4097
- 21.07.2021 - 17:36
| Цитата:
Я там выше писала про ценник ближнего подмосковья и Краснодар уже обогнал его местами - имхо это не норма. Москва жесткий город, но там деньги, а что такого в Краснодаре что ценник на жилье стал вот такой? Чародейка, пока только в подмосковье есть такой застройщик - Самолет. Так вот они то на пару с ПИКом (про него я мало что знаю) и будут на рынке в будущем, в том числе они же будут строить соц жилье. По факту уже сейчас в МО и МСК есть такая практика, когда в продажу выбрасывается 49% площадей/квартир, а остальные 51% остается у собственника-застройщика и вот он то при таком раскладе начинает самостоятельно устанавливать тарифы на те же ЖКУ. Года 2 назад был огромный скандал в Москва-Сити где вот таким макаром коммуналка за маленькие аппарты начиналась от 100к в месяц. Народ там живет не бедный, но даже им это показалось ту мач... Та же история в маленьких коттеджных поселках... Вот такой вот "дикий запад"... _Вадим Александрович - те же вопросы. Что до срачей: на "вы" абсолютно нормально, до тех пор пока оба не договорятся на "ты" либо в оффлайне не выпьют "чашечку коньяку". Это вопрос воспитания, а не "раутов" и "институтов". И я бы не обратила внимание, общайся этот человек нормально, но нет, ему надо было не только тыкнуть но еще и "пожелать кое чего" - вы вот это считаете нормальным? Я даже опущу то что это не только хамство но и увод из темы. Странно что вас раздражает в данном контексте "вы", но не раздражает смысл и посыл того что написал аction | | ||
| 4099
- 21.07.2021 - 17:48
| Не знаю нравится людям наверное на п. Метальникова. Там даже фонтан во дворе втыкнули. | | ||
| 4100
- 21.07.2021 - 17:54
| А я сегодня делала выборку студней в жк статус и жк айвазовский. Но блин метраж там микро микро. Как думаете их рыночная ценна сколько? Айвазовский до сумасшествия продаются начал по 70 или 80 за квадрат. Весной он выставились на сайтах без агентов за 2900 не продались сейчас подняли до 3700 и 4200. | | ||
| 4101
- 21.07.2021 - 17:56
| Цитата:
Если второе, то интересно: локация "Статуса" чем привлекательна? | | ||
| 4102
- 21.07.2021 - 17:57
| Без ремонта. Про ремонты страшно думать. Мне сегодня двери ставят. 5 шт за 100.т.р. Ходила выбирают ужаснулась. Срочно закупилась бытовой техникой на новую кухни почти по старым ценам. Закончу температурить поеду кухню выбирать. | | ||
| 4103
- 21.07.2021 - 17:58
| Цитата:
| | ||
| 4104
- 21.07.2021 - 17:58
| А в моей локации пропали квартиры в аренду. Обычно было 20 или 25 однух.сегодня смотрела избранное уже три. Где все сдались? | | ||
| 4105
- 21.07.2021 - 17:59
| Цитата:
| | ||
| 4106
- 21.07.2021 - 18:02
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4107
- 21.07.2021 - 18:04
| Хорошая планировка 33_35 кв с двумя окнами студия за 5 млн | | ||
| 4108
- 21.07.2021 - 18:06
| Цитата:
| | ||
| 4109
- 21.07.2021 - 18:16
| Цитата:
Я вообще про Статус спрашивала)))) | | ||
| 4110
- 21.07.2021 - 18:38
| Ближе к 27. Там верхний этаж по ходу без тех этажа там потолки 4200. Смотрится конечно серый квадрат. Но по дизайну если крыша и вентиляция годная. Пишут спортивная площадка на крыше. Даже не представляю как. Всё в ват са пе почитать отзывы не где. | | ||
| 4111
- 21.07.2021 - 18:40
| Цитата:
| | ||
| 4112
- 21.07.2021 - 18:42
| Завтра дождь обещают. Наконец-то достала жара. | | ||
| 4113
- 21.07.2021 - 18:44
|
4112-чебурашкаааа >вы сейчас шутите? Где Это улица Новая. И трамвайная линия в трех метрах. Там будет и вибрация, и шум. Может вы с Синемой перепутали? | | ||
| 4114
- 21.07.2021 - 19:00
| Ну для высоких этажей трамвай пофиг или прямо плохо. Я жила на 5 с трамваем под окнами. Ну по утра рано они ходить начинают. Но привыкаешь. Зимой окна закрыты и вообще не слышно. | | ||
| 4115
- 21.07.2021 - 19:02
|
ЖК Свобода, однушка 39.4м = 4 ляма ЖК Губернский 36м (3 этаж) = 4 ляма и еще 50 тысяч ЖК Панорама 38м с ремонтом = 4,2 ляма... "Остановите! Остановите! Вите, Вите, надо выйти!" | | ||
| 4116
- 21.07.2021 - 19:06
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4117
- 21.07.2021 - 19:10
| Цитата:
| | ||
| 4118
- 21.07.2021 - 19:10
| Так вторичка. Первичку сейчас страшно смотреть. Физ. Лицо хотя бы договороспособно. | | ||
| 4119
- 21.07.2021 - 19:12
| Цитата:
| | ||
| 4120
- 21.07.2021 - 19:15
| Я бы сейчас смотрел максимум 5 этажей. Либо 3 этажные от частников. С муравейниками в 100500 этажей страшно, что будет лет через 10, когда лифты ломаться начнут или насос какой полетит?) Содержание таких зданий вылетает в копеечку и ее будут брать из кармана собственников. Наивные граждане, прельстились новизной и сами загоняют себя в эту мышеловку. | | ||
| 4121
- 21.07.2021 - 19:18
|
4115-чебурашкаааа >звук поднимается вверх. Физика, 7 класс. Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
