| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 4201
- 26.07.2021 - 10:19
| 4198-Конь германский >О зо/х/н вей - уже ругательство?))) | | ||
| 4202
- 26.07.2021 - 10:20
| И да, возвращаясь к напечатанному. А чем питерская зима хуже нашей? | | ||
| 4203
- 26.07.2021 - 11:43
| Такая же мерзкая. Только холодней и дожливее. СЕверяне её кстати совсем плохо переносили. | | ||
| 4204
- 26.07.2021 - 11:51
|
4198-Конь германский > Та ви не поверите. Был у меня один могильничек, ну может помните я как-то писал, что газовщики домогались там моих грошей за мыло и помазок, а я им за это дулю в кармане крутил и играл в несознанку, вот он родименький. А надо сказать, что бы он нужен мне, таки нет. Геморроя много, денег мало. И вот узрев, что таки все дорожает, стал смотреть аналитику по недвиге, мониторить Авито и сюда зашёл, ибо доподлинно известно, что все самые уважаемые Доны и Мамаситы общаются тут, а умные, ой-вэй, как суперкомпьютер Фугаку. И что бы вы себе думали, опылился значит тут мудрыми вайбами, выставил могильничек с гешефтом и продал оный за день, а те кто не успел, потом плакали навзрыд, кусали локти и кляли судьбу. Вот так я тут и оказался) | | ||
| 4205
- 26.07.2021 - 12:53
| Цитата:
А вот питерские комми-блогеры негодуют, что предприятия принудительно банкротят, а корпуса потом переоборудуют под лофты и офисы, котороые сдают Вот социалист-блохер Гоблен, за несколько миллионов приобрел себе студию аккурат прямо в бывшем заводе "Красный треугольник", где выпускались известные на всю страну резиновые изделия №1, и №2) А вы говорите - производства остались...) | | ||
| 4206
- 26.07.2021 - 12:57
| А жизнь среди питерских интеллигентов вас не пугает. Я конечно не думаю, что там все такие как доцент Соколов или тот политик, который против гомосексуализма, при этом весь интернет забит фотками, где он сосется с другими мужиками... Но я бы находиться рядом со столь двуличными гражданами поостерегся) | | ||
| 4207
- 26.07.2021 - 13:02
| Цитата:
Можно конечно посуточно со свежим ремонтом, но это хлопотно. | | ||
| 4208
- 26.07.2021 - 13:48
| 4097-estelle23 >вот именно на кой ляд ценник в Краснодаре обогнал ближнее Подмосковье. Например, мне очень понравился город Королев. Вся инфраструктура, много деревьев, много парков, чистый воздух и от Москвы близко. | | ||
| 4209
- 26.07.2021 - 13:49
| 4207-stroika2012 >на сам дом неплохой, согласитесь | | ||
| 4210
- 26.07.2021 - 14:31
| Цитата:
| | ||
| 4211
- 26.07.2021 - 14:36
| Цитата:
Но 3200 3700 за студию. Много по мне. | | ||
| 4212
- 26.07.2021 - 14:38
| Тушка могильничек это где жк фонтаны на могильнике или жк Славянска с видом на кладбище? | | ||
| 4213
- 26.07.2021 - 14:56
| Цитата:
| | ||
| 4214
- 26.07.2021 - 14:58
| 4211-чебурашкаааа >конечно это много. Я с клиентом была внутри и смотрела квартиру этого парнишки, естессно он уже продал там всё. Неплохие у него квартиры были | | ||
| 4215
- 26.07.2021 - 18:18
| 4206-stroika2012 >Я не про себя. Я про переехавших в Краснодар, в +40, в пробки и отсутствие даже остатков производства. Мне-то зачем? Я тут родился, тут и живу. А вот приехавших с северов не понимаю. Зачем это им? В чем гешефт?) | | ||
| 4216
- 26.07.2021 - 18:25
| https://kuban.aif.ru/society/raskupa...alo_v_dva_raza Когда это уже закончится? Очередной высер от прессы про бешенный спрос на недвижимость в Краснодаре. Пишут, люди разбирают даже долгострои, лишь бы хоть что-то купить перед очередным повышением цен. Оказывается даже на вторичке квартиры разбирают, как горячие пирожки. А собственники повышают цены, чуть ли не каждый день и даже перед сделкой. И не торгуются, уверены всё равно продадут. Ведь "недвижимость всегда растёт в цене")) | | ||
| 4217
- 26.07.2021 - 18:41
| Но собы и правда читают эту ересь и правда повышают ценик. Особенно на циане и яндекс хорошо видно историю цены. | | ||
| 4218
- 26.07.2021 - 18:55
| 4217-чебурашкаааа >чиба, как же вас порой сложно читать!))) | | ||
| 4219
- 26.07.2021 - 19:16
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 4220
- 26.07.2021 - 19:59
|
4216-renton > Бумага все стерпит) Уже сами дают статистику, что спрос просел , одновременно рассказывая как все разлетается. Очевидно за дураков держат. Явно заказная тема. Уже вообще никак не удивляет. | | ||
| 4221
- 27.07.2021 - 07:36
| Цитата:
| | ||
| 4222
- 27.07.2021 - 08:44
|
Покупаны с деньгами по осень могут и появиться. Позвонили зерно собрали деньги дают. Не знаю сколько в этом году зерно стоит. Но не думаю что кохозники побегут по 150 за метр в очередь брать Отредактировано чебурашкаааа; 27.07.2021 в 08:49. Причина: Ошибка | | ||
| 4223
- 27.07.2021 - 10:02
|
4222-чебурашкаааа >Деньги за зерно? Вы смеетесь?)) Получает хозяин. А колхозан на несколько походов в Магнит. | | ||
| 4224
- 27.07.2021 - 10:49
| Цитата:
— Положительным моментом действий ЦБ является борьба с необеспеченными кредитами. На рынке станет меньше покупателей, которые берут ипотеку, не имея собственных накоплений, без оглядки на возможные изменения макроэкономической ситуации и собственных финансовых возможностей, — считает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. https://news.mail.ru/economics/47272...l=1&exp_id=828 Не мытьем так катаньем. | | ||
| 4225
- 27.07.2021 - 11:42
| Цитата:
| | ||
| 4226
- 27.07.2021 - 13:09
|
Давно, очень давно сбор урожая не коррелирует с увеличением денег в карманах колхозников. Просто осенью возобновляется деловая активность. | | ||
| 4227
- 27.07.2021 - 18:16
|
Сезонов сейчас не стоит ждать, реальный спрос такие цены не вытянет. Только решение партии какое нибудь новое. Например, без ипотеки в магазинах не обслуживать и в театр не пускать. среди котлованных ипотечников разыгрывать автомобили ваз. А пока тележку толкаем на месте, не спасает осень) | | ||
| 4228
- 27.07.2021 - 19:17
| 4227-Новосельцев >автомобили уже разыгрывались. "ЮГстроинвест" точно разыгрывал и АСК | | ||
| 4229
- 28.07.2021 - 07:26
| 4228-new_life >с такими ценами самолёты можно разыгрывать. | | ||
| 4230
- 28.07.2021 - 08:27
|
Розыгрыши не помогут. Нужен очередной финт, типа льготной ипотеки. Чтоб граждане опять поверили что вот именно сейчас им повезло и ломанулись в банки. Нужен массовый загон баранов. | | ||
| 4231
- 28.07.2021 - 10:04
|
Всем здравствуйте. Читаю я тут читаю, ну и думаю давайка я вставлю свои 5 копеек в понимание ситуации. То что сейчас творится на рынке недвижимости непонятно всем (ну или практически всем, кроме тех кто в курсе). Стоимость квадратного метра перевалила за 100 тыс. за кв.м. и это в домах которые находятся на окраине города Краснодара, те же дома которые ближе к центру стоимость доходит до 250 тыс. за кв.м. Мы тут пытаемся понять и логично мыслить. "Как так? кто это будет покупать, ведь ипотечник это не потянет". Да все верно ипотечник это не потянет. Но застройщики то ставят именно не на ипотечников (хотя может и немного они вмешаются в покупку кв.м.). Позвонил я тут недавно в разные строительные компании и первое вопрос который я услышал "Вы покупаете недвижимость для себя? или вы для инвестиций" и тут меня осенило ВОТ ОНО. ИНВЕСТИЦИИ. а дальше девушка мне поведала что к осени ожидается подорожание цен на кв.м. на 10-15к рублей. А теперь давайте вспомним какие ценны за кв.м. были 2 года назад и посчитаем во сколько раз выросла цена за этот самый кв.м. Нехитрыми подсчетами можно вычислить что ценник вырос в 2 раза, а теперь подумаем и ответим самим себе, где еще мы получим такой процент роста своих активов? В банке ?- 7% годовых. А тут же 100% годовых. Чувствуете разницу. Да на наших с вами глазах рождается пирамида. Мавроди тут просто нервно курит в сторонке, поглядывая на то как инвесторы вкладывают свои кровные в раздутый мыльный пузырь. Ну и в заключение хотелось бы сказать. За каждой разводкой всегда следует кидок, вопрос лишь в том как долго будет проходить стадия разводки. Сейчас псевдоинвесторы вкладывают свои деньги и в режиме реально времени видят увеличение стоимости своих квартир. Однако в скором времени мы увидим как этот пузырь разорвет во все стороны. Те инвесторы которые будут по умнее и будут "в теме" начнут сливать свои активы с хорошими скидосами. А те наивные которые думают что недвижимость никогда не дешевеет поймут что и такое может быть. Вопрос лишь во времени. | | ||
| 4232
- 28.07.2021 - 10:26
|
4212-чебурашкаааа > Нет, это я так назвал, хатка в давно сложившимся районе городa в пешей доступности от Касторамы. | | ||
| 4233
- 28.07.2021 - 11:03
|
4232-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >вопрос с могильничком не раскрыт.) Что повлияло на наречение столь нетривиальным именем?) | | ||
| 4234
- 28.07.2021 - 11:14
|
4231-cowboy2207 >последние несколько лет все ждут, что пузырь лопнет. Но он только растет. Сегодня статья попалась, что в Сочи к концу года ждут 500т/м2. На фоне таких цен, 150 за квадрат в Краснодаре как распродажа будет https://sochinews.io/2021/07/28/v-so...czu-2021-goda/ | | ||
| 4235
- 28.07.2021 - 11:35
| Цитата:
| | ||
| 4236
- 28.07.2021 - 12:01
|
4233-Конь германский > Экий любопытный образчик выискался) та ви шо такой настырный сегодня, я вам вчера рубь забыл отдать? | | ||
| 4237
- 28.07.2021 - 12:08
|
4236-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >А шо такое? Нет, а шо такого я спросил, шо вы аж весь на нервах?) Зяма, вы там замуровали родную тещу?)) | | ||
| 4238
- 28.07.2021 - 12:17
|
Или колитесь, де у нас на районе скотомогильник?))) Кстати, да! У меня на улице положили отменного качества асфальт. Как вам такая новость? Так это еще не всё! Его разрисовали изумительной разметкой! | | ||
| 4239
- 28.07.2021 - 12:56
|
4238-Конь германский > Ойц, та вы шо такое говорите, мумии, могильники, Техасская резня бензопилой, ша на вас за такие крамольные мысли. Я же благочестивый аки Агнец Божий. Досталась она мне выше рынка на тот момент, вот и думал, могильничек на долго, а оно эвоно как и года не прошло.... Уже совершал променад на вашей Брянской от Дальней до Офицерской, таки боголепие волшебное, ни в сказке сказать ни пером описать. Этож скока шеклей там закопали, аж мурашки по телу) | | ||
| 4240
- 28.07.2021 - 13:00
|
Мине всё равно. Я чужие гроши не считаю. А глянуть и кататься приятно.) А шо значит выше рынка? Репино по цене Адмирала?) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
