| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 3681
- 19.06.2021 - 20:41
| Цитата:
| | |||
| 3682
- 19.06.2021 - 21:16
|
3681-Сорока >покупать надо тогда, когда есть необходимость и возможность. С жильём вообще не стоит ждать, жизнь идёт, надо купить и забыть, а не мучаться. А по цене, так про машины всегда говорят, мол подняли никто не купит. Попробуйте в автосалоне купить сейчас, цены взвентили выше квартир, в наличии толком нет. Под заказ не всегда даже предоплату берут, т к. не уверены что смогут продать по этой цене. Металл постоянно продолжает подниматься в цене, уже не так как в начале года, но по чуть чуть давят. Дерево аналогично. Сейчас уже пластик стал подтягиваться на увеличение стоимости. Я не вижу предпосылок к снижению цены. Конечно, всегда можно привести пример, что кто-то не потянул ипотеку и сливает дёшево, но это единичные случаи. | | |||
| 3683
- 19.06.2021 - 22:26
| 3680-Новосельцев >умеют же продавать.А люди такие тупые, так чёб не впарить таким неликвид | | |||
| 3684
- 19.06.2021 - 22:36
|
3682-cvet > а причём тут жилье? Пока это фьючерс, на который спекулятивно подняли цены , заманив льготой. Абсурдность ситуации в том, что именно жильё сейчас можно купить дешевле. | | |||
| 3685
- 19.06.2021 - 22:47
| Цитата:
Отредактировано soroka; 19.06.2021 в 22:52. Причина: ошибка | | |||
| 3686
- 19.06.2021 - 23:56
| Цитата:
| | |||
| 3687
- 20.06.2021 - 00:13
| 3685-Сорока >у вас все хорошо?! Загоны только у вас. Доказывать вам надо, скуку развеевать и т.п. Считаете что цена упадет, ну флаг в руки, ждите с моря погоды... | | |||
| 3688
- 20.06.2021 - 00:15
| 3684-Новосельцев >да это всегда при резком росте, кто то оперативно поднимает цену, кто то ещё не опомнился. | | |||
| 3689
- 20.06.2021 - 07:31
| Цитата:
| | |||
| 3690
- 20.06.2021 - 14:19
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 3691
- 20.06.2021 - 14:38
| Цитата:
Причём тут скинут не скинут? Первое, это вообще надо понимать- причина их продажи. Для чего им нужны деньги. Можно вечно себя успокаивать, что мы не торопимся, в надежде увидеть деньги.Рынку от этого не холодно не жарко, на нем масса альтернатив | | |||
| 3692
- 20.06.2021 - 16:33
| Цитата:
Или вы надеетесь, что рынок затопит переизбыток несостоявшихся ипотечников? Сомневаюсь. Если масса последних будет критической - царь и БГ тут же подсуетятся и придумают какой мораторий, чтобы корыто не раскачивали. Но банки и сами не захотят возиться с горами отжатых квартир. Может только в Москве или в Сочи, ну уж точно не в Краснодаре. | | |||
| 3693
- 20.06.2021 - 16:36
| Цитата:
| | |||
| 3694
- 20.06.2021 - 17:39
| 3693-Фанатичный Риэлтор > ты определись, то ты ее смотришь, то продаёшь | | |||
| 3695
- 20.06.2021 - 17:48
|
3692-Фанатичный Риэлтор > У меня в избранном , есть пара тройка квартир, они только падают. Вчера например в 5 этажке, белый кирпич, на ул .Гидростроителей цена упала до 60т за квадрат ,чуть больше- 32 квадрата) Может надо кому. 1999т.р ремонтник кое какой? Школы, садики, все прям рядышком. Этаж 5) А где твоя конкретика? Написал бы, что это за вариант волшебный. 2450 не продавалась, а за 2950 прям поперло | | |||
| 3696
- 20.06.2021 - 18:26
|
Кстати , поздравляю всех с очередными санкциями, теперь за Навального и ещё готовят пакет. Скоро узнаем кого и чего коснуться. Но, сам факт друзья. Переговоры прошли успешно | | |||
| 3697
- 20.06.2021 - 21:02
| Цитата:
| | |||
| 3698
- 20.06.2021 - 21:05
| Цитата:
| | |||
| 3699
- 20.06.2021 - 21:08
| 3698-Новосельцев >Да кто ж вам правду скажет?)) | | |||
| 3700
- 20.06.2021 - 21:09
| Цитата:
| | |||
| 3701
- 20.06.2021 - 21:17
| https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing У меня она так, выборка по низам на хрущи стояла. Она итак дешёвая была, а тут ещё 200 скидывают. | | |||
| 3702
- 20.06.2021 - 21:18
| Тогда можете поручиться за некоторые стороны сделки.) | | |||
| 3703
- 20.06.2021 - 21:23
| 3702-Конь германский > вот не пойму, чего ты дое@&&ся :) | | |||
| 3704
- 20.06.2021 - 21:39
|
Просто общаюсь. Почему дое&&ался ( | | |||
| 3705
- 20.06.2021 - 21:40
| Цитата:
И там в информации из ЕГРН найдены ограничения???) Локация фуфловая, фактически эта цена для Пашковки, ЧМР и Центр по такой цене не продаются. | | |||
| 3706
- 20.06.2021 - 21:40
| 3703-Новосельцев >Очень обидные ваши слова!(с) | | |||
| 3707
- 20.06.2021 - 21:48
|
3705-stroika2012 > отлично. Могу там рассказать по любому варианту. Сам факт. Жильё в инфраструктуре по 60т за квадрат. Сотка на западном обходе, с хрен знает когда сдачей. | | |||
| 3708
- 20.06.2021 - 21:49
| 3706-Конь германский > Прости, я больше не буду | | |||
| 3709
- 20.06.2021 - 21:51
| А че про аренду все молчат? Она как упала год назад. Так с колен и не встала. У многих с кем общаюсь проблемы и не платежи. Разве нет параллели между арендой и покупкой? | | |||
| 3710
- 20.06.2021 - 21:59
| Цитата:
Панель и бабушатник.этот факт. Я не знаю как сравнить с западным обходом. Цены от той же догмы ужасные мужики у них на стройке трудятся не хвалят качество. Ну с этим у многих проблемы. Но аура на обход и входные группы по красоте. | | |||
| 3711
- 21.06.2021 - 08:49
| У догмы смотрел как то самолеты. Захожу в санузел, а там трубы водоснабжения в левом углу в шахте, а 110 канашка - в правом углу без шахты. Спрашиваю у менегера - WTF??? Говорит - это наши инженеры так решили. Почему то народ любит эти высоченные бараки....... | | |||
| 3712
- 21.06.2021 - 11:25
|
Утро доброе! 3707-Новосельцев > Цитата:
Главное ведь Цитата:
А то, что Цитата:
| | |||
| 3713
- 21.06.2021 - 11:28
| Цитата:
| | |||
| 3714
- 21.06.2021 - 11:50
| Цитата:
Обременение какого плана? | | |||
| 3715
- 21.06.2021 - 12:16
|
3714-estelle23 > Да я вообще не знаю, что с ней. Там все в цене. При цене строек в Краснодаре 90-120т за квадрат. Жильё, готовое , не в поле, с налаженной инфраструктурой 60т квадрат. С обременением сейчас больше половины рынка, для информации | | |||
| 3716
- 21.06.2021 - 12:21
| Цитата:
| | |||
| 3717
- 21.06.2021 - 12:40
| 3716-Осьминожка > Оперативно:) | | |||
| 3718
- 21.06.2021 - 15:54
| Для непрофессионала (пару сделок "для себя" за много лет) при покупке недвижимости лучше к юристу обратиться или можно "всё сам"? К юристу-юристу или к юристу из РА? | | |||
| 3719
- 21.06.2021 - 16:17
|
3718-Добряк Гишер > Если непрофессионал, то знающий человек наверно обязательно нужен, хотя бы для спокойствия собственного. Кто это будет другой вопрос, одно название юрист, вам ничего не гарантирует. Знаете бывает, каждая сторона приводит на сделку своего юриста. Бывает смешно наблюдать как свои деньги отрабатывают. И в принципе ничего хорошего от этого не происходит или ломают сделку, или повышают бюджет своих клиентов. | | |||
| 3720
- 21.06.2021 - 17:02
|
3719-Новосельцев > для спокойствия можно выпить валерьянки ))) здесь, скорее, дело в энергозатратах (т.к. придется заниматься с нуля незнакомым делом) и в конкретном наборе необходимых перед сделкой действий, проверке документов, выписок и т.п. Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
