| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 3721
- 21.06.2021 - 23:37
| 3718-Добряк Гишер >да "можно всё сам" и нужно. Ничего военного там нет. Все инструкции есть в интернете. | | ||
| 3722
- 22.06.2021 - 01:36
| 3721-kobra >Согласен. Как юрист так посредник,просто мусор. Вы уверены что этот юрист или посредник обеспечит вам чистоту сделки? Мой пример. Продавал квартиру(2 года назад) но по должнекам не числился. Эта юрист тоже проверила - не числюсь. (долг у меня был,я сам о нем знал,но долг о не сществующем уже ИП меня %замучал; Вобщем приостановили сделку,я бегал,всё оплатил. Регистраторща на Октябрьской чуть не стала мне родной. Но я про другое. А нахер юристы эти всрались? кстати я бегал когда деньги уже получил. На сайте была тема как человек купил нидвигу без возможности подключиться к эл-ву. Там тоже бвл реэлтор и юрист. Надо самим бошку включать=) | | ||
| 3723
- 22.06.2021 - 07:47
| Цитата:
| | ||
| 3724
- 22.06.2021 - 11:19
|
Ну да. Сам думаю про мой случай,только поставив себя с другой стороны. Ну вот взял и закозлил? Ой даже не хочу и думать. Вобшем юрист на№уй не всраслся. Надо самому анализировать,а там под чью ногу мина попадёт,не нам решать. Хотя это конечно неандертальство. | | ||
| 3725
- 22.06.2021 - 11:23
| 3723-Сорока >А,вы свою корку отстаиваете. Ещё раз говорю. Я всё делал без ваших услуг. Спасибо. | | ||
| 3726
- 22.06.2021 - 11:38
| Последнее. Я не против юристов,они конечно нужны. Но я про нынешних по недвижки,без слёз не могу вспоминать.) | | ||
| 3727
- 22.06.2021 - 12:27
|
Самое глупое в такой ситуации, что-то доказывать. Проще порадоваться. Ну не нужен юрист на сделках, так и ради Бога! | | ||
| 3728
- 22.06.2021 - 13:03
|
3726-Plut > думаю, как и во все сферах: есть те, кто делают для галочки и считают, что деньги им должны за сам факт присутствия; есть, кто отрабатывает. И наоборот: есть наниматели, которые не оговорили перечень работ и по умолчанию считают, что за их деньги, например, тот же юрист должен пробить всех участников всех сделок в цепочке до 7-го колена; есть те, кто подходит разумно и оговаривает ожидания "на берегу". Просто в сфера Крд недвижимости из-за долгого периода повышенного спроса риелторы и юристы слегка подрасслабились, но, думаю, со временем снижение спроса и работа института репутации выровняет и это. | | ||
| 3729
- 22.06.2021 - 13:09
| Цитата:
И еще неизвестно какой там запах - в некоторых квартирках типо этой такой густой амбре пота, говна и лекарств, что выветривается только после капремонта. Дополнительный фактор - проблема уехать в большой город, жить придется в анклаве. Ну и дадите гарантию, что не прилезет в один прекрасный день непутевый сын/внук из степей Забайкалья и не поставит вас перед фактом, что ему тоже положена в купленной квартире жилплощадь?) | | ||
| 3730
- 22.06.2021 - 13:20
| Цитата:
| | ||
| 3731
- 22.06.2021 - 13:50
|
3728-Добряк Гишер >есть наниматели, которые не оговорили перечень работ и по умолчанию считают, что за их деньги, например, тот же юрист должен пробить Я вам этого не жилаю,но не дай бог встретиться с хиругом с таким же мышлением. | | ||
| 3732
- 22.06.2021 - 14:33
| Цитата:
здесь зависит от того, кто кого переживет - дед бабку или бабка деда, чаще бывает второе, бабки некурящие в основном) Убиты они все, неубитые редко выходят на дно рынка. Но если кирпич вполне реально обновить и она неплохо еще послужит, то панель для этой цели годится слабо. Сама конструкция разрабатывалась как временная, а сейчас уже все те жильцы должны были | | ||
| 3733
- 22.06.2021 - 14:36
| Согласен про панельки - временные челобоксы.) | | ||
| 3734
- 22.06.2021 - 14:40
| Цитата:
| | ||
| 3735
- 22.06.2021 - 14:41
| К 3733 Это как поселить кота в переноску.)) | | ||
| 3736
- 22.06.2021 - 15:53
|
Чем то вы другим заняты. Что есть ликвид? Вот эта панелька, она ликвид и похер вообще, что вы тут говорите. За эту цену её можно поменять на деньги. А студия в 30 кв. с прекрасной входной группой, с аурой и прочим за 3 млн. Она неликвид, на неё тупо нет спроса. | | ||
| 3737
- 22.06.2021 - 15:55
|
В Центрах уже началося https://www.finanz.ru/novosti/lichny...iry-1030542404 «Выплата стала неподъемной»: Не справившиеся с ипотекой россияне начанают массово распродавать квартиры Начанайте грузить апельсины бочками!) Карманные СМИ так резво гонят заказушные статейки, что уже даже заголовок нет времени откорректировать) | | ||
| 3738
- 22.06.2021 - 16:01
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 3739
- 22.06.2021 - 16:11
| Цитата:
| | ||
| 3740
- 22.06.2021 - 17:36
|
3738-Фанатичный Риэлтор >3739-Новосельцев > | | ||
| 3741
- 22.06.2021 - 17:39
| Товарищ Новосельцев, вы обиделись за панельку? Ну так зря. Это реально худший вариант. Хуже только бараки. А между студиями в полях и панельками в обжитых районах, есть еще дома от вполне приличных застройщиков, в хороших локациях. | | ||
| 3742
- 22.06.2021 - 17:46
| Цитата:
А так, да....панель это ....((( Но она найдет своего покупателя, полагаю даже, что менее, чем за полгода. Продавец еще скинет. У него срочная продажа. Собственник один. | | ||
| 3743
- 22.06.2021 - 17:54
| Цитата:
Более того скажу, любой товар найдет своего покупателя.) | | ||
| 3744
- 22.06.2021 - 18:08
|
3741-Конь германский > ну как ещё... мне не хрущ интересен как таковой, Цена , специально с большой буквы написал, чтоб дошло. Цена на жильё! Стоимость квадратного метра! В обжитой инфраструктуре именно в этом сегменте. Я вот знаю, что недавно в Черемушках в хорошем месте, хрущ продали за 2250. 2 этаж. А это 70т рублей за квадратный метр , того же жилья. И я не хочу обсуждать, а тем более не завидовать тем, кто это купил. Плохое хорошее. Сам факт? Купил, вышли на сделку. Люди вышли на сделку. Мне это нужно, понимаете? Чтоб понимать в каких границах реальный спрос, когда покупают. | | ||
| 3745
- 22.06.2021 - 18:11
|
3742-Осьминожка > Вот даже по 60т покупателя нет и срочно выйти в деньги не получается. Хотя агентства уже шухер наверно навели, задатков наобещали | | ||
| 3746
- 22.06.2021 - 18:37
| Цитата:
3745-Новосельцев >она очень серьезных вложений требует. Надо скинуть еще тысяч 150..... Вообще, в недвижимости все очень относительно, я бы сказала, что гораздо сильнее, чем во многих отраслях. Сегодня чебураху вспоминала, с ее фразой про аренду, не поднявшуюся с колен, когда в чате дома, две барышни наперебой спорили, кто первый арендует освобождающуюся в июле однушку. По детски так:"Я первая спросила!"))))) Дальняя родственница работает с недвижимостью третий год, до этого в агентстве. Только новостройки! Вторичку боится, как огня. Перед НГ (октябрь-декабрь) заработала на обновление машины, прямо хорошо. С февраля работает сама. Ни одной сделки! | | ||
| 3747
- 22.06.2021 - 18:56
| Ну и кто победил умная или красивая. Ко мне как то приходили из чата дома смотруны. Ноль эффекта или требования или прогибают по цене. Из троих все мимо. | | ||
| 3748
- 22.06.2021 - 18:59
|
Панель не знаю. Я к комнатам присматриваюсь. Они в цене на сотню поднялись. Не критично. Под аренду. Можно частичку. Квартиру что в прошлом годе брату купили за 1800 просют 3000. | | ||
| 3749
- 22.06.2021 - 19:07
|
3747-чебурашкаааа >тут как раз все относительно локации. В вашей студии в полях, (я про Регату), с вечной стройкой под окном Цитата:
Здесь пять минут пешком до альма матер, что значительно экономит время и снижает расходы на транспорт. Поэтому, дефицита квартирантов тут точно нет. Цитата:
| | ||
| 3750
- 22.06.2021 - 19:09
| Цитата:
| | ||
| 3751
- 22.06.2021 - 20:50
| Цитата:
| | ||
| 3752
- 23.06.2021 - 08:24
|
Вчера случайно открыл ЖК Славянку.... Студия = 120 т.р. за квадрат с видом на "парковую зону". А старые дома будут расселятся...все хотят новые дома с хорошими подъездами и планировками. | | ||
| 3753
- 23.06.2021 - 09:32
| Да, особенно планировка студий прям способствует переплатить за неё вдвое | | ||
| 3754
- 23.06.2021 - 09:42
|
Доброе утро! 3751-Новосельцев >нет. 3753-Новосельцев >ну, вы забыли про ауру и входные группы (раньше их называли подъездами).:-)))) Цитата:
| | ||
| 3755
- 23.06.2021 - 22:07
| Цитата:
| | ||
| 3756
- 23.06.2021 - 22:09
| А регата нормально сдаётся в ковид получился простой по семейным обстоятельствам. Честные 10 процентов приносит. | | ||
| 3757
- 23.06.2021 - 22:11
| Сейчас правда стрижи сдадутся там хренова туча инвест квартир. Панорамные остекление входные группы. Посмотрим сколько аренда там по цене будет. | | ||
| 3758
- 24.06.2021 - 08:02
| Цитата:
Цитата:
Это очередной шедевр!)))) А что такое "текущая" квартира?))) И почему заказала? Стандартные не подходят? Или "гулять, так гулять': три года жила с занавесочкой, теперь будут двери из массива красного дерева.))) | | ||
| 3759
- 24.06.2021 - 17:33
| Да нафиг акой мазвозолей сосна наше все | | ||
| 3760
- 26.06.2021 - 17:24
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
