| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 4161
- 24.07.2021 - 16:52
|
мой знакомый на фмр продает неплохую квартиру, отдает 3600, но на авито его заставляют риэлторы писать 4000 тыс. вот и все нюансы. | | |
| 4162
- 24.07.2021 - 17:31
| Цитата:
| | |
| 4163
- 24.07.2021 - 17:32
| Цитата:
| | |
| 4164
- 24.07.2021 - 20:34
| Заставляют писать, это конечно сильно | | |
| 4165
- 25.07.2021 - 11:08
|
4160-чебурашкаааа > Вряд ли Сказку. На Элегант больше похоже. Не думаю, что много людей в здравом уме и твердой памяти будут Сказку по 100 тысяч за метр брать) Элегант, скорее всего. Плюс, Родные просторы немного, наверное. Если к ним сельскую ипотеку прикрутить удалось) Меня больше отсутствие части крупных (ВКБН, Догма, и т.п.) застройщиков в списке смущает. То ли они тупо забили на отчётность перед Минстроем, и данные не подали - то ли реально ни одной квартиры за месяц реализовать не смогли... | | |
| 4166
- 25.07.2021 - 11:30
| Цитата:
Или хотите сказать, без морковки прожить нельзя, а без квартиры можно?) | | |
| 4167
- 25.07.2021 - 11:46
|
4166-Фанатичный Риэлтор > И без морковки, и без квартиры прожить можно) Я о том, что цена не соответствует качеству. И даже по 100 за метр в нынешних реалиях можно что-то получше, чем в конце Пашковки на бывшем золоотвале ТЭЦ приобрести) | | |
| 4168
- 25.07.2021 - 12:05
|
Не так страшен дурак, кто это покупает, чем тот, кто это поддерживает. Речь о квартирах никто не ведёт, стройка застройщика. Квартиру можно взять дешевле, на секундочку. Ну а во вторых морковка , это яркий пример неэластичного спроса, как и все продукты питания. Поставь хоть 200 рублей, покупать будут) одну на борщ. Отказавшись от корейского салата и морковного сока. Сравнить эти вещи , проводя параллель, глупо как минимум. | | |
| 4169
- 25.07.2021 - 12:41
|
4159-ВВП >странноват отчёт. Нет ЮгСтройИнвест они в губернском и на западном обходе не мало строят. Нет ВКБ, неометрии и др И цены 85...100 занижены, у всех застройщиков уже от 100...120 идёт. Очередная статистика которая не соответствует реальности Отредактировано cvet; 25.07.2021 в 12:42. Причина: Опечатка | | |
| 4170
- 25.07.2021 - 12:41
| АКБ - вкб ) | | |
| 4171
- 25.07.2021 - 14:11
| У меня в избранном сказке однухи в аренду висят. У меня в выборке. Галактика и Элегант быстро ушли 20 и 21. А сказка с приличным ремонтом от застройщика без мебели 10 и с мебелью 15 не берут. Стасова 10 снизилось с 23 до 20 не берут. | | |
| 4172
- 25.07.2021 - 14:49
|
4169-cvet > Почему нет цифр от ВКБН, Догмы и т.п. Высказывал предположения выше. Или часть застройщиков "забила" на передачу отчётов в Минстрой; или по уставным документам у них запрещена передача отчетности - кому бы то ни было; вообще, мало ли что... Тут тенденция важнее. Условные 2500 квартир в месяц 2 года назад, или 500 квартир - сейчас. 50 тысяч официальная медианная цена за метр тогда, или 92 - сейчас. Тенденция в том, что покупатели заканчиваются) | | |
| 4173
- 25.07.2021 - 16:14
| Покупатель заканчивается? Ну и слава богу. Значит миграция подходит к концу. Харэ. Краснодар не резиновый. И так уже на Красной что в праздники, что в будни - не протолкнуться. Морерядомцы фотографируют всё подряд.) | | |
| 4174
- 25.07.2021 - 16:18
| Дай бог, еще какая-то часть отвалит восвояси после лета +40 и работы за 15 тыс. | | |
| 4175
- 25.07.2021 - 16:22
| Сейчас в Питере. Это просто праздник какой-то! Пробок нет вообще. +23 и с работой наверняка попроще. По Московскому проспекту реклама Квартира за 2,2 млн. Морерядом. Цены в магазинах как у нас. Чего они все в Краснодар поперлись? Кто ответит? В чем прикол? Неужели повелись на риелторские абрикосы под ногами?))) | | |
| 4176
- 25.07.2021 - 16:52
| 4172-ВВП >статистика от фонаря, как было выгодно, так и написали | | |
| 4177
- 25.07.2021 - 17:47
| 4171-чебурашкаааа >Стасова 10 - там вроде и дом хороший, но место какое то не алё | | |
| 4178
- 25.07.2021 - 17:49
| 4173-Конь германский >+1000 | | |
| 4179
- 25.07.2021 - 17:50
| 4161-киса и 7 сыновей >что значит "заставляют риелторы"? У него нет своего ума? или врюхался в эксклюзив? | | |
| 4180
- 25.07.2021 - 17:56
| Цитата:
И не надо путать туристическую поезду с эмиграцией. Я оттуда бежала роняя тапки. Работать и жить там тяжко. А на белых ночах куражится с деньгами отлично. | | |
| 4181
- 25.07.2021 - 17:58
| Цитата:
| | |
| 4182
- 25.07.2021 - 18:06
| 4181-чебурашкаааа >в доме на Стасова я была и квартиры там мне понравились. Помнится один парень в прошлом году продавал однушку огромную с ремонтом за 3200, но там 45 метров было (неплохая была квартира). Но место прям ни о чем | | |
| 4183
- 25.07.2021 - 18:09
| Сейчас студии там стоят от 3200. | | |
| 4184
- 25.07.2021 - 18:15
| 4183-чебурашкаааа >ОГО! | | |
| 4185
- 25.07.2021 - 18:16
| Цитата:
Квартирка печально известного доцента Соколова тянула на 22 млн и это бабушатник по питерским меркам. В хороших домах еще дороже. А так конечно, культурная столица. Только вот, а что конкретно у вас найдется предложить этой столице, чтобы иметь стабильную и высокооплачиваемую работу? Компьютерщиков всех мастей там понаехало на 10-20 лет вперед) | | |
| 4186
- 25.07.2021 - 18:18
| 4166-Фанатичный Риэлтор >кстати, по поводу помидор. Открою секрет Полишенеля - помидоры розовые дешевые в этом году говорят, потому что запретили местным на Москву возить, поэтому надо сбыть на местном рынке и походу их очень много | | |
| 4187
- 25.07.2021 - 18:18
| Цитата:
| | |
| 4188
- 25.07.2021 - 18:19
| 4166-Фанатичный Риэлтор >С морковью уже и Путина задолбали на Горячей линии. Ну да, вроде и без моркови прожить можно, я самую простую брала на рынке недавно по 50. Кстати картошка подешевела. | | |
| 4189
- 25.07.2021 - 18:20
| 4187-Фанатичный Риэлтор >ну да, именно про Статус разговор | | |
| 4190
- 25.07.2021 - 18:52
| Цитата:
| | |
| 4191
- 25.07.2021 - 18:54
|
4175-Конь германский > Ойц, дядя Изя, ну вы же состоятельный поц и то Мальдивы на Питер сменяли) В коем 2 мес в году на изи чилить можно , а потом 10 мес свинцовое небо и колокольня Петропавловского собора у вас в штанах. Уже оставайтесь там, я вам передачки с жердёлой, раз в квартал отправлять буду, ей-ей, вот те крест) По теме, вангую, по весне, аки черемша и Зара, квартир тех ипотечных, видимо-невидимо на Авито предлагаться будет, токма геморрой тот, перейди с Федота на Якова, а с Якова на всякого. | | |
| 4192
- 25.07.2021 - 18:55
|
3200 просят за 21 кв. В жк айвазовский. Там нет ключей. Место лучше. Но размер маленький. И потолок сколько. Ремонт и технику не знаю сколько закладывать для просчёта. Доходность страшно считать. | | |
| 4193
- 25.07.2021 - 18:57
| Дом не сдан. Внутри кто видел жк айвазовский. Понравилось? | | |
| 4194
- 25.07.2021 - 19:01
| Из под ипотеки ипотеку сейчас вроде не сложно оформить. Вопрос цены и наличия желающих. Некоторые просто сохраняльщики. Накупили впрок и сидят на нем к. У платят. | | |
| 4195
- 25.07.2021 - 19:45
|
Хуснуллин вчера сказал , что на уровне государства помогут застройщику- из бюджета компенсируют ему рост цен на стройматериалы) Явно спиз@ть собрались | | |
| 4196
- 25.07.2021 - 20:05
|
4194-чебурашкаааа > Вся расходность понятна, плюс ещё налог. Что с доходами? Если банк ставит рекорд по выдаче наличных кредитов населению, то явно хреново с доходами. Но! Возможно с доходами все в порядке и на эти мелочи не обращаешь внимания, стоит до лучших времён и стоит. Но! Опять же. Если брать в расчёт, что Покупатель в массе своей сейчас ипотечник. То взоры на него, справится ли ? Триллионы долгов там растут быстрей чем зарплаты. Там уже не одно слабое звено. | | |
| 4197
- 25.07.2021 - 20:21
| После инфляции в 6 процентов в их статистику верить не хочу. Лженаука | | |
| 4198
- 25.07.2021 - 23:35
|
4191-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >О [*****] вей! Какими судьбами?))) | | |
| 4199
- 25.07.2021 - 23:38
|
4185-Фанатичный Риэлтор >А у нас что? Торговать, воровать и таксовать?(с) | | |
| 4200
- 25.07.2021 - 23:38
| Там хоть какие-то производства остались. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
