| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 3521
- 04.06.2021 - 08:54
| 3520-Новосельцев >Долар дешевеет, что будет с рублем ХЗ, вот и щиманулись в обменники, у кого рубли на руках. Задача их остановить, мне так кажется, хотя уже "успокоительные" статьи уже с утра строчат. | | |
| 3522
- 04.06.2021 - 09:28
| Цитата:
| | |
| 3523
- 04.06.2021 - 09:35
|
Нашел кое что более вменяемое... Запрет на расчёты в долларах: Насколько реальна эта угроза и как она может отразиться на курсе валют. Блокировка долларовых расчётов в России — это не просто технически осуществимое ограничение, но и реальный пункт в списке потенциальных антироссийский санкций, которые рассматриваются администрацией США, отметил старший аналитик компании Forex Optimum Александр Розман. https://yandex.ru/turbo/life.ru/s/p/...zen.yandex.com | | |
| 3524
- 04.06.2021 - 09:36
| 3523-Сорока >Ну шо, ждем теперь реакцию ЦБ. | | |
| 3525
- 04.06.2021 - 10:46
| 3524-Сорока > а что там ждать. 11 июня подымут ключевую ставку ещё, уже без вариантов. | | |
| 3526
- 04.06.2021 - 13:08
|
Губернатор Кубани предложил продлить льготную ипотеку только для одной категории жителей. Губернатор сообщил, что намерен выступить с законодательной инициативой — продлить действие льготной ипотеки только для кубанцев, которые проживают в регионе не менее 10 лет. https://news.mail.ru/economics/46596216/?exp_id=917 | | |
| 3527
- 04.06.2021 - 13:39
|
3526-Сорока > поражает просто, неужели такими поступками они до сих пор считают, что делают благо, для народа. Ну вот как это. Скорей всего центр переложил это на плечи глав регионов, деньги для субсидирования ставки искать в своих бюджетах, выбрав категорию граждан счастливчиков самостоятельно. Тут о детях не подумали и выбрали кубаноидов. Радость то какая, тысячи кубанцев 10+ должны по идеи выйти на улицы, радоваться и смеяться славя губернатора. А потом бежать теряя тапки , скупать студии в полях по конским ценам. Ну разве не пи@@z , товарищи? | | |
| 3528
- 04.06.2021 - 13:42
|
К них же одна надежда была...Приезжие! Тепло, море, фрукты ) народ ехал и будет ехать, обеспечивая спрос. Местным это нахрен не надо, от слова вообще | | |
| 3529
- 04.06.2021 - 15:59
| Цитата:
| | |
| 3530
- 04.06.2021 - 16:13
|
3529-Гость > это вообще сейчас пофиг, ключевая растёт, процент по кредиту падает, льготный имеется ввиду, здесь государство доплачивает банку. Его ведь тоже подняли, сделали 7 , лимит урезали до 3. Все для народа | | |
| 3531
- 04.06.2021 - 16:18
| Цитата:
| | |
| 3532
- 04.06.2021 - 16:55
|
Что интересно, могли бы ещё месяц кошмарить концом льготной ипотеки, подымая цены, призывая бежать, чтобы успеть. А теперь все, рост закончился | | |
| 3533
- 04.06.2021 - 17:37
|
Сложили мне пазл. «Вчерашний день был богат на события и громкие высказывания наших чиновников. ПМЭФ тем и интересен, что на головы ничем не повинных россиян одномоментно обрушивается огромный поток информации, на осознание которого уходит потом достаточно большое время. Что стоит одно заявление главы Минфина о дедолларизации нашего ФНБ! Правда, потом выясняется, что речь идет не о тотальном «сбросе» долларов, а лишь о бухгалтерской операции – переносе созданной USD-позиции из ФНБ в резервы ЦБ. То есть доллары проданы не будут; никаких драматических изменений по теме USD/RUB не планируется. Вспоминаем классику: «Что если завтра война, а я уставший». Иначе говоря, а вдруг санкционные приветы от «коллег» из-за океана усилятся? Активы правительства страны теоретически арестовать можно. А вот активы ЦБ – типа нельзя, поскольку ЦБ не отвечает по обязательствам государства. И тут вспоминается старое доброе крылатое выражение о том, что бьют вообще-то не по паспорту, но по роже. Что происходит на самом деле? Никто не собирается продавать на рынке миллиарды долларов. Потому беспокоиться на тему скорого сильного укрепления рубля не стоит. Что, собственно говоря, обсуждать? Минфину для стабильного наполнения казны крепкий рубль (на уровне, скажем, 60 или 65) в принципе не комфортен. Да и нашим экспортерам тоже. Одним словом, выдыхаем. Закрываем для себя тему и беспокоимся по другим поводам, благо, их довольно много. Итог прост. В течение ближайшего времени мы будем разгадывать ребусы, что нам подготовили наши драгоценные отцы-кормильцы и, мучительно переваривая полученную дозу информации, в итоге гадать... каждый свое. Кто-то решит паковать манатки и валить, пока не поздно. Кто-то побежит покупать на остатки сбережений еще 8 квартир. Кто-то продаст все накопленные доллары и начнёт переходить в рублевые облигации. А кто-то будет продавать все накопленные рубли и покупать... что-нибудь еще. Короче, кормильцы отжигают, а мы грешные садимся на пенек, доедаем последний, еще дореволюционный, пирожок и пускаемся в традиционные размышления на тему того, как жить дальше, где жить дальше и почем вообще жить. Впереди – еще один день различных выступлений и новых удивительных открытий. Весело живем, однако» | | |
| 3534
- 04.06.2021 - 18:17
| Цитата:
| | |
| 3535
- 04.06.2021 - 18:17
|
Новосельцев, у меня муж давеча ерзал - "мож доллары скинем?". Я ему говорю: ой, ну сколько раз так было))) чем громче орут что "доллар обвалится" - тем меньше надо верить. Когда все заговорили о том что ФНБ будут дедолларизировать - я знатно орнула. Во-первых что там от ФНБ осталось, а во-вторых: а какая альтернатива? Юани? Так с ними пролет говорят... ойро - а че не раньше? "Куды ты денисся с подводной лодки" если весь мир в основной массе ведет расчеты в долларах? По сабжу: переводить любые активы в рубли - глупость. Единственное что можно сделать - это продать недвигу и купить на это все те же доллары, потому что шанс что страна вернется к жирным нулевым стремится к нулю... | | |
| 3536
- 04.06.2021 - 18:21
| 3529-Гость >Здесь понятно. Курс на производство НОВЫХ ДОЛЖНИКОВ еще на год объявляется открытым. | | |
| 3537
- 04.06.2021 - 18:30
| 3535-estelle23 > 98 год напоминает.. все хорошо, ничего с рублем не будет, а сами доллары скупали | | |
| 3538
- 04.06.2021 - 18:39
| Цитата:
Скупают. И кто в теме оч хорошо заработает. А основную массу обеднят по полной... Вообще, когда кричат что с рублем все хорошо - внутри все скукоживается | | |
| 3539
- 04.06.2021 - 18:57
|
Хорошо доллар опускают , тут поневоле с криком - А еб@сь оно все конем! Побежишь от бакса избавляться | | |
| 3540
- 04.06.2021 - 18:58
| 72.8 уже | | |
| 3541
- 04.06.2021 - 19:41
| Ща до сентябрю будут еще те "Чудеса на виражах"... А вот после уже они скажут "а эп@сь оно все конем" | | |
| 3542
- 04.06.2021 - 19:42
| Ща до сентября будут еще те "Чудеса на виражах"... А вот после уже они скажут "а эп@сь оно все конем" | | |
| 3543
- 05.06.2021 - 14:21
| 3539-Новосельцев >а что -доллар опускают? а какой сейчас курс? | | |
| 3544
- 05.06.2021 - 15:42
| Цитата:
Ну а что не так? ПоСонам купить надо подешевле, а потом расплатиться - подороже. Сейчас покупают - курс пониже))) ничего нового... Я вон на РБКру смотрю, кстатЕ... | | |
| 3545
- 06.06.2021 - 08:31
| Выходные же на бирже. Завтра уже будем смотреть | | |
| 3546
- 06.06.2021 - 16:27
|
Тормозит форум, причём сильно) пытаюсь , что-то перегружать, чистить...но все остальное как бы работает. Это у меня проблема или кто ещё заметил? | | |
| 3547
- 06.06.2021 - 17:19
| Да, тормозит. Иногда невозможно зайти. | | |
| 3548
- 06.06.2021 - 19:00
| Тормозят форум. Бо вы тут высказываете мысли, не сопоставимые с генеральной линией партии. | | |
| 3549
- 06.06.2021 - 20:29
| 3548-Конь германский >Ну наконец-то хоть кто-то озвучил истинную причину, а то на политике лоялисты всё движки обсуждают, "забыв" о выборах. Хотя время такое нынче, что лучше помалкивать.(( | | |
| 3550
- 06.06.2021 - 21:12
|
Так не получится , чтоб помалкивали, тут похлеще Навального, если голодные граждане на улицы начнут выходить. Дальнейший рост он возможен только в тандеме с девальвацией рубля. И тут уже если недвижимость и будет стоить 200т за квадрат, то и доллар будет стоить те же 200. Задача сейчас успокоить- все хорошо прекрасная маркиза ! Видимость создать- побороться с инфляцией, пытаться затормозить цены, обозвать всех жадными, готовя себе тылы параллельно для отступления. Вот такая линия видится, генеральная. В ожидании часа , где в одно прекрасное утро махом обеднеет 70 процентов среднего класса. И не поможет уже росгвардия, голодным терять нечего. Этого больше всего и бояться. Ну и прогноз, если дотянем до выборов , ЕР наберёт 80 процентов, может чуть выше даже. Ведь благодаря им, мы все ещё живы! | | |
| 3551
- 06.06.2021 - 21:41
|
Слава КПСС Слышали новость, с 12 лет разрешить торговать на бирже? Зампред ЦБ озвучил. Вот честно, я о@@eл! Ну ведь это явно мясо, им дров не хватает что-ли.. как на такое ума хватает? | | |
| 3552
- 07.06.2021 - 08:56
| 3551-Новосельцев >Страна возможностей))) | | |
| 3553
- 07.06.2021 - 09:03
|
3550-Новосельцев >Товарищ Новосельцев, а что случилось?) Куда делись розовые мечты о вертолетах с деньгами? Куда делось "всем простят долги"?) Что повлияло на ваше прозрение? Мы, наше поколение, хотим знать.) | | |
| 3554
- 07.06.2021 - 09:08
|
3552-Doka888 >Одноклассница играла на бирже. Проиграла деньги, отложенные на квартиру. Чуть рассудком не двинулась. Чудом выскочила из этой ситуации. По всем каналам "начинайте играть на бирже, это просто". 12-тилетний подросток пойдет за деньгами к своим родителям. А детей проще облапошить. Неееет, это не 90-е. Это круче! | | |
| 3555
- 07.06.2021 - 09:15
| Ну что бы "играть на бирже" нужно сначала разобраться, что такое инвестиции, а что спекулятивная игра в казино с огромным плечом. Финансовая безграмотность у населения повальная. Ну и инфоциган развелось куча... Как говорят, когда все ищут золото, зарабатывают те, кто продает лопаты, карты и припасы))) | | |
| 3556
- 07.06.2021 - 09:55
| 3554-Конь германский >УЖАС!!!! | | |
| 3557
- 07.06.2021 - 09:58
|
Сейчас на глазах случай: вошли за 1.5 ляма, когда доллар 30 руб стоил (примерно 50 тыр получается), вышли на днях за 2450 тыр + ремонт 700. Ну ремонт положим в Новосельцев прав - цены снижаются и значительно) Хотя уже скоро и его крах, темнейший предсказал https://www.finanz.ru/novosti/aktsii...ara-1030497311 Бойтесь, сидящие в грине) Или меняйте на бетонометры) | | |
| 3558
- 07.06.2021 - 10:01
| Цитата:
| | |
| 3559
- 07.06.2021 - 10:13
| Цитата:
| | |
| 3560
- 07.06.2021 - 10:16
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
